Prix de l'immobilier au m² à Pantin (93500)

En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette ancienne ville ouvrière a vu son visage se transformer au fil des rénovations et des travaux de réaménagement urbain.

Blottie sur les rives de l’Ourcq, la ville connaît un engouement croissant, qui s’explique notamment par sa proximité avec Paris et son excellente desserte en transports publics. En pleine gentrification, elle voit ses prix immobiliers exploser ces dernières années. Zoom sur l’estimation immobilière à Pantin !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Pantin ?

On constate une forte disparité dans les prix immobiliers à Pantin, en fonction des commodités offertes par les quartiers. Voici les facteurs qui les influencent.

Les transports en commun pour un investissement à Pantin

Située à une quinzaine de kilomètres de Paris, la ville est connectée à la capitale par trois routes (RN2, RN3 et la RD 115) et par deux portes du périphérique. En outre, les Pantinois et Pantinoises ont accès à différentes solutions de mobilité * :

• 13 lignes de bus RATP en journée ;
• 5 lignes de bus de nuit (Noctilien) ;
• 2 lignes de métro (5 et 7) qui desservent 5 stations

• Le RER E ;
• Le tramway T3.

Et si la commune attire autant les investisseurs, c’est pour sa proximité avec l’une des gares du projet Grand Paris Express (GPE). La gare Fort d’Aubervilliers offrira une connexion avec la ligne 15 du super métro, qui permet notamment de rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en 30 minutes, contre 48 minutes actuellement.

Source : commune de Pantin

Les écoles et universités pour s’installer à Pantin

Le territoire de la commune n’accueille ni campus universitaire ni grande école. Si vous songez à faire un investissement locatif à Pantin, préférez cibler les familles. La ville administre en effet * :

• Une dizaine de crèches ;
• 17 écoles maternelles publiques et privées ;
• 13 écoles élémentaires ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 5 lycées privés et publics, d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Pantin

Le bassin d’emploi pour vivre à Pantin

Le dynamisme économique de Pantin repose sur quelques grands groupes d’entreprises comme Netcom Group, Boiron, Hermès, ou encore Sergent Major.

Le cadre de vie pantinois

Très bien dotée en services et équipements publics, la ville propose à ses habitants :

• De nombreux équipements sportifs : une piscine, des stades, gymnases et terrains multisports… ;
• Une offre pléthorique d’équipements culturels : des bibliothèques, une artothèque, des cinémas, un Conservatoire, des salles de spectacle, un théâtre ;
• Un patrimoine historique et des bâtiments remarquables : découvrez l’Hôtel de ville, l’église Saint-Germain-l’auxerrois, l’église Sainte-Marthe des Quatre Chemins, ou encore les grands moulins ;

• 23 hectares d’espaces verts : la ville compte des jardins, parcs et squares et des jardins partagés. Les habitants se relaxent notamment dans le parc Diderot.

Quelle est la composition du parc immobilier à Pantin ?

Les maisons représentent une infime proportion du parc résidentiel pantinois : 3.9 %, quand les appartements en représentent 94.4 %. (Source : INSEE). Le taux de logements vacants quant à lui s’avère largement inférieur à la moyenne nationale : il est seulement de 4 %, contre 8.4 %.

S’éloigner de la capitale pour s’installer en banlieue parisienne, c’est profiter de logements plus grands, comme le révèle la fréquence de logements par typologie :

• 32.7 % de T2 ;
• 32.2 % de T3 ;
• 15.8 % de T4 ;
• 13.6 % de T1 ;
• 5.7 % de T5 et plus.

Quels sont les prix immobiliers à Pantin ?

Le marché pantinois a bondi de manière spectaculaire sur le moyen et long terme. En conséquence, il affiche des prix au mètre carré largement supérieurs à ceux du département, lesquels sont estimés autour de 4 000 euros du mètre carré.

Prix moyen au m² carré à Pantin en fonction du type de bien

Spécialistes du marché local, nos professionnels de l'immobilier locaux estiment le prix moyen au mètre carré à Pantin à 6 569 € .

On l’a vu, les immeubles sont bien plus nombreux que les maisons, et pourtant, on constate une faible disparité entre les prix au mètre carré de ces deux catégories de logements :

• 6 716 € du mètre carré pour un appartement à  Pantin ;
• 6 569 € du mètre carré pour une maison à  Pantin.

Prix moyen des appartements à Pantin par typologie

• Appartement T1 : 6 857 €/m²
• Appartement T2 : 6 805 €/m²
• Appartement T3 : 6 780 €/m²
• Appartement T4 : 6 401 €/m²
• Appartement T5 et plus : 5 954 €/m²

Prix moyen des maisons à Pantin par type

• Maison T3 : 7 071 €/m²
• Maison T5 : 6 023 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Pantin

Vous devrez affecter un budget de plus de 7 000 euros du mètre carré pour acheter dans le quartier le plus cher de Pantin : Mairie / Porte de Pantin. Dans la rue la plus chère de Pantin, le mail Claude Berri, les prix franchissent allègrement la barre des 8 000 euros du mètre carré.

Vous réaliserez un achat immobilier à un coût bien inférieur dans le quartier le moins cher de Pantin : Courtillières. Les prix excèdent à peine les 5 000 euros du mètre carré. Ils restent même inférieurs à ce seuil dans la rue la moins chère de Pantin : la rue Laperouse.

Quels sont les prix à la location à Pantin ?

Faut-il investir à Pantin ? C’est la question que se posent ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier à Pantin. Le taux de rendement brut s’avère ici assez élevé : 7.8 % selon nos calculs.

Ratio propriétaires et locataires

Ici, les propriétaires sont bien moins nombreux que les locataires : leurs proportions respectives s’élèvent à 30.5 % et 66.9 %.

Loyer moyen à Pantin

Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Pantin à : 23 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

C’est assez rare en France, mais pour booster la rentabilité de votre investissement, vous devez privilégier l’acquisition et la location d’une maison :

• Loyer au m² d’un appartement à Pantin : 22.10 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Pantin : 25.70 euros du mètre carré. 

Si vous le pouvez, positionnez-vous sur le quartier aux loyers les plus chers : Mairie Ourcq, où le prix de location s’élève à 25 euros/m². À l’inverse, évitez le quartier le moins cher, Courtillières, où il s’élève à 18 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Pantin ?

Si le marché pantinois recule ces deux dernières années, les vendeurs d’un bien détenu depuis 5 ou 10 ans ont réalisé une belle plus-value. En effet, le marché a explosé, comme le révèlent les données suivantes :

• Sur 1 an : - 3.8 % ;
• Sur 2 ans : - 2.2 % :
• Sur 5 ans : + 30.8 % ;
• Sur 10 ans : + 65.8 %.

S’agissant du délai de vente moyen, il s’établit à 62 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Pantin ?

Grâce à une demande locative forte, le marché locatif affiche lui aussi une belle vitalité, avec une hausse de :

• + 1 % en 1 an ;
• + 10 % en 5 ans.

Où acheter à Pantin ?

Vous êtes convaincu de vous acheter ici ? Mais dans quels quartiers investir à Pantin ? Voici notre sélection.

Investir dans le centre-ville de Pantin 

Entre immeubles anciens et constructions neuves, l’habitat de ce quartier se révèle assez contrasté. Le renouveau de la ville s’est produit lorsque la ville a décidé de réaliser des travaux aux Grands Moulins, réhabilités en bureaux. Société Générale s’y est installée. 

Autres travaux d’envergure : l’ouverture d’un groupe scolaire et la transformation du bâtiment des Douanes. Vous trouverez ici commerces et transports en commun.

Acheter dans le quartier Petit Pantin

Ce quartier s’avère idéal pour les familles, qui s’installeront dans une zone résidentielle et calme, essentiellement pavillonnaire, avec un jardin partagé.

Acquérir dans le quartier Quatre-Chemins

Mal aimé, ce quartier affiche des prix parmi les moins élevés de la ville. Bien desservi par les transports en commun, il verra sortir de terre un écoquartier vers la gare. 1500 logements seront construits, l’idéal si vous souhaitez acheter dans le neuf.

Comment estimer un bien immobilier à Pantin ?

Pour affiner les résultats d’une estimation à Pantin, vous pouvez consulter le prix de vente des dernières transactions immobilières. Reportez-vous sur les bases de données Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF).

Vous pouvez aussi calculer la valeur réelle d’un logement sur notre simulateur de prix gratuit. Il vous permet de réaliser une estimation en ligne de Pantin à partir des caractéristiques et de l’emplacement du logement.

Enfin, vous pouvez contacter un professionnel de l’immobilier. Si vous souhaitez une expertise immobilière très poussée (laquelle sera payante), contactez un notaire ou un agent immobilier.

Sinon, il existe une solution gratuite et sans engagement : l’avis de valeur. C’est une prestation que vous proposent nos mandataires immobiliers partenaires. Ils se rendent chez vous pour apprécier les atouts et défauts de votre logement et grâce à leur connaissance du marché local, ils déterminent la fourchette de prix sur laquelle vous positionner.