Prix de l'immobilier au m² à Lyon 6 (69006)
- Prix m² moyen
- 6 399 €
- 5 717 € à 7 068 €
- Prix m² moyen
- 6 495 €
- 5 147 € à 7 767 €
- Prix m² moyen
- 5 013 €
- 3 153 € à 6 270 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lyon 6
Quel est le prix moyen du m² à Lyon 6 ?
à Lyon 6, le prix au m² se situe aux alentours des 6 399 € . Effectuez une estimation précise de votre demeure grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une évaluation du prix moyen auquel votre bien peut être acheté.
Le coût du m² près de Lyon 6
Il est très important, lors d'une vente, d'être conscient du tarif au m² dans les localités voisines de Lyon 6. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier autour de chez vous et pourra affecter la valeur du bien en fonction de la proximité avec les villes proches de Lyon 6. Notre société Estimation en ligne sélectionne pour vous les biens sur le marché à côté de votre domicile :
Quels types de biens à Lyon 6 ?
Un type de bien classifié "rare" à Lyon 6 risque de prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il sera très désiré. Cette information est susceptible d'impacter le tarif de vente du bien concerné.
Retrouvez ici la manière dont les biens sont disposés à Lyon 6 :
Part nombre de pièces par biens construits à Lyon 6
- 14% de 1 pièce
- 26% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Lyon 6 ?
Afin d'être sûr de la valeur et du prix exact du bien que vous mettez sur le marché, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre total de résidents au km². Effectivement, cette information permet de connaître l'offre et la demande à Lyon 6. Vous pouvez aussi comparer cette donnée par rapport à celles relatives aux années précédentes pour connaître si les individus ont plutôt tendance à venir habiter au sein de cette commune ou à en partir.
Afin d'avoir une idée de l'état du marché immobilier autour de chez vous à Lyon 6, les informations relatives à la population, de superficie ainsi que celles des villes aux alentours sont importantes ! Estimation en ligne vous donne ces informations qui vous serviront à établir le tarif juste.
Population/évolution à Lyon 6
La répartition des ménages à Lyon 6
Si l'on veut vendre, on doit trouver des acheteurs, cependant votre bien n'est pas conçu pour n'importe quels profils. Il est nécessaire de connaître la répartition des ménages proches de chez vous de sorte à estimer le type d'acheteurs potentiels votre bien.
Certes, ces valeurs ne sont pas figées, mais cela vous donne une idée plus précise du marché immobilier.
Voici la répartition des ménages à Lyon 6 :
Répartition propriétaires / locataires à Lyon 6
Lorsque vous montez un projet immobilier, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville pour mieux prévoir la part de marché disponible. Selon que vous voulez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas identiques et les parts de marché seront différentes.
À l'échelle de Lyon 6ème arrondissement en 2024 la répartition des propriétaires et des locataires est répertoriée comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lyon 6
- 86% de résidences principales
- 4% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lyon 6
Maison0%
Appartements100%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Lyon 6 ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche ayant la capacité d'enregistrer l'historique des demandes et de ressortir les attentes des acquéreurs par rapport à la superficie d'habitation à Lyon 6.
Pour Lyon 6ème arrondissement, sur l'année 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Lyon 6
- La surface de recherche < 40m² représente 19%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 59%
- La surface de recherche > 100m² représente 22%
Vie de quartier à Lyon 6
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Lyon 6 : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
En région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Lyon, située au cœur du département du Rhône, est sans doute l’une des plus belles villes de France. Son patrimoine historique et architectural ne vous laissera pas indifférent ! Ils sont d’ailleurs chaque année plus d’un million de visiteurs à venir la découvrir… Ainsi que sa gastronomie de notoriété mondiale !
Chic et huppé, le 6ème arrondissement se dessine autour de ses larges avenues et de ses places bordées d’hôtels particuliers et d’immeubles anciens. Il abrite le fabuleux parc de la Tête d’Or, un espace vert de 117 hectares avec jardin botanique et jardin zoologique.
Vous l’avez compris, cet arrondissement recèle bien des atouts pour vous offrir un cadre de vie des plus agréables. Revers de la médaille : il est le plus cher de Lyon. Zoom sur l’estimation immobilière de Lyon 6 !
Quels sont les prix immobiliers à Lyon 6ème ?
En moyenne, les prix de vente dans le 6ème arrondissement se révèlent supérieurs de 26 % à ceux de la métropole lyonnaise dans son ensemble.
Prix moyen au m2 carré à Lyon 6 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 6 à 6 399 euros. Voici le détail par catégorie :
- 6 495 euros du mètre carré pour un appartement à Lyon 6 ;
- 5 013 euros du mètre carré pour une maison à Lyon 6.
Prix moyen des appartements à Lyon 6ème par typologie
- Appartement T1 : 6 834 €/m²
- Appartement T2 : 6 280 €/m²
- Appartement T3 : 6 452 €/m²
- Appartement T4 : 6 258 €/m²
- Appartement T5 et plus : 6 458 €/m²
Prix moyen des maisons à Lyon 6 par type
- Maison T3 : 4 867 €/m²
- Maison T4 : 5 765 €/m²
- Maison T5 : 5 231 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 184 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 6ème arrondissement de Lyon
Vous devez prévoir un budget d’achat immobilier de plus de 6 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Les Brotteaux. Les prix se rapprochent même de la barre des 7 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère du 6ème arrondissement : le cours Franklin Roosevelt.
Pour rester dans un budget plus raisonnable, autour de 5 300 euros du mètre carré, privilégiez le quartier le moins cher : Charmettes / Bellecombe. En affichant quelques centaines d’euros de moins, la rue Notre-Dame est la moins chère de Lyon 6.
