Prix de l'immobilier au m² à Noisy-le-Sec (93130)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 4 221 €
  • 3 660 € à 4 879 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 4 160 €
  • 3 169 € à 5 293 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 4 335 €
  • 3 153 € à 5 829 €

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec

Sur 3 mois-1.4%
Sur 6 mois-3%
Sur 12 mois-4.5%

Quel est le prix moyen du m² à Noisy-le-Sec ?

à Noisy-le-Sec, le prix moyen du m² est de 4 221 € . Faites une estimation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une estimation du tarif moyen auquel votre logement pourrait être acheté.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 1j 20h 30m
37390 Charentilly
2 118 €/m²
Maison - 3 pièces
il y a 3j 7h 34m
24150 Varennes
1 784 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 4j 8h 5m
37000 Tours
2 875 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 4j 8h 9m
37000 Tours
3 367 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 4j 22h 7m
37330 Château-la-Vallière
1 185 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 9j 23h 47m
90140 Grandvillars
1 553 €/m²
Appartement - 4 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le coût du m² dans les communes autour de Noisy-le-Sec

Connaître les tarifs actuels dans les communes voisines de Noisy-le-Sec permet par ailleurs d'obtenir une meilleure connaissance et aide à évaluer le bon prix de votre bien immobilier, particulièrement s'il se situe à la frontière avec une de ces localités. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des appartements à proximité :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Bondy 3 556 € 3 559 € 18 €18 €
Bobigny 4 114 € 3 739 € 18 €21 €
Rosny-sous-Bois 4 320 € 4 440 € 19 €19 €
Montreuil 4 475 € 3 222 € 13 €11 €
Romainville 5 957 € 5 773 € 21 €22 €

Quels types de biens à Noisy-le-Sec ?

Un logement considéré comme "rare" est un logement qui n'est pas beaucoup fréquent. Cela est susceptible d'impacter le prix de vente du logement concerné.

Retrouvez ci-après la manière dont les biens sont disposés à Noisy-le-Sec :

Part nombre de pièces par biens construits à Noisy-le-Sec

  • 10% de 1 pièce
  • 21% de 2 pièces
  • 34% de 3 pièces
  • 23% de 4 pièces
  • 12% de 5 pièces

La densité de population à Noisy-le-Sec

La densité de population (nombre de personnes résidentes par rapport à la superficie) à Noisy-le-Sec explique aussi la possibilité de vendre aisément votre logement. De fait, si une ville possède une forte densité, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acheteurs, et par conséquent de céder assez vite son bien. Cette variable fera également changer le tarif de vente de votre bien à Noisy-le-Sec.

Population/évolution à Noisy-le-Sec

Habitants
41 384
Sur 12 mois-4.5%
Habitant par km²8524
Âge médian35

Quels sont les profils d'acheteurs à Noisy-le-Sec ?

Chaque foyer aura des envies différentes Une personne seule va davantage chercher un studio, un couple recherchera certainement un logement avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse à Noisy-le-Sec. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition peut influencer le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Noisy-le-Sec puisqu'il ne va pas forcément susciter l'intérêt l'ensemble des ménages.

Vous devez également considérer le fait que certains ménages cherchent à évoluer et vont par la suite rechercher des biens compte tenu de leur projet de famille.

Structure population à Noisy-le-Sec

Revenu moyen
27 374 €
Part des moins de 25 ans
39%
Part de plus de 25 ans
61%
% de célibataires
39%
Proportion de couples
21%
Proportion de familles
40%

Nombre de locataires et propriétaires à Noisy-le-Sec

Etre renseigner sur la part de locataires et de propriétaires sur l'ensemble de votre commune est un moyen de mieux évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. Suivant si vous prétendez à vendre ou à louer, vos cibles ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera différent.

Vous retrouverez ci-après le nombre de propriétaires et de locataires à Noisy-le-Sec :

Proportion de résidences principales et secondaires à Noisy-le-Sec

  • 94% de résidences principales
  • 0% de résidences secondaires
  • 6% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Noisy-le-Sec

maison
Maison
22%
appartement
Appartements
78%

Caractéristiques des résidences à Noisy-le-Sec

Propriétaires
33%
Locataires
66%
Logés gratuits
1%
Chauffage central collectif
47%
Chauffage central individuel
38%
Chauffage central électrique
14%

Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Noisy-le-Sec ?

Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acquéreurs au niveau de la taille de logement à Noisy-le-Sec, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les partage.

A l'échelle de Noisy-le-Sec, sur l'année 2024 la part des recherches par surface est de :

Surface recherchée à Noisy-le-Sec

  • La surface de recherche < 40m² représente 18%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 74%
  • La surface de recherche > 100m² représente 9%

Revenu - Emploi - Chômage à Noisy-le-Sec

Revenu annuel médian
27 374 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
74%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
-1,9 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
22%

Vie de quartier à Noisy-le-Sec

Éducation
29 écoles, collèges, lycées
Transports
104 arrêts
Quartiers
33 commerces
Services publics
7 établissements

Activité économique à Noisy-le-Sec

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
18%
Administration, enseignement, santé et social
11%
Commerce, transports et services
67%
Industrie
4%

Type de métier à Noisy-le-Sec

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
23%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
7%
Ouvriers
15%
Retraités
17%
Professions intermédiaires
14%
Autres sans activité
20%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Sec offre l’avantage de se situer à proximité immédiate de Paris. Très bien desservie par les transports publics, elle attire les habitants en quête de logements moins chers et plus spacieux.

Pour renforcer son attractivité, la mairie entreprend de lourds travaux de rénovation, qui changent positivement le visage de la ville. Elle propose aussi de nombreux équipements publics et des commerces. Voici notre estimation immobilière de Noisy-le-Sec.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Noisy-le-Sec ?

On dresse la liste des principaux facteurs qui influencent le prix de vente à Noisy-le-Sec.

Les transports en commun pour un investissement à Noisy-le-Sec

La ville se situe seulement à 10 minutes de Paris. L’autoroute A86 et l’A3 permettent aux Noiséens et Noiséennes de rejoindre la capitale, Saint-Denis, Nanterre ou encore Créteil.

Les habitants profitent de plusieurs solutions de mobilité :

  • Le RER E, qui les place à 7 minutes de Magenta et à 11 minutes de Saint-Lazare ;
  • Une ligne de tramway (T1). S’y ajoutera, à l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 11  ;
  • Les lignes de bus du réseau RATP et du réseau Noctilien.

Ce qui rend la ville attractive aux yeux des investisseurs, c’est, à l’horizon 2025, la mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express. Commune à Bondy, Noisy et Bobigny, la gare permettra aux habitants de se déplacer plus rapidement, avec un temps de trajet de :

  • 13 minutes pour rejoindre Saint-Denis Pleyel ;
  • 29 minutes pour aller à l’université Saint-Denis. L’idéal pour un investissement locatif à Noisy-le-Sec pour les étudiants !

Source : commune de Noisy-le-Sec

Les écoles et universités pour s’installer à Noisy-le-Sec

La ville ne dispose pas de campus universitaire sur son territoire. Toutefois, vous pouvez envisager un investissement immobilier à Noisy-le-Sec pour les familles car elle administre :

  • De nombreuses places en crèches ;
  • 10 écoles maternelles publiques et privées ;
  • 10 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
  • 3 collèges publics ;
  • 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Noisy-le-Sec.

Le bassin d’emplois pour vivre à Noisy-le-Sec

Le dynamisme économique de Noisy-le-Sec provient du secteur tertiaire. Elle accueille le siège social de grands groupes comme Finaltra et Assurances 2000.

L’autre grand employeur de la commune est la fonction publique, qui compte ici plus de 5 000 agents.

Le cadre de vie rosnéen

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

  • De nombreux équipements sportifs : 5 gymnases, des terrains de proximité, un dojo ou encore 2 complexes sportifs… ;
  • De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, des théâtres, un cinéma ou encore un Conservatoire… ;
  • 15 hectares d’espaces verts : des squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Noisy-le-Sec ?

Les données relatives au parc résidentiel s’avèrent indispensables pour obtenir la valeur réelle d’un logement.

Composition du parc résidentiel

  • 92.8 % de résidences principales ;
  • 0.8 % de résidences secondaires ;
  • 6.4 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
  • 76.9 % d’appartements ;
  • 21.4 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

En vous éloignant de Paris, vous avez l’opportunité de vous installer dans un appartement ou une maison plus spacieuse :

  • 32.7 % de T3 ;
  • 23 % de T4 ;
  • 22.5 % de T2 ;
  • 12 % de T5 et plus ;
  • 9.8 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Noisy-le-Sec ?

Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix au mètre carré moyens demeurent inférieurs à 4 500 euros du mètre carré pour les appartements et autour de 1 000 euros de moins par mètre carré pour une maison.

Plus accessible que d’autres communes, Noisy-le-Sec affiche des prix de vente inférieurs à la moyenne du département. De plus, ils progressent moins vite et moins fort.

Prix moyen au m² carré à Noisy-le-Sec en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Noisy-le-Sec à 4 221 € .

On constate que les maisons se vendent à un prix similaire à celui des appartements :   

  • 4 160 € du mètre carré pour un appartement à  Noisy-le-Sec ;
  • 4 221 € du mètre carré pour une maison à  Noisy-le-Sec.

Prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec par typologie

  • Appartement T1 : 5 406 €/m²
  • Appartement T2 : 4 596 €/m²
  • Appartement T3 : 4 085 €/m²
  • Appartement T4 : 3 776 €/m²
  • Appartement T5 et plus : 3 662 €/m²

Prix moyen des maisons à Noisy-le-Sec par type

  • Maison T3 : 4 284 €/m²
  • Maison T4 : 4 307 €/m²
  • Maison T5 : 4 109 €/m²
  • Maison T6 et plus : 4 065 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Noisy-le-Sec

Dans le quartier le plus cher, Zone industrielle, vous devrez prévoir un budget pour votre acquisition de plus de 5 000 euros du mètre carré

Si vous disposez d’un budget d’achat immobilier plus faible, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Petit Noisy. Vous ferez des bons plans dans la rue la moins chère de Noisy-le-Sec, l’allée des Acacias. Les prix y restent sous la barre des 3 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Noisy-le-Sec ?

Avant de nous pencher sur les prix de location, sachez que nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Noisy-le-Sec est de 6.11 %. 

Ratio propriétaires et locataires

La demande locative est soutenue ici, comme en témoigne la répartition entre propriétaires et locataires : 32.9 % et 65.6 %.

Loyer moyen à Noisy-le-Sec

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 18 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent à un tarif quasi similaire à celui des appartements :

  • Loyer au m² d’un appartement à Noisy-le-Sec : 17 euros du m².
  • Loyer au m² d’une maison à Noisy-le-Sec : 16.30 euros du mètre carré. 

Un quartier se démarque en pratiquant des loyers plus élevés que la moyenne : Langevin. Vous pourrez ici proposer 20 euros/m².

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Noisy-le-Sec ?

Depuis 2021, le marché immobilier noiséen recule. Toutefois, sur le long terme, il dévoile une belle progression :

  • Sur 1 an : - 4.5 % ;
  • Sur 2 ans : - 1.4 % :
  • Sur 5 ans : + 11.1 % ;
  • Sur 10 ans : + 13.9 %.

De la même manière, le prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis marque le pas 2022, même si lui aussi s’affiche en augmentation sur la dernière décennie :

  • Sur 1 an : - 2.3 % ;
  • Sur 2 ans : + 1.9 % :
  • Sur 5 ans : + 20.4 % ;
  • Sur 10 ans : + 24.1 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 71 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Noisy-le-Sec ?

Si les prix de location en France progressent de 1.9 % chaque année en moyenne, le marché de la location noiséen reste stable :

  • + 1 % en 1 an ;
  • + 1 % en 5 ans.

Où acheter à Noisy-le-Sec ?

Comme dans toutes les communes concernées par le projet Grand Paris Express (GPE), vous avez intérêt à vous positionner dans les quartiers autour des stations et gares. Par ailleurs, la ville a entrepris des travaux de réhabilitation pour améliorer le cadre de vie des habitants. Zoom sur les meilleurs quartiers où investir à Noisy-le-Sec.

Investir dans le quartier Engelhard de la plaine de l’Ourcq

Dans ce quartier durable, un vaste projet de requalification urbaine a démarré. À la lisière avec Bondy, Bobigny et Romainville, cette zone d’aménagement concerté s’affiche contrastée, entre secteurs d’habitation et de commerces.

Les abords du canal de l’Ourcq vont être revalorisés et des activités de loisirs y seront développées. Le quartier dispose d’autres équipements publics comme une salle de sport et un groupe scolaire.

À terme, ce quartier sera connecté à la future ligne 15 du GPE et au futur T-Zen 3.

Acquérir dans le quartier Boissière / Renardière

La mairie entreprend une rénovation urbaine, avec l’amélioration des modes de transport (le quartier sera connecté au prolongement de la ligne 11) et l’installation de commerces.

Investir dans le quartier du Londeau

Les grandes barres ont été détruites puis remplacées par des immeubles à taille humaine. Le désenclavement du quartier sera assuré par le prolongement de la ligne 11. Des équipements publics compléteront le tableau.

Comment estimer un bien immobilier à Noisy-le-Sec ?

Vous connaissez désormais parfaitement les chiffres clés du marché immobilier noiséen. Cependant, pour calculer la valeur vénale d’un bien, vous devez prendre en compte des critères comme l’emplacement au sein de la rue et les caractéristiques (année de construction, performance énergétique…).

Pour déterminer la valeur réelle d’un bien, vous pouvez :

  • Simuler une estimation en ligne de Noisy-le-Sec : vous pouvez utiliser notre simulateur de prix gratuit ;
  • Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier : après une visite de votre logement, il en saura plus sur les atouts et les faiblesses. Il pourra ainsi vous donner son estimation, gratuitement et sans engagement.

Acheteur ou vendeur, pour être certain de réaliser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, faites-vous accompagner par un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne !