Prix de l'immobilier au m² à Lyon 4 (69004)

Vous cherchez à acheter ou à louer un logement dans un quartier calme, à Lyon ? Le 4e arrondissement est fait pour vous ! Situé dans le nord de la capitale des Gaules, au sommet de la colline de la Croix-Rousse, cet arrondissement résidentiel a su conserver une âme villageoise. Vous voulez en savoir plus sur Lyon 4e arrondissement ? Cet article vous dévoile les traits de caractère de ce quartier attachant, entre Rhône et Saône.

Quelles sont les variables qui déterminent les prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon ?

Le 4e arrondissement lyonnais est animé

Le 4e arrondissement est l'un des neuf arrondissements de Lyon. Il se situe sur les hauteurs de la ville, plus précisément sur la colline de la Croix-Rousse. Il compte 3 quartiers : le plateau de la Croix-Rousse, le quartier Serin-Gillet et le quartier du Gros Caillou.

Bordé par le Rhône et la Saône, le 4e arrondissement est résidentiel. Il compte 36.000 habitants qui apprécient son atmosphère villageoise, à l’écart du tumulte de la Presqu’île et de la Part-Dieu.

Le 4e arrondissement fait partie de la métropole du Grand Lyon, qui rassemble les 9 arrondissements lyonnais et 49 communes voisines de Lyon (soit 1.416.000 habitants au total).

Les habitants bénéficient d’une offre commerciale diversifiée, principalement portée par les commerces alimentaires et les commerces de détail. L’arrondissement compte aussi 9 supermarchés. La place et le boulevard de la Croix-Rousse sont particulièrement animés et fréquentés par les habitants de l’arrondissement, ainsi que par ceux du 1er arrondissement et de Caluire-et-Cuire (commune limitrophe du 4e arrondissement).

Le marché alimentaire de la Croix-Rousse est un des plus beaux marchés de Lyon. C’est l’endroit idéal pour se procurer des produits frais de saison et des spécialités de la gastronomie lyonnaise.

Mais si le 4e arrondissement de Lyon compte de nombreux commerces, il n’est pas en reste quant à la qualité des infrastructures de transport. Ainsi :

• Grâce au tunnel de la Croix-Rousse qui passe sous la colline, on rejoint en 20 minutes l’autoroute A6 (Paris – Lyon), connectée à l’A89 (Lyon – Bordeaux) et à l’A7 (Lyon – Marseille).
• La gare SNCF de Lyon Part-Dieu se trouve à 15 minutes en voiture. Les TGV ont pour destination Paris (2 h 10), Avignon (1 h 10), Marseille (2 h), Nice (4 h 30), Lille (3 h 20) … Des trains régionaux partent pour Saint-Étienne (45 minutes), Dijon (2 h), Grenoble (1 h 30), Chambéry (1 h 25) …
• Deux stations de la ligne C du métro (Hôtel de Ville Louis Pradel – Cuire) sont implantées sur le territoire de l’arrondissement : Croix-Rousse et Hénon. De nombreuses lignes de bus et de trolleybus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement la Presqu’île (10 minutes), la Part-Dieu (15 minutes), les autres arrondissements et les communes voisines.
• Par ailleurs, l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry est accessible en transport en commun (1 h) ou en voiture (30 minutes).

En raison de ses excellentes infrastructures et de sa proximité avec toutes les commodités, le 4ème arrondissement de Lyon s’avère de plus en plus attractif. Par conséquent, les prix de l'immobilier augmentent dans ce secteur. D’autant que les familles apprécient tout particulièrement de s'installer dans cette partie de Lyon, en raison des nombreux établissements éducatifs pour les jeunes, ainsi que de ses excellentes structures d'accueil pour les plus petits.

• 19 modes de garde, dont 3 crèches
• 13 écoles maternelles
• 10 écoles primaires
• 5 collèges
• 3 lycées.

Qu’en est-il de l’activité économique à Lyon 4e arrondissement ?

