Prix de l'immobilier au m² à L'Haÿ-les-Roses (94240)

Immobilier L’Haÿ-les-Roses

Si vous cherchez à vous installer dans le Val-de-Marne, intéressez-vous à L’Haÿ-les-Roses ! Cette charmante commune située à quelques kilomètres au sud de Paris est le lieu idéal pour acquérir ou louer une maison ou un appartement. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités de la capitale. Désireux d’en savoir plus sur L’Haÿ-les-Roses et les prix de l’immobilier au m2 ? Cet article vous présente les multiples atouts de la ville. Laissez-vous séduire par L’Haÿ-les-Roses et sa roseraie de renommée mondiale !

Quels sont les facteurs déterminants des prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

L’Haÿ-les-Roses, un emplacement géographique enviable

L'Haÿ-les-Roses est une commune située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France, à seulement quelques kilomètres au sud de Paris. Elle bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant à la fois un accès facile à la capitale et un environnement préservé.
L’Haÿ-les-Roses, sous-préfecture du département, compte environ 32.000 habitants. Elle fait partie de l’établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre qui regroupe 24 communes et plus de 700.000 habitants.
Les habitants ont de nombreux commerces et services à leur disposition, dont un hypermarché doté d’une galerie commerciale et quatre supermarchés. La ville accueille aussi deux marchés alimentaires (halle du marché et marché du Petit Robinson).
Bien située géographiquement, L’Haÿ-les-Roses dispose de nombreuses infrastructures de transport.

• La commune se situe à 6 kilomètres de Paris (Porte d’Orléans à 15 minutes en voiture) et à 16 kilomètres de Créteil, préfecture du département (25 minutes en voiture).
• L’Haÿ-les-Roses est desservie par l’autoroute A6 (Paris – Lyon) et par l’autoroute A86 (super-périphérique parisien).
• Sept lignes de bus de la RATP sillonnent les quartiers de la ville et permettent de rejoindre la capitale (Porte d’Orléans ou Porte d’Italie), Villejuif (métro ligne 7), Antony, Sceaux ou Bourg-la-Reine (où se situent des accès au RER B à destination de Châtelet-Les Halles, gare du Nord ou aéroport Charles de Gaulle).

Par ailleurs, l’aéroport d’Orly se trouve à 10 minutes en voiture.

Avec ses infrastructures de qualité et ses commodités attrayantes, L’Haÿ-les-Roses attire de plus en plus de nouveaux habitants, ce qui a entraîné une augmentation logique des prix immobiliers. Les familles apprécient particulièrement la variété des établissements éducatifs pour leurs enfants, parmi lesquels on trouve :

• 7 établissements pour tout-petits (6 crèches collectives)
• 7 écoles maternelles
• 7 écoles primaires
• 2 collèges.

Les plus grands devront rejoindre l’une des communes toutes proches pour poursuivre au lycée : Bourg-la-Reine, Chevilly-Larue, Cachan ou Fresnes.

La dynamique économique de l’Haÿ-les-Roses

Près de 1.800 entreprises privées ou publiques sont installées à l’Haÿ-les-Roses, dont 500 ont au moins un salarié. Cela représente un nombre total de 4.600 salariés.
Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (42 % des salariés), le commerce (18 % des salariés), la construction (12 % des salariés) et le secteur du conseil juridique, comptable, scientifique et technique (11 % des salariés).
Les plus gros employeurs de L'Haÿ-les-Roses sont l’hypermarché Carrefour, la commune, la société de nettoyage Reflet 2000, la clinique Les Tournelles (Clinea) et les SCOP de taxis Garage Autos Transports, Barco et Taxicop.
L’Hay-les-Roses bénéficie de la force économique du Grand-Orly Seine Bièvre dont elle fait partie. Ce territoire de 124 km2 s’étend sur deux départements (Val-de-Marne et Essonne). Il représente le plus grand territoire du Grand Paris en surface, et le troisième centre économique de la métropole (après Paris et La Défense).
Il comprend plusieurs pôles particulièrement dynamiques : pôle aéroport d’Orly – marché international de Rungis, pôle industriel et portuaire de la vallée de la Seine, pôle santé autour de l’Institut Gustave Roussy.
L’attractivité du territoire du Grand-Orly Seine Bièvre devrait être renforcée par l’arrivée de 10 nouvelles gares du Grand Paris Express et la construction de 3 millions de m2 dédiés à l’activité économique.

Les tendances du marché immobilier de L’Haÿ-les-Roses

La hausse des prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses est incontestable en examinant les tendances récentes. Ces transactions immobilières montrent, en effet, une augmentation de 3 % en un an et de 41 % sur les cinq dernières années dans cette ville prospère.

Les données DVF/EstimationenLigne du 1er Août 2023 montrent que le prix de vente immobilier moyen dans cette ville s’élève actuellement à 4 970 euros le mètre carré.

Faut-il investir à L’Haÿ-les-Roses ?

Malgré la hausse des prix immobiliers au cours des dernières années, les acheteurs et investisseurs continuent de chercher des opportunités dans cette commune prisée pour ses projets immobiliers. Que vous soyez à l’affût d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un autre type de projet immobilier, cette ville se révèle toujours très convoitée.

