Prix de l'immobilier au m² à Villejuif (94800)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 5 778 €
  • 5 039 € à 6 496 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 5 798 €
  • 4 408 € à 7 331 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 5 749 €
  • 4 117 € à 7 668 €

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Villejuif

Sur 3 mois-0.4%
Sur 6 mois-0.3%
Sur 12 mois+0.6%

Quel est le prix moyen du m² à Villejuif ?

à Villejuif, le prix moyen du m² est de 5 778 € . Effectuez une estimation précise de votre bien avec Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une estimation du tarif auquel votre logement peut être acheté.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 1j 3h 17m
51110 Caurel
2 322 €/m²
Maison - 7 pièces
il y a 1j 11h 43m
78630 Orgeval
4 923 €/m²
Maison - 8 pièces
il y a 5j 23h 35m
06100 Nice
4 482 €/m²
Appartement - 4 pièces
il y a 8j 13h 23m
59113 Seclin
1 843 €/m²
Maison - 10 pièces
il y a 8j 13h 32m
07130 Soyons
1 559 €/m²
Maison - 7 pièces
il y a 9j 7h 17m
45600 SULLY SUR LOIRE (45600)
1 522 €/m²
Maison - 8 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le prix du m² dans les villes voisines

Connaître les tarifs actuels dans les agglomérations autour de Villejuif permet par ailleurs d'obtenir une plus grande connaissance et aide à évaluer le meilleur prix de votre bien immobilier, notamment s'il se situe très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous indique le tarif de vente des biens immobiliers voisins :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Vitry-sur-Seine 4 441 € 4 885 € 20 €22 €
Ivry-sur-Seine 5 934 € 6 074 € 24 €25 €
L'Haÿ-les-Roses 4 974 € 5 723 € 19 €21 €
Cachan 5 688 € 6 202 € 22 €23 €
Le Kremlin-Bicêtre 6 271 € 5 988 € 23 €25 €
Arcueil 6 230 € 6 096 € 23 €24 €
Chevilly-Larue 4 665 € 5 095 € 18 €21 €

Répartition des biens à Villejuif

La répartition des types de biens est un facteur à prendre en considération qui a un effet sur le tarif de vente, quelle que soit la ville. Estimation en ligne répertorie tous les biens à Villejuif. Retrouvez ici leur proportion :

Part nombre de pièces par biens construits à Villejuif

  • 10% de 1 pièce
  • 21% de 2 pièces
  • 34% de 3 pièces
  • 23% de 4 pièces
  • 12% de 5 pièces

Combien d'habitants au km² à Villejuif ?

Si vous souhaitez savoir combien coûte votre logement, le nombre d'habitants au km² représente un facteur à considérer. Effectivement, ce chiffre offre la possibilité de définir, dans les grandes lignes, la part d'offres et de demandes au sein de votre sur votre territoire. Étudier ce taux sur la base des années antérieures va aussi permettre de justifier de potentielles évolutions du prix immobilier.

Afin d'avoir une idée de la situation du marché immobilier près de chez vous à Villejuif, les indications démographiques, de superficie et celles des communes aux environs sont importantes ! Estimation en ligne vous procure ces chiffres qui contribueront à vous aider à trouver le tarif adéquat.

Population/évolution à Villejuif

Habitants
57 143
Sur 12 mois+0.6%
Habitant par km²10777
Âge médian36

Quelle est la répartition des ménages à Villejuif

Chaque bien va solliciter l'intérêt d'un certain profil d'acheteurs. Dans le cas où vous mettez en vente un appartement avec 5 pièces, il intéressera plutôt les parents avec des enfants plutôt qu'un individu célibataire. Par conséquent, il est recommandé de connaître la répartition des familles à Villejuif.

Bien entendu, ces données ne sont pas définitives, mais cela vous informe plus précisément à propos du marché.

Pour Villejuif en 2024, la répartition des foyers s'organise comme suit :

Structure population à Villejuif

Revenu moyen
30 990 €
Part des moins de 25 ans
35%
Part de plus de 25 ans
65%
% de célibataires
44%
Proportion de couples
23%
Proportion de familles
33%
Foyers possèdant une voiture
63%
Foyers possèdant au moins deux voitures
12%

Part de locataires et de propriétaires à Villejuif

A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Villejuif ? Ceci est une question importante à se poser si vous avez une vente immobilière. Si vous avez l'intention d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous aller cibler en priorité les habitants qui sont déjà locataires. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent éventuellement devenir de futurs acheteurs.

Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre logement.

Sur le secteur de Villejuif, en 2024, la population locataire et propriétaire se divise comme suit :

Proportion de résidences principales et secondaires à Villejuif

  • 94% de résidences principales
  • 2% de résidences secondaires
  • 4% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Villejuif

maison
Maison
18%
appartement
Appartements
82%

Caractéristiques des résidences à Villejuif

Propriétaires
38%
Locataires
59%
Logés gratuits
3%
Chauffage central collectif
49%
Chauffage central individuel
35%
Chauffage central électrique
16%

Quelles sont les surfaces les plus demandées à Villejuif ?

