Prix de l'immobilier au m² à Aubervilliers (93300)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 4 760 €
  • 4 204 € à 5 338 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 4 761 €
  • 3 621 € à 6 055 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 4 276 €
  • 3 004 € à 5 830 €

Estimez votre bien

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Aubervilliers

Sur 3 mois+0.6%
Sur 6 mois+0.9%
Sur 12 mois+0.9%

Le prix moyen du m² à Aubervilliers

Dans la ville d'Aubervilliers, le tarif moyen du m² est de 4 760 € . Si vous voulez vendre votre appartement ou votre maison, réalisez une appréciation gratuite sur Estimation en ligne.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 6h 7m
24150 Varennes
1 784 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 1j 6h 37m
37000 Tours
2 875 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 1j 6h 42m
37000 Tours
3 367 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 1j 20h 40m
37330 Château-la-Vallière
1 185 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 6j 22h 20m
90140 Grandvillars
1 553 €/m²
Appartement - 4 pièces
il y a 6j 22h 22m
90140 Grandvillars
1 652 €/m²
Appartement - 3 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le coût du m² aux alentours d'Aubervilliers

Il est important d'avoir conscience des prix de vente des agglomérations voisines d'Aubervilliers, surtout si votre bien est situé proche d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de consulter les logements en vente au sein des villes avoisinantes,

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Pantin 6 716 € 6 720 € 23 €27 €
La Courneuve 3 414 € 3 970 € 19 €15 €
Saint-Denis 3 206 € 2 049 € 11 €9 €

Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Aubervilliers

Être conscient de la proportion des différents types de biens sur le marché dans la commune où vous vivez est essentiel. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre bien sur le marché. Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Aubervilliers :

Part nombre de pièces par biens construits à Aubervilliers

  • 13% de 1 pièce
  • 30% de 2 pièces
  • 33% de 3 pièces
  • 18% de 4 pièces
  • 6% de 5 pièces

Quelle est la densité de population à Aubervilliers ?

La densité de population (le nombre de résidents en fonction de la superficie) à Aubervilliers explique aussi la capacité à réaliser une vente facilement ou non. De fait, si une ville concentre une forte densité, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acheteurs, et par conséquent de céder assez vite son logement. Cette donnée fera également changer le coût de vente de votre logement à Aubervilliers.

Population/évolution à Aubervilliers

Habitants
78 653
Sur 12 mois+0.9%
Habitant par km²14261
Âge médian34

Quelle est la répartition des foyers à Aubervilliers

Si l'on veut vendre, il faut des acheteurs, cependant votre logement ne correspond pas à tous les acheteurs. Il est nécessaire d'être informé sur la composition des familles dans votre commune afin d'évaluer la catégorie d'acheteurs que vous pouvez toucher pour la vente de votre bien.

Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre logement.

Voici la répartition des ménages à Aubervilliers :

Structure population à Aubervilliers

Revenu moyen
22 086 €
Part des moins de 25 ans
37%
Part de plus de 25 ans
63%
% de célibataires
40%
Proportion de couples
20%
Proportion de familles
40%
Foyers possèdant une voiture
46%
Foyers possèdant au moins deux voitures
6%

Nombre de locataires et propriétaires

Vous devez connaître la répartition de personnes locataires et propriétaires résidant au sein de votre commune à Aubervilliers, dans la mesure où ce facteur peut influencer le projet immobilier que vous planifiez. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous allez focaliser prioritairement les personnes déjà locatrices. En revanche, lors d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent potentiellement devenir de futurs acheteurs.

Avec ces renseignements, vous pourrez parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.

Sur le secteur d'Aubervilliers, en 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :

Proportion de résidences principales et secondaires à Aubervilliers

  • 94% de résidences principales
  • 0% de résidences secondaires
  • 6% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Aubervilliers

maison
Maison
7%
appartement
Appartements
93%

Caractéristiques des résidences à Aubervilliers

Propriétaires
21%
Locataires
76%
Logés gratuits
3%
Chauffage central collectif
51%
Chauffage central individuel
18%
Chauffage central électrique
30%

Quelles sont les surfaces les plus demandées à Aubervilliers ?

Cet élément permet de savoir si votre résidence va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne recense toutes les recherches afin de vous procurer les résultats.

