Prix de l'immobilier au m² à Lyon 2 (69002)

Immobilier Lyon 2e arrondissement

Vous voulez vous installer au cœur de Lyon ? Choisissez le 2ᵉ arrondissement ! Situé dans la pointe sud de la Presqu’île, entre Rhône et Saône, cet arrondissement dynamique s’étend des Cordeliers à La Confluence, en passant par l’emblématique place Bellecour, le charmant quartier d’Ainay et la gare de Perrache. Vous souhaitez obtenir des informations supplémentaires sur cet arrondissement phare de Lyon et sur les prix de l’immobilier au m2 ? Cet article vous communique de nombreuses données pour vous aider à prendre votre décision d’achat ou de location d’un bien.

Quels sont les facteurs qui ont une influence sur les prix immobiliers dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon ?

Le 2ᵉ arrondissement est situé dans l’hypercentre de Lyon

Lyon 2ᵉ arrondissement s’étend des Cordeliers à La Confluence, au sud de la Presqu’île, et se divise en six quartiers : Cordeliers, Bellecour, Ainay, Sainte-Blandine, Perrache et Confluence.
Il compte 31.000 habitants qui apprécient sa position centrale dans la ville, son dynamisme commercial, ses grands cafés et ses restaurants.
Le 2e arrondissement est rattaché au Grand Lyon. Cette métropole regroupe les 9 arrondissements de Lyon et une cinquantaine de communes proches (1,5 million d'habitants).
Les habitants jouissent d'une belle offre commerciale, située rue de la République (principale artère commerçante lyonnaise), rue du Président Edouard Herriot (enseignes de luxe) et cours Charlemagne.
L’arrondissement compte une douzaine de supermarchés.
Le marché alimentaire du quai Saint-Antoine est le plus beau marché de Lyon. Deux autres marchés se tiennent, toutes les semaines, dans l’arrondissement : cours Bayard et place Carnot.
Le centre commercial Confluence, cours Charlemagne, regroupe un hypermarché, 65 boutiques et un cinéma.
Le 2e arrondissement est particulièrement bien desservi :

• L’accès aux autoroutes A6 (Paris – Lyon) et A7 (Lyon – Marseille) est direct.
• La gare de Lyon Perrache est située dans l’arrondissement. Les TGV partent pour Paris (2 h) ou Rennes (4 h). La gare de Lyon Part-Dieu est à 15 minutes, avec des correspondances TGV pour Avignon, Marseille, Nice ou Lille.
• Quatre stations de la ligne A du métro desservent l’arrondissement : Cordeliers, Bellecour, Ampère-Victor Hugo et Perrache. Deux lignes de tramway traversent les quartiers Perrache et Confluence. Des bus sillonnent l’arrondissement et permettent d'aller rapidement à la Part-Dieu, dans les autres quartiers de Lyon et dans les communes alentour.
• L’aéroport international Saint-Exupéry se situe à une demi-heure en voiture.

Les infrastructures de Lyon 2 rendent le secteur de plus en plus populaire et entraînent une augmentation des prix de l'immobilier. De plus, la présence de nombreuses commodités pour les plus jeunes renforce cette tendance, car l'arrondissement compte :

• 16 modes de garde pour tout-petits
• 10 écoles maternelles
• 9 écoles primaires
• 4 collèges
• 7 lycées.

Comment se présente l’activité économique de Lyon 2e arrondissement ?

L’activité économique du 2ᵉ arrondissement est principalement commerciale et tertiaire. L’arrondissement compte environ 8.000 entreprises privées ou publiques (dont 4 000 entreprises qui emploient au moins un salarié, soit 50.400 salariés au total).
Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (33 % des salariés), les activités de conseil juridique, comptable, scientifique et technique (14 % des salariés), le commerce (12 % des salariés), l'hébergement et la restauration (10 % des salariés).
Les plus gros employeurs de l’arrondissement sont la région Auvergne-Rhône-Alpes (le siège de la région est situé cours Charlemagne), les hospices civils (le siège est quai des Célestins), la direction régionale des finances publiques, l’université catholique de Lyon, La Poste, le groupe de presse Le Progrès et la chambre de commerce et d’industrie Auvergne-Rhône-Alpes.

Les tendances du marché immobilier de Lyon 2

Le 2e arrondissement de Lyon exerce un charme indéniable, ce qui se reflète dans l'évolution des prix immobiliers. En cinq ans, ils ont augmenté de 17 %. Selon les données de DVF/EstimationenLigne, au 1er Août 2023, le prix de vente moyen à Lyon 2 était de 6.487 euros par mètre carré.

Faut-il investir à Lyon 2 ?

La flambée des prix immobiliers dans le 2e arrondissement de Lyon n'arrête pas les acquéreurs et investisseurs qui recherchent activement des opportunités dans ce secteur prisé. Beaucoup cherchent à acheter une résidence principale, à réaliser un investissement locatif ou à avoir un pied-à-terre pour leurs séjours lyonnais.

