Prix de l'immobilier au m² à Villeurbanne (69100)
- Prix m² moyen
- 4 258 €
- 3 594 € à 4 772 €
- Prix m² moyen
- 4 267 €
- 3 273 € à 5 292 €
- Prix m² moyen
- 4 806 €
- 3 529 € à 6 266 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Villeurbanne
Le prix moyen du m² à Villeurbanne
Maison ou appartement, réalisez une évaluation exacte de votre maison avec notre site Estimation en ligne. Nos données précises sur le prix du m² à Villeurbanne ( 4 258 € ) et notre expérience dans le domaine de l'immobilier vous assurent un prix fiable.
Le coût du m² autour de Villeurbanne
Il est crucial, lors d'une vente, d'être conscient du tarif au m² dans les villes voisines de Villeurbanne. Cela permet de connaître plus précisément l'état du marché dans votre secteur et pourra faire évoluer le prix de vente compte tenu de la proximité avec les communes voisines de Villeurbanne. Estimation en ligne a répertorié les logements sur le marché proche de votre domicile :
Quelle est la proportion des biens présents à Villeurbanne ?
La répartition des divers types de biens (maisons, terrains, studios...) peut avoir un impact sur sa valeur. Effectivement, un bien "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Nous vous présentons ici la proportion des catégories de logements sur le marché à Villeurbanne :
Part nombre de pièces par biens construits à Villeurbanne
- 14% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 30% de 3 pièces
- 21% de 4 pièces
- 11% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Villeurbanne ?
Le nombre de résidents par km² est une donnée importante à retenir afin d'évaluer la valeur de votre logement. Effectivement, cette information permet de déterminer, approximativement, la proportion d'offres et de demandes dans votre ville. Analyser cette donnée sur la base des années précédentes va aussi permettre d'expliquer de potentielles évolutions du prix immobilier.
De manière à connaître l'état de l'immobilier proche de votre lieu à Villeurbanne, les indications démographiques, de superficie et celles des villes aux environs sont importantes à connaître ! Estimation en ligne vous procure ces informations qui contribueront à vous aider à trouver le prix juste.
Population/évolution à Villeurbanne
Quels sont les profils d'acquéreurs à Villeurbanne ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage rechercher un studio, un couple demandera probablement un bien avec au moins une chambres selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un grand appartement ou une maison spacieuse à Villeurbanne. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des foyers qui vous donnera une image de leur disposition à Villeurbanne.
Ces données démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille au fil des années. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser votre part de marché du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires à Villeurbanne
Si vous avez un projet à l'esprit, il est crucial de connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à mieux prévoir la part de marché disponible. Selon que vous désirez vendre ou louer, vos cibles ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
À l'échelle de Villeurbanne en 2024 la part des propriétaires et des locataires est répertoriée comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Villeurbanne
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Villeurbanne
Maison6%
Appartements94%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Villeurbanne ?
Estimation en ligne possède un moteur de recherche qui permet d'enregistrer l'ensemble des recherches faites et de mettre en avant les besoins des acheteurs par rapport à la superficie d'habitation à Villeurbanne.
A l'échelle de Villeurbanne, en 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Villeurbanne
- La surface de recherche < 40m² représente 22%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 71%
- La surface de recherche > 100m² représente 7%
Vie de quartier à Villeurbanne
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, Villeurbanne s’inscrit dans la banlieue lyonnaise, et c’est là son atout majeur. Cette ville à taille humaine propose également une bonne qualité de vie, grâce à ses espaces verts et son offre culturelle.
Vous souhaitez vous y installer et connaître le prix d’achat à Villeurbanne ? Au contraire, vous déménagez et devez faire une estimation immobilière à Villeurbanne ? Voici tous les éléments dont vous avez besoin pour réaliser votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Villeurbanne ?
Les transports en commun à Villeurbanne
Les Villeurbannais et Villeurbannaises disposent de nombreux transports publics, dont :
- 3 lignes de tramway (T1, T3 et T4) et une autre qui dessert l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry ;
- 3 lignes de métro (A et B) ;
- 9 lignes de bus ;
- 73 stations de vélos en libre-service.
