Prix de l'immobilier au m² Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
- Prix m² moyen
- null à null
- Prix m² moyen
- 6 973 €
- 5 034 € à 8 663 €
- Prix m² moyen
- 6 290 €
- 3 713 € à 7 972 €
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Évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix moyen du m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Maison ou appartement, faites une estimation exacte de votre appartement grâce à Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le tarif du m² à Saint-Ouen-sur-Seine ({prixMoyenMetreCarre}) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous assurent un prix fiable.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes voisines de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Connaître les tarifs en vigueur dans les agglomérations voisines de Saint-Ouen-sur-Seine permet aussi d'obtenir davantage d'informations et aide à évaluer le bon prix de votre bien, surtout s'il se situe très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous indique le tarif de vente des biens aux alentours :
Répartition des biens à Saint-Ouen-sur-Seine
Il existe différentes catégories de biens immobiliers : appartements, maisons rénovées ou anciennes, terrains... Il est crucial d'être conscient de la répartition des biens dans la ville de Saint-Ouen-sur-Seine. Cela est susceptible d'impacter significativement le prix de vente dans le cas où le bien en question est plutôt unique à Saint-Ouen-sur-Seine. Estimation en ligne vous propose un recensement de l'ensemble des biens immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine, répartis comme suit :
Quelle est la densité de population à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Afin d'avoir une idée de la valeur et du tarif réel du bien que vous mettez sur le marché, l'une des données importantes est le nombre total d'habitants au km². Effectivement, ce chiffre offre la possibilité de connaître, à peu près, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Analyser cette donnée sur la base des années précédentes va par ailleurs permettre d'expliquer certaines variations du prix immobilier.
A l'heure actuelle, la commune de Saint-Ouen-sur-Seine possède 47499 habitants. En reliant ce chiffre avec la superficie de Saint-Ouen-sur-Seine et la densité des agglomérations frontalières, vous connaîtrez l'état de l'immobilier.
Population/évolution Saint-Ouen-sur-Seine
Quels sont les profils d'acquéreurs à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Un individu seul va plutôt chercher un studio, un couple recherchera probablement un logement avec 1 ou 2 chambres selon leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Saint-Ouen-sur-Seine. Afin d'identifier, Estimation en ligne a listé la totalité des foyers qui vous donnera une image de leur disposition à Saint-Ouen-sur-Seine.
Ces variables démographiques ne sont bien sûr pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser votre part de marché au moment de la recherche.
Répartition entre locataires et propriétaires à Saint-Ouen-sur-Seine
Etre renseigner sur la proportion de locataires et de propriétaires sur l'ensemble de votre ville permet de mieux connaitre la part de marché à votre disposition. En fonction du projet immobilier que vous envisagez, cette répartition entre locataires et propriétaires est à prendre en considération car les cibles seront totalement différentes dans la situation où vous souhaitez mettre votre logement en location ou en vente à Saint-Ouen-sur-Seine.
Ces données vous permettront de déterminer la part de marché disponible pour réaliser votre objectif de vente ou de location. Pour Saint-Ouen-sur-Seine en 2024 les propriétaires et locataires sont répartis comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires Saint-Ouen-sur-Seine
- 92% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements Saint-Ouen-sur-Seine
Surfaces les plus recherchées à Saint-Ouen-sur-Seine
Pour savoir si votre bien à Saint-Ouen-sur-Seine sera prisé, il est recommandé d'avoir une idée des surfaces les plus prisées à Saint-Ouen-sur-Seine. Estimation en Ligne répertorie toutes les demandes afin de déterminer la surface recherchée par les acquéreurs.
à Saint-Ouen-sur-Seine, voici les recherches effectuées par les acheteurs selon les surfaces :
Surface recherchée Saint-Ouen-sur-Seine
- La surface de recherche < 40m² représente undefined%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente undefined%
- La surface de recherche > 100m² représente undefined%
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, connue pour son célèbre marché aux puces, Saint-Ouen-sur-Seine la ville conserve des traces de son passé industriel. Longtemps délaissée par les investisseurs, cette ville ouvrière suscite aujourd’hui toutes les convoitises. Et pour cause !
Les prix immobiliers restent accessibles, et la commune bénéficie d’une importante desserte en transports publics. Voici une estimation immobilière de Saint-Ouen-sur-Seine !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
De 30 % inférieurs à la moyenne de Paris, les prix de vente à Saint-Ouen-sur-Seine affichent néanmoins une hausse constante. Il faut dire que la ville ne manque pas de facteurs d’attractivité !
Les transports en commun pour un investissement à Saint-Ouen-sur-Seine
Pour rallier la capitale et les autres villes de la banlieue parisienne en voiture, les habitants peuvent emprunter l’autoroute A86 et le boulevard périphéique (Porte de Saint-Ouen et Porte de Clignancourt. Les Audoniens et Audoniennes ont aussi accès à :
- Trois lignes de métro (4, 13 et 14). Cette dernière la place à seulement 15 minutes du centre de Paris ;
- Une ligne de RER (C) ;
- Une ligne de tram (T3b) ;
- Des lignes de bus du réseau RATP.
Source : commune de Saint-Ouen-sur-Seine
Les écoles et universités pour s’installer à Saint-Ouen-sur-Seine
La commune possède des établissements d’enseignement supérieur sur son territoire, avec des spécialités en mécanique et beaux-arts. Par ailleurs, un projet de campus devrait accueillir à terme 12 000 étudiants et générer plus de 6 000 emplois dans le secteur de la santé. En outre, la commune administre* :
- Des crèches ;
- 13 écoles maternelles publiques et privées ;
- 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 3 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Saint-Ouen-sur-Seine
Le bassin d’emplois pour vivre à Saint-Ouen-sur-Seine
L’activité repose essentiellement sur le secteur tertaire, le commerce et les transports. Un pôle de plus de 200 000 m² accueille les sièges sociaux de grands groupes comme Bosch, GDF Suez, Danone ou encore ISS Propreté.
Le cadre de vie audonien
Les Audoniens et Audoniennes ont à disposition de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des terrains, des stades… ;
- De nombreux équipements culturels : un lieu d’exposition et de concert, un cinéma… ;
- Quelques bâtiments remarquables : découvrez le château et l’église Notre-Dame-de-Rosaire ;
- De nombreux hectares d’espaces verts : détendez-vous au Grand Parc, au square Marmottan ou encore au jardin éphémère.
Quelle est la composition du parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Composition du parc résidentiel
Comme presque partout en banlieue parisienne, le taux de résidences secondaires reste faible. Le pourcentage de logements vacants s’avère plus élevé que la moyenne nationale. Enfin, l’habitat se compose essentiellement d’immeubles.
- 86.7 % de résidences principales ;
- 2.6 % de résidences secondaires ;
- 10.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 93.1 % d’appartements ;
- 4.4 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Si vous êtes en couple ou à la tête d’une famille, vous avez tout intérêt à quitter Paris et à vous installer ici. Vous dénicherez des logements plus spacieux :
- 32.4 % de T3 ;
- 32 % de T2 ;
- 15.5 % de T1 ;
- 14.7 % de T4 ;
- 5.4 % de T5 et plus.
Quels sont les prix immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine ?
À titre de comparaison, penchons-nous un instant sur la moyenne des prix dans le département de la Seine-Saint-Denis. Il faut ici compter de 3 500 à 4 300 euros du mètre carré pour acquérir un logement.
Largement supérieurs à ceux des départements, les prix à Saint-Ouen-sur-Seine affichent une progression spectaculaire qui témoignent de l’engouement des investisseurs pour ce marché de report depuis une décennie.
Prix moyen au m² carré à Saint-Ouen-sur-Seine en fonction du type de bien
Nous nous référons à l’expertise de nos agents immobiliers pour les informations relatives au prix moyen au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine. Ils l’estiment à {prixMoyenMetreCarre}.
Les maisons se vendent à un prix supérieur de quelques centaines d’euros à celui des appartements :
- 6 973 € du mètre carré pour un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine ;
- {prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à Saint-Ouen-sur-Seine.
Prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine par typologie
- Appartement T1 : 7 806 €/m²
- Appartement T2 : 7 705 €/m²
- Appartement T3 : 7 206 €/m²
- Appartement T4 : 7 106 €/m²
- Appartement T5 et plus : 7 112 €/m²
Prix moyen des maisons à Saint-Ouen-sur-Seine par type
- Maison T3 : 7 996 €/m²
- Maison T4 : 7 356 €/m²
- Maison T5 : 7 465 €/m²
- Maison T6 et plus : 7 450 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Ouen-sur-Seine
Pour les appartements, vous devez prévoir un budget d’achat de plus de 7 100 euros du mètre carré si vous souhaitez acheter dans le quartier le plus cher : Vieux Saint-Ouen. Le quartier le plus cher pour les maisons est celui du Dock de Saint-Ouen. Les prix excèdent la barre des 7 300 euros du mètre carré.
Vous devez compter un budget de moins de 6 500 euros du mètre carré pour réaliser un achat immobilier dans le quartier le moins cher : Debain / Michelet / Bauer. Comptez 1 000 euros de moins au mètre carré dans la rue la moins chère, la rue Debain.
Quels sont les prix à la location à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le montant du loyer, le prix d’acquisition, les charges et votre fiscalité forment autant de facteurs à intégrer dans le calcul de rentabilité. Nos experts estiment le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine à 4.53 %.
Pour calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine, vous devez diviser le montant des loyers annuels par le prix d’achat puis multiplier le résultat par 100.
Ratio propriétaires et locataires
Dans cette ville, 22.2 % des habitants sont des propriétaires, contre 76.4 % de locataires.
Loyer moyen à Saint-Ouen-sur-Seine
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à {loyerMensuelMoyen} au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Comme les maisons se révèlent moins nombreuses que les appartements, elles se louent à un tarif plus élevé :
- Loyer au m² d’un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine : 22.80 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Saint-Ouen-sur-Seine : 23.70 euros du mètre carré.
Si une opportunité se présente, privilégiez l’acquisition d’un logement dans les quartiers aux loyers les plus chers : Garibaldi et Rosiers / Les Puces.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Très bien desservie par la route et les transports en commun, la ville attire de plus en plus d’investisseurs. C’est ainsi qu’on constate une progression inouïe du marché immobilier audonien sur les dernières années :
- Sur 1 an : + 1.2 % ;
- Sur 2 ans : + 4.7 % :
- Sur 5 ans : + 29.6 % ;
- Sur 10 ans : + 69.3 %.
Un engouement qui se révèle aussi à travers le délai moyen de vente : 62 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Grâce à son cadre de vie et à son dynamisme économique, la ville connaît une demande locative forte. Le marché de la location audonien explose lui aussi ces dernières années :
- + 6 % en 1 an ;
- + 14 % en 5 ans.
Où acheter à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Naturellement, vous souhaitez valoriser votre acquisition. Il vous faut donc vous positionner sur les meilleurs quartiers où investir à Saint-Ouen-sur-Seine.
Investir dans le quartier de la mairie
Certes, les prix immobiliers dans ce quartier ont fortement bondi du fait de sa proximité avec le prochain super-métro. Il reste possible de faire de bonnes affaires si vous vous éloignez de dix minutes à pied de la station.
Acquérir dans les quartiers des Docks
Les anciennes friches industrielles ont laissé place à un éco-quartier verdoyant. Les logements étant essentiellement des T3, T4 et T5, ils se destinent essentiellement aux familles. D’autres raisons d’investir ici ? Les nombreux commerces de proximité, 300 000 m² de bureaux, la ligne 14 du super-métro et des établissements scolaires !
Acheter dans le quartier du marché aux puces
Quelque 5 millions de personnes le visitent chaque année. Les jeunes actifs le plébiscitent pour sa proximité avec Paris. Des programmes immobiliers neufs sont en cours de réalisation, qui offriront logements, galeries d’art, commerces et restaurants.
Comment estimer un bien immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Nombre de résidences principales, prix des appartements et des maisons, vous savez tout sur le marché audonien. Toutefois, pour déterminer si la valeur réelle d’un bien est correctement fixée, vous devez tenir compte d’autres données comme l’emplacement, l’état général, l’année de construction, la performance énergétique, les dépendances…
Première possibilité pour connaître la valeur vénale : réaliser une estimation en ligne de Saint-Ouen-sur-Seine sur notre simulateur de prix en ligne gratuit.
Deuxième option : un avis de valeur établi par un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Il viendra à votre domicile étudier ses forces et ses faiblesses.