Prix de l'immobilier au m² à Lyon 7 (69007)
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- Prix m² moyen
- 5 343 €
- 4 632 € à 5 880 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 5 368 €
- 4 461 € à 6 463 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 5 826 €
- 3 821 € à 7 742 €
Estimez votre bien
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Évolution du prix de l'immobilier à Lyon 7
Le prix moyen du m² à Lyon 7
à Lyon 7, le prix moyen du m² est de 5 343 € . Réalisez une évaluation précise de votre logement grâce à Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous recevrez une évaluation du prix moyen auquel votre bien peut être acheté.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes voisines de Lyon 7 ?
Il est aussi recommandé de tenir compte du prix du m² des communes adjacentes à Lyon 7. Estimation en ligne vous catalogue les logements près de Lyon 7, dans les agglomérations avoisinantes :
Quels types de biens à Lyon 7 ?
Un bien catalogué "rare" à Lyon 7 signifie qu'il peut facilement prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il va être énormément demandé. Cette information peut affecter la valeur du logement concerné.
Retrouvez ici la manière dont les biens sont disposés à Lyon 7 :
Part nombre de pièces par biens construits à Lyon 7
- 20% de 1 pièce
- 27% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 17% de 4 pièces
- 9% de 5 pièces
La densité de population à Lyon 7
La densité de population (total d'habitants en fonction de la superficie) à Lyon 7 explique aussi la possibilité de vendre facilement votre bien. De fait, si une commune possède une forte densité, il est très probable de toucher un grand nombre d'acheteurs, et donc de vendre assez vite son bien. Cette variable fera également changer le tarif de vente de votre logement à Lyon 7.
Population/évolution à Lyon 7
Quelle est la répartition des ménages à Lyon 7
Pour vendre, il faut des clients, mais votre bien n'est pas conçu pour l'ensemble des acheteurs. Il est indispensable d'être au courant de la composition des ménages autour de chez vous afin de connaître le type d'acquéreurs que vous pouvez toucher pour la vente de votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Pour Lyon 7ème arrondissement, sur l'année 2024, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Part de locataires et de propriétaires à Lyon 7
En fonction de votre projet immobilier, il est impératif de connaître la répartition des locataires et des propriétaires qu'il y a dans votre ville. Lorsqu'il s'agit d'un projet de location, vous allez uniquement rechercher des personnes souhaitant louer un bien à Lyon 7. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement se transformer en de futurs acquéreurs.
Estimation en ligne rassemble ces informations et vous les partage de sorte à ce que vous soyez prêts à organiser votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Pour Lyon 7ème arrondissement, sur l'année 2024, la répartition des propriétaires et des locataires est de :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lyon 7
- 88% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lyon 7
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison1%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements99%
Surfaces les plus demandées à Lyon 7
Pour savoir si votre bien à Lyon 7 sera demandé, il est recommandé de connaître les surfaces les plus prisées à Lyon 7. Estimation en Ligne catalogue l'ensemble des recherches afin de déterminer la surface recherchée par les acquéreurs.
Pour Lyon 7ème arrondissement en 2024 la proportion des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Lyon 7
- La surface de recherche < 40m² représente 28%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Lyon 7
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Lyon 7 : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
Au cœur du département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Lyon dévoile un art de vivre incomparable. De son patrimoine historique à sa gastronomie mondialement renommée, en passant par la diversité de son offre culturelle, elle a beaucoup à offrir !
Contrasté, le 7ème arrondissement est par ailleurs le plus étendu de Lyon. Il comporte plusieurs quartiers à l’identité affirmée, dont la Guillautière, avec sa mixité, et Gerland, haut lieu du football dans la capitale des Gaules.
Il constitue aussi un fief pour les étudiants, grâce à la présence sur son territoire de deux campus universitaires (Lyon 2 et Lyon 3). Très bien desservi par les transports en commun, il permet de s’installer ici avec un budget bien plus abordable que dans les arrondissements centraux. Focus sur l’estimation immobilière de Lyon 7 !
Quels sont les prix immobiliers à Lyon 7ème ?
Les prix de vente dans le 7ème arrondissement se révèlent en moyenne 10 % inférieurs à ceux de la métropole lyonnaise dans sa globalité.
Prix moyen au m2 carré à Lyon 7 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 7 à 5 343 euros. Et plus précisément :
- 5 368 euros du mètre carré pour un appartement à Lyon 7 ;
- 5 826 euros du mètre carré pour une maison à Lyon 7.
Prix moyen des appartements à Lyon 7ème par typologie
- Appartement T1 : 5 628 €/m²
- Appartement T2 : 5 469 €/m²
- Appartement T3 : 5 226 €/m²
- Appartement T4 : 5 229 €/m²
- Appartement T5 et plus : 5 099 €/m²
Prix moyen des maisons à Lyon 7 par type
- Maison T3 : 3 565 €/m²
- Maison T4 : 4 529 €/m²
- Maison T5 : 5 031 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 194 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 7ème arrondissement de Lyon
Pour vous installer dans le quartier le plus cher, Mairie Saint-Michel, vous devez prévoir un budget d’achat immobilier autour de 5 200 euros du mètre carré. Comptez même 1 000 euros de plus du mètre carré pour poser vos valises dans la rue la plus chère de Lyon 7 : la rue Boileau.
