Prix de l'immobilier au m² à Alfortville (94140)
- Prix m² moyen
- 5 901 €
- 5 408 € à 6 527 €
- Prix m² moyen
- 5 843 €
- 4 571 € à 7 145 €
- Prix m² moyen
- 5 808 €
- 4 161 € à 7 687 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Alfortville
Le prix moyen du m² à Alfortville
Maison ou appartement, faites une estimation exacte de votre logement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le tarif du m² à Alfortville ( 5 901 € ) et nos connaissances dans le milieu de l'immobilier vous assurent un prix fiable.
Le coût du m² à proximité d'Alfortville
Il est recommandé de connaître les prix de vente des agglomérations proches d'Alfortville, en particulier si votre bien est situé à proximité d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de vous renseigner à propos des biens immobiliers en vente au sein des communes avoisinantes,
Les différentes sortes de biens et leur proportion à Alfortville
Comprendre la répartition des différentes sortes de biens sur le marché dans votre lieu d'habitation est très important. Effectivement, cela vous donne la possibilité de comprendre si votre logement est répandu sur le marché ou s'il est plutôt exceptionnel. Observez ci-après la manière dont les biens sont répartis à Alfortville :
Part nombre de pièces par biens construits à Alfortville
- 15% de 1 pièce
- 27% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 16% de 4 pièces
- 9% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Alfortville ?
Le nombre d'habitants par km² vous permettra d'estimer plus concrètement la valeur de votre bien immobilier. En effet, cette information permet de connaître, grossièrement, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre sur votre territoire. Étudier ce chiffre sur la base des années antérieures va aussi offrir la possibilité d'expliquer d'éventuelles variations du prix immobilier.
De façon à saisir l'état de l'immobilier proche de chez vous à Alfortville, les informations relatives à la population, de superficie et celles des villes à proximité sont essentielles ! Estimation en ligne vous procure ces données qui vous aideront à établir le tarif adéquat.
Population/évolution à Alfortville
Quels sont les profils d'acquéreurs à Alfortville ?
Chaque foyer aura des désirs différents Un individu célibataire va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien avec au moins une chambres en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un vaste appartement ou une maison spacieuse à Alfortville. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) divergera d'une commune à une autre. Cette répartition peut influencer le processus de vente de votre bien à Alfortville car il ne va pas forcément toucher tout un chacun.
Ces informations démographiques ne sont bien entendu pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Cependant, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre portée au moment de la recherche.
Part de locataires et de propriétaires à Alfortville
Vous devez connaître la répartition de locataires et de propriétaires qui habitent au sein de votre ville à Alfortville, car cet élément peut influencer votre projet immobilier. Si vous avez un projet d'investissement locatif, votre unique cible sera les individus à la recherche d'une location à Alfortville. En revanche, lors d'une vente, n'importe quelle personne pourra être intéressé par votre logement.
Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour simplifier la vente de votre logement.
Au sein de la commune d'Alfortville, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Alfortville
- 93% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Alfortville
Maison12%
Appartements88%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Alfortville ?
Afin de connaître les attentes des potentiels acquéreurs en termes de surface d'habitation à Alfortville, Estimation en ligne répertorie toutes les recherches effectuées et vous les met à disposition.
Retrouvez ci-dessous l'inventaire des recherches les plus réalisées à Alfortville :
Surface recherchée à Alfortville
- La surface de recherche < 40m² représente 25%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 68%
- La surface de recherche > 100m² représente 7%
Vie de quartier à Alfortville
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, la ville d’Alfortville se situe idéalement à 3 kilomètres de la capitale. Elle abrite quelques bâtiments remarquables comme l’hôtel de Chinagora, l’église Notre-Dame, dont les orgues sont classés monuments historiques, ou encore la mosaïque de Fernand Léger.
Très bien desservie par les transports publics, la ville propose aussi de nombreux équipements culturels et sportifs à ses habitants. Voici notre estimation immobilière d’Alfortville.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Alfortville ?
