Prix de l'immobilier au m² à Drancy (93700)

Tristement célèbre pour son camp, Drancy, en région Île-de-France, recèle bien des atouts pour séduire et retenir les candidats à l’accession immobilière. Au cœur du département de la Seine-Saint-Denis, la ville propose notamment de nombreux équipements publics.

Les habitants profitent ici d’un environnement verdoyant, avec pour joyau le parc Ladoucette, du nom d’un baron qui y possédait un château. La commune attire nombre d’investisseurs, car elle profitera bientôt d’une gare du projet Grand Paris Express.

En procédant à une estimation immobilière à Drancy, vous constatez que les prix au mètre carré demeurent très accessibles. L’idéal pour s’offrir un peu plus d’espace aux portes de Paris !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Drancy ?

Les équipements publics et le cadre de vie constituent autant de facteurs qui influencent les prix immobiliers à Drancy.

Les transports en commun pour un investissement à Drancy

Pour assurer les déplacements et la mobilité des Drancéens et Drancéennes, la ville dévoile un dense réseau de transports publics, qui comprend* :

• Une ligne de RER : le RER B permet de rejoindre la capitale et la gare du Nord en 15 minutes, et l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulles en une vingtaine de minutes ;
• Deux lignes de métro : les lignes 5 et 7 desservent plusieurs quartiers de la ville ;
• Deux lignes de tramway : les lignes 1 et 11 permettent de rallier d’autres villes du département comme Épinay-sur-Seine ou Asnières.

L’attractivité de Drancy est renforcée par sa connexion prochaine avec la ligne 15 du métro du Grand Paris Express (GPE). Visant à désenclaver les communes de la banlieue parisienne, ce projet de super-métro permettra de réduire considérablement les temps de trajet. 

Les habitants de Drancy pourront ralier Saint-Denis Pleyel à Champigny Centre en 25 minutes contre 52 actuellement. Le métro offrira également des liaisons avec d’autres lignes de métro, de TER et de tramway. La gare de Drancy – Bobigny verra le jour à l’horizon 2030.

Source : commune de Drancy

Les écoles et universités pour s’installer à Drancy

La ville ne dispose pas d’un campus universitaire sur son territoire, mais le campus de Bobigny, rattaché à l’Université Sorbonne Paris Nord, se situe tout près. Vous pouvez donc envisager de réaliser un investissement locatif à Drancy pour cette cible !

Autre possibilité, un investissement en direction des familles. La ville administre en effet de nombreux établissements scolaires dont * :

• 10 crèches ;
• 19 écoles maternelles publiques ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 5 lycées privés et publics.

*Source : ville de Drancy

Le bassin d’emploi pour vivre à Drancy

L’hôpital Avicenne est l’un des plus grands employeurs de la ville. Les emplois se situent essentiellement dans les 4 quartiers autour de la gare. 

Les actifs travaillent plutôt dans des pôles économiques des alentours comme la Plaine – Saint-Denis.

Le cadre de vie drancéen

Les habitants ont accès à :

• Une vingtaine d’équipements sportifs : des gymnases, des complexes sportifs, des stades, des city stades, des terrains de tennis ou encore un stade nautique ;
• Une belle offre culturelle : des salles de spectacle, une salle des fêtes et un cinéma, des médiathèques, un conservatoire et une Académie des arts  ;
• Quelques monuments remarquables : découvrez le château de Ladoucette, l’Église Sainte-Louise de Marillac, ou encore le wagon de la déportation ;

• 34 hectares d’espaces verts : squares, parcs et jardins… Détendez-vous au jardin Ladoucette ou au square Nelson Mandela.

Quelle est la composition du parc immobilier à Drancy ?

Le parc résidentiel comprend 61.1 % d’appartements et 36.5 % de maisons ( Source : INSEE).

Ici, vous disposerez de plus de superficie qu’à Paris, comme vous pouvez le constater selon la fréquence des logements par typologie :

• 30.2 % de T3 ;
• 21.1 % de T4 ;
• 21.6 % de T2 ;
• 16.3 % de T5 et plus ;
• 8.8 % de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Drancy ?

En nous basant sur notre estimation du prix de vente d’un logement à Drancy, nous vous révélons que le prix au mètre carré reste ici accessible. En moyenne, il est trois fois inférieur à celui de la capitale.

