Prix de l'immobilier au m² à Aubervilliers (93300)

Ancienne cité agricole devenue ouvrière, Aubervilliers demeure populaire. Elle fait partie des communes de la région d’Île-de-France où les prix de l’immobilier sont les moins chers. En cause ? Le taux de pauvreté le plus élevé de la région et des copropriétés endettées.

Mais ne fuyez pas, la commune est en passe de devenir le Graal des investisseurs ! Des nouvelles résidences qui sortent de terre au projet Grande Paris Express, ce marché de report voit son attractivité renforcée. Investissement locatif ou achat de la résidence principale : voici les clés pour réaliser une estimation immobilière à Aubervilliers !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Aubervilliers ?

C’est l’attractivité d’une ville qui conditionne les prix du marché. Celle-ci varie en fonction du dynamisme économique, du réseau de transports publics ou encore les équipements à disposition des habitants.

Les transports en commun pour un investissement à Aubervilliers

Pour leur mobilité, les Albertivillariens et Albertivillariennes disposent de * :

• 12 lignes de bus ;
• 1 ligne de tram (T3) ;
• 2 futures lignes de métro (7 et 12) ;
• Le RER B.

Pour désenclaver la ville, deux gares du projet Grand Paris Express (GPE) sont en cours de construction. La première, gare Mairie d’Aubervilliers, permettra de relier le pont de Bondy en 9 minutes, contre 41 actuellement. L'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle deviendra accessible en 25 minutes, contre 44 minutes actuellement.

La gare Mairie se situera à proximité du campus de Condorcet, l’idéal pour un investissement immobilier à Aubervilliers pour les étudiants ! Cette zone, qui se localise également près d’un pôle d'activité, séduira aussi les jeunes actifs.

L’autre gare, Fort d’Aubervilliers possédera une connexion avec la ligne 15 du super métro. À la clé, un temps de trajet vers la Défense d’une vingtaine de minutes, deux fois moins qu’actuellement.

*Source : commune d'Aubervilliers

Les écoles et universités pour s’installer à Aubervilliers

3 500 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur au campus universitaire de Condorcet.

Si vous pensez poser vos valises ici avec vos enfants, sachez que la ville administre * :

• Une vingtaine de crèches publiques et privées ;
• 16 écoles maternelles ;
• 23 écoles primaires ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics et privés.

*Source : ville de Aubervilliers

Le bassin d’emploi à Aubervilliers

Si la précarité est une réalité, la vitalité économique de la ville en est aussi une. Elle se place en quatrième position dans le département de la Seine-Saint-Denis, grâce à un solide réseau de PME et ETI. Celles-ci se spécialisent essentiellement dans l’import – export.

En parallèle, de grands groupes se sont installés ici, comme Saint-Gobain, Rhodia ou encore Kookaï. On trouve de nombreux studios à la Plaine-Saint-Denis, un immeuble de bureaux de 40 000 m² (La Tour de la Villette) et un immense centre commercial, le Millénaire.

Le cadre de vie à Aubervilliers

Les habitants ont accès à :

• 70 équipements sportifs : 6 gymnases, 3 stades, des terrains de proximité… ;
• Quelques bâtiments historiques remarquables : découvrez l’église Notre-Dame des Vertus, la Manufacture des allumettes ou encore les Bains-Douches ;
• Une belle offre culturelle : un théâtre (la Commune), un cinéma, des médiathèques ;

• 5.6 hectares d’espaces verts : les habitants fréquentent les parcs, jardins et squares, et à proximité le parc de la Villette.

Quelle est la composition du parc immobilier albertivillarien ?

Vous trouverez essentiellement des immeubles dans la ville, et beaucoup de grands ensembles. Le parc résidentiel albertivillarien comporte seulement 6.4 % de maisons, contre 90.1 % d’appartements, selon ce dossier de l’INSEE.

La fréquence de biens immobiliers par typologie indique que les logements restent assez petits, mais d’une superficie supérieure à la moyenne dans la capitale :

• 33% de T3 ;
• 30% de T2 ;
• 18% de T4 ;
• 6% de T5 ;
• 13% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Aubervilliers ?

Parmi les facteurs qui font varier le prix de vente d’un bien immobilier, la typologie et la catégorie arrivent en bonne place.

Prix moyen au m² carré à Aubervilliers en fonction du type de bien

Pour estimer les biens immobiliers, nous nous appuyons sur notre simulateur de prix. Il recense les données des transactions réalisées et en cours. Nos agents immobiliers locaux nous font aussi régulièrement remonter leurs informations.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Aubervilliers s’élève à 4 760 € .

