Prix de l'immobilier au m² Saint-Denis (93200)
- Prix m² moyen
- 1 165 €
- 651 € à 1 292 €
- Prix m² moyen
- 3 206 €
- 2 081 € à 4 143 €
- Prix m² moyen
- 2 049 €
- 1 305 € à 2 874 €
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Évolution du prix de l'immobilier Saint-Denis
Le prix moyen du m² à Saint-Denis
à Saint-Denis, le prix au m² se situe aux alentours des 1 165 € . Réalisez une évaluation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous obtiendrez une estimation du prix moyen auquel votre logement peut être acheté.
Le coût du m² autour de Saint-Denis
Il est très important, lorsque l'on désire vendre, de connaître le prix au m² dans les communes aux alentours de Saint-Denis. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier autour de chez vous et pourra faire évoluer le prix de vente compte tenu de la proximité avec les communes proches de Saint-Denis. Notre société Estimation en ligne catalogue les logements sur le marché à côté de chez vous :
Les différentes sortes de biens et leur proportion à Saint-Denis
Avoir connaissance de la répartition des différents types de biens immobiliers disponibles dans votre commune est très important. En effet, cela vous permet de savoir si votre bien est ordinaire sur le marché ou s'il est plutôt exceptionnel. Observez ci-dessous la manière dont les biens sont répartis à Saint-Denis :
Part nombre de pièces par biens construits Saint-Denis
- 0% de 1 pièce
- 4% de 2 pièces
- 16% de 3 pièces
- 27% de 4 pièces
- 53% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Saint-Denis ?
La quantité de résidents par km² est une donnée cruciale à retenir afin d'estimer la valeur de votre logement. En effet, ce chiffre permet de déterminer, dans les grandes lignes, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre ville. Étudier cette donnée sur la base des années antérieures va également offrir la possibilité de justifier certaines variations du tarif immobilier.
Actuellement, la commune de Saint-Denis compte 36522 habitants. En corrélant ce taux avec la surface de Saint-Denis et la densité des agglomérations frontalières, vous obtiendrez une vision l'état de l'immobilier.
Population/évolution Saint-Denis
Quels sont les profils d'acquéreurs à Saint-Denis ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Un individu seul va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un logement comportant 1 ou 2 pièces selon leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra principalement un vaste appartement ou une maison spacieuse à Saint-Denis. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une commune à une autre. Cette répartition est sensible d'impacter le processus de vente de votre logement à Saint-Denis puisqu'il ne va pas nécessairement toucher tout le monde.
La typologie des ménages à Saint-Denis vous donne une idée de l'offre présente sur le marché à un moment précis. Evidemment, certains couples sans enfant peuvent chercher un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition entre locataires et propriétaires
Il est important de savoir combien de locataires et de propriétaires vivant dans votre ville à Saint-Denis, sachant que ce facteur peut influencer votre projet immobilier. Si vous avez l'intention d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous aller cibler prioritairement les personnes qui sont déjà locataires. Inversement, si vous voulez vendre votre bien, il pourra intéresser des individus locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes déjà propriétaires.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre bien.
Pour Saint-Denis, sur l'année 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :Proportion de résidences principales et secondaires Saint-Denis
- 93% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements Saint-Denis
Maison96%
Appartements4%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Saint-Denis ?
Cet élément permet de savoir si votre bien va intéresser de nombreux acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie toutes les recherches afin de vous ressortir les résultats.
Pour Saint-Denis en 2024 la part des recherches selon la superficie est de :
Surface recherchée Saint-Denis
- La surface de recherche < 40m² représente 3%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 47%
- La surface de recherche > 100m² représente 50%
Vie de quartier Saint-Denis
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département de la Seine Saint-Denis, Saint-Denis a beaucoup à vous offrir. Déjà, sa proximité avec Paris. Ensuite, son centre-ville piéton enjolivé par les espaces verts, son multiculturalisme et sa vie de quartier !
Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière de Saint-Denis ? Voici toutes nos informations pour y parvenir !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Denis ?
