Prix de l'immobilier au m² à Choisy-le-Roi (94600)
- Prix m² moyen
- 4 242 €
- 3 621 € à 4 666 €
- Prix m² moyen
- 4 150 €
- 3 160 € à 5 200 €
- Prix m² moyen
- 4 373 €
- 3 304 € à 5 741 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Choisy-le-Roi
Le prix moyen du m² à Choisy-le-Roi
Le tarif moyen du m² à Choisy-le-Roi est de 4 242 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une estimation du prix de votre habitation.
Le prix du m² près de Choisy-le-Roi
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux informations de vente des logements se situant dans les villes proches de Choisy-le-Roi. Ainsi, vous pourrez définir le juste prix de vente de votre logement à Choisy-le-Roi.
Les différents types de biens et leur proportion à Choisy-le-Roi
La proportion des différents types de biens est un élément important qui affecte le prix de vente, peu importe la ville. Estimation en ligne fait un état des lieux de l'ensemble des logements à Choisy-le-Roi. Voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Choisy-le-Roi
- 9% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 32% de 3 pièces
- 21% de 4 pièces
- 13% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Choisy-le-Roi ?
La quantité d'habitants par km² est une variable importante à prendre en considération afin d'estimer la valeur de votre logement. En effet, une commune qui recense une grande densité indique que la part de demandes est élevée et qu'il y aura de ce fait de nombreux individus pour acheter votre bien à Choisy-le-Roi.
Pour vous donner une idée de l'ampleur du marché, Choisy-le-Roi compte aujourd'hui 42456 habitants. En faisant une comparaison de ce taux avec la surface de Choisy-le-Roi et la densité des communes autour, vous obtiendrez une vision l'état du marché immobilier.
Population/évolution à Choisy-le-Roi
Quels sont les profils d'acheteurs à Choisy-le-Roi ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne seule va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un bien comportant une ou plusieurs chambres selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un vaste appartement ou une maison spacieuse à Choisy-le-Roi. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a listé la totalité des foyers qui vous permettra de connaitre leur disposition à Choisy-le-Roi.
Ces variables démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Un célibataire pourra devenir un couple ou une famille dans les années futures Néanmoins, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre portée au moment de la recherche.
Répartition propriétaires / locataires
Il est essentiel de savoir combien de locataires et de propriétaires habitant dans votre ville à Choisy-le-Roi, car cet élément aura probablement un impact sur votre projet immobilier. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez prioritairement les citoyens qui sont déjà locataires. En revanche, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des individus locataires comme des personnes déjà propriétaires.
Estimation en ligne vous fournit ces données afin que vous soyez prêts à organiser votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Dans la ville de Choisy-le-Roi, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Choisy-le-Roi
- 94% de résidences principales
- 0% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Choisy-le-Roi
Maison18%
Appartements82%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Choisy-le-Roi ?
Estimation en ligne est capable, par l'intermédiaire de sa plateforme, de vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus appréciées là où vous habitez. De cette façon, vous saurez dans quelle mesure votre bien est recherché par les acquéreurs.
Pour Choisy-le-Roi, en 2024 la part des recherches par type de surface est de :
Surface recherchée à Choisy-le-Roi
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Choisy-le-Roi
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, la ville de Choisy-le-Roi se situe à une dizaine de kilomètres de Paris. Une proximité qui s’accompagne d’une belle desserte en transports publics, idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale.
Les Choisyens apprécient également l’importante dotation en services publics. Des terrains de sport, une bibliothèque, un conservatoire ou encore des parcs pour enfants constituent ainsi autant de lieux où ils peuvent se détendre et se rencontrer.
Vous souhaitez remettre votre bien sur le marché et en savoir plus sur le prix auquel le revendre ? Vous pensez poser vos valises dans cette commune et désirez tout connaître sur les prix et tendances du marché ? Voici une estimation immobilière de Choisy-le-Roi !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Choisy-le-Roi ?
