Prix de l'immobilier au m² à Lyon 8 (69008)
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- Prix m² moyen
- 4 693 €
- 3 828 € à 5 494 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 4 676 €
- 3 757 € à 6 006 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 5 659 €
- 4 005 € à 7 581 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lyon 8
Le prix moyen du m² à Lyon 8
Dans la ville de Lyon 8, le coût du m² est de 4 693 € . Si vous désirez vous séparer de votre logement, réalisez une estimation offerte avec Estimation en ligne.
Quel est le coût d'un m² immobilier dans les communes à proximité de Lyon 8 ?
Connaître les tarifs actuels dans les communes aux alentours de Lyon 8 permet également d'avoir davantage d'informations et aide à évaluer le bon prix de votre logement, particulièrement s'il se trouve à la frontière avec une de ces communes. Estimation en ligne vous donne le tarif de vente des biens à proximité :
Quelle est la proportion des biens présents à Lyon 8 ?
Pour connaître si votre bien immobilier est "ordinaire" dans la ville de Lyon 8, ou s'il est "rare", il suffit d'avoir connaissance la répartition de l'immobilier dans votre ville. Estimation en Ligne a effectué ce travail à votre place.
Prenez connaissance de la proportion des biens immobiliers à Lyon 8 :
Part nombre de pièces par biens construits à Lyon 8
- 13% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 30% de 3 pièces
- 22% de 4 pièces
- 11% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Lyon 8 ?
A l'heure actuelle, la ville de Lyon 8 possède 82537 habitants. Cette donnée est effectivement significative, néanmoins d'autres informations le sont également. La densité de population est une donnée fondamentale sur le tarif de vente des biens immobiliers à Lyon 8. La densité équivaut au nombre d'habitants par rapport à l'étendue de la ville. Pour exemple, la densité de Bordeaux sera sensiblement plus importante que la densité d'un village rural. Une seconde donnée importante est l'évolution de la densité sur les années passées. Une densité croissante sera en lien avec des prix plus élevés à Lyon 8, étant donné que le nombre de demandes augmente.
Population/évolution à Lyon 8
Quels sont les profils d'acheteurs à Lyon 8 ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un logement avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec 2 ou 3 enfants voudra plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Lyon 8. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut viser les demandeurs pertinents. Un célibataire et un ménage n'auront pas des envies identiques. Pour comprendre si la cible que vous souhaitez atteindre est effectivement existante, Estimation en ligne a établi à votre place une cartographie des ménages à Lyon 8. Cela vous permettra de savoir si les acheteurs potentiels se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou non.
La répartition des foyers à Lyon 8 vous donne une idée de l'offre à disposition à une période spécifique. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Part de locataires et de propriétaires à Lyon 8
A combien s'élève le nombre de locataires et de propriétaires là où vous vivez à Lyon 8 ? C'est une question importante à se poser dans le cas d'un projet immobilier. En cas d'investissement locatif, votre recherche concernera exclusivement les personnes qui souhaitent prendre un bien en location à Lyon 8. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement se transformer en de futurs acheteurs.
Estimation en ligne vous fournit ces données de sorte à ce que vous soyez prêts à préparer votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Pour Lyon 8ème arrondissement, sur l'année 2024, la population locataire et propriétaire se divise comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lyon 8
- 91% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lyon 8
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison4%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements96%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Lyon 8 ?
Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acquéreurs au niveau de la taille de bien à Lyon 8, Estimation en ligne recense toutes les recherches effectuées et vous les partage.
Pour Lyon 8ème arrondissement, en 2024 la part des recherches par type de surface est de :
Surface recherchée à Lyon 8
- La surface de recherche < 40m² représente 21%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 7%
Vie de quartier à Lyon 8
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Lyon 8 : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
Au sein du département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Lyon fait partie des plus agréables à vivre de France. Il faut dire qu’elle présente de nombreux atouts, dont un patrimoine historique d’envergure, de nombreux espaces verts, pléthores d’infrastructures culturelles et une gastronomie mondialement reconnue.
S’agissant de l’habitat et de l’offre immobilière du 8ème arrondissement, sachez qu’il fait l’objet de nombreuses opérations de restructuration pour lui donner un visage plus avenant. En renouvellement constant, il propose de nombreux commerces de proximité, une belle offre de transports publics et des équipements culturels.
Vous êtes intéressé pour vous installer ici et souhaitez tout connaître des prix de vente ? Au contraire, vous quittez l’arrondissement et désirez connaître le potentiel à la revente ? Tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière de Lyon 8 !
Quels sont les prix immobiliers à Lyon 8ème ?
Les prix de vente dans le 8ème arrondissement de Lyon s’avèrent inférieurs de 25 % à ceux de la moyenne de la métropole. Une bonne nouvelle pour s’installer à moindre coût dans la capitale des Gaules !
Prix moyen au m2 carré à Lyon 8 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 8 à 4 693 euros. Ils varient en fonction de la catégorie de logements :
- 4 676 euros du mètre carré pour un appartement à Lyon 8 ;
- 5 659 euros du mètre carré pour une maison à Lyon 8.