Voici la liste des critères essentiels qui influencent le prix de vente à Alfortville.
Les transports en commun pour un investissement à Alfortville
Les Alfortvillais et Alfortvillaises peuvent rejoindre les autres communes de la banlieue parisienne grâce à un dense réseau routier (D 19, D 148, A4, A86…). Pour leur mobilité urbaine et périurbaine, ils ont aussi accès :
- Au métro, ligne 8 ;
- À 5 lignes de bus du réseau RATP ;
- À deux gares raccordées au RER D.
À l’horizon 2030, la commune sera raccordée à la ligne 15 du projet Grand Paris Express (GPE). Une gare appelée Vert de Maisons sortira de terre, qui accueillera plus de 90 000 voyageurs chaque jour.
26 000 personnes habiteront dans un rayon d’un kilomètre. Elle permettra de raccourcir les temps de trajet. Les habitants pourront ainsi rejoindre Noisy-Champs en 15 minutes.
Source : commune d’Alfortville
Les écoles et universités pour s’installer à Alfortville
La ville ne compte pas de campus universitaire sur son territoire. elle administre :
- De nombreuses places en crèches ;
- 11 écoles maternelles publiques et privées ;
- 9 écoles élémentaires publiques et privées ;
- 3 collèges publics et 1 collège privé ;
- 1 lycée public d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville d’Alfortville.
Le bassin d’emplois pour vivre à Alfortville
Le dynamisme économique de Alfortville s’est historiquement bâti sur l’industrie secondaire, avec des activités manufacturières.
L’économie se diversifie ensuite avec les activités du tertiaire. On trouve ici par exemple un centre de recherche pharmaceutique Sanofi. On compte d’autres grands noms comme TNT Express ou Chronopost.
Le cadre de vie alforvillais
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des terrains de football, de rugby, une salle d’escalade, un centre aquatique, une salle de boxe, un court de tennis…
- De nombreux équipements culturels : une salle de spectacle, 4 théâtres, un centre d’art contemporain, une médiathèque… ;
- 17 hectares d’espaces verts : des parcs et jardins et quelques squares.
Quelle est la composition du parc immobilier à Alfortville ?
Vous aurez besoin de ces données pour bien comprendre comment fixer un prix d’achat ou de vente.
Composition du parc résidentiel
- 91.2 % de résidences principales ;
- 0.9 % de résidences secondaires ;
- 7.9 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
- 86.5 % d’appartements ;
- 11.1 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Il y a seulement 8 kilomètres entre Paris et Alfortville, et en vous éloignant d’autant, vous pourrez vous loger dans de meilleures conditions :
- 33.1 % de T3 ;
- 27.2 % de T2 ;
- 16.9 % de T4 ;
- 14.4 % de T1 ;
- 8.4 % de T5 et plus.
Quels sont les prix immobiliers à Alfortville ?
Dans le département du Val-de-Marne, les prix immobiliers tournent autour de 5 500 euros du mètre carré pour un appartement. Des prix similaires avec ceux d’Alfortville, mais qui augmentent moins vite et moins fortement.
Prix moyen au m² carré à Alfortville en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Alfortville à 5 901 € .
On constate que les appartements se vendent à un prix similaire à celui des maisons :
- 5 843 € du mètre carré pour un appartement à Alfortville ;
- 5 901 € du mètre carré pour une maison à Alfortville.
Prix moyen des appartements à Alfortville par typologie
- Appartement T1 : 7 011 €/m²
- Appartement T2 : 6 108 €/m²
- Appartement T3 : 5 868 €/m²
- Appartement T4 : 5 883 €/m²
- Appartement T5 et plus : 5 873 €/m²
Prix moyen des maisons à Alfortville par type
- Maison T3 : 6 117 €/m²
- Maison T4 : 5 919 €/m²
- Maison T5 : 5 999 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 193 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Alfortville
Dans le quartier le plus cher, Juillet / Zola, vous devrez prévoir un budget d’achat immobilier de 5 500 euros du mètre carré. Dans la r ue la plus chère d’Alfortville, la rue Voltaire, les prix s’approchent de la barre des 6 000 euros du mètre carré.