Pour Aubervilliers en 2024 la proportion des recherches selon la superficie est de :

Surface recherchée à Aubervilliers

  • La surface de recherche < 40m² représente 31%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
  • La surface de recherche > 100m² représente 3%

Revenu - Emploi - Chômage à Aubervilliers

Revenu annuel médian
22 086 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
71%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+0,6 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
24%

Vie de quartier à Aubervilliers

Éducation
63 écoles, collèges, lycées
Transports
136 arrêts
Quartiers
67 commerces
Services publics
9 établissements

Activité économique à Aubervilliers

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
16%
Administration, enseignement, santé et social
6%
Commerce, transports et services
74%
Industrie
4%

Type de métier à Aubervilliers

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
23%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
5%
Ouvriers
18%
Retraités
14%
Professions intermédiaires
10%
Autres sans activité
27%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Ancienne cité agricole devenue ouvrière, Aubervilliers demeure populaire. Elle fait partie des communes de la région d’Île-de-France où les prix de l’immobilier sont les moins chers. En cause ? Le taux de pauvreté le plus élevé de la région et des copropriétés endettées.

Mais ne fuyez pas, la commune est en passe de devenir le Graal des investisseurs ! Des nouvelles résidences qui sortent de terre au projet Grande Paris Express, ce marché de report voit son attractivité renforcée. Investissement locatif ou achat de la résidence principale : voici les clés pour réaliser une estimation immobilière à Aubervilliers !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Aubervilliers ?

C’est l’attractivité d’une ville qui conditionne les prix du marché. Celle-ci varie en fonction du dynamisme économique, du réseau de transports publics ou encore les équipements à disposition des habitants.

Les transports en commun pour un investissement à Aubervilliers

Pour leur mobilité, les Albertivillariens et Albertivillariennes disposent de * :

  • 12 lignes de bus ;
  • 1 ligne de tram (T3) ;
  • 2 futures lignes de métro (7 et 12) ;
  • Le RER B.

Pour désenclaver la ville, deux gares du projet Grand Paris Express (GPE) sont en cours de construction. La première, gare Mairie d’Aubervilliers, permettra de relier le pont de Bondy en 9 minutes, contre 41 actuellement. L'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle deviendra accessible en 25 minutes, contre 44 minutes actuellement.

La gare Mairie se situera à proximité du campus de Condorcet, l’idéal pour un investissement immobilier à Aubervilliers pour les étudiants ! Cette zone, qui se localise également près d’un pôle d'activité, séduira aussi les jeunes actifs.

L’autre gare, Fort d’Aubervilliers possédera une connexion avec la ligne 15 du super métro. À la clé, un temps de trajet vers la Défense d’une vingtaine de minutes, deux fois moins qu’actuellement.

*Source : commune d'Aubervilliers

Les écoles et universités pour s’installer à Aubervilliers

3 500 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur au campus universitaire de Condorcet.

Si vous pensez poser vos valises ici avec vos enfants, sachez que la ville administre * :

  • Une vingtaine de crèches publiques et privées ;
  • 16 écoles maternelles ;
  • 23 écoles primaires ;
  • 7 collèges publics et privés ;
  • 4 lycées publics et privés.

*Source : ville de Aubervilliers

Le bassin d’emploi à Aubervilliers

Si la précarité est une réalité, la vitalité économique de la ville en est aussi une. Elle se place en quatrième position dans le département de la Seine-Saint-Denis, grâce à un solide réseau de PME et ETI. Celles-ci se spécialisent essentiellement dans l’import – export.

En parallèle, de grands groupes se sont installés ici, comme Saint-Gobain, Rhodia ou encore Kookaï. On trouve de nombreux studios à la Plaine-Saint-Denis, un immeuble de bureaux de 40 000 m² (La Tour de la Villette) et un immense centre commercial, le Millénaire.

Le cadre de vie à Aubervilliers

Les habitants ont accès à :

  • 70 équipements sportifs : 6 gymnases, 3 stades, des terrains de proximité… ;
  • Quelques bâtiments historiques remarquables : découvrez l’église Notre-Dame des Vertus, la Manufacture des allumettes ou encore les Bains-Douches ;
  • Une belle offre culturelle : un théâtre (la Commune), un cinéma, des médiathèques ;
  • 5.6 hectares d’espaces verts : les habitants fréquentent les parcs, jardins et squares, et à proximité le parc de la Villette.

Quelle est la composition du parc immobilier albertivillarien ?

Vous trouverez essentiellement des immeubles dans la ville, et beaucoup de grands ensembles. Le parc résidentiel albertivillarien comporte seulement 6.4 % de maisons, contre 90.1 % d’appartements, selon ce dossier de l’INSEE.

La fréquence de biens immobiliers par typologie indique que les logements restent assez petits, mais d’une superficie supérieure à la moyenne dans la capitale :

  • 33% de T3 ;
  • 30% de T2 ;
  • 18% de T4 ;
  • 6% de T5 ;
  • 13% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Aubervilliers ?

Parmi les facteurs qui font varier le prix de vente d’un bien immobilier, la typologie et la catégorie arrivent en bonne place.

Prix moyen au m² carré à Aubervilliers en fonction du type de bien

Pour estimer les biens immobiliers, nous nous appuyons sur notre simulateur de prix. Il recense les données des transactions réalisées et en cours. Nos agents immobiliers locaux nous font aussi régulièrement remonter leurs informations.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Aubervilliers s’élève à 4 760 € .

