Prix de l'immobilier au m² à Monts (37260)

Vous envisagez d’habiter ou d’investir en Indre-et-Loire, à proximité de Tours ? Vous pourriez jeter votre dévolu sur la charmante cité de Monts située à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Tours. En effet, Monts offre un cadre de vie agréable, conjuguant facilités d’accès, dynamisme économique et cadre de vie préservé. Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier, notamment sur le prix moyen au mètre carré à Monts ? Quelles sont les ressources de la ville ? Nos réponses ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Monts ?

Monts, une ville riche de belles infrastructures

Comptant près de 8 000 habitants, Monts, en région Centre-Val de Loire, bénéficie d’infrastructures routières et ferroviaires développées :

• Monts est au croisement de l’autoroute A10 (Paris -Bordeaux) qui longe l’est de la ville (sortie 24.1) et de l’autoroute A85 (Angers – Vierzon) passant au nord de la ville (sortie 9).
• La route départementale D86 relie directement Monts à Joué-lès-Tours et au boulevard périphérique de Tours (moins de 15 minutes en voiture).
• De la gare SNCF de Monts, les trains régionaux permettent de rejoindre le centre-ville de Tours en 15 minutes et Poitiers en une heure.
• Une ligne de car du réseau de mobilité de la région Centre-Val de Loire (Rémi) dessert quotidiennement plusieurs quartiers de Monts et plusieurs communes alentour jusqu’à Saché.

Ces infrastructures routières et ferroviaires participent à l’attractivité de Monts et à la hausse des prix de l'immobilier à Monts. D’autant que Monts compte également des établissements de qualité pour l’accueil des plus jeunes :

• 3 crèches multi-accueil
• 2 écoles publiques (maternelles et primaires)
• 1 collège.

Une réelle dynamique économique à Monts

Monts accueille sur son territoire un important centre de recherche du CEA (Commissariat à l’Énergie Atomique). Le centre Le Ripault est spécialisé dans le développement de nouveaux matériaux et emploie plus de 500 salariés.

Par ailleurs, un important laboratoire pharmaceutique, d’envergure internationale, est installé à Monts (200 salariés).

La ville est aussi riche de nombreuses entreprises industrielles et artisanales installées dans les zones d’activités de la Bouchardière (agroalimentaire, mécanique, sérigraphie, décolletage…) et de la Pinsonnière (BTP, automobile…).

Enfin, le parc d’activités Isoparc constitue un important bassin d’emplois pour Monts et la commune voisine de Sorigny.

En ce qui concerne l’activité commerciale, celle-ci se déploie en centre-ville (120 commerces de proximité et marché du samedi matin réunissant une quarantaine d’étals). Un supermarché est, par ailleurs, installé à la périphérie de la cité.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Monts ?

L’ensemble de ces données apportent un éclairage utile sur l’état des prix du marché immobilier à Monts. En un an, les prix immobiliers affichent une hausse de 0% à Monts. En suivant l’historique des prix sur les cinq dernières années, on constate une importante progression de + 31 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 371 € le m².

Faut-il investir à Monts ?

Avec des prix au mètre carré encore accessibles malgré la hausse constatée ces dernières années, Monts séduit les acquéreurs porteurs de différents projets : acquisition d’une résidence principale, achat d’une maison pour les vacances ou pour la retraite, investissement locatif.

Monts, patrimoine et loisirs pour tous

Traversée par l'Indre, Monts offre une grande diversité de paysages naturels. Les alentours du domaine du Breuil et du domaine de Candé sont propices aux randonnées et à la détente.

Côté patrimoine, la ville compte plusieurs monuments d’exception : l’église Saint-Pierre-aux-Liens, le viaduc ferroviaire, le château de Candé et plusieurs moulins.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Monts dispose d’une offre de loisirs très variée. Si son environnement naturel s’avère propice aux randonnées et aux activités de plein air, côté culture, les Montois profitent de la médiathèque et de la programmation culturelle de l’espace Jean Cocteau.

Côté sports, ils ont à leur disposition :

• 1 complexe sportif
• 2 gymnases
• 1 terrain de foot
• 1 salle multi-activités
• 1 skate park
• 1 club de tennis

Et de nombreuses activités : aïkido, basket-ball, volley-ball, disc golf, judo, arts martiaux, escrime, cyclisme, tir, pétanque…

Zoom sur l’immobilier à Monts

Avec tous ses atouts, Monts attire les investisseurs, notamment ceux qui recherchent une belle plus-value à la revente. Un paramètre qui explique que le cours immobilier de Monts continue sa croissance, tout en restant accessible. Il est donc temps d’en savoir plus sur le prix du m² sur Monts.

Prix au m² d’un bien immobilier à Monts

Si vous prévoyez une acquisition à Monts (maison ou appartement), sachez que les prix de l’immobilier maintiennent une hausse conséquente. Le prix au mètre carré est ainsi de 2 371 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 423 € le m² (prix moyen appartement Monts) et 2 524 € le m² (prix maison Monts).

Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Monts

• Maison 3 pièces / T3 : 2 537 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 565 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 396 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 543 euros le m²

Prix appartement à Monts

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1 717 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Monts est de 196 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Monts est de - euros.

Quel prix au m² pour une location à Monts ?

À Monts, les locataires paient un loyer médian de 12 euros le mètre carré hors charges. Cette valeur a fait l’objet d’un calcul sur les 4 derniers trimestres et s’entend toutes surfaces confondues (appartement ou maison).

Concernant l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse (+ 24 % sur les cinq dernières années).

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²

Les prix au m² par quartier à Monts

Le marché de l'immobilier est dynamique à Monts. De belles opportunités d’acquisition existent dans tous les quartiers de Monts (centre-ville ou quartiers pavillonnaires, biens à rafraîchir ou habitables de suite).

Comment estimer un bien immobilier à Monts ?

Pour concrétiser votre vente ou votre achat immobilier au mieux de vos intérêts, nous vous recommandons de vous procurer une ou plusieurs estimations du bien concerné. Vous pouvez :

• réaliser une estimation gratuite en ligne du bien immobilier situé à Monts. Elle tiendra compte de l’évolution récente des prix dans la commune et dans le quartier, pour des biens comparables.
• demander un avis de valeur à un agent immobilier ou à un conseiller immobilier. Après visite du bien, il vous communiquera gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement à Monts.

Ces options d’estimations immobilières vous permettront de concrétiser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions (délai court et juste prix).