Prix de l'immobilier au m² à Caluire-et-Cuire (69300)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, la ville de Caluire-et-Cuire jouit d’une attractivité forte. Blottie entre le Rhône et la Saône, elle s’inscrit dans un environnement verdoyant qui fait le bonheur de ses habitants.

Son habitat n’est pas en reste. On trouve ici des immeubles anciens et de belles maisons, dont certains offrent des vues à couper le souffle sur la capitale des Gaules. On trouve dans chacun des quartiers à l’identité propre de nombreux commerces de proximité, et l’on se détend sur les quais de Saône, magnifiquement aménagés.

Alors, combien ça coûte de venir s’installer ici ? À quelle plus-value pouvez-vous vous attendre si vous quittez la commune ? Voici notre estimation immobilière de Caluire-et-Cuire.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Caluire-et-Cuire ?

Marché de report de Lyon, la ville propose des mètres carrés en progression constante, influencés par les critères suivants.

Les transports en commun pour un investissement à Caluire-et-Cuire

La ville se situe à proximité immédiate de Lyon. Outre le boulevard périphérique, les Caluirards et Caluirardes ont à leur disposition plusieurs solutions de mobilité pour circuler :

• Des lignes de bus et de trolleybus du réseau TCL (transports en commun Lyonnais) ;
• Une ligne de métro (ligne C), dont la ville est le terminus.

Source : commune de Caluire-et-Cuire

Les écoles et universités pour s’installer à Caluire-et-Cuire

La ville ne compte pas de campus universitaire sur son territoire, mais abrite un établissement d’enseignement supérieur, qui prépare aux carrières d’enseignants dans le privé. Par ailleurs, elle administre :

• 9 crèches publiques ;
• 16 écoles maternelles publiques et privées ;
• 16 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Caluire-et-Cuire.

Le bassin d’emplois pour vivre à Caluire-et-Cuire

Le dynamisme économique de Caluire-et-Cuire repose sur les zones d’activités de Perica (partiellement implantée sur le territoire d’une commune environnante, Rillieux-la-Pape) et du parc de Poumeyrol. Sinon, les habitants se rendent dans la commune de Lyon pour travailler.

Le cadre de vie caluirard

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : 4 gymnases, 3 complexes sportifs, avec dojo, pistes d’athlétisme ; club d’arts martiaux, terrain de foot, de basket, de volley… ;
• De nombreux équipements culturels : une ludothèque, une bibliothèque, une salle de théâtre et de spectacle (le Radiant Bellevue) … ;

• 10 hectares d’espaces verts : des squares, jardins et 16 parcs. Détendez-vous au parc Saint-Clair, et à la voie verte.

Par ailleurs, il existe ici de nombreux bâtiments remarquables à découvrir, comme la maison des frères des écoles chrétiennes, la maison La Rivette, la maison du docteur Dugoupon, où Jean Moulin a été arrêté ou encore l’usine des eaux.

Quelle est la composition du parc immobilier à Caluire-et-Cuire ?

Si un pourcentage élevé de logements vacants fait baisser le prix, un pourcentage élevé de résidences secondaires le tirent au contraire à la hausse. D’où l’importance d’étudier la composition du parc résidentiel !

Composition du parc résidentiel

• 90.4 % de résidences principales ;
• 2.3 % de résidences secondaires ;
• 7.3 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
• 84.4 % d’appartements ;
• 15.1 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous pourrez résider dans des logements de belles dimensions :

• 30 % de T3 ;
• 26.3 % de T4 ;
• 22.5 % de T5 et plus ;
• 14.6 % de T2 ;
• 6.7 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Caluire-et-Cuire ?

Huppée et prisée, la ville dévoile des prix supérieurs à ceux du département du Rhône, estimés autour de 4 000 euros du mètre carré. En revanche, ils progressent moins fortement et moins rapidement.

Prix moyen au m² carré à Caluire-et-Cuire en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Caluire-et-Cuire à 4 977 € .

Rares et très recherchées, les maisons se vendent à un prix largement supérieur à celui des appartements :

• 4 767 € du mètre carré pour un appartement à Caluire-et-Cuire ;
• 4 977 € du mètre carré pour une maison à Caluire-et-Cuire.