Plus rares, les maisons sont pourtant moins chères, comme vous pouvez le constater :

• 4 761 € du mètre carré pour un appartement à Aubervilliers ;
• 4 760 € du mètre carré pour une maison à Aubervilliers.

Prix moyen au m² à Aubervilliers par typologie

• Appartement T1 : 5 776 euros/m²
• Appartement T2 : 5 262 euros/m²
• Appartement T3 : 4 805 euros/m²
• Appartement T4 : 4 585 euros/m²
• Appartement T5 : 4 967 euros/m²

• Maison T2 : 4 580 euros/m²
• Maison T3 : 4 698 euros/m²
• Maison T4 : 4 441 euros/m²
• Maison T5 : - euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

Les prix à Aubervilliers restent presque trois fois moins chers que ceux de Paris. Le quartier le plus cher de Aubervilliers, centre-ville propose des prix plus de deux fois inférieurs à ceux de la capitale. La rue la plus chère de Aubervilliers, le mail Yvon Oddon, s'inscrit dans cette tendance.

Avec un petit budget pour votre achat immobilier, installez-vous dans le quartier le moins cher de Aubervilliers : Montfort / Peri. Proposant des prix trois fois moins élevés que ceux de la capitale, la rue la moins chère de Aubervilliers est la rue Lopez et Jules Martin.

Quels sont les prix à la location à Aubervilliers ?

Faut-il investir à Aubervilliers ? Nous estimons la rentabilité à 6.17 %, 5.54 % en dispositif de location Pinel. Dans les deux cas, c’est un taux de rendement élevé, supérieur à la moyenne nationale de 4 %.

Dans le détail, nos experts immobiliers estiment le loyer médian à Aubervilliers à : 22 euros/m².

Loyer moyen à Aubervilliers par catégorie de logement

Le loyer que vous pouvez pratiquer s’avère sensiblement plus élevé pour les appartements que pour les maisons :

• Loyer au m² d’un appartement à Aubervilliers : 22 euros du m².

• Loyer d’une maison à Aubervilliers : 23 € du mètre carré.

Pour rentabiliser votre investissement, investissez dans les quartiers pratiquant les loyers les plus chers : Paul Bert pour les appartements, Émile Dubois pour les maisons.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Aubervilliers ?

À l’instar de nombreuses villes de banlieue parisienne intégrées au projet GPE, Aubervilliers connaît un rattrapage des prix fulgurant. Les investisseurs qui se sont positionnés sur ce marché de report ont déjà empoché une belle plus-value, comme vous le révèlent les données suivantes :

• Sur les trois derniers mois : +0.6% ;
• Sur 12 mois : +0.9% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +39 %.

Les biens immobiliers ne restent pas longtemps sur le marché : 47 jours en moyenne.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Aubervilliers ?

Ici, on constate que le parc résidentiel est marqué par un fort déséquilibre entre les locataires, qui représentent, 76% de la population et les propriétaires (21%) %.

De la même manière que le marché immobilier, le marché locatif est clairement en hausse :

• - 2 % en 1 an ;
• +3 % en 5 ans.

Où acheter à Aubervilliers ?

Expert de l’estimation immobilière, Solution.immo a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Aubervilliers. Ils connaissent une mutation profonde et s’avèrent parfaits pour un projet immobilier.

Avec un budget moyen : le centre-ville Aubervilliers

Réhabilitation des immeubles, raccordement à venir aux lignes 15 et 12 du GPE, unu dense maillage de commerces de proximité : voici les atouts de ce quartier !

Pour les jeunes actifs : porte d’Aubervilliers

Il a lui aussi supporté un profond lifting et a ainsi fait peau neuve. Une solution idéale pour les jeunes actifs, car ici se trouvent de nombreux bureaux, le siège social de Véolia ou encore le centre commercial du Millénaire.

Pour miser sur un quartier en devenir : Fort d’Aubervilliers

Un éco-quartier de 2000 logements et nombreux équipements publics verra bientôt le jour ici. Soulignons aussi la présence de la gare, bientôt reliée à la ligne 7 et la ligne 15 du super métro.

Comment estimer un bien immobilier à Aubervilliers ?

Pour effectuer une estimation à Aubervilliers, vous pouvez :

• Consulter les bases de données Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim ;
• Utiliser notre simulateur de prix ;
• Consultez un professionnel de l’immobilier : il maîtrise les techniques d’estimation immobilière sur le bout des doigts ! Notre réseau de mandataires immobiliers locaux vous établissent, gratuitement, et sans engagement, un avis de valeur.