Le 4e arrondissement de Lyon (colline de la Croix-Rousse) a un riche passé textile. C’est, en effet, le berceau de la soie et des canuts, ces artisans qui tissaient le précieux fil sur des métiers à bras.

Le secteur tertiaire (commerce, services aux particuliers et aux entreprises, activités financières, administrations…) a, aujourd’hui, complètement remplacé les activités industrielles et textiles.

L’arrondissement compte environ 1.300 entreprises actives, avec un salarié au moins. Plus de 90 % d’entre elles sont des très petites entreprises (moins de 20 salariés).

Les établissements publics sont des employeurs importants. La compagnie nationale du Rhône (CNR), par exemple, a son siège social dans le 4e arrondissement. Cette filiale de la Caisse des dépôts et consignations est le premier producteur français d’énergie renouvelable.

Par ailleurs, plus de 3.000 personnes (dont 800 médecins) travaillent à l’hôpital de la Croix-Rousse (hospices civils de Lyon).

Enfin, le centre national d’enseignement à distance (CNED) emploie plus d’une centaine de salariés sur son site de Lyon 4e arrondissement.

Les tendances du marché immobilier de Lyon 4e

En analysant de près ces informations, on comprend mieux la dynamique du marché immobilier du 4e arrondissement de Lyon. En effet, les chiffres montrent une augmentation de la valeur des biens immobiliers, avec une évolution notable de + 26 % ces cinq dernières années.

De ce fait, le 1er janvier 2024, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen de vente s'élevait à 5.640 euros par mètre carré sur Lyon 4ème arrondissement.

Faut-il investir dans l’immobilier à Lyon 4e ?

Bien que les prix immobiliers à Lyon 4e soient plutôt élevés, cet arrondissement demeure très convoité par les investisseurs, grâce à la variété de projets proposés. Avec des opportunités pour acheter une résidence principale dans un magnifique immeuble en pierre de taille, de réaliser un investissement locatif ou de trouver un pied-à-terre.

Lyon 4e arrondissement : patrimoine et douceur de vivre en harmonie

Avant son incorporation à la ville de Lyon en 1852, la Croix-Rousse, où se trouve le 4e arrondissement, était un faubourg, situé à l'extérieur des remparts. La colline doit son nom à la croix rose-orange, en pierre de Couzon, visible aujourd’hui sur la place Joannès Ambre.

L’arrondissement a connu un fort développement au 19e siècle avec l'arrivée des canuts, artisans qui tissaient la soie à domicile sur leur propre métier à bras. Ils travaillaient pour le compte des soyeux lyonnais, qui leur fournissaient la matière première puis venaient récupérer les pièces tissées.

Le patrimoine architectural et culturel de l’arrondissement porte la trace de la mémoire des canuts. La maison des Canuts permet de découvrir les métiers à tisser et l'univers des tisserands de soie. Par ailleurs, le mur des canuts (gigantesque fresque peinte de 1.200 m²) leur rend hommage.

Quant à la douceur de vivre, les habitants du 4e arrondissement profitent de beaux espaces naturels : parc de la Cerisaie (vaste espace vert équipé d’une aire de jeux), parc Chazière, jardin Rosa Mir (proche de l’hôpital de la Croix-Rousse)…

Une offre culturelle et de loisirs variée

Si les parcs et jardins du 4e arrondissement permettent de profiter de lieux de détente, il faut ajouter que le secteur permet aussi de rejoindre facilement le grand parc de la Tête d’Or, en traversant le pont Winston Churchill. Un vaste espace vert agrémenté d’un lac, d’un jardin botanique, de statues et fontaines. Idéal pour la pratique sportive ou les loisirs entre amis ou en famille.

Le 4e arrondissement participe activement à faire de Lyon une capitale culturelle. En effet, le secteur dispose d’animations culturelles diversifiées, attirant une population jeune et branchée.

