Prix de l'immobilier au m² à Maisons-Alfort (94700)
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- Prix m² moyen
- 6 425 €
- 5 557 € à 7 245 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 6 379 €
- 4 954 € à 7 777 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 6 951 €
- 5 157 € à 9 230 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Maisons-Alfort
Le prix moyen du m² à Maisons-Alfort
à Maisons-Alfort, le prix moyen du m² est de 6 425 € . Effectuez une estimation précise de votre logement grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous recevrez une estimation du prix moyen auquel votre logement peut être vendu.
Le coût du m² près de Maisons-Alfort
Il est recommandé d'avoir conscience des prix de vente des agglomérations proches de Maisons-Alfort, notamment si votre logement se situe à proximité d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de parcourir les logements en vente au sein des villes voisines,
Quels types de biens à Maisons-Alfort ?
La part des types de biens (résidence, terrains, studios...) peut faire évoluer sa valeur. Effectivement, un logement "rare" sera davantage demandé et ainsi son prix grimpera.
Nous vous présentons ici la proportion des types de biens disponibles à Maisons-Alfort :
Part nombre de pièces par biens construits à Maisons-Alfort
- 9% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 30% de 3 pièces
- 22% de 4 pièces
- 14% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Maisons-Alfort ?
La densité de population (le nombre de personnes résidentes en fonction de la superficie) à Maisons-Alfort est une donnée qui vous informe aussi sur la possibilité de conclure une vente facilement. De fait, si une commune concentre une densité élevée, il est très probable de toucher un nombre important d'acheteurs, et par conséquent de céder assez vite son bien. Cette variable fera également changer le coût de vente de votre bien à Maisons-Alfort.
Population/évolution à Maisons-Alfort
Quels sont les profils d'acheteurs à Maisons-Alfort ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne célibataire va plutôt rechercher un studio, un couple demandera certainement un bien avec au moins une chambres selon leur projet, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse à Maisons-Alfort. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition peut avoir une répercussion sur la vente de votre bien à Maisons-Alfort étant donné qu'il ne va pas nécessairement intéresser l'ensemble des ménages.
Ces informations démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille au fil des années. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser la part de marché à votre portée à l'instant T.
Répartition propriétaires / locataires à Maisons-Alfort
Dans le cas où vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville pour mieux prévoir la part de marché dont vous disposez. Lors d'un logement mis en location, il est préférable que la ville compte une proportion de locataires importante.
Ces informations vous permettront d'estimer la part de marché dont vous disposez afin de réaliser votre objectif de vente ou de location. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, voici la proportion de locataires et propriétaires à Maisons-Alfort :
Proportion de résidences principales et secondaires à Maisons-Alfort
- 93% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Maisons-Alfort
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison16%
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Appartements84%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Maisons-Alfort ?
Estimation en ligne possède un moteur de recherche qui permet de recenser l'ensemble des recherches réalisées et de mettre en avant les plus populaires par rapport à la surface de logement à Maisons-Alfort.
Les superficies qui connaissent le plus grand succès à Maisons-Alfort sont les suivantes :
Surface recherchée à Maisons-Alfort
- La surface de recherche < 40m² représente 18%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 10%
Vie de quartier à Maisons-Alfort
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Située en région d’Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, Maisons-Alfort offre un atout indéniable : sa proximité avec Paris et avec le bois de Vincennes. Elle est aussi très desservie par les transports publics, et verra son offre se renforcer avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du super métro.
N’attendez pas si vous envisagez de vous installer ou d’investir sur ce marché de report ! Du fait de son positionnement sur le projet Grand Paris Express, il a déjà connu une forte progression. Zoom sur l’estimation immobilière à Maisons-Alfort !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Maisons-Alfort ?
De 4 000 euros inférieurs à ceux de la capitale, les prix au mètre carré à Maisons-Alfort constituent une excellente raison de poser ses valises ici. Focus sur les facteurs qui les influencent à la hausse ou à la baisse !
