Prix de l'immobilier au m² à Vitry-sur-Seine (94400)

Vous fuyez la capitale et ses prix élevés ? Faisant office de marché de report, la région Île-de-France offre bien des possibilités pour s’installer à moindre coût.

Au cœur du département du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine se blottit sur la rive gauche de la Seine. Elle charme par sa proximité avec Paris, ses espaces verts comme le parc des Cormailles, et par son large panel d’équipements sportifs et culturels.

Combien faut-il débourser en venant s’installer ici ? On vous donne toutes les informations pour effectuer une estimation immobilière à Vitry-sur-Seine.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vitry-sur-Seine ?

Investissement locatif à Vitry-sur-Seine ou achat de la résidence principale, vous cherchez à en savoir plus sur la ville ? On fait les présentations !

Les transports en commun pour un investissement à Vitry-sur-Seine

Les Vitriots et Vitriotes ont accès à un solide réseau de transports publics * :

• La ligne 7 du métro, qui dessert le nord et l’ouest du territoire ;
• Le RER C, qui connecte la ville avec l’aéroport d’Orly ;
• Des lignes de bus.

Le marché vitriot a connu une forte progression de ses prix immobiliers, car la ville participe au projet Grand Paris Express (GPE). À l’horizon 2025, la commune disposera d’une nouvelle gare, reliée à la ligne 9 du tramway.

Rapide, le supertram permettra de rejoindre la ville de Créteil en 7 minutes (contre 37 actuellement) et l’aéroport en un quart d’heure, contre plus de 50 minutes aujourd’hui. On attend l’arrivée de nouveaux résidents grâce à ce projet !

*Source : commune de Vitry-sur-Seine

Les écoles et universités pour s’installer à Vitry-sur-Seine

40 000 étudiants fréquentent le campus de Paris-Est Créteil Val-de-Marne et l’IUT de la ville. Une cible de choix pour un investissement immobilier à Vitry-sur-Seine ! À laquelle viennent s’ajouter 2 000 enseignants-chercheurs.

De plus, la ville administre * :

• Des crèches municipales ;
• 23 écoles maternelles ;
• 21 écoles primaires et élémentaires ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics et privés.

*Source : ville de Vitry-sur-Seine

Le bassin d’emploi à Vitry-sur-Seine

Le dynamisme économique de Vitry-sur-Seine s’est avant tout fondé sur l’industrie. On retrouve ici quelques grands noms du secteur comme CPCU, Sanofi Aventis ou encore Air liquide.

Autre pourvoyeur d’emplois, le commerce de proximité représente 66 % de l’activité économique de la commune.

Le cadre de vie à Vitry-sur-Seine

Les Vitriots ont accès à :

• Une vingtaine d’équipements sportifs : piscines, stades et gymnases ;
• Une douzaine d’équipements culturels : un théâtre, un cinéma, des écoles municipales artistiques, une scène de musiques actuelles, … ;

• 300 hectares d’espaces verts : on se détend dans les 5 000 jardins privatifs, le parc des Lilas, sur les berges de la Seine ou encore dans les squares et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier ?

Selon une étude de l’INSEE, le parc résidentiel vitriot se compose de 79.6 % d’appartements, et de 18.8 % de maisons.

Vous profiterez de superficies largement supérieures à celles de Paris, comme vous pouvez le constater en étudiant la fréquence de biens immobiliers par typologie :

• 33% de T3 ;
• 28% de T4 ;

• 19% de T2 ;
• 13% de T5 ;
• 7% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Vitry-sur-Seine ?

Le prix de l’immobilier à Vitry-Sur-Seine a connu une progression fulgurante depuis la révélation du GPE. Ils demeurent néanmoins accessibles.

Prix moyen m² carré à Vitry-sur-Seine en fonction du type de bien

D’après nos estimations, réalisées grâce à nos agents de terrain et à notre algorithme, le prix moyen au mètre carré à Vitry-sur-Seine s’élève à 4 631 € .

Il existe une très faible disparité en fonction de la catégorie de logements :

• 4 441 € du mètre carré pour un appartement à Vitry-sur-Seine ;
• 4 631 € du mètre carré pour une maison à Vitry-sur-Seine.

Prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine par typologie

• Appartement T1 : 5 961 euros/m²
• Appartement T2 : 5 105 euros/m²
• Appartement T3 : 4 420 euros/m²
• Appartement T4 : 4 051 euros/m²
• Appartement T5 : 4 259 euros/m²

• Maison T2 : 5 593 euros/m²
• Maison T3 : 5 687 euros/m²
• Maison T4 : 5 252 euros/m²
• Maison T5 : 4 885 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

Si vous souhaitez acheter avec un petit budget immobilier, évitez le quartierle plus cher de Vitry-sur-Seine : la Gare des Ardoines, où de nombreux programmes neufs sortent de terre.

