Prix de l'immobilier au m² à Créteil (94000)
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- Prix m² moyen
- 4 517 €
- 3 680 € à 5 122 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 4 267 €
- 3 283 € à 5 624 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 5 461 €
- 3 935 € à 7 474 €
Estimez votre bien
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Évolution du prix de l'immobilier à Créteil
Le prix moyen du m² à Créteil
Appartement ou maison, faites une estimation exacte de votre maison grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le coût du m² à Créteil ( 4 517 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous certifient estimation au plus juste.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes à proximité de Créteil ?
Consultez l'ensemble des biens mis en vente dans les villes autour de Créteil. Il est intéressant lors d'une vente d'avoir une idée du prix au m² dans les communes voisines. C'est pourquoi notre société sélectionne pour vous les logements sur le marché à proximité de Créteil, dans les localités avoisinantes :
Répartition des biens à Créteil
On distingue différents types de biens : studios, résidences rénovées, terrains... Il est important de connaître la répartition des logements dans la commune de Créteil. Cela est susceptible d'impacter de manière significative le tarif de vente dans le cas où celui-ci est plutôt rare à Créteil. Estimation en ligne vous propose un recensement de tous les biens immobiliers à Créteil, répartis de la manière suivante :
Part nombre de pièces par biens construits à Créteil
- 9% de 1 pièce
- 20% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 12% de 5 pièces
La densité de population à Créteil
La densité de population (total de personnes résidentes par rapport à la surface) à Créteil est une indication qui vous éclaire également sur la faculté à vendre aisément votre logement ou non. De fait, si une ville concentre une forte densité, il est très probable de toucher un grand nombre d'acheteurs, et donc de céder rapidement son bien. Cette variable pourra faire varier le tarif de vente de votre bien à Créteil.
Population/évolution à Créteil
Quelle est la répartition des ménages à Créteil
Chaque logement va attirer une certaine catégorie type d'acquéreurs. Dans le cas où vous mettez en vente un logement comptant 5 pièces, il concernera certainement davantage les couples avec plusieurs enfants plutôt qu'un individu célibataire. C'est pourquoi il est impératif d'avoir un aperçu de la composition des foyers à Créteil.
Ces données sont bien sûr évolutives, leur intérêt est simplement de vous donner une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre bien.
Voici comment sont divisés les ménages à Créteil :
Part de locataires et de propriétaires à Créteil
A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Créteil ? C'est une question pertinente à se poser dans le cas d'un projet immobilier. Si vous avez l'intention d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous aller cibler en priorité les citoyens qui sont déjà locataires. Dans le cas contraire, si vous désirez vendre votre bien, il pourra attirer des personnes locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes déjà propriétaires.
Ces renseignements vous permettent d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour accroître vos chances de vendre votre bien.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Créteil :Proportion de résidences principales et secondaires à Créteil
- 96% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 3% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Créteil
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison9%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements91%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Créteil ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acheteurs au niveau de la surface d'habitation à Créteil, Estimation en ligne recense toutes les recherches effectuées et vous les partage.
Découvrez ci-dessous l'inventaire des recherches les plus effectuées à Créteil :
Surface recherchée à Créteil
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 78%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Créteil
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
50ème : voici la place de Créteil au top des 500 villes où on vit le mieux en France ! Si la ville charme, c’est bien entendu pour ses prix immobiliers, largement inférieurs à ceux de Paris. Mais pas seulement !
En région Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, cette commune de banlieue parisienne séduit aussi pour son environnement verdoyant, ses nombreux équipements sportifs et son excellente desserte en transports publics.
Vous souhaitez vous positionner sur ce marché de report ? Les prix y sont-ils vraiment accessibles ? C’est ce que l’on va voir grâce à notre estimation immobilière à Créteil !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Créteil ?
Avant d’acheter votre résidence principale ou de concrétiser un investissement locatif à Créteil, on vous présente la ville !
