Prix de l'immobilier au m² à Bobigny (93000)

En région Île-de-France, Bobigny, comme d’autres villes du département de la Seine-Saint-Denis, connaît un regain d’attractivité depuis que des travaux du Grand Paris Express (GPE) ont débuté. C’est ainsi que l’estimation immobilière de Bobigny révèle une hausse accrue des prix, dans les quartiers en périphérie de la gare du GPE.

Trois fois inférieurs à ceux de la capitale, les prix de cette ville sont influencés par la présence sur son territoire d’une cité administrative et d’un campus de l’Université Paris 13.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bobigny ?

Tournant autour de 3 000 euros du mètre carré pour un appartement, les prix des biens immobiliers sont notamment influencés par le dynamisme économique de Bobigny, par son nombre d’étudiants et par son réseau de transports publics.

Les transports en commun pour un investissement à Bobigny

Pour leurs déplacements et leur mobilité périurbaine, les Balbyniens et les Balbyniennes ont à disposition :

• Une ligne de métro (5),
• Une ligne de tramway (ligne 1), qui dessert les communes d’Asnières, Noisy-le-Sec et Genneviliers ;
• Une ligne de RER (E) ;
• Des lignes de bus RATP ;
• Des bus Noctilien.

À l’horizon 2030, le cœur de la ville accueillera une gare de Grand Paris Express. Reliée à la ligne 15 du futur métro express, elle permettra de rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en 25 minutes, Noisy-le-Champs en 22 minutes (56 actuellement) et le stade de France en 9 minutes (26 minutes aujourd’hui).

Source : commune de Bobigny

Les écoles et universités pour s’installer à Bobigny

La ville dispose d’un campus de l’université Paris 13 sur son territoire . Chaque année, elle accueille 24 000 étudiants et de nombreux personnels.

Par ailleurs, elle administre* :

• Plusieurs crèches ;
• 15 écoles maternelles publiques et privées ;
• 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 4 lycées publics.

*Source : ville de Bobigny

Le bassin d’emplois pour vivre à Bobigny

Exerçant des fonctions de centralité dans le département, la ville dévoile un bassin d’emplois essentiellement administratif, avec la mairie, la Préfecture ou encore le Conseil général. Le secteur privé se déploie sur plusieurs domaines comme la construction et l’édition.

Le cadre de vie balbynien

La ville propose de nombreux services publics aux Balbyniens et Balbyniennes, comme :

• De nombreux équipements sportifs : des gymnases, une salle omnisports, des terrains de foot, un dojo, une piste d’athlétisme… ;
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un cinéma d’art et d’essai, une Maison de la culture, un Conservatoire … ;

• 115 hectares d’espaces verts : les habitants se promènent dans des squares, jardins et parcs dont le parc de la Bergère, sur les rives du canal de l’Ourcq.

Quelle est la composition du parc immobilier à Bobigny ?

Le prix du marché varie en fonction des caractéristiques du parc résidentiel local. Il peut notamment être affecté par le pourcentage de maisons et d’appartements. Ici, il comporte :

• 94.4 % de résidences principales ;
• 0.7 % de résidences secondaires ;
• 4.9 % de logements vacants (un taux très inférieur à la moyenne nationale, qui s’établit à 8.3 %) ;
• 76.6 % d’appartements ;
• 18 % de maisons.

L’avantage de s’installer en banlieue parisienne, c’est que le parc immobilier de la ville propose des appartements plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :

• 33.2 % de T3 ;
• 24.7 % de T4 ;
• 19.3 % de T2 ;
• 11.6 % de T5 et plus ;
• 11.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Bobigny ?

Pour votre acquisition, vous aurez besoin d’un budget trois fois inférieur à celui nécessaire pour un achat immobilier à Paris. Si les prix restent accessibles, ils ont déjà connu une forte hausse, portée par la mise en route prochaine d’une gare stratégique du projet Grand Paris Express.

Prix moyen au m² carré à Bobigny en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Bobigny à 4 094 € .

Moins nombreuses que les appartements, les maisons se vendent néanmoins à quelques centaines d’euros de moins :

• 4 114 € du mètre carré pour un appartement à Bobigny ;
• 4 094 € du mètre carré pour une maison à Bobigny.