Afin de savoir si votre bien à Villejuif sera prisé, il est essentiel de connaître les surfaces les plus prisées à Villejuif. Estimation en Ligne recense l'ensemble des demandes afin de définir la surface désirée par les acheteurs.

à Villejuif, voici les recherches effectuées par les acquéreurs selon les surfaces :

Surface recherchée à Villejuif

  • La surface de recherche < 40m² représente 20%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
  • La surface de recherche > 100m² représente 8%

Revenu - Emploi - Chômage à Villejuif

Revenu annuel médian
30 990 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
75%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+0,1 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
16%

Vie de quartier à Villejuif

Éducation
35 écoles, collèges, lycées
Transports
119 arrêts
Quartiers
47 commerces
Services publics
7 établissements

Activité économique à Villejuif

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
11%
Administration, enseignement, santé et social
12%
Commerce, transports et services
75%
Industrie
3%

Type de métier à Villejuif

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
21%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
12%
Ouvriers
10%
Retraités
18%
Professions intermédiaires
16%
Autres sans activité
21%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

En région Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, Villejuif présente l’avantage de se situer seulement à une dizaine de minutes de Paris. La ville dévoile un visage charmant, avec ses monuments historiques et ses nombreux espaces verts.

Si la ville séduit, c’est aussi pour sa bonne desserte en transports en commun, qui sera bientôt complétée par deux gares du projet Grande Paris Express. Dynamique, elle entreprend de construire des programmes immobiliers neufs et de développer un pôle santé.

Comme vous le révèlera cette estimation immobilière de Villejuif, vous pouvez vous installer dans cette commune avec un budget deux fois inférieur à celui nécessaire pour la capitale.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Villejuif ?

S’établissant autour de 5 000 euros du mètre carré, les prix des biens immobiliers à Villejuif ne reflètent pas encore tous ses facteurs d’attractivité.

Les transports en commun pour un investissement à Villejuif

Les Villejuifois et Villejuifoises ont accès une vaste offre de transports publics, qui comprend :

  • Une ligne de métro (7), qui connecte la ville à la Courneuve ;
  • 8 lignes de bus RATP ;
  • 2 lignes du Noctilien
  • Une ligne de tramway (ligne 7), qui assure la desserte des quartiers entre eux.

La ville disposera à l’horizon 2024 de deux gares du Grand Paris Express (GPE). Connectées aux lignes 14 et 15 du métro, elles permettront de rejoindre l’aéroport d’Orly en 10 minutes (contre 49 actuellement) et Châtelet en 12 minutes (contre 32 actuellement).

Source : commune de Villejuif

Les écoles et universités pour s’installer à Villejuif

La ville ne possède pas de campus universitaires sur son territoire, mais elle accueille des établissements d’enseignement supérieur. Par ailleurs, elle administre* :

  • Plusieurs crèches ;
  • 14 écoles maternelles publiques et privées ;
  • 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
  • 5 collèges publics et privés ;
  • 2 lycées publics.

*Source : ville de Villejuif

Le bassin d’emplois pour vivre à Villejuif

Le dynamisme économique à Villejuif s’est construit sur le secteur de la santé. La ville compte en effet 3 pôles hospitaliers et des unités de recherche médicale. En outre, 30 000 mètres de bureaux sortiront de terre sur le pôle Aragon.

Le cadre de vie Villejuifois

La ville propose de nombreux services publics à ses habitants comme :

  • De nombreux équipements sportifs : des complexes sportifs, des salles et des terrains spécialisés, des gymnases, des stades ou encore un stade nautique… ;
  • Quelques équipements culturels : une médiathèque, un cinéma, un théâtre, une école des Beaux-Arts … ;
  • Quelques bâtiments remarquables : découvrez l’église paroissiale Saint-Cyr-Sainte-Julitte, la pyramide de Cassini, ou encore l’hôtel de la Capitainerie des chasses ;
  • De nombreux hectares d’espaces verts : les habitants ont accès à 6 squares et 7 parcs, dont celui des Hautes Bruyères.

Quelle est la composition du parc immobilier à Villejuif ?

Pourcentage d’appartements et de maisons, répartition des logements par typologie, pourcentage de résidences secondaires et de logements vacants : ces caractéristiques du parc résidentiel ont une conséquence sur les prix du marché. Il comprend :

  • 90.8 % de résidences principales ;
  • 2.6 % de résidences secondaires ;
  • 6.6 % de logements vacants (un taux inférieur à celui de la moyenne nationale, estimé à 8.3 %) ;
  • 82.4 % d’appartements ;
  • 16.3 % de maisons.

Voici la répartition par typologie des logements :

  • 33.2 % de T3 ;
  • 23.3 % de T2 ;
  • 20.9 % de T4 ;
  • 12 % de T1 ;
  • 10.6 % de T5 et plus.

Vous constatez donc qu’ici, vous avez toutes les chances de trouver un plus grand logement qu’à Paris !

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Villejuif ?