Si les prix immobiliers restent plus de deux fois moins chers que ceux de Paris, ils connaissent une progression continue. Voici les facteurs qui les tirent à la hausse.
Les transports en commun pour un investissement à Choisy-le-Roi
En petite couronne, la ville propose de nombreuses options de mobilités aux Choisyens et Choisyennes :
- Une dizaine de lignes de bus des réseaux RATP, Choisybus et Seine Grand Orly ;
- Une gare RER : elle propose une laison avec le RER C, qui connecte les habitants à la gare d’Austerlitz en 10 minutes ;
- Une ligne de tramway (T9).
À l’horizon 2024, la commune sera raccordée à la ligne 5 du T Zen. Celle-ci reliera le 13ème arrondissement de Paris à Choisy en une trentaine de minutes.
Source : commune de Choisy-le-Roi
Les écoles et universités pour s’installer à Choisy-le-Roi
La commune ne possède pas de campus universitaire ou d’établissements d’enseignement supérieur. Toutefois elle administre de nombreux établissements scolaires qui accueillent des enfants et des jeunes* :
- De nombreuses places en crèches ;
- 9 écoles maternelles publiques et privées ;
- 8 écoles élémentaires privées et publics ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 3 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Choisy-le-Roi.
Le bassin d’emplois pour vivre à Choisy-le-Roi
Le dynamisme économique de Choisy-le-Roi s’est construit sur le secteur industriel. Aujourd’hui, son économie se diversifie sur tous les acteurs, avec de grands noms comme Cegelec, Lactalis, Renault ou encore Veolia.
Le cadre de vie choisyen
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des terrains de football, des gymases, des stades, une base nautique, des boulodromes… ;
- Pléthore d’équipements culturels ;
- 210 hectares d’espaces verts : des parcs, jardins, 16 squares.
Quelle est la composition du parc immobilier à Choisy-le-Roi ?
La composition du parc résidentiel est déterminante pour fixer les prix de vente. Ceux-ci seront notamment impactés par la répartition entre maisons individuelles et immeubles collectifs et par le pourcentage de logements vacants.
Composition du parc résidentiel
- 90. % de résidences principales ;
- 1.4 % de résidences secondaires ;
- 5.6 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 80.7 % d’appartements ;
- 16.7 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
La banlieue parisienne présente l’avantage de comporter plus de logements d’une grande superficie que la capitale :
- 32.6 % de T3 ;
- 24.2 % de T4 ;
- 20.9 % de T2 ;
- 12.4 % de T5 et plus ;
- 10 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Choisy-le-Roi ?
Avec ses prix plus de deux fois inférieurs à la moyenne parisienne, et beaucoup plus accessibles que ceux proposés par d’autres communes du Val-de-Marne comme Vincennes, la ville constitue indéniablement ce que l’on appelle un marché de report.
Prix moyen au m² carré à Choisy-le-Roi en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Choisy-le-Roi à 4 242 € .
Les maisons et les appartements se vendent à un prix similaire :
- 4 150 € du mètre carré pour un appartement à Choisy-le-Roi ;
- 4 242 € du mètre carré pour une maison à Choisy-le-Roi.
Prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi par typologie
- Appartement T1 : 5 311 €/m²
- Appartement T2 : 4 492 €/m²
- Appartement T3 : 3 953 €/m²
- Appartement T4 : 3 704 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 713 €/m²
Prix moyen des maisons à Choisy-le-Roi par type
- Maison T3 : 4 881 €/m²
- Maison T4 : 4 812 €/m²
- Maison T5 : 4 312 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 145 €/m²
Quels sont les prix à la location à Choisy-le-Roi ?
Après une fine analyse du marché immobilier et du marché locatif, nous estimons le taux de rendement d’un investissement immobilier à Choisy-le-Roi autour de 7.6 %.
Se situant dans la fourchette haute des investissements en France, ce taux s’obtient grâce à des prix d’acquisition encore modérés et à des prix de location très intéressants.