Les transports en commun à Saint-Denis
L’un des avantages de la ville de Saint-Denis, c’est son dense maillage de transports publics, qui comprend :
- 3 lignes de tramway (T1, T5 et T8) ;
- 2 lignes de RER (RER B et RER D) ;
- 2 lignes de métro (12 et 14) ;
- 17 lignes de bus ;
- L’aéroport international de Roissy-Charles de Gaulle est implanté sur le territoire du département.
Cette offre sera complétée par les lignes du projet Grand Paris Express. Les investisseurs se sont d’ailleurs déjà positionnés sur les secteurs autour des gares du GPE !
À savoir : 7 autoroutes permettent de rejoindre la capitale et les autres communes alentour ;
Source : ville de Saint-Denis
Les écoles et universités dans la cité dionysienne
la commune de Saint-Denis administre* :
- 36 écoles maternelles ;
- 35 écoles élémentaires publiques ;
- 9 collèges publics et privés ;
- 4 lycées publics et privés.
Source : ville de Saint-Denis
Le bassin d’emploi à Saint-Denis
Malgré un taux de chômage élevé, le dynamisme économique de Saint-Denis est bien réel, selon l’INSEE. Traditionnellement industrielle, l’activité s’est ensuite orientée sur la production cinématographique, puis sur le secteur tertiaire, grâce aux entreprises installées autour du stade de France.
Le cadre de vie dionysien
- Des équipements sportifs dont des piscines, un parc des sports, un palais des sport, la maison de tennis de table ou encore des gymnases ;
- La ville est candidate pour devenir, en 2028, capitale européenne de la culture ;
- Elle comporte des bâtiments remarquables comme la Basilique, nécropole des rois de France ;
- 75 hectares d’espaces verts : 33 sont affectés aux parcs et jardins, il existe en plus 23 aires de jeux, 103 jardins pédagogiques.
Quels sont les prix au mètre carré à Saint-Denis ?
Prix moyen m² carré à Saint-Denis en fonction du type de bien
Chez Estimation en ligne, nous vous donnons une estimation à Saint-Denis la plus fiable possible. Nous avons donc contacté nos experts immobiliers locaux. Ils évaluent, toutes catégories de biens immobiliers et surfaces confondues, le prix moyen au mètre carré à Saint-Denis à 1 165 € .
Par catégorie de logement, le prix moyen au m² s’élève à :
- 3 206 € du mètre carré pour un appartement à Saint-Denis ;
- 1 165 € du mètre carré pour une maison à Saint-Denis.
On vous indique aussi le prix moyen au m² par catégories et typologies de logements :
- Appartement T1 : 5 242 euros/m²
- Appartement T2 : 4 744 euros/m²
- Appartement T3 : 4 649 euros/m²
- Appartement T4 : 4 379 euros/m²
- Appartement T5 : 4 404 euros/m²
- Maison T2 : - euros/m²
- Maison T3 : 5 892 euros/m²
- Maison T4 : 4 176 euros/m²
- Maison T5 : 4 319 euros/m²
À savoir : les prix moyens au mètre carré à Saint-Denis sont estimés 3 % plus chers que ceux du reste du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Saint-Denis
Le quartier le plus cher de Saint-Denis est celui de Pleyel. Le prix moyen au mètre carré y est estimé à 5 315 euros. Il est boosté par le chantier de la future gare du GPE, qui sera reliée à la ligne 14 du super métro.
Le quartier le moins cher de Saint-Denis est celui de Delaunay / Belleville, où vous devrez débourser un prix moyen au m² carré de 3 650 euros.
La rue la plus chère de Saint-Denis est le mail Jean Zay, estimé à un prix moyen de 5 960 euros du m².
La rue la moins chère de Saint-Denis est la place Victor, estimée à un prix moyen de 3 150 euros du m².
Quel est le loyer à Saint-Denis ?
Se lancer dans un investissement immobilier à Saint-Denis, une bonne idée ? Pour mesurer votre rentabilité, vous devez prendre en compte le prix d’acquisition du logement et le montant des loyers.