Le 2e arrondissement fait rimer patrimoine et art de vivre lyonnais

Le 2ᵉ arrondissement occupe une position centrale au cœur de Lyon et les habitants profitent au quotidien de sa vitalité culturelle.
Le patrimoine architectural et naturel est important. Au centre de l’arrondissement, la place Bellecour, ornée de la statue de Louis XIV, est une des plus grandes et des plus belles places de France. Des événements festifs s’y déroulent toute l’année, et plus particulièrement lors de la fête des Lumières, en décembre.
Au bord du Rhône, le Grand Hôtel-Dieu, ancien hôpital édifié au 12ᵉ siècle, vient d’être rénové. C’est aujourd’hui un lieu de vie qui renferme des cours, des jardins, de nombreuses boutiques, des bars et des restaurants branchés.
À proximité des quais de la Saône, la basilique Saint-Martin d’Ainay, érigée au 11ᵉ siècle, est un modèle d’architecture romane.
Les amateurs de visites culturelles trouvent leur bonheur en découvrant le musée de l’Imprimerie et de la communication graphique, le musée des tissus et le musée des Confluences.
Quant aux espaces verts, ils ne manquent pas non plus. Ainsi, les quais le long du Rhône et de la Saône offrent des promenades pittoresques. Ces quais rénovés sont devenus des lieux de rencontre et de détente prisés des Lyonnais.
Par ailleurs, dans le quartier de La Confluence, le jardin aquatique Ouagadougou et le jardin d’Erevan constituent des havres de verdure et de tranquillité.

Culture et loisirs à Lyon 2

Comme mentionné auparavant, de nombreux espaces verts dispersés dans l'arrondissement offrent des opportunités de détente en famille ou entre amis. De plus, le 2e arrondissement de Lyon compte de nombreux sites culturels, offrant aux résidents des occasions de s'enrichir et de se divertir tout au long de l'année :

• 2 cinémas
• 4 théâtres
• 1 salle de concert
• 5 salles d’exposition
• 1 centre de Congrès
• 2 musées
• 1 bibliothèque municipale
• 1 Centre national de la Danse
• 1 institut culturel ET 1 MJC...

De plus, la ville permet de s’adonner à nombre d’activités sportives, puisqu’elle met à disposition diverses installations sportives de qualité :

• 1 piscine
• 1 stade
• 2 gymnases
• 1 complexe sportif
• 1 club de boxe
• plusieurs écoles de danse…

Zoom sur le marché immobilier à Lyon 2

Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier, Lyon 2e est l'arrondissement idéal. Bien qu’il exige un investissement important, il offre de grandes opportunités de plus-value. Les prix immobiliers dans le 2e arrondissement de Lyon connaissent une croissance impressionnante. Prenez le temps de vous informer sur les prix au mètre carré dans cette région si vous souhaitez vous lancer dans ce projet.

Le prix au m2 d’un bien immobilier à Lyon 2

Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement dans le 2e arrondissement de Lyon ? Sachez que les prix sont en hausse depuis plusieurs années (prix maison ou appartement à Lyon 2e). Le prix moyen au mètre carré est de 6.487 euros (moyenne au 1er Août 2023, source DVF/EstimationenLigne).

Les prix varient entre 6.635 euros le m2 (pour un appartement à Lyon 2e) et 2.583 euros le m2 (pour une maison à Lyon 2e).

Voulez-vous connaître en détail les prix au m2 par type et taille de biens immobiliers ? Faites le point ci-dessous.

Prix moyen maison à Lyon 2

• Maison 3 pièces / T3 : 2.397 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 2.768 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 2.689 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.959 euros le m2.

Prix appartement à Lyon 2

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 6.707 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 6.696 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 6.569 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Lyon 2 est de 235.000 euros contre 392.000 euros de prix moyen pour un appartement.

Focus sur les prix au m2 location à Lyon 2

Dans le 2e arrondissement de Lyon , les locataires paient un loyer médian, hors charges, de 19 euros le m2 (valeur calculée sur les quatre derniers trimestres, pour les biens toutes surfaces confondues). Comme pour l’achat, la tendance est à la hausse des loyers : ils progressent de 6 % en un an et de 11 % en cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 19 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 16 euros/m2.

Prix au m2 par quartier de Lyon 2

Le marché immobilier de cet arrondissement lyonnais s’avère tendu en raison d'une demande constante. D’où des prix de l'immobilier qui augmentent chaque année sans interruption. Toutefois, les coûts immobiliers varient d'un quartier à l'autre dans le 2e arrondissement de Lyon. Il est donc vivement recommandé aux acheteurs de se renseigner activement sur le marché de chaque quartier avant d'investir.

Ils découvriront ainsi que le prix moyen de l'immobilier au mètre carré dans le quartier de Lyon 2e Perrache-Le Confluent est de 6.284 euros, tandis qu'il est en moyenne de 6.869 euros dans le quartier Bellecour-Ainy.

Conseils pour estimer un bien immobilier à Lyon 2e arrondissement

Vous vendez ou vous achetez un bien immobilier dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon ? Vous devez connaître précisément le prix au m2 avant de concrétiser toute transaction immobilière.
Voici quelques options pour obtenir cette information :

• Estimation en ligne : vous pouvez réaliser une estimation gratuite en ligne du bien immobilier situé à Lyon 2ᵉ arrondissement. Il est important de remplir correctement tous les champs du formulaire.
• Avis de valeur par des professionnels de l'immobilier : vous pouvez solliciter des agents immobiliers ou des conseillers spécialisés. Après une visite du bien, ils vous fourniront gratuitement une estimation immobilière et leurs conseils.

Ces démarches vous permettront d'avoir une idée précise des prix au m2 dans l’arrondissement et vous aideront à prendre des décisions éclairées pour votre projet de mise en vente ou d'achat.