Prix moyen des appartements à Caluire-et-Cuire par typologie

• Appartement T1 : 5 525 €/m²
• Appartement T2 : 5 184 €/m²
• Appartement T3 : 4 655 €/m²
• Appartement T4 : 4 507 €/m²
• Appartement T5 et plus : 4 559 €/m²

Prix moyen des maisons à Caluire-et-Cuire par type

• Maison T3 : 5 959 €/m²
• Maison T4 : 5 623 €/m²
• Maison T5 : 5 281 €/m²
• Maison T6 et plus : 5 227 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Caluire-et-Cuire

Pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher, Vassieux / Crépieux, vous devez prévoir un budget autour de 5 600 euros du mètre carré. Rajoutez même 1 000 euros en plus du mètre carré dans la rue la plus chère de Caluire-et-Cuire, la rue Guyot.

Il vous faudra prévoir un budget d’achat légèrement supérieur à 4 000 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le moins cher : Montessuy. Les prix restent même en dessous de la barre des 4 000 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Caluire-et-Cuire : l’avenue Alexandre Fleming.

Quels sont les prix à la location à Caluire-et-Cuire ?

Nous évaluons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Caluire-et-Cuire entre 3 et 5.9 % selon le quartier.

Ratio propriétaires et locataires

Si vous envisagez un investissement locatif à Caluire-et-Cuire, vous devrez prendre le temps d’étudier le statut d’occupation dans chaque quartier. En effet, ici, il y a plus de propriétaires (54.9 %) que de locataires (43.7 %).

Loyer moyen à Caluire-et-Cuire

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 15 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

• Loyer au m² d’un appartement à Caluire-et-Cuire : 15.40 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Caluire-et-Cuire : 13.80 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Caluire-et-Cuire ?

Portée par une demande forte, le marché immobilier caluirard affiche une progression spectaculaire :

• Sur 1 an : + 2.4 % ;
• Sur 2 ans : + 5.3 % :
• Sur 5 ans : + 29.5 % ;
• Sur 10 ans : + 40.7 %.

Aussi en augmentation, les prix du marché dans le Rhône, progresse plus rapidement sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 3 % ;
• Sur 2 ans : + 16.2 % :
• Sur 5 ans : + 52 % ;
• Sur 10 ans : + 55.4 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 55 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Caluire-et-Cuire ?

1.9 % : c’est l’augmentation moyenne des loyers chaque année en France, pondérée par l’encadrement des loyers dans certaines communes. Le marché de location caluirard progresse plus rapidement :

• + 5 % en 1 an ;
• + 18 % en 5 ans.

Où acheter à Caluire-et-Cuire ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Caluire-et-Cuire.

Investir dans le quartier Bissardon

Situé à proximité de la Croix-Rousse, ce quartier fait partie des plus prisés de la ville. L’habitat se compose de hauts immeubles, typiques de l’activité des Canuts, dressés le long des venelles et des ruelles étroites. Certains offrent des points de vue exceptionnels sur la ville de Lyon et sur la région.

Le quartier est aussi desservi en lisière par des lignes de bus et de trolley. On y trouve plusieurs établissements scolaires, l’idéal pour les familles !

Acquérir dans le quartier Cuire-le-Bas

Limitrophe avec le 4ème arrondissement de Lyon, ce quartier est desservi par des bus TCL. On y trouve des monuments historiques et des établissements scolaires, de la maternelle au lycée.

Acheter dans le quartier Montessuy

Prenez de la hauteur en vous installant dans ce quartier, pour profiter d’une vue exceptionnelle sur les Alpes, le Dauphiné et Lyon. Tout ici est fait pour favoriser le lien social : on y trouve des commerces de proximité, des espaces verts, des transports en commun et des équipements sportives comme la piscine.

Investir dans le quartier Saint-Clair

Dessiné par des immeubles à taille humaine, ce quartier comporte un espace vert de 4 hectares et des bâtiments remarquables.

Comment estimer un bien immobilier à Caluire-et-Cuire ?

Les tendances du marché caluirard sont essentielles pour fixer le prix de vente ou d’achat d’un bien, mais vous devez intégrer dans le calcul les caractéristiques propres au logement. Performance énergétique, cave ou parking, état général : autant d’éléments qui viennent pondérer la valeur réelle d’un bien immobilier.

Le questionnaire de notre simulateur de prix gratuit comporte l’ensemble de ces facteurs, et vous permet de réaliser une estimation en ligne de Caluire-et-Cuire. Pour l’affiner, prenez contact avec un mandataire immobilier de notre réseau. Après sa visite, il vous remet un avis de valeur.