Parmi les sites culturels retenant tout particulièrement l’attention :

• 1 scène nationale (théâtre)
• 1 cinéma
• 1 bibliothèque municipale et 1 bibliothèque universitaire
• plusieurs musées.

Par ailleurs, l’arrondissement met à disposition des amateurs de sport diverses installations de qualité pour pratiquer leurs activités préférées :

• 1 piscine
• 1 stade
• 1 boulodrome réputé
• 1 club de boxing
• 1 tennis club
• 3 gymnases…

Zoom sur le marché immobilier à Lyon 4e

Avec ses nombreux atouts, Lyon 4e attire les investisseurs en quête de plus-value. En effet, le cours de l'immobilier de Lyon 4e ne cesse de croître, témoignant de son succès auprès de la population. Toutefois, si vous envisagez d'investir dans cet arrondissement, il importe de vous renseigner sur les prix au mètre carré, que ce soit pour les appartements ou les maisons.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Lyon 4e

Vous êtes prêt pour concrétiser un projet immobilier à Lyon 4e ? Soyez toutefois conscient que les prix augmentent régulièrement.

Ainsi, selon DVF/Estimation en Ligne, les prix moyens au mètre carré pour les appartements peuvent atteindre 5.626 euros. Quant aux maisons, leurs prix peuvent monter jusqu'à 6.375 euros le m².

Vous souhaitez une estimation plus précise ? Consultez notre guide de tarifs ci-dessous, adapté à la taille et au type de bien recherché dans le 4ème arrondissement de Lyon.

Prix moyen maison à Lyon 4e

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5.914 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 6.074 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 6.727 euros le m².

Prix appartement à Lyon 4e

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 6.341 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 5.846 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 5.588 euros le m².

Focus prix au m² location à Lyon 4e

Pour trouver une location à Lyon 4, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 18 euros par mètre carré par mois (charges exclues). Ces chiffres se basent sur les données collectées durant la dernière année, mais il faut souligner que les tarifs ont montré une augmentation de 18 % au cours des cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 18 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 16 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Lyon 4e

Alès, une ville où le marché immobilier est tendu avec des prix en hausse. Toutefois, les prix sur Lyon 4e varient selon les quartiers, offrant aux acheteurs la possibilité d'explorer les opportunités.

Par exemple, le prix immobilier moyen au mètre carré à Lyon Plateau de la Croix Rousse-Saône est de 5.423 euros, tandis que dans le quartier Croix Rousse-Gros Caillou, il est de 5. 972 euros.

Aussi, les acheteurs ont tout intérêt à explorer avec attention le marché sur l’arrondissement pour trouver le bien immobilier qui leur correspond.

Estimation d’un bien immobilier situé dans le 4e arrondissement de Lyon

Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier dans le 4e arrondissement lyonnais, il est judicieux de connaître le prix du marché avant de concrétiser votre projet. En effet, il est recommandé aux propriétaires qui souhaitent vendre et aux acheteurs qui souhaitent acquérir un bien de se renseigner sur le prix du mètre carré dans l’arrondissement, dans le quartier ou dans la rue où se trouve le bien immobilier visé. Plusieurs options s'offrent à vous pour obtenir ces informations :

• Il est possible d'obtenir une évaluation gratuite en ligne de votre bien immobilier situé à Lyon 4e arrondissement. Cette estimation prendra en compte la tendance des prix immobiliers dans le voisinage ainsi que les caractéristiques du bien (maison ou appartement). Il est donc crucial de remplir soigneusement tous les champs du formulaire pour obtenir une estimation précise.
• Vous pouvez également faire appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur de votre bien. Après avoir visité la maison ou l’appartement, l'agent ou le conseiller vous fournira gratuitement une estimation immobilière.

Ainsi, si vous cherchez à acheter ou à réaliser une mise en vente, n’hésitez pas solliciter les professionnels de l'immobilier (agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier) qui vous aideront à trouver la meilleure offre, rapidement et au juste prix.