Contactés, nos agents immobiliers locaux estiment le loyer médian à Saint-Denis à : 21 euros/m². En d’autres termes, la moitié des locations se sont louées à des prix inférieurs, l’autre moitié, à des prix supérieurs.
Loyer à Saint-Denis par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Saint-Denis : 21 euros du m².
- Loyer d’une maison à Saint-Denis : 9 € du mètre carré.
Loyer à Saint-Denis par type de location
La typologie et la surface du logement doivent être adaptés à votre cœur de cible (jeunes actifs, étudiants…). Pour choisir entre location meublée et location vide, vous devez tenir compte de votre fiscalité. La location meublée est plus chère que la location nue !
Dans la ville, les appartements représentent 89.9 % des logements, selon l’INSEE.
Les T3 sont les plus nombreux dans le parc immobilier, avec 16% de biens immobiliers.
Ce sont ensuite les T2 qui sont les plus courants : 4%, suivis par les T4 27%.
Les T1 sont les moins nombreux : (0% : %).
Pour estimer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Saint-Denis, vous aurez aussi besoin des données par quartiers.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Saint-Denis
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Saint-Denis sont :
- Sémard, Delaune Guynemer pour les maisons ;
- Cosmonautes pour les appartements.
Et les quartiers aux loyers les moins chers à Saint-Denis sont :
- Pleyel pour les maisons ;
- Péri Langevin Stalingrad pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Denis ?
Vendeurs, on a une bonne nouvelle : le marché dionysien est l’un des plus dynamiques de la région ! Voici les augmentations de prix que nos experts ont pu constater :
- Sur un trimestre : ++0.5% ;
- Sur une année : ++1.6% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : +27 %.
On peut donc sans se tromper vous dire que vous avez réalisé une belle plus-value !
On estime le délai de vente moyen à 66 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, 21% des habitants sont des locataires, 74% sont des propriétaires. Comme vous pouvez le constater, la demande est forte !
En conséquence le marché locatif s’inscrit dans une bonne dynamique : + 1 % sur 1 an et + 5 %.
Où investir et acheter à Saint-Denis ?
Vous vous demandez quels sont les meilleurs quartiers où investir à Saint-Denis ? Voici notre sélection !
Avec un bon budget : le centre-ville de Saint-Denis
Avec le quartier République, ils constituent des valeurs sûres. Les habitants plébiscitent les rues piétonnes, le marché et la proximité avec un vaste parc. Sans compter qu’ils permettent de se rapprocher rapidement de la capitale, grâce à la ligne 13 !
Avec un petit budget : la plaine Saint-Denis
Proximité avec la station RER et le métro, bassin d’emplois dynamique et construction neuves constituent autant de raisons de s’y installer.
En famille : le quartier Pleyel / Confluence
Considéré comme LE hot spot de la commune, ce quartier a vu son attractivité renforcée depuis les travaux du GPE. Le quartier de la Défense ne sera plus qu’à 13 minutes de trajet grâce au super métro !
Ici, on réhabilite l’ancien, on construit du neuf, on fait la part-belle aux espaces verts. L’idéal pour poser ses valises en famille !
Comment estimer un bien immobilier à Saint-Denis ?
Vous avez les clés pour évaluer le prix de votre logement. Mais pour procéder à une estimation de prix à Saint-Denis, vous pouvez aussi vous aider :
✅De notre simulateur de prix : il croise de nombreux critères relatifs aux caractéristiques intrinsèques du logement et ceux relatifs à son environnement. En quelques clics, il vous révèle le prix moyen au mètre carré et la fourchette de prix à proposer à Saint-Denis. L’évaluation s’accompagne d’un rapport détaillé qui mentionne des annonces comparables de biens similaires ;
✅D’un mandataire immobilier expert du marché local de Saint-Denis. Il vient à votre domicile pour estimer le juste prix de votre logement et réaliser gratuitement un avis de valeur.