Prix de l'immobilier au m² à Lyon 3 (69003)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, la ville de Lyon abrite un patrimoine historique et architectural extraordinaire. Située au confluent de la Rhône et de la Saône, elle bénéficie d’un emplacement stratégique qui lui a permis de devenir un bassin d’emplois dynamique.

Troisième plus grande ville de France, elle se voit également décerner le titre de capitale mondiale de la gastronomie, avec sa cuisine riche en spécialités locales. Allez faire un tour du côté des Halles Paul Bocuse pour vous en convaincre !

Blotti sur la rive gauche du fleuve et organisé autour du quartier de la Part-Dieu, le 3ème arrondissement reste encore accessible. Mais pour combien de temps ? Voici notre estimation immobilière de Lyon 3 !

Quels sont les prix immobiliers à Lyon 3ème ?

Le 3ème arrondissement de Lyon fait partie du top 5 des arrondissements les moins chers de la capitale des Gaules. À l’instar d’autres grandes métropoles comme Paris, la ville voit ses prix baisser au cours des deux dernières années.

Prix moyen au m² carré à Lyon 3 en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 3 à 5 294 € .

Peu nombreuses et très recherchées, les maisons se vendent beaucoup plus cher que les appartements :

• 5 421 € du mètre carré pour un appartement à  Lyon 3  ;
• 5 294 € du mètre carré pour une maison à  Lyon 3.

Prix moyen des appartements à Lyon 3ème par typologie

• Appartement T1 : 5 942 €/m²
• Appartement T2 : 5 509 €/m²
• Appartement T3 : 5 113 €/m²
• Appartement T4 : 5 206 €/m²
• Appartement T5 et plus : 5 316 €/m²

Prix moyen des maisons à Lyon 3 par type

• Maison T3 : 5 379 €/m²
• Maison T4 : 5 762 €/m²
• Maison T5 : 6 279 €/m²
• Maison T6 et plus : 5 923 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 3ème arrondissement de Lyon

Les quartiers les plus chers du 3 ème arrondissement de Lyon sont la Guillotière Nord pour les appartements et la Villette pour les maisons . Les prix avoisinent la barre des 6 000 euros pour les premiers, et la dépassent pour les secondes.

Les biens immobiliers se vendent même autour de 7 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère de Lyon 3 : l’avenue Esquirol.

Pour concrétiser votre achat immobilier au meilleur coût, vous devez prospecter du côté du quartier le moins cher : Montchat. Les prix restent en dessous des 5 000 euros du mètre carré. 

Les meilleures affaires se nichent dans la rue la moins chère du 3 ème arrondissement de Lyon : la rue d’Aubigny.

Quels sont les prix à la location dans le troisième arrondissement de Lyon ?

Grâce à des loyers intéressants et à un prix d’achat encore accessible, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 3 autour de 5.37 %.

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 65 % des habitants, contre 32.9 % de propriétaires. Une excellente nouvelle si vous faites de l’investissement locatif  à Lyon 3 !

Loyer moyen à Lyon 3

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 3 à : 17 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent moyennant un loyer largement supérieur à celui des appartements :

• Loyer au m² d’un appartement à Lyon 3 : 17.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Lyon 3 : 15 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 3ème ?

On l’a dit plus haut, les marchés immobiliers des grandes métropoles subissent un phénomène de rattrapage des prix depuis 2 ans. C’est ainsi que le marché lyonnais du 3ème affiche un léger recul sur cette période :

• Sur 1 an : - 3.5 % ;
• Sur 2 ans : - 3.3 % :
• Sur 5 ans : + 22.2 % ;
• Sur 10 ans : + 27.6 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 60 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 3 ?

Depuis 2021, les bailleurs ne sont plus libres de fixer le loyer à Lyon 3, ils doivent respecter l’encadrement des loyers. Il en résulte un net ralentissement de l’augmentation des prix à la location :

• + 3 % en 1 an ;
• + 18 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 3 ?

Les maisons sont peu nombreuses ici, vous devez vous armer de patience si vous en voulez une à tout prix.