Pour procéder à une acquisition au coût le plus faible, prospectez dans le quartier le moins cher : Carnot / Petit Pont / Alouettes. Dans la rue la moins chère d’Alfortville, la sente de Villiers, les prix restent sous la barre des 4 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Alfortville ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Alfortville à 7.11 %.
Ratio propriétaires et locataires
Vous avez des chances de réussir votre investissement locatif à Alfortville, car ici les locataires représentent 66.4 % des habitants, contre 31.6 % de propriétaires.
Loyer moyen à Alfortville
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 22 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se louent à un loyer beaucoup plus élevé que celui des appartements :
- Loyer au m² d’un appartement à Alfortville : 20.90 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Alfortville : 25.30 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Alfortville ?
Porté par l’engouement des investisseurs qui se sont déjà positionnés sur ce marché de report, le marché immobilier alfortvillais a connu une progression spectaculaire en 10 ans. On constate néanmoins un repli depuis 2021 :
- Sur 1 an : - 4.3 % ;
- Sur 2 ans : - 0.9 % :
- Sur 5 ans : + 24.2 % ;
- Sur 10 ans : + 32.2 %.
Le prix de l’immobilier en Val-de-Marne marque le pas 2022, mais a lui aussi bien augmenté durant la dernière décennie :
- Sur 1 an : - 1.2 % ;
- Sur 2 ans : + 0.8 % :
- Sur 5 ans : + 17.5 % ;
- Sur 10 ans : + 21 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 106 jours, ce qui est assez long.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Alfortville ?
Porté par la demande locative, le marché de la location alfortvillais se révèle lui aussi en hausse :
- + 1 % en 1 an ;
- + 1 % en 5 ans.
Où acheter à Alfortville ?
Vous avez tout intérêt à vous positionner sur le quartier qui sera bientôt desservi par la ligne de métro du Grand Paris Express. D’autres, comme le centre-ville, restent des valeurs sûres. Focus sur les meilleurs quartiers où investir à Alfortville.
Investir dans le quartier Mairie d’Alfortville
Au nord de la ville, ce quartier se situe à la confluence de la Seine et de la Marne. Il fait partie des plus recherchés, car les habitants apprécient son animation et son ambiance de village. On trouve ici de nombreux commerces de proximité, des équipements culturels comme deux théâtres, une salle d’exposition et une médiathèque, et sportifs, avec une salle d’escalade et un centre aquatique.
L’habitat se compose de maisons individuelles, de résidences des années 2000 et de petits immeubles. Quelques lignes de bus assurent la desserte.
Acquérir dans le quartier Vert de Maison
Partageant son territoire avec la ville de Maisons-Alfort, ce quartier se situe au sud, à proximité de la Seine et de l’hyper centre. L’habitat se compose de maisons individuelles et d’immeubles anciens.
On trouve ici des crèches, des établissements scolaires (écoles, collèges et un lycée) et des équipements sportifs. Les habitants apprécient également de se trouver proche de la future gare de la ligne 15 du GPE.
Acheter dans le quartier Boissy / Saint-Léger
Le quartier se situe à 30 minutes de la gare de Châtelet grâce au RER A. Il verra sortir de terre des logements neufs, des activités et des commerces et rez-de-chaussée.
Comment estimer un bien immobilier à Alfortville ?
Pour déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier, vous devez intégrer à votre estimation du marché alfortvillais des facteurs comme ses caractéristiques propres et de son emplacement exact.
Vous pouvez alors :
- Effectuer une estimation en ligne de Alfortville avec notre simulateur de prix gratuit ;
- Solliciter un avis de valeur à un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne.
Grâce à l’avis sur la valeur vénale de votre appartement ou maison, vous pourrez conclure la transaction immobilière dans les meilleures conditions.