La ville va bientôt mettre en service deux gares du projet GPE. Si cette nouvelle offre de transports augmente son attractivité, il faut aussi savoir que sur ce secteur, d’autres équipements scolaires et publics vont voir le jour. D’où une hausse fulgurante des prix sur son marché immobilier !

Prix moyen au m² carré à Villejuif en fonction du type de bien

  

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Villejuif à 5 778 € .

Les appartements se vendent plus cher que les maisons :

  

  • 5 798 € du mètre carré pour un appartement à  Villejuif ;
  • 5 778 € du mètre carré pour une maison à  Villejuif.

Prix moyen des appartements à Villejuif par typologie

  • Appartement T1 : 5 924 €/m²
  • Appartement T2 : 5 705 €/m²
  • Appartement T3 : 5 507 €/m²
  • Appartement T4 et + : 5 403 €/m²
  • Appartement T5 et plus : 5 067 €/m²

Prix moyen des maisons à Villejuif par type

  • Maison T3 : 6 156 €/m²
  • Maison T4 : 5 045 €/m²
  • Maison T5 : 5 023 €/m²
  • Maison T6 et plus : 5 034 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Villejuif

Il vous faut prévoir un budget de plus de 6 500 euros du mètre carré pour réaliser un achat immobilier dans le quartier le plus cher de Villejuif : Petits Ormes. Dans la rue la plus chère, l’allée capitainerie des chasses, vous devez ajouter quelques centaines d’euros.

 

Pour concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions, prospectez dans le quartier le moins cher de Villejuif : Épi d’Or. Les prix restent sous la barre des 5 000 euros du mètre carré. Dans la rue la moins chère, l’avenue Louis Blériot, ils excèdent à peine les 4 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Villejuif ?

Faut-il investir à Villejuif ? Nous estimons le taux de rendement brut autour de 5 %. Il s’agit là d’une moyenne sur la ville ! Vous devez donc réaliser vos propres calculs pour un bien immobilier spécifique, en appliquant la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

La proportion de propriétaires s’élève à 37.6 % pour 59.5 % de locataires.

Loyer moyen à Villejuif

 

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Villejuif à : 22 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Peu importe la catégorie de logements, ils se proposent à des loyers similaires :

  

  • Loyer au m² d’un appartement à Villejuif : 21.20 euros du m².
  • Loyer au m² d’une maison à Villejuif : 21.80 euros du mètre carré. 

Vous pouvez augmenter fortement la rentabilité de votre investissement locatif à Villejuif en optant pour le quartier Monsivry, où le loyer moyen s’élève à 35 euros/m².

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Villejuif ?

Portée par une demande élevée, le marché villejuifois affiche une belle vitalité depuis plusieurs années :

  • Sur 1 an : + 2.8 % ;
  • Sur 2 ans : + 4 % :
  • Sur 5 ans : + 19.5 % ;
  • Sur 10 ans : + 28.5 %.

Du fait de l’engouement des investisseurs pour ce marché de report à celui de Paris, le délai de vente se révèle assez court : 49 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Villejuif ?

Des étudiants aux personnels de santé, en passant par les familles, ils sont nombreux à vouloir s’installer ici. Le marché de location villejuifois révèle lui aussi un beau dynamisme :

  • + 2 % en 1 an ;
  • + 6 % en 5 ans.

Où acheter à Villejuif ?

Dans quels quartiers investir à Villejuif ? Voici la sélection d’Estimation en ligne pour réussir votre achat ou votre investissement !

Investir dans le quartier centre-ville de Villejuif

Animé et huppé, ce quartier recèle toutes les infrastructures nécessaires à un bon cadre de vie, comme des commerces, des écoles, des loisirs et des établissements de santé.

Acquérir dans le quartier du Lion d’Or

Se composant de maisons et de pavillons, ce quartier est très prisé des cadres, qui bénéficient ici d’un extérieur.

Acheter dans le quartier Gustave Roussy

Bientôt raccordé aux lignes 14 et 15 du super métro, ce quartier accueille un important établissement de santé. Les habitants apprécient le cadre verdoyant dessiné par le parc départemental des Hautes Bruyères.

Comment estimer un bien immobilier à Villejuif ?

Pour réaliser une estimation de Villejuif, vous avez certes besoin des données relatives au marché immobilier villejuifois, mais vous devez intégrer d’autres facteurs dans la fixation du prix. Pour une maison, par exemple, vous devez tenir compte de la surface du jardin. Pour un appartement, de l’étage où il se situe et de son exposition.

Notresimulateur de prix gratuit comptabilise un grand nombre de ces critères, afin de vous permettre de réaliser une estimation en ligne de Villejuif précise et fiable. Vous pouvez aussi télécharger notre rapport détaillé, qui mentionne la valeur réelle de votre logement, une fourchette de prix ou encore des biens immobiliers similaires à vendre, pour mieux vous positionner.

Autre possibilité que nous mettons à votre disposition pour calculer la valeur vénale de votre bien : contacter l’un de nos partenaires mandataire immobilier. Gratuitement et sans engagement de mandat, il vous établit un avis de valeur.