Prix de l'immobilier au m² à Bobigny (93000)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 4 094 €
  • 3 378 € à 4 724 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 4 114 €
  • 3 124 € à 5 433 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 739 €
  • 2 753 € à 4 944 €

Estimez votre bien

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Bobigny

Sur 3 mois-0.2%
Sur 6 mois-0.3%
Sur 12 mois+0.9%

Quel est le prix moyen du m² à Bobigny ?

Dans la commune de Bobigny, le tarif du m² est de 4 094 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, réalisez une estimation offerte sur Estimation en ligne.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 1j 7h 23m
38230 Charvieu-Chavagneux
2 722 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 2j 20h
51110 Caurel
2 322 €/m²
Maison - 7 pièces
il y a 3j 4h 27m
78630 Orgeval
4 923 €/m²
Maison - 8 pièces
il y a 7j 16h 19m
06100 Nice
4 482 €/m²
Appartement - 4 pièces
il y a 10j 6h 6m
59113 Seclin
1 843 €/m²
Maison - 10 pièces
il y a 10j 6h 15m
07130 Soyons
1 559 €/m²
Maison - 7 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les villes voisines de Bobigny ?

Consultez les logements mis en vente dans les villes à proximité de Bobigny. Il est intéressant lors d'une vente de comparer le prix du m² immobilier dans les communes voisines. Par conséquent, Estimation en ligne le fait pour vous et sélectionne une partie des logements en vente proches de Bobigny, au sein des villes à proximité :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Drancy 3 829 € 3 661 € 19 €17 €
Pantin 6 716 € 6 720 € 23 €27 €
Bondy 3 556 € 3 559 € 18 €18 €
Noisy-le-Sec 4 160 € 4 335 € 18 €20 €
La Courneuve 3 414 € 3 970 € 19 €15 €
Romainville 5 957 € 5 773 € 21 €22 €

Quelle est la proportion des biens présents à Bobigny ?

Afin de savoir à quel point votre bien est "courant" ou "rare" sur le marché, il est nécessaire d'avoir connaissance la répartition de l'immobilier sur le territoire de votre commune. Estimation en Ligne a réalisé cette tâche pour vous.

Retrouvez ci-dessous la répartition des biens immobiliers à Bobigny :

Part nombre de pièces par biens construits à Bobigny

  • 10% de 1 pièce
  • 19% de 2 pièces
  • 34% de 3 pièces
  • 24% de 4 pièces
  • 13% de 5 pièces

Combien d'habitants au km² à Bobigny ?

La quantité d'habitants au km² est une variable cruciale à retenir afin d'évaluer le tarif de votre bien. Effectivement, une commune qui possède une large densité laisse entendre que la quantité de demandeurs est élevée et qu'il y aura par conséquent plusieurs individus pour acheter votre bien à Bobigny.

Afin d'avoir une idée de l'état du marché immobilier proche de votre ville à Bobigny, les indications relatives à la démographie, de superficie et celles des communes aux alentours sont importantes à connaître ! Estimation en ligne vous donne ces chiffres qui vous aideront à trouver le prix juste.

Population/évolution à Bobigny

Habitants
49 488
Sur 12 mois+0.9%
Habitant par km²7621
Âge médian34,5

La répartition des foyers à Bobigny

Une famille avec 3 enfants ne va pas rechercher la même catégorie de bien qu'une personne sans enfant. C'est-à-dire que votre habitation à Bobigny correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des foyers à Bobigny va vous permettre de mieux repérer qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.

Ces paramètres sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre logement.

Retrouvez ci-après la répartition des foyers à Bobigny :

Structure population à Bobigny

Revenu moyen
24 049 €
Part des moins de 25 ans
40%
Part de plus de 25 ans
60%
% de célibataires
37%
Proportion de couples
19%
Proportion de familles
44%
Foyers possèdant une voiture
54%
Foyers possèdant au moins deux voitures
10%

Nombre de locataires et propriétaires à Bobigny

En sachant le nombre de locataires et de propriétaires que l'on compte à Bobigny, vous pourrez mieux prévoir la portion du marché que vous pouvez toucher pour votre vente immobilière. Suivant la nature de votre projet immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires est à prendre en considération car les consommateurs ciblés seront complètement différents si vous souhaitez mettre votre bien en location ou en vente à Bobigny.

Avoir connaissance de ces informations vous permettra de calculer la part de marché disponible afin de réaliser votre projet de vente ou de location. À l'échelle de Bobigny en 2024 les propriétaires et locataires sont répertoriés comme suit :

Proportion de résidences principales et secondaires à Bobigny

  • 95% de résidences principales
  • 0% de résidences secondaires
  • 5% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Bobigny

maison
Maison
20%
appartement
Appartements
80%

Caractéristiques des résidences à Bobigny

Propriétaires
28%
Locataires
71%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
57%
Chauffage central individuel
32%
Chauffage central électrique
10%

Quelles sont les surfaces les plus demandées à Bobigny ?

Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des recherches, par surface, à Bobigny. Cela vous permet de comprendre si votre logement sera très recherché par les futurs acheteurs ou locataires.

Pour Bobigny en 2024 la proportion des recherches selon la surface est de :

Surface recherchée à Bobigny

  • La surface de recherche < 40m² représente 19%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 74%
  • La surface de recherche > 100m² représente 8%

Revenu - Emploi - Chômage à Bobigny

Revenu annuel médian
24 049 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
70%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
-0,4 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
24%

Vie de quartier à Bobigny

Éducation
56 écoles, collèges, lycées
Transports
123 arrêts
Quartiers
46 commerces
Services publics
8 établissements

Activité économique à Bobigny

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
21%
Administration, enseignement, santé et social
9%
Commerce, transports et services
65%
Industrie
4%

Type de métier à Bobigny

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
23%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
5%
Ouvriers
17%
Retraités
16%
Professions intermédiaires
10%
Autres sans activité
27%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

En région Île-de-France, Bobigny, comme d’autres villes du département de la Seine-Saint-Denis, connaît un regain d’attractivité depuis que des travaux du Grand Paris Express (GPE) ont débuté. C’est ainsi que l’estimation immobilière de Bobigny révèle une hausse accrue des prix, dans les quartiers en périphérie de la gare du GPE.

Trois fois inférieurs à ceux de la capitale, les prix de cette ville sont influencés par la présence sur son territoire d’une cité administrative et d’un campus de l’Université Paris 13.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bobigny ?

Tournant autour de 3 000 euros du mètre carré pour un appartement, les prix des biens immobiliers sont notamment influencés par le dynamisme économique de Bobigny, par son nombre d’étudiants et par son réseau de transports publics.

Les transports en commun pour un investissement à Bobigny

Pour leurs déplacements et leur mobilité périurbaine, les Balbyniens et les Balbyniennes ont à disposition :

  • Une ligne de métro (5),
  • Une ligne de tramway (ligne 1), qui dessert les communes d’Asnières, Noisy-le-Sec et Genneviliers ;
  • Une ligne de RER (E) ;
  • Des lignes de bus RATP ;
  • Des bus Noctilien.

À l’horizon 2030, le cœur de la ville accueillera une gare de Grand Paris Express. Reliée à la ligne 15 du futur métro express, elle permettra de rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en 25 minutes, Noisy-le-Champs en 22 minutes (56 actuellement) et le stade de France en 9 minutes (26 minutes aujourd’hui).

Source : commune de Bobigny

Les écoles et universités pour s’installer à Bobigny

La ville dispose d’un campus de l’université Paris 13 sur son territoire . Chaque année, elle accueille 24 000 étudiants et de nombreux personnels.

Par ailleurs, elle administre* :

  • Plusieurs crèches ;
  • 15 écoles maternelles publiques et privées ;
  • 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
  • 5 collèges publics et privés ;
  • 4 lycées publics.

*Source : ville de Bobigny

Le bassin d’emplois pour vivre à Bobigny

Exerçant des fonctions de centralité dans le département, la ville dévoile un bassin d’emplois essentiellement administratif, avec la mairie, la Préfecture ou encore le Conseil général. Le secteur privé se déploie sur plusieurs domaines comme la construction et l’édition.

Le cadre de vie balbynien

La ville propose de nombreux services publics aux Balbyniens et Balbyniennes, comme :

  • De nombreux équipements sportifs : des gymnases, une salle omnisports, des terrains de foot, un dojo, une piste d’athlétisme… ;
  • De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un cinéma d’art et d’essai, une Maison de la culture, un Conservatoire … ;
  • 115 hectares d’espaces verts : les habitants se promènent dans des squares, jardins et parcs dont le parc de la Bergère, sur les rives du canal de l’Ourcq.

Quelle est la composition du parc immobilier à Bobigny ?

Le prix du marché varie en fonction des caractéristiques du parc résidentiel local. Il peut notamment être affecté par le pourcentage de maisons et d’appartements. Ici, il comporte :

  • 94.4 % de résidences principales ;
  • 0.7 % de résidences secondaires ;
  • 4.9 % de logements vacants (un taux très inférieur à la moyenne nationale, qui s’établit à 8.3 %) ;
  • 76.6 % d’appartements ;
  • 18 % de maisons.

L’avantage de s’installer en banlieue parisienne, c’est que le parc immobilier de la ville propose des appartements plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :

  • 33.2 % de T3 ;
  • 24.7 % de T4 ;
  • 19.3 % de T2 ;
  • 11.6 % de T5 et plus ;
  • 11.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Bobigny ?

Pour votre acquisition, vous aurez besoin d’un budget trois fois inférieur à celui nécessaire pour un achat immobilier à Paris. Si les prix restent accessibles, ils ont déjà connu une forte hausse, portée par la mise en route prochaine d’une gare stratégique du projet Grand Paris Express.

Prix moyen au m² carré à Bobigny en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Bobigny à 4 094 € .