Évitez aussi la rue la plus chère de Vitry-sur-Seine, la rue Rosa Parks !

Préférez vous installer dans le quartier le moins cher de Vitry : Hauts de Vitry. Les bonnes affaires se dissimulent dans la rue la moins chère de Vitry-sur-Seine : rue Mario Capra.

Quels sont les prix à la location à Vitry-sur-Seine ?

Faut-il investir à Vitry-sur-Seine ? À quel taux de rendement s’attendre ? Selon notre évaluation, il peut grimper jusqu’à 6 %. À condition de ne pas souscrire à la loi Pinel, qui ferait descendre la rentabilité brute à 3.89 %.

Pour la calculer, vous avez besoin de connaître les loyers. Nos mandataires immobiliers estiment le loyer médian à Vitry-sur-Seine à : 23 euros/m².

Loyer moyen à Vitry-sur-Seine par catégories de logements

Le montant du loyer varie également en fonction de la catégorie de biens :

• Loyer au m² d’un appartement à Vitry-sur-Seine : 23 euros du m².

• Loyer d’une maison à Vitry-sur-Seine : 22 € du mètre carré.

Les quartiers Le Fort et Plateau affichent les prix de location les plus faibles. Pour que votre investissement vous rapporte, préférez les quartiers centre-ville, Gare Jean-Jaurès ou encore Coteau-Malassis.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vitry-sur-Seine ?

Si 2021 reste une année d’or pour le marché vitriot, ces derniers mois, on constate un léger ralentissement :

• Sur les trois derniers mois :+1.1% ;
• Sur 12 mois : +3.2% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +24 %.

Pour vendre un bien immobilier à Vitry-sur-Seine, comptez en moyenne 60 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Vitry-sur-Seine ?

Avec 60% de locataires pour 38% de propriétaires, on est loin de la moyenne nationale, qui s’établit à 58 % de propriétaires.

Une donnée dont profite le marché locatif, avec une hausse des loyers de :

• + 2 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Vitry-sur-Seine ?

Découpée en 11 quartiers, la ville présente plusieurs facettes. Pour savoir où acheter, voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Vitry-sur-Seine.

En famille : le quartier Moulin Vert / Plateau à Vitry-sur-Seine

Les familles plébiscitent le cadre verdoyant de ce quartier, qui s’étend autour du parc des Lilas. Cet espace vert de 30 hectares comporte ainsi des aires de jeux et des jardins potagers.

La ville a entrepris une belle rénovation du quartier, afin d’y attirer de nouveaux habitants.

Autre possibilité pour les familles, le quartier Clos Langlois, qui se dote d’espaces verts et d’établissements scolaires.

Avec un bon budget : le quartier gare Jean Jaurès

Assez huppé, ce quartier accueille essentiellement des cadres. Ils l’apprécient pour sa proximité avec Paris et sa bonne desserte en transports en commun.

Pour les jeunes actifs : le quartier Vitry – Sud / Ardoines

Se situant sur un territoire de 130 000 hectares, ce quartier du sud de la ville charme par sa mixité. Elle s'exprime à travers l’offre de logement du secteur privé et sociaux, 65 000 euros de pôle économique, 5 000 m² de commerces de proximité et 1 000 m² d’équipements publics.

Autre possibilité : le quartier du Fort, qui dévoile un habitat moderne, des commerces et des écoles.

Comment estimer un bien immobilier à Vitry-sur-Seine ?

Pour effectuer une estimation immobilière de Vitry-sur-Seine, vous pouvez comparer les annonces immobilières sur les sites internet. Une tâche fastidieuse, qui sera facilitée par l’utilisation d’un simulateur de prix.

Compilant les données de transactions immobilières récentes, notre calculette procède à l’évaluation du logement sur la base de ses caractéristiques et de son environnement.

Autre possibilité : consulter les bases de données de l’administration fiscale comme Demande de Valeurs Foncières (DVF) ou Patrim. Cette dernière est accessible depuis votre espace personnel sur le site impot.gouv.fr. Le problème, c’est que vous pouvez renseigner peu de critères pour calculer le prix de vente.

Enfin, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier. Estimation en ligne dispose d’un vaste réseau d’agents immobiliers et de mandataires immobiliers partout en France.

Spécialistes du marché local, ces professionnels se déplacent chez vous pour établir un avis de valeur. Gratuit et sans engagement, l’avis vous révèle la valeur vénale de votre bien (sa valeur réelle, ou valeur de marché).