Prix de l'immobilier au m² à Vitry-sur-Seine (94400)
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- Prix m² moyen
- 4 631 €
- 3 952 € à 5 288 €
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- Prix m² moyen
- 4 441 €
- 3 476 € à 5 735 €
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- Prix m² moyen
- 4 885 €
- 3 652 € à 6 617 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Vitry-sur-Seine
Le prix moyen du m² à Vitry-sur-Seine
Dans la ville de Vitry-sur-Seine, le tarif moyen du m² est de 4 631 € . Si vous voulez vous séparer de votre logement, faites une estimation gratuite avec Estimation en ligne.
Le coût du m² aux alentours de Vitry-sur-Seine
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux informations de vente des logements dans les villes limitrophes de Vitry-sur-Seine. Cela vous permet d'obtenir plus d'informations et de déterminer le prix de vente adéquat pour votre logement à Vitry-sur-Seine.
Quels types de biens à Vitry-sur-Seine ?
Afin de savoir si votre logement est "commun" sur le marché, ou s'il est "rare", il est nécessaire d'avoir connaissance la répartition des différents biens immobiliers sur le territoire de votre commune. Estimation en Ligne l'a fait pour vous.
Prenez connaissance de la répartition des biens à Vitry-sur-Seine :
Part nombre de pièces par biens construits à Vitry-sur-Seine
- 7% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 28% de 4 pièces
- 13% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine compte à ce jour 89645 habitants. Ce chiffre peut vous aider à vous représenter l'envergure du marché immobilier. Toutefois, pour avoir une idée réelle de la situation du marché, il est aussi nécessaire de comparer le nombre d'habitants résidant au sein de votre commune par rapport à la superficie de celle-ci.
Ce chiffre vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande sur votre territoire. La dynamique de cet élément à travers le temps peut aussi expliquer la variation des coûts suivant le nombre de personnes habitant au sein de la ville de Vitry-sur-Seine.
Population/évolution à Vitry-sur-Seine
Les profils d'acquéreurs à Vitry-sur-Seine
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu seul va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien avec 1 ou 2 pièces selon leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera de préférence un grand appartement ou une maison spacieuse à Vitry-sur-Seine. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition peut avoir une influence sur le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Vitry-sur-Seine dans la mesure où il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tout le monde.
La typologie des ménages à Vitry-sur-Seine vous permet d'envisager l'offre du marché à en temps réel. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Nombre de locataires et propriétaires à Vitry-sur-Seine
Lorsque vous avez un projet en tête, il est crucial de connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville de sorte à déterminer avec plus de justesse la part de marché dont vous disposez. Selon que vous voulez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas les mêmes et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de connaître la part de marché dont vous disposez afin de votre objectif de vente ou de location. Retrouvez ici le nombre de propriétaires et de locataires à Vitry-sur-Seine :
Proportion de résidences principales et secondaires à Vitry-sur-Seine
- 94% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Vitry-sur-Seine
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Maison20%
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Appartements80%
Surfaces les plus demandées à Vitry-sur-Seine
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des demandes, par surface, à Vitry-sur-Seine. Cela vous permet de savoir si votre bien sera très prisé par les futurs acquéreurs ou locataires.
à Vitry-sur-Seine, voici les recherches effectuées par les acheteurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Vitry-sur-Seine
- La surface de recherche < 40m² représente 15%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 77%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Vitry-sur-Seine
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous fuyez la capitale et ses prix élevés ? Faisant office de marché de report, la région Île-de-France offre bien des possibilités pour s’installer à moindre coût.
Au cœur du département du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine se blottit sur la rive gauche de la Seine. Elle charme par sa proximité avec Paris, ses espaces verts comme le parc des Cormailles, et par son large panel d’équipements sportifs et culturels.
Combien faut-il débourser en venant s’installer ici ? On vous donne toutes les informations pour effectuer une estimation immobilière à Vitry-sur-Seine.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Investissement locatif à Vitry-sur-Seine ou achat de la résidence principale, vous cherchez à en savoir plus sur la ville ? On fait les présentations !
