Prix de l'immobilier au m² à Ballan-Miré (37510)

La commune de Ballan-Miré vous intéresse pour faire l’acquisition d’un bien ou encore pour le louer ? Au cœur de la région Centre-Val de Loire, et très proche de Tours, métropole et chef-lieu du département de l’Indre-et-Loire, Ballan-Miré propose un cadre de vie des plus agréables. Idéalement située entre la Loire et du Cher, à proximité du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine, Ballan-Miré offre à la fois un cadre verdoyant et une vie urbaine et animée. Alors faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts de la commune ? Comment connaître le prix de l’immobilier à Ballan-Miré ? Le prix moyen au mètre carré à Ballan-Miré est-il attractif ? Le point sur cette page.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Ballan-Miré ?

Ballan-Miré, une ville dynamique

Ballan-Miré est une commune calme de plus de 8 200 habitants située en Indre-et-Loire. Elle héberge un nombre suffisant de commerces et d’infrastructures variées pour mener une vie quotidienne agréable, avec la possibilité d’avoir des activités.

Elle compte ainsi près de 80 services de proximité : commerces, restaurants, mais également 4 supermarchés qui en font une cité facile à vivre.

De plus, Ballan-Miré profite avantageusement de tout le dynamisme de Tours, situé à seulement 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture.

Les infrastructures de transport permettent de se déplacer facilement dans l’agglomération, la région, et même sur l’ensemble du territoire :

• la D751 relie la commune à celle de Tours
• l’autoroute A10 permet de se rendre à Paris via Orléans ou à Bordeaux en passant par Poitiers. Un certain nombre de grandes villes comme Bordeaux, Paris, Bourges, Chartres ou Orléans sont facilement accessibles, dans un rayon de 300 km.
• Enfin, l’autoroute A85, passant à proximité de la commune, permet de se rendre aisément à Angers ou à Bourges.

Côté transport en commun, Ballan-Miré s’avère également bien desservie avec :

• le réseau de bus « Fil Bleu » qui propose plusieurs lignes reliant Ballan-Miré à Tours et aux communes alentour.
• la gare SNCF d’où plusieurs trains TER assurent des trajets quotidiens entre Tours et Chinon, tandis que d’autres relient des destinations plus lointaines comme les Sables d’Olonne.

Pour compléter cette offre, l’aéroport de Tours Val-de-Loire se situe à quelques minutes par la route.

Les infrastructures précitées rendent la ville de Ballan-Miré attractive et sont à l’origine de la bonne santé de son marché immobilier. Ballan-Miré intéresse tout type d’investisseurs, y compris les familles, la ville hébergeant des établissements dédiés aux plus jeunes de qualité :

• 2 crèches et 1 Relais Assistantes Maternelles
• 3 écoles maternelles et primaires
• 1 collège.

Quelle dynamique économique pour la ville de Ballan-Miré ?

L’économie de Ballan-Miré est dynamique et active grâce à sa proximité avec Tours et à la qualité de son réseau routier.

De ce fait, la commune accueille le parc technologique de la Châtaigneraie qui héberge de nombreuses entreprises et bénéficie d’autre part d’une zone d’activité conséquente partagée avec les communes avoisinantes au sein de la métropole de Tours.

Le bassin d’emplois s’avère, par ailleurs, important grâce notamment à la présence de la base aérienne « BA 705 i » située à Cinq-Mars-la-Pile (2 km) et du Centre Hospitalier Universitaire de Tours, deux gros employeurs régionaux, sans oublier les sièges de grandes compagnies d’assurances, ainsi que de grands groupes situés à Tours.

Les tendances du marché immobilier de Ballan-Miré

Toutes ces spécificités permettent de mieux appréhender l'évolution du marché immobilier de la commune de Ballan-Miré. Ainsi, sur un an, les prix immobiliers ont connu une croissance de 0%. Quant à l’historique des prix de l’immobilier de Ballan-Miré sur les cinq dernières années, on note une nette tendance à la hausse des prix avec + 30 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Ballan-Miré était de 2 876 € le m².

Faut-il investir à Ballan-Miré ?

À Ballan-Miré, le marché immobilier est très dynamique, les acquéreurs étant séduits par la qualité de vie et la proximité de la métropole de Tours.

Résultat : les maisons sont très recherchées et les propriétaires investisseurs n’ont aucun mal à trouver des locataires. De son côté, le marché du neuf se montre également attractif, notamment parce que la commune s’avère éligible à la loi Pinel (défiscalisation).