Plus rares, les maisons sont pourtant moins chères, comme vous pouvez le constater :

  • 4 761 € du mètre carré pour un appartement à Aubervilliers ;
  • 4 760 € du mètre carré pour une maison à Aubervilliers.

Prix moyen au m² à Aubervilliers par typologie

  • Appartement T1 : 5 776 euros/m²
  • Appartement T2 : 5 262 euros/m²
  • Appartement T3 : 4 805 euros/m²
  • Appartement T4 : 4 585 euros/m²
  • Appartement T5 : 4 967 euros/m²
  • Maison T2 : 4 580 euros/m²
  • Maison T3 : 4 698 euros/m²
  • Maison T4 : 4 441 euros/m²
  • Maison T5 : - euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

Les prix à Aubervilliers restent presque trois fois moins chers que ceux de Paris. Le quartier le plus cher de Aubervilliers, centre-ville propose des prix plus de deux fois inférieurs à ceux de la capitale. La rue la plus chère de Aubervilliers, le mail Yvon Oddon, s'inscrit dans cette tendance.

Avec un petit budget pour votre achat immobilier, installez-vous dans le quartier le moins cher de Aubervilliers : Montfort / Peri. Proposant des prix trois fois moins élevés que ceux de la capitale, la rue la moins chère de Aubervilliers est la rue Lopez et Jules Martin.

Quels sont les prix à la location à Aubervilliers ?

Faut-il investir à Aubervilliers ? Nous estimons la rentabilité à 6.17 %, 5.54 % en dispositif de location Pinel. Dans les deux cas, c’est un taux de rendement élevé, supérieur à la moyenne nationale de 4 %.

Dans le détail, nos experts immobiliers estiment le loyer médian à Aubervilliers à : 22 euros/m².

Loyer moyen à Aubervilliers par catégorie de logement

Le loyer que vous pouvez pratiquer s’avère sensiblement plus élevé pour les appartements que pour les maisons :

  • Loyer au m² d’un appartement à Aubervilliers : 22 euros du m².
  • Loyer d’une maison à Aubervilliers : 23 € du mètre carré.

Pour rentabiliser votre investissement, investissez dans les quartiers pratiquant les loyers les plus chers : Paul Bert pour les appartements, Émile Dubois pour les maisons.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Aubervilliers ?

À l’instar de nombreuses villes de banlieue parisienne intégrées au projet GPE, Aubervilliers connaît un rattrapage des prix fulgurant. Les investisseurs qui se sont positionnés sur ce marché de report ont déjà empoché une belle plus-value, comme vous le révèlent les données suivantes :

  • Sur les trois derniers mois : +0.6% ;
  • Sur 12 mois : +0.9% ;
  • Sur 3 ans : + - % :
  • Sur 5 ans : +39 %.

Les biens immobiliers ne restent pas longtemps sur le marché : 47 jours en moyenne.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Aubervilliers ?

Ici, on constate que le parc résidentiel est marqué par un fort déséquilibre entre les locataires, qui représentent, 76% de la population et les propriétaires (21%) %.

De la même manière que le marché immobilier, le marché locatif est clairement en hausse :

  • - 2 % en 1 an ;
  • +3 % en 5 ans.

Où acheter à Aubervilliers ?

Expert de l’estimation immobilière, Solution.immo a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Aubervilliers. Ils connaissent une mutation profonde et s’avèrent parfaits pour un projet immobilier.

Avec un budget moyen : le centre-ville Aubervilliers

Réhabilitation des immeubles, raccordement à venir aux lignes 15 et 12 du GPE, unu dense maillage de commerces de proximité : voici les atouts de ce quartier !

Pour les jeunes actifs : porte d’Aubervilliers

Il a lui aussi supporté un profond lifting et a ainsi fait peau neuve. Une solution idéale pour les jeunes actifs, car ici se trouvent de nombreux bureaux, le siège social de Véolia ou encore le centre commercial du Millénaire.

Pour miser sur un quartier en devenir : Fort d’Aubervilliers

Un éco-quartier de 2000 logements et nombreux équipements publics verra bientôt le jour ici. Soulignons aussi la présence de la gare, bientôt reliée à la ligne 7 et la ligne 15 du super métro.

Comment estimer un bien immobilier à Aubervilliers ?

Pour effectuer une estimation à Aubervilliers, vous pouvez :

  • Consulter les bases de données Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim ;
  • Utiliser notre simulateur de prix ;
  • Consultez un professionnel de l’immobilier : il maîtrise les techniques d’estimation immobilière sur le bout des doigts ! Notre réseau de mandataires immobiliers locaux vous établissent, gratuitement, et sans engagement, un avis de valeur.