Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Sec (93130)
- Prix m² moyen
- 4 221 €
- 3 660 € à 4 879 €
- Prix m² moyen
- 4 160 €
- 3 169 € à 5 293 €
- Prix m² moyen
- 4 335 €
- 3 153 € à 5 829 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec
Quel est le prix moyen du m² à Noisy-le-Sec ?
à Noisy-le-Sec, le prix moyen du m² est de 4 221 € . Faites une estimation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une estimation du tarif moyen auquel votre logement pourrait être acheté.
Le coût du m² dans les communes autour de Noisy-le-Sec
Connaître les tarifs actuels dans les communes voisines de Noisy-le-Sec permet par ailleurs d'obtenir une meilleure connaissance et aide à évaluer le bon prix de votre bien immobilier, particulièrement s'il se situe à la frontière avec une de ces localités. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des appartements à proximité :
Quels types de biens à Noisy-le-Sec ?
Un logement considéré comme "rare" est un logement qui n'est pas beaucoup fréquent. Cela est susceptible d'impacter le prix de vente du logement concerné.
Retrouvez ci-après la manière dont les biens sont disposés à Noisy-le-Sec :
Part nombre de pièces par biens construits à Noisy-le-Sec
- 10% de 1 pièce
- 21% de 2 pièces
- 34% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 12% de 5 pièces
La densité de population à Noisy-le-Sec
La densité de population (nombre de personnes résidentes par rapport à la superficie) à Noisy-le-Sec explique aussi la possibilité de vendre aisément votre logement. De fait, si une ville possède une forte densité, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acheteurs, et par conséquent de céder assez vite son bien. Cette variable fera également changer le tarif de vente de votre bien à Noisy-le-Sec.
Population/évolution à Noisy-le-Sec
Quels sont les profils d'acheteurs à Noisy-le-Sec ?
Chaque foyer aura des envies différentes Une personne seule va davantage chercher un studio, un couple recherchera certainement un logement avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse à Noisy-le-Sec. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition peut influencer le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Noisy-le-Sec puisqu'il ne va pas forcément susciter l'intérêt l'ensemble des ménages.
Vous devez également considérer le fait que certains ménages cherchent à évoluer et vont par la suite rechercher des biens compte tenu de leur projet de famille.
Nombre de locataires et propriétaires à Noisy-le-Sec
Etre renseigner sur la part de locataires et de propriétaires sur l'ensemble de votre commune est un moyen de mieux évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. Suivant si vous prétendez à vendre ou à louer, vos cibles ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Vous retrouverez ci-après le nombre de propriétaires et de locataires à Noisy-le-Sec :
Proportion de résidences principales et secondaires à Noisy-le-Sec
- 94% de résidences principales
- 0% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Noisy-le-Sec
Maison22%
Appartements78%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Noisy-le-Sec ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acquéreurs au niveau de la taille de logement à Noisy-le-Sec, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les partage.
A l'échelle de Noisy-le-Sec, sur l'année 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Noisy-le-Sec
- La surface de recherche < 40m² représente 18%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 74%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Noisy-le-Sec
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Sec offre l’avantage de se situer à proximité immédiate de Paris. Très bien desservie par les transports publics, elle attire les habitants en quête de logements moins chers et plus spacieux.
Pour renforcer son attractivité, la mairie entreprend de lourds travaux de rénovation, qui changent positivement le visage de la ville. Elle propose aussi de nombreux équipements publics et des commerces. Voici notre estimation immobilière de Noisy-le-Sec.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Noisy-le-Sec ?
On dresse la liste des principaux facteurs qui influencent le prix de vente à Noisy-le-Sec.
Les transports en commun pour un investissement à Noisy-le-Sec
La ville se situe seulement à 10 minutes de Paris. L’autoroute A86 et l’A3 permettent aux Noiséens et Noiséennes de rejoindre la capitale, Saint-Denis, Nanterre ou encore Créteil.
