Prix de l'immobilier au m² à Épinay-sur-Seine (93800)
- Prix m² moyen
- 3 542 €
- 2 891 € à 4 063 €
- Prix m² moyen
- 3 358 €
- 2 444 € à 4 462 €
- Prix m² moyen
- 3 742 €
- 2 746 € à 4 767 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Le prix moyen du m² à Épinay-sur-Seine
Le tarif en moyenne du m² à Épinay-sur-Seine est de 3 542 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une estimation précise de la valeur de votre logement.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les communes voisines de Épinay-sur-Seine ?
Il est aussi intéressant de tenir compte du tarif du m² des communes adjacentes à Épinay-sur-Seine. Estimation en ligne vous répertorie tous les logements près de Épinay-sur-Seine, dans les communes avoisinantes :
Quels types de biens à Épinay-sur-Seine ?
Si vous souhaitez savoir à quel point votre bien est "fréquent" ou "rare" à Épinay-sur-Seine, il suffit d'être bien renseigné à propos de la répartition de l'immobilier dans votre ville. Estimation en Ligne a effectué ce travail pour vous.
Retrouvez juste ici la répartition des biens immobiliers à Épinay-sur-Seine :
Part nombre de pièces par biens construits à Épinay-sur-Seine
- 9% de 1 pièce
- 16% de 2 pièces
- 39% de 3 pièces
- 28% de 4 pièces
- 9% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Épinay-sur-Seine ?
Pour vous faire une idée de la valeur et du prix exact de votre bien immobilier, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre total de résidents par km². Il est vrai qu'une commune qui recense une large densité signifie que la quantité de demandes est grande et qu'il y aura de ce fait de multiples individus pour acheter votre bien à Épinay-sur-Seine.
Afin d'avoir une idée de l'état du marché immobilier proche de chez vous à Épinay-sur-Seine, les données relatives à la population, de superficie et celles des communes aux environs sont importantes à savoir ! Estimation en ligne vous donne ces données qui vous aideront à trouver le prix adéquat.
Population/évolution à Épinay-sur-Seine
La répartition des foyers à Épinay-sur-Seine
Lorsque l'on souhaite vendre, il faut des acheteurs, cependant votre bien n'est pas conçu pour l'ensemble des profils. Il est intéressant de connaître la composition des ménages dans votre ville afin de connaître le type d'acheteurs que vous pouvez attirer pour la vente de votre bien.
Ces informations sont bien sûr évolutives, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre logement.
Pour Épinay-sur-Seine en 2024, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Répartition propriétaires / locataires à Épinay-sur-Seine
En sachant le nombre de locataires et de propriétaires que l'on compte dans la ville de Épinay-sur-Seine, vous pourrez mieux mesurer la part du marché que vous avez à disposition pour votre vente immobilière. En fonction de votre objectif immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir des conséquences réelles dans la mesure où les cibles seront totalement différentes dans la situation où vous souhaitez louer plutôt que vendre votre logement à Épinay-sur-Seine.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous proposons ici la proportion de locataires et propriétaires à Épinay-sur-Seine :
Proportion de résidences principales et secondaires à Épinay-sur-Seine
- 95% de résidences principales
- 0% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Épinay-sur-Seine
Maison15%
Appartements85%
Surfaces les plus recherchées à Épinay-sur-Seine
Cette donnée permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie l'ensemble des recherches pour vous fournir les résultats.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs à Épinay-sur-Seine en fonction des superficies des logements :
Surface recherchée à Épinay-sur-Seine
- La surface de recherche < 40m² représente 18%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 77%
- La surface de recherche > 100m² représente 6%
Vie de quartier à Épinay-sur-Seine
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Épinay-sur-Seine se blottit sur la rive droite de la Seine. S’affichant comme un marché de report de Paris, la ville séduit par les efforts entrepris par la mairie pour en faire un lieu de vie agréable.
En prenant vos quartiers dans cette ville, vous bénéficierez d’une excellente desserte en transports publics et vous pourrez vous promener dans le parc de l’île Saint-Denis, tout proche. Écoles de qualité, équipements sportifs et culturels complètent ce tableau de charme.