Composition du parc résidentiel

• 87.5 % de résidences principales ;
• 5.8 % de résidences secondaires ;
• 6.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 95 % d’appartements ;
• 3.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Les grands appartements sont peu fréquents dans cet arrondissement, mais les logements se révèlent adaptés aux couples et petites familles :

• 27.9 % de T3 ;
• 27.3 % de T2 ;
• 17.2 % de T4 ;
• 15.3 % de T1 ;
• 12.3 % de T5 et plus.

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 3 ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 3.

Les transports en commun pour un investissement à Lyon 3

Pour leurs déplacements, les Lyonnais et les Lyonnaises ont accès à :

• 2 lignes de métro (B et D) ;
• Des lignes de bus du réseau TCL (Transports en commun de Lyon) ;
• 4 lignes de tramway (1, 3, 4, 6), qui permettent notamment de relier l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. 

Source : commune de Lyon 3

Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 3

L’arrondissement dispose d’un campus universitaire sur son territoire. Par ailleurs, il administre* :

• 24 crèches municipales ;
• 23 écoles maternelles publiques et privées ;
• 21 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics.

*Source : ville de Lyon 3

Le bassin d’emplois pour vivre à Lyon 3

Le dynamisme économique de Lyon s’est avant tout bâti sur l’industrie. On dénombre ici beaucoup d’usines pétrochimiques. 

L’économie se diversifie ensuite autour de l’activité du tertiaire, et Lyon 3 abrite d’ailleurs de nombreuses tours d’affaires comme la tour Oxygène et la tour Incity. 

La restauration et le tourisme constituent encore deux importants vecteurs d’emplois.

Le cadre de vie Lyon 3

La ville propose de nombreux services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : 2 stades, 4 gymnases, 2 piscines et 1 patinoire ;
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un musée, un auditorium, le théâtre de la Tête d’or, le musée des moulages … ;

• Des espaces verts : 1 square, 7 jardins et 5 parcs.

Où acheter à Lyon 3 ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 3 !

Investir dans le quartier de la Part-Dieu

Considéré comme le deuxième centre-ville de Lyon et le deuxième quartier d’affaires après celui de La Défense à Paris, il dévoile un habitat composé de petits immeubles et de grandes tours de bureaux.

Ce quartier est connu pour abriter le centre commercial et la gare de la Part-Dieu. Il dispose ainsi d’un important pôle multimodal, avec train, bus et navettes pour l’aéroport. Côté équipements culturels, il est bien doté avec la présence d’une bibliothèque et de l’auditorium Maurice Ravel. On trouve aussi ici un espace vert (Nelson Mandela).

À l’horizon 2030, 2 200 logements et 650 000m² de bureaux sortiront de terre.

Acquérir dans le quartier La Guillotière

Situé sur la rive gauche du Rhône, ce quartier se singularise par sa mixité. Il se situe à proximité d’une station de métro, et son habitat se compose d’immeubles à taille humaine.

Acheter dans le quartier Sans Souci / Dauphiné

Majoritairement résidentiel, ce quartier est bien desservi par des axes routiers majeurs, par la ligne D du métro, le tramway TE et des lignes de bus. Ancien, l’habitat se compose d’immeubles peu élevés.

Comment estimer un bien immobilier à Lyon 3 ?

Si vous savez désormais tout sur le marché lyonnais du 3ème arrondissement, vous devez tenir compte des caractéristiques intrinsèques et de l’adresse exacte d’un bien immobilier pour calculer sa valeur réelle.

Vous pouvez dans un premier temps vous reporter aux bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière), qui recensent les prix des transactions immobilières récentes.

Vous poursuivrez votre évaluation de la valeur vénale sur notre simulateur de prix gratuit . Il permet de réaliser une estimation en ligne de Lyon 3 précise et fiable, grâce aux multiples entrées de son questionnaire.

Enfin, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un mandataire immobilier de notre réseau. Il vient visiter le logement pour rédiger un avis de valeur. Profitez-en, c’est sans engagement de mandat et c’est gratuit !