Dans cette commune en plein développement urbain, les belles opportunités, dans le neuf comme dans l’ancien, sont régulières et nombreuses.

Ballan-Miré, une ville alliant patrimoine et cadre verdoyant

La commune de Ballan-Miré bénéficie d’une excellente situation proposant tous les services de la ville sans négliger les bienfaits de la campagne. Pour ce dernier point, Ballan-Miré propose à la fois trois bois, la plaine de Rochefuret, un étang, les parcs Heller et Beauverger, l’Espace Beaune et la base de loisirs du lac des Bretonnières.

Et les atouts de charme ballanais sont encore nombreux ! Cette cité et sa campagne sont empreintes de nombreuses traces d’un passé historique aussi riche que vaste (puisqu’il va de l’Antiquité à nos jours).

Pour preuve :

• L'Église St Venant, datant du XIIe siècle, aux vitraux du XVIe siècle inscrits à l'inventaire des monuments historiques.
• Les Tours Charlemagne et les Tours d'entrée du Château de la Carte, utilisées en 1515.
• Le Grand Moulin, un édifice érigé entre 1515 et 1520 sur le Cher.
• Et puis un lavoir et quelques manoirs et gentilhommières remarquables font la renommée de Ballan-Miré.

Une ville cultivée et sportive

La ville de Ballan-Miré, propose bon nombre d’activités de loisirs pour tous les goûts et tous les publics. Elle organise ainsi régulièrement, en partenariat avec les associations locales, des événements : théâtre, concert, cinéma…

Et pour compléter l’offre culturelle, Ballan-Miré compte :

• 1 espace culturel polyvalent (salles de spectacles, cinémas, médiathèque)
• 1 école de musique
• 1 MJC…

Par ailleurs, la commune met à disposition diverses infrastructures de qualité pour permettre aux Ballanais et Ballanaises de pratiquer leurs activités sportives :

• 1 complexe sportif
• 2 gymnases
• 1 city-stade
• des courts de tennis...

Enfin, les nombreux espaces verts de la ville offrent une belle alternative à ceux qui affectionnent les activités de plein air.

Zoom sur le marché immobilier à Ballan-Miré

Forte de ces atouts, la ville de Ballan-Miré attire les acquéreurs, notamment ceux souhaitant faire fructifier leur patrimoine. De ce fait, le cours immobilier à Ballan-Miré poursuit sa croissance. Vous êtes tentés ? Vous n’avez plus qu’à découvrir le prix du m² sur Ballan-Miré.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Ballan-Miré

Vous voulez faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Ballan-Miré ? Il s’avère bon de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Ballan-Miré) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré à Ballan-Miré est ainsi de 2 876 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er X 2022, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 780 € le m² (prix moyen appartement Ballan-Miré) et 2 891 € le m² (prix maison Ballan-Miré).

Mais arrêtons sur le prix au m² par types de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Ballan-Miré

• Maison 3 pièces / T3 : 2 948 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 910 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 904 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 872 euros le m²

Prix appartement à Ballan-Miré

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 386 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 964 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Ballan-Miré est de 250 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Ballan-Miré est de 135 000 euros.

Prix au m² location à Ballan-Miré

À Ballan-Miré, les locataires paient un loyer médian pour les appartements toutes surfaces confondues, de 12 euros le m² (hors charges). Cette valeur correspond à celle des 4 derniers trimestres.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, avec sur les 5 années précédentes, une progression de +15 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 15 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Ballan-Miré

Le marché de l'immobilier à Ballan-Miré est en tension, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Toutefois, il laisse l’opportunité de réaliser des acquisitions de qualité, quels que soient les quartiers de Ballan-Miré concernés.

Estimation d’un bien immobilier à Ballan-Miré

Vous avez un projet de vente ou d’achat de bien immobilier sur Ballan-Miré ? Avant de le concrétiser, il est important de connaître le prix du bien concerné. Il est donc vivement conseillé à tous les propriétaires qui souhaitent vendre, comme aux acheteurs potentiels, de connaître le prix du mètre carré pratiqué dans la commune, mais aussi dans le quartier, et même dans la rue où se situe le logement.

À partir de là, deux options :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien convoité. L’évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers situés dans le même quartier, mais également des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc primordial de renseigner correctement les champs du formulaire.
• Solliciter un spécialiste de l’immobilier (mandataire, agent immobilier...) pour recueillir un avis de valeur. Après avoir effectué une visite du bien, ce professionnel vous livrera gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Ballan-Miré.

Ces deux solutions vous permettront de vendre ou d’acheter un bien immobilier rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.