Prix moyen des appartements à Bobigny par typologie

• Appartement T1 : 5 235 €/m²
• Appartement T2 : 4 787 €/m²
• Appartement T3 : 3 957 €/m²
• Appartement T4 : 3 732 €/m²
• Appartement T5 et plus : 3 745 €/m²

Prix moyen des maisons à Bobigny par type

• Maison T3 : 4 263 €/m²
• Maison T4 : 3 774 €/m²
• Maison T5 : 3 317 €/m²
• Maison T6 et plus : 3 109 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Bobigny

Pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher de Bobigny, Les Vignes, vous devez disposer d’un budget supérieur à la barre des 4 000 euros/m². Notez que la rue la plus chère de Bobigny, la rue de la Courneuve, offre des prix similaires.

Pour réaliser votre acquisition au meilleur coût, recherchez des biens dans le quartier le moins cher de Bobigny : Édouard Vaillant. Les prix tournent autour de 3 000 euros du mètre carré. Dans la rue la moins chère de Bobigny, la rue d'Alésia, ils restent en dessous de ce seuil.

Quels sont les prix à la location à Bobigny ?

Faut-il investir à Bobigny ? Effectivement, au regard d’un taux de rendement brut autour de 7 %, l’opération apparaît avantageuse. Pour calculer avec précision la rentabilité d’un investissement immobilier à Bobigny, vous devez tenir compte du prix d’achat exact et des prix de location estimés que vous trouverez ci-dessous. Il vous faut appliquer la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

La proportion de propriétaires s’élève à 28.4 % pour 70 % de locataires. Vous avez donc de fortes chances de trouver un locataire pour votre investissement locatif à Bobigny !

Loyer moyen à Bobigny

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Bobigny à : 18 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous pourrez proposer des loyers largement supérieurs en achetant une maison :

• Loyer au m² d’un appartement à Bobigny : 16.90 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Bobigny : 20.30 euros du mètre carré.

Les loyers moyens les plus élevés se pratiquent dans le quartier Bourse du travail, où ils s’élèvent à 16 euros/m² pour les appartements, 20 euros/m² pour une maison.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bobigny ?

Comme nombre de marchés de report en région parisienne, le marché balbynien accuse un repli l’année dernière. En revanche, il s’est bien valorisé au cours d’autres périodes de référence :

• Sur 1 an : - 3.8 % ;
• Sur 2 ans : + 1.8 % :
• Sur 5 ans : + 12.4 % ;
• Sur 10 ans : + 10.2 %.

On constate que les biens immobiliers mettent du temps avant de trouver preneur. En effet, le délai de vente moyen s’établit à 123 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Bobigny ?

Même s’ils sont nombreux ici à rechercher un logement, le marché de la location balbynien marque le pas ces dernières années :

• - 8 % en 1 an ;
• - 5 % en 5 ans.

Où acheter à Bobigny ?

Dans quels quartiers investir à Bobigny ? L’habitat s’affiche contrasté entre zones pavillonnaires et grands ensembles. Voici les meilleurs lieux où vous positionner.

Investir dans le quartier Pierre Sémard

Calme et comportant essentiellement des pavillons, ce quartier accueille majoritairement des personnes jeunes. Elles ont à disposition de nombreuses commodités : commerce et établissements scolaires.

Acquérir dans le quartier de la gare

La future gare Pablo Picasso et la ligne 15 du super métro permettront de rejoindre plus rapidement Paris, ce qui fait de ce quartier un hub où investir d’urgence. Il abrite également le centre commercial Bobigny 2.

Acheter dans le quartier Édouard Vaillant

Idéal pour les jeunes actifs, les familles et les seniors, ce quartier dispose de nombreux services publics scolaires, de loisirs, sportifs et des commerces. Il accueille aussi le théâtre MC 93, mondialement connu.

Comment estimer un bien immobilier à Bobigny ?

Pour effectuer une estimation de Bobigny précise et fiable, il vous faut prendre en compte d’autres données que celles relatives au marché. En effet, les caractéristiques et l’emplacement du bien immobilier influent sur sa valeur réelle.

C’est ainsi que pour connaître la valeur vénale d’un logement, nous mettons à votre disposition notre simulateur de prix gratuit . Croisant des critères intrinsèques et extrinsèques, notre outil vous permet d’effectuer en quelques clics et minutes une estimation en ligne de Bobigny.

Nous vous proposons aussi un rapport détaillé, qui comporte une fourchette de prix sur laquelle vous positionner, ainsi que des annonces de biens comparables à vendre.

Enfin, vous avez tout intérêt à contacter un mandataire immobilier pour obtenir un avis de valeur. Partenaire d’Estimation en ligne, un expert se déplace gratuitement et sans engagement de mandat pour visiter le logement.