Ratio propriétaires et locataires
Votre investissement locatif à Choisy-le-Roi a toutes les chances de trouver preneur si l’on en croit le déséquilibre marqué dans les statuts d’occupation des logements. Les propriétaires représentent ainsi seulement 40.1 % des habitants, contre 57.8 % de locataires.
Loyer moyen à Choiy-le-Roi
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 20 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Vous avez intérêt à privilégier l’acquisition d’une maison pour améliorer le taux de rendement de votre investissement. Elles se louent en effet à un prix de location significativement plus élevé :
- Loyer au m² d’un appartement à Choisy-le-Roi : 18.20 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Choisy-le-Roi : 23.60 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Choisy-le-Roi ?
De 10 à 20 % moins élevés que ceux du département du Val-de-Marne, les prix immobiliers de Choisy-le-Roi progressent néanmoins plus rapidement et plus fortement.
Voici les tendances du marché choisyen :
- Sur 1 an : + 1.8 % ;
- Sur 2 ans : + 4.3 % :
- Sur 5 ans : + 22.9 % ;
- Sur 10 ans : + 17.9 %.
Dans le département du Val-de-Marne, les prix immobiliers amorcent un recul en 2022, après une décennie d’augmentation :
- Sur 1 an : - 1.1 % ;
- Sur 2 ans : + 0.7 %
- Sur 5 ans : + 17.4 % ;
- Sur 10 ans : + 20.9 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 75 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Choisy-le-Roi ?
Les habitants n’hésitent pas à s’éloigner de la capitale pour profiter de meilleures conditions de location. La tension locative qui règne ici se reflète sur le marché de la location choisyen. Il se révèle ainsi en très bonne santé :
- + 1 % en 1 an ;
- + 10 % en 5 ans.
Où acheter à Choisy-le-Roi ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Choisy-le-Roi.
Investir dans le quartier du Port et du centre-ville de Choisy-le-Roi
Le quartier du Port s’inscrit dans le prolongement du centre-ville. Il fait l’objet de toutes les attentions de la part de la mairie, qui entreprend ici une vaste opération de renouvellement urbain. Il comporte un pôle intermodal de transport, de nombreux commerces de proximité ou encore une médiathèque.
Acquérir dans le quartier Choisy Sud
Présentant un habitat mixte composé de grands ensembles et de maisons individuelles, ce quartier situé sur la rive gauche de la Seine fait l’objet d’une opération de renouvellement urbain.
Celle-ci a pour vocation d’améliorer le cadre de vie des habitants, en proposant des logements plus modernes, des commerces de proximité et un accès aux transports en commun facilité, avec la ligne 9 du tramway.
On trouve ici aussi de nombreux équipements sportifs et culturels. L’idéal pour les familles !
Acheter dans le quartier des Hautes bornes
Labélisé quartier de haute qualité environnementale, il comprend un habitat mixte, se composant de logements collectifs et d’une résidence de personnes âgées. On y trouve 2000 m² d’activités économiques, des équipements sportifs, deux lignes de bus ou encore un jardin public. Un secteur à envisager si vous êtes sénior !
Comment estimer un bien immobilier à Choisy-le-Roi ?
Vous connaissez tout des chiffres clés du marché choisyen. À présent, pour finaliser l’estimation de la valeur réelle d’un bien immobilier à vendre ou à acheter, vous devez tenir compte de ses spécificités intrinsèques. La valeur vénale d’un appartement ou d’une maison intègre en effet son état général, son emplacement exact et d’autres caractéristiques propres.
Le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit recense ces facteurs essentiels. Vous le remplirez en quelques minutes et quelques clics pour obtenir une estimation en ligne de Choisy-le-Roi.
Gage d’une transaction immobilière réalisée dans les meilleures conditions, un mandataire immobilier d’Estimation en ligne se déplace à votre domicile pour affiner l’évaluation. Après avoir visité votre bien, il vous rédige, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur. Demandez à être rappelé !