Prix de l'immobilier au m² à Veigné (37250)

Veigné fait partie des communes qui vous intéressent pour y acquérir un bien immobilier ? Cette charmante ville d’Indre-et-Loire à seulement 12 km de la ville de Tours a, il est vrai, de quoi séduire. Son cadre de vie particulièrement bucolique et son dynamisme économique satisfaisant en font sans conteste une ville où il fait bon vivre. Vous désirez connaître plus en détail les atouts de la ville ? Découvrez sans attendre tout ce que vous devez savoir sur cette commune, notamment le prix moyen au mètre carré à Veigné pour une location ou l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Veigné

Veigné, une ville dynamique sur bien des plans

Avec plus de 6.400 habitants, Veigné est une ville charmante en plein cœur de la région Centre-Val de Loire. Le calme reste le mot qui définit le mieux la ville, qui bénéficie toutefois de plusieurs infrastructures et de nombreux commerces de proximité. D’ailleurs, ces derniers sont au nombre de 120, dont deux supermarchés et plusieurs restaurants dans le centre-ville.

À seulement 20 minutes de Tours en voiture, la ville de Veigné profite de plusieurs infrastructures conçues afin de faciliter les transports :

• Dans un premier temps, la route départementale 910 permet d’atteindre la ville de Tours.
• De plus, la proximité de l’autoroute A85 permet de rejoindre dans les plus brefs délais Nantes et Angers à l’ouest, Bourges et Vierzon à l’est, Poitiers et Bordeaux au sud et enfin Orléans et Paris vers le nord.
• Pour vous rendre dans les villes à proximité, vous pourrez également vous déplacer avec le réseau de cars « Rémi ».

Incontestablement, ces infrastructures participent au dynamisme de la ville et expliquent l’évolution immobilière de Veigné. D’autant que Veigné compte des établissements de qualité pour l’accueil des plus jeunes :

• 2 crèches multi-accueil
• 2 écoles publiques maternelles et élémentaires.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans le collège de la ville toute proche de Montbazon.

Quel est le dynamisme économique de Veigné ?

La vie économique de Veigné se révèle relativement dynamique avec 473 établissements permettant de générer plus de 440 emplois. Si cette source d’emplois se révèle non-négligeable, seuls 500 habitants de la commune sur les 2.700 en activité travaillent sur la ville en elle-même.

Le territoire de la ville ne comprend, en effet, pas de grandes entreprises, car elle ne dispose pas de zone industrielle conséquente. Ce n’est pas le cas de certaines villes aux alentours, ce qui explique les mouvements professionnels entre la ville de Veigné et ses voisines.

La seule exception repose sur une entreprise spécialisée dans le jardinage comprenant plus de 120 employés.

Néanmoins, de nombreux commerces et services de proximité sont implantés sur la commune qui profite aussi d’un certain dynamisme du secteur du tourisme grâce à ses deux hôtels et son camping.

Les tendances actuelles du marché immobilier à Veigné

Les atouts de Veigné, évoqués précédemment, rendent plus compréhensible l’état du marché immobilier, notamment en ce qui concerne la vente de biens. En un an, les prix immobiliers ont connu une progression de 0%. Cette même augmentation a, d’ailleurs, pu être observée en analysant l’historique des prix de l’immobilier de Veigné au cours des cinq dernières années avec une hausse des prix de + 29 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Veigné était de 2 846 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Veigné ?

Malgré cette hausse continue, les prix au mètre carré à Veigné restent accessibles. Un paramètre idéal donc pour réaliser un investissement locatif, pour l’acquisition d’une maison de vacances, pour préparer sa retraite ou profiter d’un cadre de vie des plus agréables au quotidien.

Veigné, une ville entre nature et culture

L’environnement de Veigné se révèle des plus appréciables grâce aux abords de l’Indre comprenant de nombreux espaces verts et de multiples promenades. De quoi vous aérer l’esprit en vous rendant à l’Arboretum ou dans le parc de la Championnière.

Parallèlement, la richesse culturelle est également présente avec une vingtaine de châteaux et de nombreuses bâtisses typiques de la région (manoirs, gentilhommières...). Veigné compte également plusieurs prieurés, ainsi que cinq moulins. Voilà un patrimoine suscitant évidemment un certain intérêt architectural.

Un panel d’offres culturelles

Concernant les loisirs, il y en a pour tous les goûts. Tout d’abord avec la proximité des berges de l’Indre, idéal pour vous détendre en famille à travers des activités ludiques. Mais également avec la proximité du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, qui vous offre un cadre verdoyant qui vous permettra de vous ressourcer. Sachez que des activités comme le canoë-kayak sont également possibles.

Pour les amateurs de culture, Veigné compte :

• 1 bibliothèque
• 1 salle polyvalente.

La ville organise également plusieurs manifestations annuelles afin de divertir les Vindiniens et Vindiniennes.

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 gymnase
• 1 stade
• 1 salle multi-sports
• 1 city stade
• 2 terrains de tennis
• 1 piscine estivale (camping)...

Le point complet sur le marché immobilier à Veigné

Les atouts ne manquent donc pas à Veigné et offrent aux investisseurs la possibilité de réaliser une plus-value en investissant dans la ville. Aussi, le cours immobilier à Veigné poursuit son évolution à la hausse. L’aventure vous tente ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le prix du m² à Veigné.

Le prix au m² pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier à Veigné

L’acquisition d’un appartement ou maison à Veigné nécessite de faire face à une réalité, celle d’une hausse permanente des prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Veigné). Le prix au mètre carré est de 2 846 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 154 € le m² (prix moyen appartement Veigné) et 2 685 € le m² (prix maison Veigné).

Le point sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Veigné

• Maison 3 pièces / T3 : 3 377 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 897 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 694 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 648 euros le m²

Prix appartement à Veigné

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 259 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Veigné est de 225 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Veigné est de 134 000 euros.

Les prix au m² d’une location à Veigné

Les locataires de Veigné doivent s’acquitter d’un loyer médian de 11euros du mètre carré. Il s’agit d’un constat en prenant en considération toutes les surfaces confondues des appartements. En un an, cela correspond à une évolution des loyers de + 10 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 12 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m²

Les prix du m² par quartier à Veigné

Le dynamisme économique entraîne une hausse des prix sur l’ensemble des quartiers. Néanmoins, le prix au mètre carré connaît des écarts importants en fonction des zones géographiques.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Veigné Sud est accessible aux environs de 2.574 euros du m² contre en moyenne 2. 893 euros du m² dans le quartier Nord.

L’estimation d’un bien immobilier à Veigné

Actuellement, vous avez un projet de transaction immobilière, projet d’achat ou de vente immobilière à Veigné ? Alors avant de vous lancer, prenez connaissance du prix du marché immobilier local pour obtenir des informations précises et être dans les meilleures dispositions pour la réalisation de votre projet immobilier.

• Dans un premier temps, n’hésitez pas à effectuer une estimation gratuite en ligne en renseignant l’adresse de votre bien. Indiquez également les caractéristiques de l’appartement ou de votre maison, et vous obtiendrez une estimation immobilière précise.
• La deuxième solution consiste à vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier qui prendra le temps d’organiser une première visite afin d’affiner son estimation immobilière. Il peut s’agir tant d’un agent immobilier que d’un mandataire.

Voici deux solutions complémentaires pour concrétiser votre projet de mise en vente ou d’achat immobilier au plus juste prix.