Grâce à ces moyens de transport, les habitants de la ville de Villeurbanne peuvent relier le centre-ville de Lyon en 10 minutes, et le quartier d’affaires de la Part-Dieu en 15 minutes.
Source : ville de Villeurbanne
Les écoles et universités dans la cité villeurbannaise
Plusieurs grandes écoles et IUT sont installés sur le territoire de la commune de Villeurbanne. Près de 20 000 étudiants y suivent un cursus, et le double réside dans la ville, où les loyers sont moins chers qu’à Lyon. L’idéal si vous souhaitez faire un investissement locatif à Villeurbanne pour les étudiants !
Et si vous souhaitez vous y installer en famille, sachez que la ville administre* :
- 24 écoles maternelles ;
- 30 écoles élémentaires publiques ;
- 19 collèges publics et privés ;
- 11 lycées publics et privés.
Source : ville de Villeurbanne
Le bassin d’emploi à Villeurbanne
Le dynamisme économique de Villeurbanne se révèle à travers ses 14 000 entreprises et près de 60 000 emplois. Un tiers des emplois sont occupés par des cadres, alors que la moyenne nationale est d’un quart.
L’activité est essentiellement orientée vers les services aux entreprises (44 % des emplois salariés) et aux particuliers (36 %). Viennent ensuite les emplois dans l’industrie, avec la fabrication de matériels de transport, l’installation et la réparation de machines et d’équipements.
Le cadre de vie villeurbannais
- Des équipements sportifs dont 15 gymnases, 20 stades, 3 centres aquatiques, 4 murs d’escalade, 25 cours de tennis et une vingtaine de parcs de proximité ;
- Labellisée capitale française de la culture 2022, elle propose 3 théâtres, un cinéma et de nombreux festivals ;
- Elle comporte des édifices remarquables comme les Gratte-Ciel ;
- 50 hectares d’espaces verts : 70 parcs et jardins et le parc de la Feyssine, qui s’étend sur 45 hectares.
Quels sont les prix immobiliers à Villeurbanne ?
Prix moyen m² carré à Villeurbanne en fonction du type de bien
Pour vous proposer l’estimation à Villeurbanne la plus fiable possible, nous utilisons un algorithme recensant les données à jour des transactions immobilières récentes, et faisons appel à nos experts immobiliers locaux.
Ils évaluent, toutes surfaces et catégories de biens immobiliers confondues, le prix moyen au mètre carré à Villeurbanne à 4 258 € .
Par catégorie de logement, le prix moyen au m² s’élève à :
- 4 267 € du mètre carré pour un appartement à Villeurbanne ;
- 4 258 € du mètre carré pour une maison à Villeurbanne.
Pour plus de détail, voici le prix moyen au m² par catégories et typologies de logements :
- Appartement T1 : 5 039 euros/m²
- Appartement T2 : 4 483 euros/m²
- Appartement T3 : 4 163 euros/m²
- Appartement T5 : 4 033 euros/m²
- Appartement T5 : 3 958 euros/m²
- Maison T2 : 5 423 euros/m²
- Maison T3 : 4 861 euros/m²
- Maison T4 : 4 528 euros/m²
- Maison T5 : 4 375 euros/m²
À savoir : les prix moyens au mètre carré à Villeurbanne sont 2 % supérieurs à ceux du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Villeurbanne
Le quartier le plus cher de Villeurbanne est celui de Charpenne / Charmette. Le prix moyen au mètre carré y est estimé à 4 648 euros.
Le quartier le moins cher de Villeurbanne est celui Léon Blum / Bon Coin, où il vous en coûtera 3 663 euros/m².
La rue la plus chère de Villeurbanne est le boulevard de la Bataille de Stalingrad, estimé à un prix moyen de 5 693 euros du m².
La rue la moins chère de Villeurbanne est la rue du 1er mars 1943, estimée à un prix moyen de 3 710 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Villeurbanne ?
Concrétiser un investissement immobilier à Villeurbanne, est-ce une bonne idée ? Pour calculer votre rendement potentiel vous devez comparer le prix d’acquisition du logement avec le montant des loyers.