Moins nombreuses que les appartements, les maisons se vendent néanmoins à quelques centaines d’euros de moins :

  • 4 114 € du mètre carré pour un appartement à Bobigny ;
  • 4 094 € du mètre carré pour une maison à Bobigny.

Prix moyen des appartements à Bobigny par typologie

  • Appartement T1 : 5 235 €/m²
  • Appartement T2 : 4 787 €/m²
  • Appartement T3 : 3 957 €/m²
  • Appartement T4 : 3 732 €/m²
  • Appartement T5 et plus : 3 745 €/m²

Prix moyen des maisons à Bobigny par type

  • Maison T3 : 4 263 €/m²
  • Maison T4 : 3 774 €/m²
  • Maison T5 : 3 317 €/m²
  • Maison T6 et plus : 3 109 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Bobigny

Pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher de Bobigny, Les Vignes, vous devez disposer d’un budget supérieur à la barre des 4 000 euros/m². Notez que la rue la plus chère de Bobigny, la rue de la Courneuve, offre des prix similaires.

Pour réaliser votre acquisition au meilleur coût, recherchez des biens dans le quartier le moins cher de Bobigny : Édouard Vaillant. Les prix tournent autour de 3 000 euros du mètre carré. Dans la rue la moins chère de Bobigny, la rue d'Alésia, ils restent en dessous de ce seuil.

Quels sont les prix à la location à Bobigny ?

Faut-il investir à Bobigny ? Effectivement, au regard d’un taux de rendement brut autour de 7 %, l’opération apparaît avantageuse. Pour calculer avec précision la rentabilité d’un investissement immobilier à Bobigny, vous devez tenir compte du prix d’achat exact et des prix de location estimés que vous trouverez ci-dessous. Il vous faut appliquer la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

La proportion de propriétaires s’élève à 28.4 % pour 70 % de locataires. Vous avez donc de fortes chances de trouver un locataire pour votre investissement locatif à Bobigny !

Loyer moyen à Bobigny

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Bobigny à : 18 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous pourrez proposer des loyers largement supérieurs en achetant une maison :

  • Loyer au m² d’un appartement à Bobigny : 16.90 euros du m².
  • Loyer au m² d’une maison à Bobigny : 20.30 euros du mètre carré.

Les loyers moyens les plus élevés se pratiquent dans le quartier Bourse du travail, où ils s’élèvent à 16 euros/m² pour les appartements, 20 euros/m² pour une maison.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bobigny ?

Comme nombre de marchés de report en région parisienne, le marché balbynien accuse un repli l’année dernière. En revanche, il s’est bien valorisé au cours d’autres périodes de référence :

  • Sur 1 an : - 3.8 % ;
  • Sur 2 ans : + 1.8 % :
  • Sur 5 ans : + 12.4 % ;
  • Sur 10 ans : + 10.2 %.

On constate que les biens immobiliers mettent du temps avant de trouver preneur. En effet, le délai de vente moyen s’établit à 123 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Bobigny ?

Même s’ils sont nombreux ici à rechercher un logement, le marché de la location balbynien marque le pas ces dernières années :

  • - 8 % en 1 an ;
  • - 5 % en 5 ans.

Où acheter à Bobigny ?

Dans quels quartiers investir à Bobigny ? L’habitat s’affiche contrasté entre zones pavillonnaires et grands ensembles. Voici les meilleurs lieux où vous positionner.

Investir dans le quartier Pierre Sémard

Calme et comportant essentiellement des pavillons, ce quartier accueille majoritairement des personnes jeunes. Elles ont à disposition de nombreuses commodités : commerce et établissements scolaires.

Acquérir dans le quartier de la gare

La future gare Pablo Picasso et la ligne 15 du super métro permettront de rejoindre plus rapidement Paris, ce qui fait de ce quartier un hub où investir d’urgence. Il abrite également le centre commercial Bobigny 2.

Acheter dans le quartier Édouard Vaillant

Idéal pour les jeunes actifs, les familles et les seniors, ce quartier dispose de nombreux services publics scolaires, de loisirs, sportifs et des commerces. Il accueille aussi le théâtre MC 93, mondialement connu.

Comment estimer un bien immobilier à Bobigny ?

Pour effectuer une estimation de Bobigny précise et fiable, il vous faut prendre en compte d’autres données que celles relatives au marché. En effet, les caractéristiques et l’emplacement du bien immobilier influent sur sa valeur réelle.

C’est ainsi que pour connaître la valeur vénale d’un logement, nous mettons à votre disposition notre simulateur de prix gratuit . Croisant des critères intrinsèques et extrinsèques, notre outil vous permet d’effectuer en quelques clics et minutes une estimation en ligne de Bobigny.

Nous vous proposons aussi un rapport détaillé, qui comporte une fourchette de prix sur laquelle vous positionner, ainsi que des annonces de biens comparables à vendre.

Enfin, vous avez tout intérêt à contacter un mandataire immobilier pour obtenir un avis de valeur. Partenaire d’Estimation en ligne, un expert se déplace gratuitement et sans engagement de mandat pour visiter le logement.