Les transports en commun pour un investissement à Vitry-sur-Seine
Les Vitriots et Vitriotes ont accès à un solide réseau de transports publics * :
- La ligne 7 du métro, qui dessert le nord et l’ouest du territoire ;
- Le RER C, qui connecte la ville avec l’aéroport d’Orly ;
- Des lignes de bus.
Le marché vitriot a connu une forte progression de ses prix immobiliers, car la ville participe au projet Grand Paris Express (GPE). À l’horizon 2025, la commune disposera d’une nouvelle gare, reliée à la ligne 9 du tramway.
Rapide, le supertram permettra de rejoindre la ville de Créteil en 7 minutes (contre 37 actuellement) et l’aéroport en un quart d’heure, contre plus de 50 minutes aujourd’hui. On attend l’arrivée de nouveaux résidents grâce à ce projet !
*Source : commune de Vitry-sur-Seine
Les écoles et universités pour s’installer à Vitry-sur-Seine
40 000 étudiants fréquentent le campus de Paris-Est Créteil Val-de-Marne et l’IUT de la ville. Une cible de choix pour un investissement immobilier à Vitry-sur-Seine ! À laquelle viennent s’ajouter 2 000 enseignants-chercheurs.
De plus, la ville administre * :
- Des crèches municipales ;
- 23 écoles maternelles ;
- 21 écoles primaires et élémentaires ;
- 8 collèges publics et privés ;
- 4 lycées publics et privés.
*Source : ville de Vitry-sur-Seine
Le bassin d’emploi à Vitry-sur-Seine
Le dynamisme économique de Vitry-sur-Seine s’est avant tout fondé sur l’industrie. On retrouve ici quelques grands noms du secteur comme CPCU, Sanofi Aventis ou encore Air liquide.
Autre pourvoyeur d’emplois, le commerce de proximité représente 66 % de l’activité économique de la commune.
Le cadre de vie à Vitry-sur-Seine
Les Vitriots ont accès à :
- Une vingtaine d’équipements sportifs : piscines, stades et gymnases ;
- Une douzaine d’équipements culturels : un théâtre, un cinéma, des écoles municipales artistiques, une scène de musiques actuelles, … ;
- 300 hectares d’espaces verts : on se détend dans les 5 000 jardins privatifs, le parc des Lilas, sur les berges de la Seine ou encore dans les squares et parcs.
Quelle est la composition du parc immobilier ?
Selon une étude de l’INSEE, le parc résidentiel vitriot se compose de 79.6 % d’appartements, et de 18.8 % de maisons.
Vous profiterez de superficies largement supérieures à celles de Paris, comme vous pouvez le constater en étudiant la fréquence de biens immobiliers par typologie :
- 33% de T3 ;
- 28% de T4 ;
- 19% de T2 ;
- 13% de T5 ;
- 7% de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ?
Le prix de l’immobilier à Vitry-Sur-Seine a connu une progression fulgurante depuis la révélation du GPE. Ils demeurent néanmoins accessibles.
Prix moyen m² carré à Vitry-sur-Seine en fonction du type de bien
D’après nos estimations, réalisées grâce à nos agents de terrain et à notre algorithme, le prix moyen au mètre carré à Vitry-sur-Seine s’élève à 4 631 € .
Il existe une très faible disparité en fonction de la catégorie de logements :
- 4 441 € du mètre carré pour un appartement à Vitry-sur-Seine ;
- 4 631 € du mètre carré pour une maison à Vitry-sur-Seine.
Prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine par typologie
- Appartement T1 : 5 961 euros/m²
- Appartement T2 : 5 105 euros/m²
- Appartement T3 : 4 420 euros/m²
- Appartement T4 : 4 051 euros/m²
- Appartement T5 : 4 259 euros/m²
- Maison T2 : 5 593 euros/m²
- Maison T3 : 5 687 euros/m²
- Maison T4 : 5 252 euros/m²
- Maison T5 : 4 885 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers
Si vous souhaitez acheter avec un petit budget immobilier, évitez le quartierle plus cher de Vitry-sur-Seine : la Gare des Ardoines, où de nombreux programmes neufs sortent de terre.
Évitez aussi la rue la plus chère de Vitry-sur-Seine, la rue Rosa Parks !
Préférez vous installer dans le quartier le moins cher de Vitry : Hauts de Vitry. Les bonnes affaires se dissimulent dans la rue la moins chère de Vitry-sur-Seine : rue Mario Capra.