Les transports en commun pour un investissement à Créteil
Pour leur mobilité, les Cristoliens et les Cristoliennes peuvent compter sur* :
- La ligne 8 du métro, qui dessert quatre stations ;
- 18 lignes de bus ;
- Le Noctilien ;
- Deux lignes de RER (A et D).
À l’instar d’autres en Île-de-France, le marché cristolien connaît un regain nouveau grâce à la sortie de terre de deux gares du projet Grand Paris Express (GPE).
À l’horizon 2025, la commune disposera d’un accès à la ligne 15 du super métro . Les habitants pourront rejoindre l’aéroport Charles-de-Gaulle en 42 minutes (1h16 actuellement) et Noisy – Champs en 13 minutes (contre 15 actuellement).
À l’horizon 2026, la nouvelle gare Saint-Maur – Créteil sera connectée au super tramway. Les habitants pourront ralier Villejuif en 11 minutes (46 actuellement) et Chelles en 17 minutes (1h04 actuellement).
56 000 personnes résideront à moins d’un kilomètre de ces deux gares.
*Source : commune de Créteil
Les écoles et universités pour s’installer à Créteil
35 000 étudiants suivent un cursus d’enseignemen t supérieur sur le campus de l’université Paris-Est Créteil (Upec). De bonnes opportunités sont donc à saisir si vous souhaitez faire un investissement immobilier à Créteil pour cette cible !
De plus, la ville administre * :
- 37 crèches ;
- 24 écoles maternelles ;
- 24 écoles primaires et élémentaires ;
- 11 collèges publics et privés ;
- 8 lycées publics et privés.
*Source : ville de Créteil
Le bassin d’emploi à Créteil
Le dynamisme économique de Créteil s’est historiquement construit sur le secteur de l’agriculture et des vignobles. L’activité s’est ensuite déployée sur plusieurs zones économiques dont les Petites haies, l’Échat, Europarc et les Bouvets.
De grands groupes ont installé ici leur sièges sociaux et des établissements, comme Valeo, Derichebourg Énergie, TNT ou encore Nidek et El Rancho.
Le cadre de vie à Créteil
Pour se divertir, les habitants peuvent compter sur :
- Près d’une vingtaine d’équipements sportifs : 12 gymnases, 3 complexes sportifs multidisciplinaires et 3 salles polyvalentes ;
- De nombreux équipements culturels : un conservatoire, des médiathèques, un théâtre, une Maison des arts, des cinés, un centre chorégraphique … ;
- 200 hectares d’espaces verts : labellisée 4 fleurs, la ville propose un cadre agréable, avec des parcs, 120 aires de jeux et squares ou encore 18 bassins et fontaines.
Comment se compose le parc immobilier ?
D’après un dossier de l’INSEE, le parc résidentiel comporte 90.5 % d’appartements et de 7.8 % de maisons.
L’avantage de vivre en Île-de-France, c’est que vous bénéficiez de logements plus grands. Voici comment ils se répartissent par typologie :
- 33% de T3 ;
- 25% de T4 ;
- 20% de T2 ;
- 12% de T5
- part.nombre.1.pieces.de.la.ville] % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Créteil ?
Le prix de l’immobilier à Créteil connaît une hausse constante , liée au projet du GPE et à l’attractivité de la ville..
Prix moyen m² carré à Créteil en fonction du type de bien
Réalisées grâce à nos agents de terrain et à notre algorithme, nos estimations fixent le prix moyen au mètre carré à Créteil à 4 517 € .
Plus rares, les maisons sont aussi plus chères, comme le révèle cette évaluation basée sur la catégorie de logements :
- 4 267 € du mètre carré pour un appartement à Créteil ;
- 4 517 € du mètre carré pour une maison à Créteil.