Les transports en commun pour un investissement à Maisons-Alfort
Pour rejoindre Paris ou les autres communes de l’Île-de-France, les Maisonnais et les Maisonnaises ont accès à des voies de transport routier : RN 6, autoroute A86 et A4.
Pour se déplacer, les habitants ont aussi accès à différentes solutions de mobilité :
- Le RER D, qui disposent de deux stations sur le territoire de la commune ;
- La ligne 8 du métro, qui dispose de deux stations ;
- Des lignes de bus RATP ;
- La future ligne 15 sud du supermétro (projet Grand Paris Express – GPE).
Source : commune de Maisons-Alfort
Les écoles et universités pour s’installer à Maisons-Alfort
La ville possède un établissement d’enseignement supérieur sur son territoire : l’École nationale vétérinaire, qui bénéficie d’une notoriété internationale. Elle administre en outre * :
- 7 crèches ;
- 13 écoles maternelles publiques ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Maisons-Alfort
Le cadre de vie maisonnais
La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : un palais des sports, un centre aquatique, 8 gymnases, 19 courts de tennis, 3 salles de judo, 3 terrains de football… ;
- Une dizaine d’équipements culturels : des médiathèques, un cinéma, deux musées, un conservatoire… ;
- Des bâtiments remarquables dont certains classés en patrimoine historique, comme les groupes scolaires Jules Ferry et Condorcet ;
- 75 hectares d’espaces verts : la ville compte 14 squares, 2 jardins et 9 parcs., dont le parc du Moulin Brûlé
Quelle est la composition du parc immobilier à Maisons-Alfort ?
Le parc résidentiel maisonnais comporte 82.2 % d’appartements et 16.1 % de maisons. ( Source : INSEE). Les résidences secondaires s’avèrent peu nombreuses (2.7 %). Estimé à 6.6 %, le taux de logements vacants demeure en dessous de la moyenne nationale, qui s’établit à 8.3 %.
En s’intéressant de près à la fréquence de logements par typologie, on constate que les petites surfaces sont les moins nombreuses :
- 30.7 % de T3 ;
- 24.4 % de T2 ;
- 22.1 % de T4 ;
- 12.8 % de T5 et plus ;
- 10 % de T1 ;
Quels sont les prix immobiliers à Maisons-Alfort ?
En quête de plus d’espace, les acheteurs sont nombreux à se positionner sur la banlieue parisienne. C’est ainsi que le marché local a connu une belle progression depuis ces dernières années.
Prix moyen au m² carré à Maisons-Alfort en fonction du type de bien
D’après les constatations de nos agents immobiliers locaux, nous estimons le prix moyen au mètre carré à Maisons-Alfort à 6 425 € .
En périphérie d’une grande métropole, les maisons se vendent à un prix bien plus élevé que les appartements :
- 6 379 € du mètre carré pour un appartement à Maisons-Alfort ;
- 6 425 € du mètre carré pour une maison à Maisons-Alfort.
Prix moyen des appartements à Maisons-Alfort par typologie
- Appartement T1 : 7 221 €/m²
- Appartement T2 : 6 939 €/m²
- Appartement T3 : 6 557 €/m²
- Appartement T4 : 6 639 €/m²
- Appartement T5 et plus : 7 059 €/m²
Prix moyen des maisons à Maisons-Alfort par type
- Maison T3 : 7 459 €/m²
- Maison T4 : 7 669 €/m²
- Maison T5 : 7 018 €/m²
- Maison T6 et plus : 6 463 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Maisons-Alfort
Pour concrétiser votre achat immobilier au prix le plus bas, prospectez dans le quartier le moins cher de Maisons-Alfort : Planètes. Ici, les tarifs s'établissent juste au-dessus de la barre des 6 000 euros au mètre carré. Dans la rue la moins chère de Maisons-Alfort, vous prévoirez un budget autour de 4 300 euros du mètre carré.