Quels sont les prix à la location à Vitry-sur-Seine ?
Faut-il investir à Vitry-sur-Seine ? À quel taux de rendement s’attendre ? Selon notre évaluation, il peut grimper jusqu’à 6 %. À condition de ne pas souscrire à la loi Pinel, qui ferait descendre la rentabilité brute à 3.89 %.
Pour la calculer, vous avez besoin de connaître les loyers. Nos mandataires immobiliers estiment le loyer médian à Vitry-sur-Seine à : 23 euros/m².
Loyer moyen à Vitry-sur-Seine par catégories de logements
Le montant du loyer varie également en fonction de la catégorie de biens :
- Loyer au m² d’un appartement à Vitry-sur-Seine : 23 euros du m².
- Loyer d’une maison à Vitry-sur-Seine : 22 € du mètre carré.
Les quartiers Le Fort et Plateau affichent les prix de location les plus faibles. Pour que votre investissement vous rapporte, préférez les quartiers centre-ville, Gare Jean-Jaurès ou encore Coteau-Malassis.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Si 2021 reste une année d’or pour le marché vitriot, ces derniers mois, on constate un léger ralentissement :
- Sur les trois derniers mois :+1.1% ;
- Sur 12 mois : +3.2% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +24 %.
Pour vendre un bien immobilier à Vitry-sur-Seine, comptez en moyenne 60 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Vitry-sur-Seine ?
Avec 60% de locataires pour 38% de propriétaires, on est loin de la moyenne nationale, qui s’établit à 58 % de propriétaires.
Une donnée dont profite le marché locatif, avec une hausse des loyers de :
- + 2 % en 1 an ;
- + 9 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Vitry-sur-Seine ?
Découpée en 11 quartiers, la ville présente plusieurs facettes. Pour savoir où acheter, voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Vitry-sur-Seine.
En famille : le quartier Moulin Vert / Plateau à Vitry-sur-Seine
Les familles plébiscitent le cadre verdoyant de ce quartier, qui s’étend autour du parc des Lilas. Cet espace vert de 30 hectares comporte ainsi des aires de jeux et des jardins potagers.
La ville a entrepris une belle rénovation du quartier, afin d’y attirer de nouveaux habitants.
Autre possibilité pour les familles, le quartier Clos Langlois, qui se dote d’espaces verts et d’établissements scolaires.
Avec un bon budget : le quartier gare Jean Jaurès
Assez huppé, ce quartier accueille essentiellement des cadres. Ils l’apprécient pour sa proximité avec Paris et sa bonne desserte en transports en commun.
Pour les jeunes actifs : le quartier Vitry – Sud / Ardoines
Se situant sur un territoire de 130 000 hectares, ce quartier du sud de la ville charme par sa mixité. Elle s'exprime à travers l’offre de logement du secteur privé et sociaux, 65 000 euros de pôle économique, 5 000 m² de commerces de proximité et 1 000 m² d’équipements publics.
Autre possibilité : le quartier du Fort, qui dévoile un habitat moderne, des commerces et des écoles.
Comment estimer un bien immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Pour effectuer une estimation immobilière de Vitry-sur-Seine, vous pouvez comparer les annonces immobilières sur les sites internet. Une tâche fastidieuse, qui sera facilitée par l’utilisation d’un simulateur de prix.
Compilant les données de transactions immobilières récentes, notre calculette procède à l’évaluation du logement sur la base de ses caractéristiques et de son environnement.
Autre possibilité : consulter les bases de données de l’administration fiscale comme Demande de Valeurs Foncières (DVF) ou Patrim. Cette dernière est accessible depuis votre espace personnel sur le site impot.gouv.fr. Le problème, c’est que vous pouvez renseigner peu de critères pour calculer le prix de vente.
Enfin, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier. Estimation en ligne dispose d’un vaste réseau d’agents immobiliers et de mandataires immobiliers partout en France.
Spécialistes du marché local, ces professionnels se déplacent chez vous pour établir un avis de valeur. Gratuit et sans engagement, l’avis vous révèle la valeur vénale de votre bien (sa valeur réelle, ou valeur de marché).