Les habitants profitent de plusieurs solutions de mobilité :
- Le RER E, qui les place à 7 minutes de Magenta et à 11 minutes de Saint-Lazare ;
- Une ligne de tramway (T1). S’y ajoutera, à l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 11 ;
- Les lignes de bus du réseau RATP et du réseau Noctilien.
Ce qui rend la ville attractive aux yeux des investisseurs, c’est, à l’horizon 2025, la mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express. Commune à Bondy, Noisy et Bobigny, la gare permettra aux habitants de se déplacer plus rapidement, avec un temps de trajet de :
- 13 minutes pour rejoindre Saint-Denis Pleyel ;
- 29 minutes pour aller à l’université Saint-Denis. L’idéal pour un investissement locatif à Noisy-le-Sec pour les étudiants !
Source : commune de Noisy-le-Sec
Les écoles et universités pour s’installer à Noisy-le-Sec
La ville ne dispose pas de campus universitaire sur son territoire. Toutefois, vous pouvez envisager un investissement immobilier à Noisy-le-Sec pour les familles car elle administre :
- De nombreuses places en crèches ;
- 10 écoles maternelles publiques et privées ;
- 10 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 3 collèges publics ;
- 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Noisy-le-Sec.
Le bassin d’emplois pour vivre à Noisy-le-Sec
Le dynamisme économique de Noisy-le-Sec provient du secteur tertiaire. Elle accueille le siège social de grands groupes comme Finaltra et Assurances 2000.
L’autre grand employeur de la commune est la fonction publique, qui compte ici plus de 5 000 agents.
Le cadre de vie rosnéen
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : 5 gymnases, des terrains de proximité, un dojo ou encore 2 complexes sportifs… ;
- De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, des théâtres, un cinéma ou encore un Conservatoire… ;
- 15 hectares d’espaces verts : des squares, jardins et parcs.
Quelle est la composition du parc immobilier à Noisy-le-Sec ?
Les données relatives au parc résidentiel s’avèrent indispensables pour obtenir la valeur réelle d’un logement.
Composition du parc résidentiel
- 92.8 % de résidences principales ;
- 0.8 % de résidences secondaires ;
- 6.4 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
- 76.9 % d’appartements ;
- 21.4 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
En vous éloignant de Paris, vous avez l’opportunité de vous installer dans un appartement ou une maison plus spacieuse :
- 32.7 % de T3 ;
- 23 % de T4 ;
- 22.5 % de T2 ;
- 12 % de T5 et plus ;
- 9.8 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Noisy-le-Sec ?
Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix au mètre carré moyens demeurent inférieurs à 4 500 euros du mètre carré pour les appartements et autour de 1 000 euros de moins par mètre carré pour une maison.
Plus accessible que d’autres communes, Noisy-le-Sec affiche des prix de vente inférieurs à la moyenne du département. De plus, ils progressent moins vite et moins fort.
Prix moyen au m² carré à Noisy-le-Sec en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Noisy-le-Sec à 4 221 € .
On constate que les maisons se vendent à un prix similaire à celui des appartements :
- 4 160 € du mètre carré pour un appartement à Noisy-le-Sec ;
- 4 221 € du mètre carré pour une maison à Noisy-le-Sec.
Prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec par typologie
- Appartement T1 : 5 406 €/m²
- Appartement T2 : 4 596 €/m²
- Appartement T3 : 4 085 €/m²
- Appartement T4 : 3 776 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 662 €/m²
Prix moyen des maisons à Noisy-le-Sec par type
- Maison T3 : 4 284 €/m²
- Maison T4 : 4 307 €/m²
- Maison T5 : 4 109 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 065 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Sec
Dans le quartier le plus cher, Zone industrielle, vous devrez prévoir un budget pour votre acquisition de plus de 5 000 euros du mètre carré.
Si vous disposez d’un budget d’achat immobilier plus faible, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Petit Noisy. Vous ferez des bons plans dans la rue la moins chère de Noisy-le-Sec, l’allée des Acacias. Les prix y restent sous la barre des 3 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Noisy-le-Sec ?