Avec une plus petite enveloppe, centrez vos recherches sur le quartier le moins cher : Gerland. Les prix restent sous la barre des 5 000 euros du mètre carré. Les bonnes affaires se dénichent du côté de la rue la moins chère de Lyon 7 : la rue Challemet-Lacour. Les prix restent en dessous de 4 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location dans le septième arrondissement de Lyon ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 7 autour de 5.2 %. Une rentabilité très honnête pour Lyon, rendue possible par les prix d’achat encore maîtrisés.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 69.8 % des habitants, contre 28.2 % de propriétaires.
Loyer moyen à Lyon 7
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 7 à : 16 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Votre investissement locatif à Lyon 7 vous offrira un meilleur rendement si vous achetez un appartement :
- Loyer au m2 d’un appartement à Lyon 7 : 16 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Lyon 7 : 14.90 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 7ème ?
Les marchés immobiliers des grandes métropoles subissent un effet de rattrapage depuis 2 ans. Les acquéreurs leur préfèrent en effet ceux des villes moyennes !
En conséquence, on constate un certain recul du marché immobilier lyonnais du 7ème arrondissement récemment :
- Sur 1 an : - 4.6 % ;
- Sur 2 ans : - 4.1 % :
- Sur 5 ans : + 21.2 % ;
- Sur 10 ans : + 34.6 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 69 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 7 ?
Si pendant longtemps, les bailleurs lyonnais pouvaient fixer librement le loyer, aujourd’hui, ils doivent respecter l’encadrement. Il en résulte une nette contraction de l’augmentation des prix de location à Lyon 7 :
- + 2 % en 1 an ;
- + 18 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 7 ?
Composition du parc résidentiel*
- 87.1 % de résidences principales ;
- 5.4 % de résidences secondaires ;
- 7.5 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 95.9 % d’appartements ;
- 0.6 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Vous n’aurez aucun mal à trouver une petite surface si vous envisagez la location à destination des étudiants :
- 26.6 % de T2 ;
- 25.1 % de T3 ;
- 24.3 % de T1 ;
- 15.8 % de T4 ;
- 8.2 % de T5 et plus.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 7 ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 7.
Les transports en commun pour un investissement à Lyon 7
Appelé TCL (transports en commun lyonnais), le réseau de transports publics du 7ème arrondissement propose aux Lyonnais et Lyonnaises :
- 2 lignes de métro (lignes B et D) ;
- 3 lignes de tramway (1, 2 et 6).
Source : mairie de Lyon 7
Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 7
Outre les campus universitaires, l’arrondissement dispose sur son territoire de* :
- Crèches municipales ;
- 11 écoles maternelles publiques et privées ;
- 13 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés.
*Source : ville de Lyon 7
Le cadre de vie à Lyon 7
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : des gymnases, des terrains de sport, des stades, une piscine, un Palais des sports… ;
- De nombreux équipements culturels : un cinéma, deux théâtres, un centre d’histoire, une bibliothèque … ;
- Beaucoup d’hectares d’espaces verts de Lyon : des squares, des jardins et des parcs, dont le parc de Gerland et le parc Blandan.
Où acheter à Lyon 7 ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 7 !
Investir dans le quartier La Guillotière Sud
Situé sur la rive gauche du Rhône, ce quartier partage son territoire avec le 3ème arrondissement de Lyon. Il se caractérise par sa mixité ethnique et sociale. Dense et commerçant, il constitue un emplacement de choix pour un investissement locatif à Lyon 7 en direction des étudiants, qui poursuivent leurs études alentour.
Acquérir dans le quartier Gerland / La Mouche
Situé au sud du 7ème arrondissement, ce quartier s’étend sur plus de 700 hectares. Ancien territoire industriel, il a aujourd’hui laissé place à une zone urbaine à l’identité affirmée. Sa force réside dans son important bassin d’emploi. Il constitue en effet le deuxième pôle tertiaire après la Part-Dieu. Quelque 2 000 entreprises proposent plus de 30 000 emplois.
Un projet de création de nouveaux sous-quartiers est actuellement en cours, avec priorité accordée à la mixité des fonctions. Sortiront ainsi de terre des logements, un groupe scolaire, une bibliothèque… Ils viendront s’ajouter aux autres infrastructures publiques comme le fameux stade de Gerland, plusieurs espaces verts et le campus de l’EM Lyon. Ici, plus de 3 650 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur.
Acheter dans le quartier Jean Macé
C’est l’une des quartiers les plus prisés du 7ème arrondissement lyonnais. Vivant, animé et chaleureux, il attire une population jeune et dynamique. On trouve ici de nombreux restaurants, bars et commerces, ainsi qu’une belle offre de transports en commun.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon 7 ?
Vous avez désormais les cartes en main pour mieux analyser le marché lyonnais du 7ème arrondissement. Toutefois, si vous êtes en quête du bien au meilleur prix, ou si vous êtes vendeur souhaitant bien se positionner, vous devez intégrer les caractéristiques du bien immobilier dans la détermination de sa valeur réelle. Par exemple, la présence de dépendances, la performance énergétique, l’état général ou encore l’emplacement exact.
Les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière) permettent de se forger une première opinion sur la fourchette de prix d’un bien immobilier. Recensant le prix des transactions immobilières récentes, elles vous permettent d’estimer les biens en fonction de certains critères comme le niveau de confort et d’équipement.
Pour approfondir votre analyse, vous pouvez vous appuyer sur notre simulateur de prix gratuit. Vous proposant d’effectuer une estimation en ligne de Lyon 7, il intègre de nombreux critères d’évaluation du logement.
Enfin, prenez contact avec un mandataire immobilier de notre réseau ! Il vous rédige un avis de valeur après avoir déterminé les atouts et les faiblesses du bien immobilier. Vous profitez de cette prestation gratuitement et sans engagement de mandat.