Quels sont les prix à la location dans le sixième arrondissement de Lyon ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 6 autour de 3.2 %. Ici, votre optique doit plutôt être la valorisation que la rentabilité !
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 59.6 % des habitants, contre 38 % de propriétaires.
Loyer moyen à Lyon 6
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 6 à : 18 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Pour optimiser le rendement de votre investissement locatif à Lyon 6, préférez un appartement :
- Loyer au m2 d’un appartement à Lyon 6 : 19 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Lyon 6 : 17.80 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 6ème ?
Du fait des prix au mètre carré dans les grandes métropoles, les acquéreurs ont tendance à se reporter sur les villes moyennes en périphérie.
Il en résulte une baisse généralisée sur les grandes villes, comme en témoigne la chute des prix du marché immobilier lyonnais du 6ème arrondissement ces dernières années :
- Sur 1 an : - 4.7 % ;
- Sur 2 ans : - 5.8 % :
- Sur 5 ans : + 15.6 % ;
- Sur 10 ans : + 24.4 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 54 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 6 ?
Comme les bailleurs parisiens, les propriétaires lyonnais doivent respecter l’encadrement des loyers depuis 2021. Après une forte progression, les prix à la location à Lyon 6 marquent le pas :
- + 4 % en 1 an ;
- + 18 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 6 ?
Si vous cherchez une maison à vendre, mieux vaut prospecter dans un autre arrondissement. Elles sont presque anecdotiques dans celui-ci !
Composition du parc résidentiel*
- 87.1 % de résidences principales ;
- 5 % de résidences secondaires ;
- 7.9 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 97.8 % d’appartements ;
- 0.4 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Les petites surfaces sont plus fréquentes que les grands logements :
- 25.6 % de T3 ;
- 24.7 % de T2 ;
- 18.7 % de T4 ;
- 17 % de T5 et plus.
- 14.1 % de T1.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 6 ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 6.
Les transports en commun pour un investissement à Lyon 6
Pour se déplacer partout en ville, les Lyonnais et les Lyonnaises ont à disposition :
- 2 lignes de métro du réseau TCL (transports en commun de Lyon, lignes A et B) ;
- 2 lignes de tramway (1 et 4).
Source : mairie de Lyon 6
Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 6
L’arrondissement administre* :
- 16 crèches municipales ;
- 18 écoles maternelles publiques et privées ;
- 16 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés.
*Source : ville de Lyon 6
Le cadre de vie à Lyon 6
La ville propose de nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : 40 gymnases, 50 terrains de sport, des stades, des piscines, des boulodromes… ;
- De nombreux équipements culturels : une médiathèque, 2 musées, un Palais des congrès … ;
- Beaucoup d’hectares d’espaces verts de Lyon : des squares, des jardins et des parcs, dont celui de la Tête d’Or.
Où acheter à Lyon 6 ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 6 !
Investir dans le quartier des Brotteaux
Aussi appelé quartier Morand, en référence à son architecte, ce quartier se situe entre la Part-Dieu et le parc de la Tête d’Or. Son habitat se compose essentiellement de beaux immeubles anciens. C’est l’un des plus chers du 6ème arrondissement, du fait de sa proximité avec le poumon vert de Lyon.
Les familles y trouveront de nombreux établissements scolaires, dont les très côtés lycée Édouard-Herriot et lycée du Parc. Ils voisinent avec des restaurants étoilés où déguster la fabuleuse cuisine lyonnaise, et avec des monuments historiques tels que la gare des Brotteaux et l’hôtel Lugdunum.
Niveau accessibilité, ce quartier est desservi par 4 stations de métro : Charpennes, Brotteaux, Foch et Masséna.
Autre possibilité si vous disposez d’un bon budget : le quartier Foch, très prisé pour sa proximité avec la Presqu’île.
Acquérir dans le quartier Cité International
Il faudra vous armer de patience pour trouver un logement dans ce quartier, qui en comporte seulement quelques centaines. Situé non loin du parc de la Tête d’Or, il offre une multitude d’équipements publics : le Musée d’art contemporain, un Centre des congrès, un complexe cinématographique ou encore des transports en commun.
Acheter dans le quartier Bellecombe
C’est le quartier le plus accessible du 6ème arrondissement de Lyon. À la lisière avec Villeurbanne, il est pris d’assaut par les primo-accédants. S’il est excentré par rapport à d’autres quartiers, il n’en offre pas moins de nombreuses infrastructures publiques comme 2 collèges, un cinéma, un gymnase et des transports en commun (lignes A et B du métro, lignes 1 et 4 du tramway.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon 6 ?
Vous disposez désormais de toutes les clés pour appréhender le marché lyonnais du 6ème arrondissement. Cependant, si vous êtes vendeur d’un bien ou acheteur en quête d’une bonne opportunité, vous devez aussi prendre en compte les spécificités du bien immobilier. La valeur réelle d’un logement dépend en effet de son emplacement exact et de son état général.
Les bases de données DVF (demande de valeur foncière) et Patrim permettent de se faire une première idée du prix d’achat d’un bien immobilier, avec la méthode par comparaison. En effet, elles recensent les prix des transactions immobilières les plus récentes, en intégrant des informations relatives au niveau d’équipement des logements.
Pour approfondir ces données, vous pouvez utiliser notre simulateur de prix gratuit. Vous permettant de réaliser une estimation en ligne de Lyon 6, il croise de nombreux critères sur l’emplacement et les caractéristiques du logement.
Enfin, faites-vous rappeler par un mandataire immobilier de notre réseau ! Il vous propose son avis de valeur sur un bien, après s’être déplacé gratuitement chez vous. Profitez-en, c’est sans engagement de mandat !