Si vous disposez d’un beau budget pour votre projet immobilier, installez-vous dans le quartier le plus cher de Maisons-Alfort : Charentonneau, où les prix s’établissent autour de 6 500 euros du mètre carré. Comptez 1 000 euros de plus au mètre carré pour résider dans la rue la plus chère de Maisons-Alfort : allée des Cavaliers.
Quels sont les prix à la location à Maisons-Alfort ?
Faut-il investir à Maisons-Alfort ? Avant de vous lancer dans une acquisition, prenez le temps de calculer le taux de rendement. À Maisons-Alfort, on l’estime à autour de 6 %.
Ratio propriétaires et locataires
La proportion de propriétaires est assez proche de celle des locataires : respectivement 44.5 % et 49.9 %.
Loyer moyen à Maisons-Alfort
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Maisons-Alfort à : 23 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Comme souvent en France, les prix à la location des maisons se révèlent inférieurs à ceux des appartements :
- Loyer au m² d’un appartement à Maisons-Alfort : 22.50 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Maisons-Alfort : 20.80 euros du mètre carré.
Si vous le pouvez, réalisez votre acquisition dans le quartier aux loyers les plus élevés : Alfort. Ici, ils atteignent 24 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Maisons-Alfort ?
Si le marché maisonnais recule ces dernières années, les vendeurs d’un bien immobilier détenus depuis 5 à 10 ans ont d’ores et déjà réalisé une belle plus-value latente :
- Sur 1 an : - 0.8 % ;
- Sur 2 ans : - 2.3 % :
- Sur 5 ans : + 17.4 % ;
- Sur 10 ans : + 30.3 %.
Du fait d’une forte attractivité pour ce marché, le délai de vente moyen s’établit à 50 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Maisons-Alfort ?
Soutenue par une demande locative forte, encore renforcée par l’arrivée prochaine de la ligne 15 du métro, le marché locatif affiche aussi une belle dynamique :
- + 2 % en 1 an ;
- + 9 % en 5 ans.
Où acheter à Maisons-Alfort ?
Vous en êtes sûr, vous allez vous installer ici. Mais dans quels quartiers investir à Maisons-Alfort pour s’offrir un cadre de vie agréable et valoriser son acquisition ? Voici notre sélection !
Investir dans le quartier le Vert de Maisons
Évitez le sud du quartier, dominé par les hautes tours, et préférez le nord, où se dressent des immeubles à taille humaine et des maisons individuelles. On y trouve aussi des équipements sportifs et des écoles. Mais son atout principal, c’est qu’il se situe idéalement à proximité de la future ligne du Grand Paris Express (ligne 15).
Acheter dans le quartier de la mairie de Maisons-Alfort
Plébiscité par les cadres, l’hypercentre possède un avantage de taille : il comprend une gare RER, qui le connecte à la gare de Lyon en moins de 10 minutes. Autre atout : son habitat en bon état, ses commerces, le parc de l’Alsacienne ou encore son ambiance village.
Acquérir dans le quartier de Charentonneau
Au nord, ce quartier comprend beaucoup de maisons avec jardins, qui séduisent les familles. Sur les rives de la Marne, les immeubles anciens côtoient les résidences de bon standing, les infrastructures culturelles, sportives et les écoles.
Comment estimer un bien immobilier à Maisons-Alfort ?
Outre le marché, l’estimation de Maisons-Alfort doit tenir compte de facteurs comme l’emplacement du logement et ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces, performance énergétique, année de construction…). Pour comparer avec des biens similaires vendus récemment, vous pouvez consulter les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF).
Vous pouvez aussi en savoir plus sur la valeur vénale d’un bien immobilier en procédant à une estimation en ligne de Maisons-Alfort, sur notre simulateur de prix gratuit !
Enfin, pour tout connaître de la valeur réelle d’un logement, vous pouvez contacter un professionnel de l’immobilier. Mandataires immobiliers experts du marché local, nos partenaires se déplacent pour visiter un bien et vous fournir, gratuitement et sans engagement, un avis de valeur.