Et ici, vous aurez besoin d’un budget trois fois inférieur à celui de la capitale pour réaliser une acquisition. Zoom sur une estimation immobilière d’Épinay-sur-Seine !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Épinay-sur-Seine ?
On passe en revue les facteurs qui influencent les prix des biens immobiliers à Épinay-sur-Seine.
Les transports en commun pour un investissement à Épinay-sur-Seine
Les Spinassiens et Spinassiennes peuvent rejoindre la capitale grâce aux autoroutes A 15 et A 86. Par ailleurs, pour leur mobilité, les habitants ont accès à :
- Des lignes de bus du réseau RATP ;
- La ligne de tramway T8, qui permet de rejoindre le campus universitaire de Villetaneuse ;
- La ligne express du T11, qui permet de rallier le Bourget en 15 minutes, et d’effectuer la liaison entre gare SCNF et gare RER en 2 minutes ;
- Le transilien.
Source : commune de Épinay-sur-Seine
Les écoles et universités pour s’installer à Épinay-sur-Seine
La ville ne dispose pas de campus universitaire ni d’établissement d’enseignement supérieur sur son territoire. Elle constitue néanmoins une bonne option pour les familles, car elle administre* :
- 8 crèches ;
- 15 écoles maternelles publiques et privées ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Épinay-sur-Seine
Le bassin d’emplois pour vivre à Épinay-sur-Seine
Majoritairement, les habitants travaillent en dehors de la ville. Il existe tout de même une zone d’activité et une zone franche urbaine. Pour renforcer l’attractivité de son territoire, la mairie porte un projet d’incubateurs.
Le cadre de vie spinassien
La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :
- Beaucoup d’équipements sportifs : le parc municipal des sports avec gymnase, courts de tennis et boulodrome, des espaces de loisirs et de sport avec espace aquatique, des gymnases et des terrains de proximité… ;
- Des équipements culturels : une Maison du Théâtre et de la Danse, une salle de spectacle, un cinéma, trois médiathèques, un conservatoire … ;
- Quelques bâtiments remarquables : découvrez la mairie, l’église Notre-Dame des Missions et l’église Saint-Médard ;
- 33 hectares d’espaces verts : la ville abrite des parcs, des squares et des jardins.
Quelle est la composition du parc immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Le parc résidentiel se compose de 92.5 % de résidences principales et de 0.8 % de résidences secondaires. Inférieur à la moyenne nationale de 8.3 %, le pourcentage de logements vacants s’établit à 6.7 %. On compte ici 83.5 % d’appartements et 14.7 % de maisons. ( Source : INSEE).
En étudiant la répartition par typologie des logements, vous constaterez que vous installer ici vous permettra de bénéficier de plus d’espace qu’à Paris :
- 36.8 % de T3 ;
- 26.2 % de T4 ;
- 17.8 % de T2 ;
- 17 % de T5 et plus ;
- 11 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine ?
Si l’évolution des prix se fait plutôt à la hausse en banlieue parisienne, cette ville voit son immobilier progresser de manière moins spectaculaire que d’autres communes. Une explication ? Elle n’est pas intégrée au projet Grand Paris Express. Une bonne nouvelle, car vous pouvez vous installer ici moyennant un budget maîtrisé.
Prix moyen au m² carré à Épinay-sur-Seine en fonction du type de bien
Les agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Épinay-sur-Seine à 3 542 € .
Plus rares que les appartements, les maisons se vendent à un prix sensiblement plus élevé que les appartements :
- 3 358 € du mètre carré pour un appartement à Épinay-sur-Seine ;
- 3 542 € du mètre carré pour une maison à Épinay-sur-Seine.
Prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine par typologie
- Appartement T1 : 4 709 €/m²
- Appartement T2 : 4 089 €/m²
- Appartement T3 : 3 327 €/m²
- Appartement T4 : 2 976 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 127 €/m²
Prix moyen des maisons à Épinay-sur-Seine par type
- Maison T3 : 4 045 €/m²
- Maison T4 : 4012 €/m²
- Maison T5 : 3 653 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 226 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Épinay-sur-Seine
Vous devrez disposer d’une enveloppe de près de 3 500 euros du mètre carré pour poser vos valises dans le quartier le plus cher de Épinay-sur-Seine : Les Mobiles / Maisons de santé. Des prix que l’on constate aussi dans la rue la plus chère d’Épinay-sur-Seine, la rue Jules Michelet.
Vous pourrez vous installer dans le quartier le moins cher de Épinay-sur-Seine : Saint-Leu avec un budget en dessous des 3 000 euros du mètre carré. Prospectez dans la rue la moins chère de Épinay-sur-Seine : la rue Dumas.
Quels sont les prix à la location à Épinay-sur-Seine ?
Faut-il investir à Épinay-sur-Seine ? Sans tenir compte de la fiscalité, nous estimons le taux de rendement brut autour de 6.7 %. Vous devrez appliquer la formule montant du loyer / prix d’achat x 100 pour calculer la rentabilité d’un investissement immobilier à Épinay-sur-Seine,.
Ratio propriétaires et locataires
Estimé à 37.3 %, le pourcentage de pourcentages s’avère inférieur à la moyenne nationale, qui s’établit à 57.7 %. Le taux de locataires s’élève à 61.4 %, une bonne nouvelle si vous envisagez un investissement locatif à Épinay-sur-Seine.
Loyer moyen à Épinay-sur-Seine
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Épinay-sur-Seine à : 18 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
On constate qu’à la location, les appartements se révèlent plus rentables que les maisons :
- Loyer au m² d’un appartement à Épinay-sur-Seine : 17 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Épinay-sur-Seine : 12.50 euros du mètre carré.
C’est dans le quartier Blumenthal / La Biche que vous pourrez proposer les loyers les plus élevés : 20 euros / m².
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Le marché immobilier spinassien affiche une progression modérée sur ces dernières années :
- Sur 1 an : + 2 % ;
- Sur 2 ans : + 5 % :
- Sur 5 ans : + 9 % ;
- Sur 10 ans : + 11 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 64 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Épinay-sur-Seine ?
Le marché locatif spinassien présente lui aussi une belle vitalité :
- + 1 % en 1 an ;
- + 9 % en 5 ans.
Où acheter à Épinay-sur-Seine ?
Dans quels quartiers investir à Épinay-sur-Seine ? Voici la sélection d’Estimation en ligne, expert des prix immobiliers partout en France !
Investir dans le quartier du centre-ville de Épinay-sur-Seine
Le centre-ville connaît des travaux de renouvellement depuis 2006, qui visent à le rendre plus attractif pour les habitants. À terme, grâce à l’ouverture vers le sud, les Spinassiens auront accès aux berges de la Seine et aux parcs avoisinants. Les commerces et les équipements publics font aussi peau neuve.
Acheter dans le quartier Orgemont
À l’horizon 2026, ce quartier subira aussi un lifting. L’habitat vieillissant sera renouvelé, avec des opérations de démolition et de reconstruction ou de réhabilitation. Les habitants bénéficieront également d’un renforcement des services publics et de l’offre commerciale.
Acquérir dans le quartier la Source / Les Presles
Le centre commercial va être démoli pour laisser place à un espace vert. Près de 900 logements vont être rénovés, et de nouveaux vont être construits. On trouve toutes les commodités nécessaires : crèche, école maternelle, un groupe scolaire et la maison du théâtre et de la danse.
Comment estimer un bien immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Maintenant que vous connaissez à la perfection le marché spinassien, vous devez affiner l’estimation d’Épinay-sur-Seine avec des critères relatifs au logement, comme son emplacement, son année de construction, sa performance énergétique…
Conçu par des professionnels, notre simulateur de prix gratuit croise de nombreux critères pour vous permettre de réaliser une estimation en ligne de Épinay-sur-Seine fiable et précise. L’idéal pour vous faire une première idée de la valeur vénale d’un logement !
Pour affiner ces résultats et connaître avec certitude la valeur réelle d’un logement, faites appel à un expert ! Notre réseau de mandataires immobiliers se déplace à votre domicile, pour réaliser gratuitement et sans engagement un avis de valeur.