Prix moyen au m² carré à Drancy en fonction du type de bien

Pour procéder à l’estimation d’un bien à Drancy, nous utilisons notre simulateur de prix. Il calcule la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement à partir des données des transactions immobilières récentes.

Nos professionnels de l'immobilier drancéens estiment le prix moyen au mètre carré à Drancy à 3 797 € .

Il existe une très faible disparité des prix au mètre carré entre maisons et appartements :

• 3 829 € du mètre carré pour un appartement à  Drancy ;
• 3 797 € du mètre carré pour une maison à  Drancy.

Quartiers les plus chers et les moins chers de Drancy

Si vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier, tournez-vous vers les quartiers les moins chers de Drancy : La Muette, L’Avenir Parisien et l’Économie. Vous dénicherez les meilleures affaires dans la rue la moins chère de Drancy : l’allée des bouvreuils.

Si au contraire vous disposez d’une belle enveloppe pour votre projet immobilier, sachez que les quartiers les plus chers de Drancy sont le Petit Drancy et La Mare. Pour information, la rue la plus chère de Drancy est l’avenue Jean Jaurès.

Quels sont les prix à la location à Drancy ?

Alors faut-il investir à Drancy ? En étudiant de près le prix au mètre carré à l’achat et à la location, on constate effectivement que l’opération a des chances d’être rentable.

Loyer moyen à Drancy

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Drancy à : 19 € au m2.

Vous pourrez proposer les loyers les plus élevés de la ville dans le quartier Les Oiseaux (21 euros/m²).

Loyer moyen à Drancy par catégorie de logement

Comme dans la majorité des communes de France, le pourcentage de locataires est supérieur à celui des propriétaires : respectivement 53.5 % contre 43.5 %, selon les chiffres de l’INSEE. La tension locative devrait permettre de trouver rapidement des locataires.

Pour vous permettre de choisir entre acheter un appartement ou une maison, nous avons réalisé une estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Drancy : 18.5 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Drancy : 15.5 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Drancy ?

Si le marché est resté stable ces derniers temps, on constate qu’il a fortement progressé au cours des dernières années, porté par le GPE :

• Sur 1 an : + 0 % ;
• Sur 2 ans : + 2.7 % :
• Sur 5 ans : + 18.8 %.

Si vous possédez un appartement depuis plus de 10 ans, sachez que la plus-value moyenne constatée s’élève à 11.3 %.

Le délai de vente moyen à Drancy s’établit à 49 jours, tous logements confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Drancy ?

Moins dynamique, le marché de la location accuse une légère baisse de :

• - 2 % en 1 an ;
• - 2 % en 5 ans.

Où acheter à Drancy ?

Dans quels quartiers investir à Drancy ? Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection afin de valoriser au mieux votre logement.

Investir dans le quartier le Baillet à Drancy

Ancienne friche ferroviaire, ce quartier en devenir se situe à deux pas de la gare RER du Bourget. Sortiront des terres près de 800 logements, un centre culturel de près de 5000 m², plus de 8000m² de commerce, un grand square public ou encore un groupe scolaire. Il est urgent d’investir ici pour profiter du potentiel de valorisation !

Acquérir dans le quartier la cité Paul Bert

Abritant un centre commercial, ce quartier vieillissant fait aussi l'objet d’une restructuration. Un jardin public va ici être créé, et des équipements publics remis à neuf. Deux immeubles vont être démolis pour laisser la place à un nouvel ensemble.

Acheter dans le quartier de la Muette à Drancy

À proximité du centre-ville, cette cité-jardin construite en 1930 dévoile une ambiance de petit village, idéale pour les familles et les seniors.

Investir dans le quartier Paris Campagne à Drancy

Proche du fabuleux parc de Ladoucette, ce quartier comprend nombre d’établissements scolaires.

Comment estimer un bien immobilier à Drancy ?

Pour réaliser l’évaluation d’un bien immobilier à Drancy, nous vous offrons d’utiliser notre simulateur de prix. Après avoir rempli un court questionnaire sur l’emplacement et les caractéristiques intrinsèques de votre logement, l’outil calcule sa valeur vénale.

Mais comme rien ne remplace l’œil d’un expert, vous pouvez aussi contacter un mandataire immobilier local, partenaire d’Estimation en ligne. Il vient visiter votre appartement ou maison pour constater ses forces et ses faiblesses. Il vous remettra ensuite un avis de valeur gratuit.