L’Haÿ-les-Roses mêle patrimoine et qualité de vie

L'Haÿ-les-Roses dispose d’un riche patrimoine historique et naturel : moulin de la Bièvre (aujourd’hui espace culturel), église Saint-Léonard, mairie…
Cependant, c'est la nature qui confère à L'Haÿ-les-Roses une véritable renommée. En effet, le parc de la Roseraie s’avère, sans aucun doute, la principale attraction de la commune. Avec ses vastes étendues de verdure, ses allées sinueuses et ses aires de jeux pour les enfants, ce parc de 13 hectares offre un cadre enchanteur pour les promenades et les moments de détente. Mais ce qui rend ce parc vraiment spécial, ce sont ses roses. La roseraie abrite une collection impressionnante de roses, avec des variétés rares et exotiques qui embaument l'air et émerveillent les visiteurs.
Le jardin de roses, créé par Jules Gravereaux à la fin du 19e siècle, est un véritable paradis floral abritant aujourd'hui une collection impressionnante de plus de 11.000 rosiers, comprenant plus de 3.000 espèces et variétés différentes. C’est l’une des plus complètes collections de roses anciennes au monde. Le jardin est inscrit à l’inventaire des monuments historiques et est labellisé jardin remarquable.
À moins de 3 kilomètres de l'Haÿ-les-Roses, le domaine départemental de Sceaux permet d’admirer un château, ses écuries, son orangerie et son parc dessiné par Le Nôtre.
À 6 kilomètres, le parc de la Vallée aux Loups, à Châtenay-Malabry, est un véritable havre de paix. Il abrite la maison de Chateaubriand, aujourd’hui musée consacré à l'écrivain et homme politique français, un parc boisé, un arboretum et des pièces d’eau.

Une offre culturelle et de loisirs très appréciée

Quant à la culture, la ville de l'Haÿ-les-Roses a de quoi séduire les plus exigeants avec :

• 1 cinéma de proximité
• 1 auditorium
• 1 salle d’exposition
• 1 bibliothèque
• 1 Maison des Associations
• 1 conservatoire de musique, danse, théâtre

En outre, la commune dispose d'équipements sportifs de qualité tant pour les sportifs amateurs que de compétition, offrant une variété de possibilités. Certains des sites sportifs les plus appréciés sont les suivants :

• 1 piscine
• 3 stades (dont 1 avec piste d’athlétisme et 1 avec terrain synthétique)
• 5 gymnases
• 3 dojos
• 6 city-stades
• 1 salle de fitness
• 1 terrain de tir à l'arc
• 9 courts de tennis
• 2 courts de squash
• 1 terrain de pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses

À la recherche d'un investissement immobilier rentable ? L'Haÿ-les-Roses est une destination de choix pour les investisseurs cherchant une plus-value à la revente, grâce à sa forte attractivité. En effet, cette ville connaît une croissance constante de son cours immobilier. Envie d'en savoir plus ? Découvrez les prix du mètre carré à L'Haÿ-les-Roses dès maintenant.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à L’Haÿ-les-Roses

Vous pensez vous installer ou vendre sur L'Haÿ-les-Roses ? Avant de vous lancer, gardez en tête que les prix de l'immobilier sont en constante augmentation.

Ainsi, selon nos données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré dans cette ville est de 4 970 euros depuis le 1er Août 2023. Les maisons peuvent atteindre 5.607 euros le mètre carré et les appartements 5.805 euros le mètre carré.

Alors, avant de franchir le pas, obtenez une estimation précise en consultant notre guide de tarifs pour trouver le bien immobilier qui vous correspond le mieux.

Prix moyen maison à L’Haÿ-les-Roses

• Maison 3 pièces / T3 : 6.681 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 6.053 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 5.745 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 5.036 euros le m2.

Prix appartement à L’Haÿ-les-Roses

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 6.563 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 5.608 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 5.200 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à L’Haÿ-les-Roses est de 483.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à L’Haÿ-les-Roses est de 247.000 euros.

Prix au m2 location à L’Haÿ-les-Roses

Vous cherchez à louer un logement à L'Haÿ-les-Roses ? Il vous faudra environ 21 euros par mois par mètre carré, sans les charges. Notez que ces coûts ont augmenté de 4 % au cours des cinq dernières années. Il est donc important de planifier votre budget en conséquence pour trouver un logement adapté à vos besoins.

De ce fait, comptez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 29 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 21 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 18 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de L’Haÿ-les-Roses

Le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses subit une forte tension avec une hausse significative des prix. Cependant, les prix varient considérablement selon les quartiers. Par exemple, dans le quartier de L'Haÿ-les-Roses Centre, le prix au mètre carré s’élève à 6.095 euros, tandis que dans le quartier La Vallée aux Renards, il ne dépasse pas 4.519 euros. Il s’avère donc important de se renseigner sur les disparités tarifaires entre les quartiers avant d'acheter.

Comment estimer un bien immobilier à L’Haÿ-les-Roses ?

Vous rêvez de vendre ou d'acheter un bien immobilier à L’Haÿ-les-Roses ? Avant de concrétiser votre projet, il est essentiel de connaître les prix au mètre carré des biens immobiliers situés dans la commune. Pour les propriétaires cherchant à vendre et les acheteurs désirant acquérir un logement, il est vivement recommandé de se renseigner sur les prix du mètre carré, en particulier dans le quartier ou dans la rue où se trouve le bien. Voici comment procéder efficacement :

• Optez pour une estimation gratuite en ligne. Cette évaluation tiendra compte des tendances des prix immobiliers dans les environs ainsi que des caractéristiques spécifiques de la maison ou de l'appartement. Il est donc crucial de remplir soigneusement tous les champs du formulaire !
• Faites appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur. Après avoir visité le bien, un agent immobilier ou un conseiller expert vous fournira une estimation immobilière gratuite du bien situé à l’Haÿ-les-Roses.

Pour réussir une transaction immobilière, connaître le prix au mètre carré du bien immobilier concerné se révèle essentiel. Cela vous permettra de négocier un prix juste et d'évaluer la valeur de votre bien ou de celui que vous voulez acheter. Prenez donc le temps de faire cette évaluation avant de finaliser votre transaction en vous aidant de ces deux méthodes complémentaires.