On estime le loyer médian à Villeurbanne à : 16 euros/m². Si vous ne savez pas ce que signifie médian, voici l’explication : la moitié des locations s’effectuent à prix supérieur, l’autre moitié à un prix inférieur.
Loyer moyen à Villeurbanne par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Villeurbanne : 16 euros du m².
- Loyer d’une maison à Villeurbanne : 15 € du mètre carré.
Loyer à Villeurbanne par type de location
Pour réussir votre investissement, vous devez mettre en adéquation cœur de cible (famille, jeunes actifs) avec la typologie / superficie du logement.
Ensuite, vous devez choisir entre location nue et location meublée, en fonction de vos objectifs fiscaux.
Dans la ville, les appartements représentent 91.8 % des logements, selon l’INSEE, soit l’immense majorité du parc immobilier !
Dans le détail, l’offre la plus étendue est celle des T3, avec 30% de biens immobiliers.
Viennent ensuite les T2 (24%), puis les T4 21%.
Les T5 sont les moins nombreux : 11% : %.
Selon la nature de la location et la typologie du bien immobilier, vous pouvez proposer les loyers suivants :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
24,09 €/m² |
18,25 €/m² |
|
T2 |
14,66 €/m² |
14,63 €/m² |
|
T3 |
12,94 €/m² |
13,12 €/m² |
Pour estimer la rentabilité de votre investissement, vous tiendrez enfin compte des prix de location par quartiers.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Villeurbanne
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Villeurbanne sont :
- Quartier les Poulettes pour les maisons ;
- Quartier Croix-Luzet pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Villeurbanne sont :
- La Doua pour les maisons ;
- Saint Jean, Poudrette / Les Brosses et Les Buers pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Villeurbanne ?
Le marché de Villeurbanne est fluctuant, en baisse sur les trois derniers mois et la dernière année.
Toutefois, sur les 3 et 5 dernières, la hausse a été substantielle, permettant aux vendeurs de réaliser une belle plus-value. Voici les constats de nos agents immobiliers :
- Sur un trimestre : --0.7% ;
- Sur une année : --1.5% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : +40 %.
S’agissant du délai de vente moyen, il est estimé à 59 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, 62% des habitants sont des locataires, 36% sont des propriétaires*. Le déséquilibre est donc important !
Toutefois, le marché locatif a connu un léger ralentissement : - 1% en 1 an.
À l’inverse, la dynamique est excellente sur 5 ans : + 16 %.
Où investir et acheter à Villeurbanne ?
On a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Villeurbanne !
Une valeur sûre : le quartier Gratte-Ciel
Ce quartier qui a fêté ses 80 printemps est l’un des plus courus de Villeurbanne. Il est séparé en deux par une rue très commerçante, l’avenue Henri Barbusse.
Il va connaître une forte mutation, grâce à un projet immobilier qui donnera naissance à 832 logements, 19 000m² de commerce et 20 000 m² d’équipements publics, dont des écoles et un lycée.
En famille : le quartier Charpennes et le quartier du Tonkin
À proximité du 6ème arrondissement de Lyon, ces quartiers sont desservis par le métro ligne A. Animés, ils comportent des écoles et commerces de proximité. La demande locative et foncière y est forte !
Pour cibler les étudiants : la Doua
A deux pas du parc de la Tête d’Or, comportant un campus sur son territoire, ce quartier est incontournable pour les locataires étudiants.
Pour les jeunes actifs : les quartiers Grand Clément et Laurent Bonnevay
Bien desservis par le métro A, comportant des commerces, restaurants et espaces verts, ces quartiers proposent des prix au m² maîtrisés.
Avec un bon budget : Zola Pressence
À l’est de Villeurbanne, ce quartier est plébiscité pour ses activités culturelles et sportives, et sa quiétude.
Comment estimer un bien immobilier à Villeurbanne ?
Vous souhaitez vendre votre logement à Villeurbanne ? Pour concilier vente rapide et plus-value, vous avez tout intérêt à connaître sa valeur vénale ! Pour la calculer, on vous propose :
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