Prix moyen au m² à Créteil par typologie
- Appartement T1 : 6 011 euros/m²
- Appartement T2 : 5 338 euros/m²
- Appartement T3 : 4 549 euros/m²
- Appartement T4 : 4 018 euros/m²
- Appartement T5 : 3 956 euros/m²
- Maison T2 : 5 835 euros/m²
- Maison T3 : 5 169 euros/m²
- Maison T4 : - euros/m²
- Maison T5 : 5 410 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers à Créteil
Si vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier, évitez le quartier le plus cher de Créteil : le centre ancien. Et aussi la rue la plus chère de Créteil, l’impasse Paradis !
Optez plutôt pour le quartier le moins cher de Vitry : Mont Mesly. En quête de bonnes affaires ? Actuellement, la rue la moins chère de Créteil est l’avenue Georges Duhamel.
Quels sont les prix à la location à Créteil ?
Faut-il investir à Créteil ? Quelle rentabilité pouvez-vous escompter ? Selon nos estimations, le taux de rendement s’établit autour de 6.53 %. C’est moins en loi Pinel : 3.93 %.
Pour calculer la rentabilité, il vous faut connaître les loyers. Nos mandataires immobiliers estiment le loyer médian à Créteil à : 20 euros/m².
Loyer moyen à Créteil par catégories de logements
La catégorie de biens influe également le rendement du placement :
- Loyer au m² d’un appartement à Créteil : 20 euros du m².
- Loyer d’une maison à Créteil : 20 € du mètre carré.
Le quartier aux prix de location les plus faibles est Abbaye. Pour obtenir le meilleur potentiel de rendement, préférez le quartier Hôtel de ville ou celui du Cimetière.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Créteil ?
On vous l’a dit, le marché connaît une hausse vertigineuse, comme le révèlent les données suivantes :
- Sur les trois derniers mois :-0.4% ;
- Sur 12 mois : +0.1% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +26 %.
Si vous envisagez de vendre un bien immobilier à Créteil, comptez en moyenne 50 jours pour trouver un acquéreur.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Créteil ?
Le déséquilibre entre propriétaires et locataires est un peu moins marqué ici que dans d’autres villes de la périphérie parisienne. 62% de locataires cohabitent avec 36% de propriétaires,.
Le marché locatif est lui aussi en pleine forme :
- + 3 % en 1 an ;
- + 2 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Créteil ?
Pour savoir dans quel secteur vous positionner, voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Créteil.
En famille : le quartier Front du Lac
Calme, ce quartier possède quelques monuments remarquables sur son territoire, dont la chambre de commerce et la Maison des arts et de la culture. À proximité, vous pourrez faire vos courses, au centre commercial Créteil Soleil.
Autre possibilité, le quartier Créteil l'Echat, où des logements neufs sont en cours de construction. On apprécie sa proximité avec le métro !
Avec un bon budget : le quartier Champeval
Assez huppé, ce quartier accueille essentiellement de jeunes cadres. On y trouve des maisons et des espaces verts.
Pour les jeunes actifs : le centre-ville
Abritant une population relativement jeune, le centre ancien, ou vieux Créteil, forme le cœur historique de la ville. On y trouve toutes les commodités : commerces, restaurants, bars et établissements scolaires.
Comment estimer un bien immobilier à Créteil ?
Pour connaître la valeur réelle de votre bien Créteil, vous pouvez dans un premier comparer les annonces immobilières. Vous pouvez aussi consulter les bases de
Demande de valeurs foncières (DVF) ou Patrim.
Pour vous faire gagner du temps, on vous propose à la place l’utilisation d’un simulateur de prix. Recensant le prix des transactions immobilières récentes, notre calculateur croise des données sur les caractéristiques et l’environnement du logement pour effectuer l’évaluation du prix.
Rien ne remplaçant l’œil et l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, vous avez tout intérêt à faire appel à l’un d’eux ! Estimation en ligne possède un réseau étendu de mandataires immobiliers et d’agents immobiliers partout en France.
Spécialiste du marché local, le professionnel vient à votre domicile pour réaliser un avis de valeur. Gratuit et sans engagement, l’avis vous indique la valeur vénale de votre bien.