Avant de nous pencher sur les prix de location, sachez que nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Noisy-le-Sec est de 6.11 %.
Ratio propriétaires et locataires
La demande locative est soutenue ici, comme en témoigne la répartition entre propriétaires et locataires : 32.9 % et 65.6 %.
Loyer moyen à Noisy-le-Sec
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 18 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se louent à un tarif quasi similaire à celui des appartements :
- Loyer au m² d’un appartement à Noisy-le-Sec : 17 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Noisy-le-Sec : 16.30 euros du mètre carré.
Un quartier se démarque en pratiquant des loyers plus élevés que la moyenne : Langevin. Vous pourrez ici proposer 20 euros/m².
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Noisy-le-Sec ?
Depuis 2021, le marché immobilier noiséen recule. Toutefois, sur le long terme, il dévoile une belle progression :
- Sur 1 an : - 4.5 % ;
- Sur 2 ans : - 1.4 % :
- Sur 5 ans : + 11.1 % ;
- Sur 10 ans : + 13.9 %.
De la même manière, le prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis marque le pas 2022, même si lui aussi s’affiche en augmentation sur la dernière décennie :
- Sur 1 an : - 2.3 % ;
- Sur 2 ans : + 1.9 % :
- Sur 5 ans : + 20.4 % ;
- Sur 10 ans : + 24.1 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 71 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Noisy-le-Sec ?
Si les prix de location en France progressent de 1.9 % chaque année en moyenne, le marché de la location noiséen reste stable :
- + 1 % en 1 an ;
- + 1 % en 5 ans.
Où acheter à Noisy-le-Sec ?
Comme dans toutes les communes concernées par le projet Grand Paris Express (GPE), vous avez intérêt à vous positionner dans les quartiers autour des stations et gares. Par ailleurs, la ville a entrepris des travaux de réhabilitation pour améliorer le cadre de vie des habitants. Zoom sur les meilleurs quartiers où investir à Noisy-le-Sec.
Investir dans le quartier Engelhard de la plaine de l’Ourcq
Dans ce quartier durable, un vaste projet de requalification urbaine a démarré. À la lisière avec Bondy, Bobigny et Romainville, cette zone d’aménagement concerté s’affiche contrastée, entre secteurs d’habitation et de commerces.
Les abords du canal de l’Ourcq vont être revalorisés et des activités de loisirs y seront développées. Le quartier dispose d’autres équipements publics comme une salle de sport et un groupe scolaire.
À terme, ce quartier sera connecté à la future ligne 15 du GPE et au futur T-Zen 3.
Acquérir dans le quartier Boissière / Renardière
La mairie entreprend une rénovation urbaine, avec l’amélioration des modes de transport (le quartier sera connecté au prolongement de la ligne 11) et l’installation de commerces.
Investir dans le quartier du Londeau
Les grandes barres ont été détruites puis remplacées par des immeubles à taille humaine. Le désenclavement du quartier sera assuré par le prolongement de la ligne 11. Des équipements publics compléteront le tableau.
Comment estimer un bien immobilier à Noisy-le-Sec ?
Vous connaissez désormais parfaitement les chiffres clés du marché immobilier noiséen. Cependant, pour calculer la valeur vénale d’un bien, vous devez prendre en compte des critères comme l’emplacement au sein de la rue et les caractéristiques (année de construction, performance énergétique…).
Pour déterminer la valeur réelle d’un bien, vous pouvez :
- Simuler une estimation en ligne de Noisy-le-Sec : vous pouvez utiliser notre simulateur de prix gratuit ;
- Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier : après une visite de votre logement, il en saura plus sur les atouts et les faiblesses. Il pourra ainsi vous donner son estimation, gratuitement et sans engagement.
Acheteur ou vendeur, pour être certain de réaliser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, faites-vous accompagner par un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne !