Prix de l'immobilier au m² à Stains (93240)

Stains (93240) est une ville située dans le département de Seine-Saint-Denis, en banlieue parisienne et à la limite du Val-d’Oise. Sa localisation privilégiée au sein de la région Île-de-France lui confère une certaine attractivité, aux portes de la capitale. Les Stanois jouissent d’un environnement privilégié : plus calme qu’une grande ville tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec Paris. L’immobilier dans la ville de Stains est accessible et attractif, attirant de nombreux résidents souhaitant s’installer en Île-de-France, mais également de nouveaux investisseurs, à la recherche d’opérations à forte rentabilité.

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Un emplacement privilégié en région parisienne

Sur 5,39 kilomètres carrés, la ville de Stains est limitrophe aux communes de Dugny, de Garges-lès-Gonesse, de Sarcelles, de Pierrefitte-sur-Seine, de Saint-Denis et de La Courneuve. La ville de Stains jouit d’une proximité immédiate avec la capitale française : 3 kilomètres du nord de Paris et une distance de 40 minutes en voiture pour atteindre le centre de Paris. L’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle se situe à seulement 17 kilomètres au nord de la commune de Saint-Denis. 37089 Stanois ont décidé de s’installer dans la commune de Stains, en proche couronne de l’agglomération parisienne. Et ce ne sont pas les seuls, plus de 750 entreprises et commerces se sont également installés dans la commune, au sein de ses six zones d’activité. Chaque jour, près de 8000 personnes se rendent ainsi à Stains pour y travailler.

La ville de Stains et ses actions en faveur de ses résidents

Depuis la fin des années 1990, la ville de Stains oeuvre à faire entendre la voix de ses habitants : quelles sont à leur sens les politiques à mettre en place ? Comment améliorer la qualité de vie au sein de la commune ? Il ressort de cette participation citoyenne de nombreux points d’ancrage :

• La commune de Stains est solidaire : dans ses différents quartiers, les habitants tissent des relations durables et participent activement au développement de la ville.
• La jeunesse à Stains est prise en compte, des mesures sont mises en place afin d’améliorer leur qualité de vie.
• L’entrepreneuriat est valorisé. La ville redore son image et s’applique à la rénovation et la construction d’infrastructures qui offrent des conditions de travail qualitatives.

Plus généralement, les Stanois sont convaincus du potentiel de la ville de Stains, laquelle œuvre pour redynamiser son centre-ville et offrir un cadre de vie accueillant.

Quelques chiffres intéressants pour connaître la ville de Stains

• Le revenu moyen d’un habitant à Stains est de 23 365 € .
• 23% des Stanois sont au chômage.
• L’âge moyen des Stanois est 34 ans.
• Le prix d’acquisition moyen d’une maison est environ de 240 000€.
• Le prix d’acquisition moyen d’un appartement est environ de 163 000€.
• 93% des Stanois vivent au sein de leur résidence principale.
• 68% des Stanois sont locataires et 31% sont propriétaires de leur logement.
• Côté éducation, Stains compte 12 écoles maternelles, 14 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
• La commune de Stains bénéficie d’un grand nombre de petits commerces de proximité : boulangerie, poste, restaurant coiffeur, banque, supermarché, etc.
• La ville dénombre près de 155 médecins.

Stains et la métropole du Grand-Paris

Aux côtés de Paris, de 123 communes des départements de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine, ainsi que sept communes du Val-d’Oise et de l'Essonne, la ville de Stains fait partie de la Métropole du Grand Paris. Un projet ambitieux né en 2016 qui entend répondre aux problématiques communes de ces différentes zones géographiques proches de la capitale. Les objectifs du Grand Paris se positionnent au niveau du développement, de l’aménagement culturel, social et économique, des enjeux liés à la question environnementale et enfin, l’attractivité de la région au niveau international. En réponse ? Un développement massif des emplois, de l’investissement et de l’innovation. Une intercommunalité, une alliance des communes, pour jouer un rôle étendu dans le rayonnement de la France au niveau local, puis international.

Vivre à Stains en Seine-Saint-Denis, une attractivité immobilière

Les possibilités d’investissement en région parisienne sont en effet attractives et attirent de plus en plus d’investisseurs, désireux de réaliser des transactions à fortes rentabilités dans la région d’Île-de-France. Le marché de l’immobilier dans la ville de Stains est ainsi dynamique. Le nombre d’acheteurs étant supérieur de près de 9% au nombre de biens réellement en vente dans la commune. À court terme, ce dynamisme laisse présager une augmentation progressive des prix de l’immobilier dans la ville.

Les prix de l’immobilier dans la ville de Stains

Globalement, les prix au mètre carré dans la commune de Stains restent attractifs pour une ville de la région parisienne. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 3 320 € . Plus précisément, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 245 € , alors qu’il est de 3 362 € pour une maison. À titre de comparaison, le prix moyen tous types de biens confondus est de {prixMoyenMetreCarreDepartement} à Saint-Denis et 3 320 € à Paris. Il est par ailleurs moins élevé à Garges-lès-Gonesse (Sarcelles) ou à Sarcelles (Sarcelles). Les prix de l’immobilier pratiqués dans la commune de Stains sont ainsi cohérents avec l’état du marché immobilier en région parisienne. La ville se positionne dans la moyenne du cours immobilier en Seine-Saint-Denis.

Les prix au mètre carré pour la location dans la ville de Stains

Dans la ville de Stains, le prix moyen au mètre carré pour une location est de 18 € au m2 tous types de biens confondus. Répartis ensuite entre 19 € pour un appartement et 14 € pour une maison.

Une répartition géographique déséquilibrée à Stains

Il est intéressant de relever l’organisation démographique et géographique au sein du territoire de la commune. En effet, près de ¾ des Stanois se sont installés dans le sud de la ville, zone qui rassemble un grand nombre d’habitats collectifs, récemment construits. Le nord de la ville est quant à lui, organisé autour d’habitats pavillonnaires (comprendre : des maisons indépendantes), qui rassemblent une plus faible concentration de population. Les zones situées à l’est et l’ouest de la ville sont peu peuplées et pour l’heure, encore peu exploitées.

Des projets de rénovation dans les quartiers de la ville de Stains

Dans une volonté de redynamisation de son territoire, la ville de Stains poursuit ses efforts en matière de rénovation. À ce titre, des quartiers spécifiques comme le quartier du Clos Saint-Lazare ou celui de La Prêtresse ont pour objectif d’être rénovés à l’horizon 2028. Cette rénovation s’inscrit dans le cadre du projet ANRU 2, un programme de renouvellement urbain dans le département de Seine-Saint-Denis dont 130 millions d’euros sont alloués à la commune de Stains. L’objectif ? Démolir, reconstruire, rénover et réaménager afin de permettre aux quartiers de s’ouvrir sur le reste de la ville, favoriser les échanges, et améliorer la qualité de vie de l’ensemble des Stanois. Ainsi, dans les quartiers de La Prêtresse et du Clos-Saint-Lazare, près de 180 logements seront détruits, et près de 240 seront construits. Ces projets de rénovation dans la commune de Stains ne s’arrêtent pas à ces deux quartiers et devront se poursuivre dans les prochaines années pour toujours, dynamiser encore davantage la ville de Seine-Saint-Denis.

Attractivité immobilière dans le département de Seine-Saint-Denis

Touché par les enjeux sociaux, économiques et territoriaux, le département a longtemps été perçu comme étant peu attractif et difficile. Pourtant, depuis plusieurs décennies maintenant, le département œuvre pour changer son image grâce à des politiques nombreuses en matière d’innovations sociales, d’événements culturels, de qualité de vie, de cohésion sociale et urbaine, et d'accessibilité au logement.

Le département de Seine-Saint-Denis compte près de la moitié de ses logements comme étant anciens, le reste étant réparti équitablement entre appartements neufs et maisons anciennes et une petite part de maisons neuves.

Aujourd’hui, avec sa proximité immédiate avec la capitale, le département connaît une forte augmentation de ses prix immobiliers, tout en restant abordable pour des opérations d’investissement réussies. En effet, de nouvelles lignes de métro s’étendent en Seine-Saint-Denis, tendant à réduire encore davantage la distance entre le département et la capitale. À Stains, la ligne de métro 13 et son arrêt “Saint-Denis Université” permettent d’arriver aux portes de la ville. Heureusement, la ville peut également compter sur le Tram 11 Express (T11) depuis 2017, une ligne mise en place à la suite d’un des premiers appels à projets de “Inventons la métropole du Grand-Paris”.

Cette proximité accentuée enregistre une tension accrue du marché de l’immobilier dans le département. Les investisseurs à la recherche de rentabilités (rendement locatif) et de plus-values (revente) peuvent ainsi réaliser de belles opérations en Seine-Saint-Denis.