Prix moyen des appartements à Lyon 8ème par typologie
- Appartement T1 : 5 876 €/m²
- Appartement T2 : 4 980 €/m²
- Appartement T3 : 4 632 €/m²
- Appartement T4 : 4 468 €/m²
- Appartement T5 et plus : 4 549 €/m²
Prix moyen des maisons à Lyon 8 par type
- Maison T3 : 5 760 €/m²
- Maison T4 : 5 409 €/m²
- Maison T5 : 4 739 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 100 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 8ème arrondissement de Lyon
Pour poser vos valises dans le quartier le moins cher, Grange Rouge Viviani, vous devez prévoir un budget d’acquisition intérieur à 3 000 euros du mètre carré. Les prix restent même en dessous de 2 500 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Lyon 8ème arrondissement : la rue Philippe Fabia.
À l’inverse, vous devez prévoir un budget de plus de 5 000 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Monplaisir. Vous devrez même prévoir un budget d’achat immobilier de plus de 6 000 euros du mètre carré pour prendre vos quartiers dans la rue la plus chère du 8ème arrondissement de Lyon : l’avenue Rockefeller.
Quels sont les prix à la location dans le huitième arrondissement de Lyon ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 8 autour de 5.7 %. C’est grâce aux prix d’achat encore accessibles et à une forte demande locative que vous pouvez atteindre cette rentabilité.
Loyer moyen à Lyon 8
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 8 à : 16 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
- Loyer au m2 d’un appartement à Lyon 8 : 16.30 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Lyon 8 : 14.50 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 68.3 % des habitants, contre 29.6 % de propriétaires. C’est dire le potentiel d’un investissement locatif dans le 8ème arrondissement de Lyon !
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 8ème ?
Comme dans la plupart des grandes métropoles françaises, le prix de l’immobilier amorce un rattrapage depuis 2 ans. Le 8ème arrondissement de Lyon n’y échappe pas et voit ses prix reculer, après une décennie d’augmentation :
- Sur 1 an : - 5.5 % ;
- Sur 2 ans : - 4.6 % :
- Sur 5 ans : + 20.3 % ;
- Sur 10 ans : + 31.6 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 84 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 8 ?
Les bailleurs lyonnais ne peuvent plus fixer librement les prix de location, mais doivent respecter l’encadrement des loyers depuis 2 ans. Il en résulte une forte chute de la progression des prix de location à Lyon 8 :
- + 2 % en 1 an ;
- + 17 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 8 ?
Le parc résidentiel comporte essentiellement des immeubles et un taux de logements vacants inférieur à celui de la moyenne nationale.
Composition du parc résidentiel*
- 93 % de résidences principales ;
- 4.5 % de résidences secondaires ;
- 7.9 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 93 % d’appartements ;
- 4.5 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Vous disposerez de logements spacieux ici :
- 30 % de T3 ;
- 24.6 % de T2 ;
- 21.2 % de T4 ;
- 13.6 % de T1 ;
- 10.7 % de T5 et plus.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 8 ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 8.
Les transports en commun pour un investissement à Lyon 8
Les Lyonnais et Lyonnaises ont accès à de nombreux moyens de transports du réseau TCL (transports en commun lyonnais) :
- 1 ligne de métro (D), qui dessert 6 stations ;
- 4 lignes de tramway (2, 4, 5 et et 6) ;
- 8 lignes de bus.
Source : mairie de Lyon 8
Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 8
L’arrondissement dispose sur son territoire de* :
- 16 crèches municipales ;
- 14 écoles maternelles publiques et privées ;
- 18 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 6 lycées publics et privés ;
- 1 campus universitaire.
*Source : ville de Lyon 8
Le cadre de vie à Lyon 8
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : 9 gymnases, 8 terrains de sport, en extérieur des stades, des boulodromes… ;
- De nombreux équipements culturels : 6 musées, une bibliothèque, une maison de la danse, un théâtre… ;
- 117 hectares d’espaces verts : parcs, jardins et squares.
Où acheter à Lyon 8 ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 8 !
Investir dans le quartier de Mermoz
Situé à l’est du 8ème arrondissement, ce quartier a longtemps été enclavé. Il a fait l’objet de plusieurs opérations immobilières d’envergure, pour lui conférer un meilleur cadre de vie. Des programmes immobiliers neufs sont venus renforcer l’offre de logements. Des programmes de réhabilitation se poursuivent, afin de rénover le parc immobilier existant.
C’est actuellement le sud du quartier de Mermoz qui fait l’objet de toutes les attentions. Sortent de terre de nouveaux services publics et l’entrée en vigueur de la ligne 6 du tramway assure une meilleure mobilité à ses habitants.
Ici, l’habitat se compose de grandes tours qui se mêlent à des immeubles plus récents, dont certains ont été livrés fin 2019.
Acquérir dans le quartier États-Unis
Ancien quartier ouvrir, ce quartier s’avère agréable pour les familles, grâce à de grands logements et à de nombreux transports en commun. On trouve une multitude de commerces sur le boulevard des États-Unis, qui donne son nom au quartier. Il abrite enfin un musée.
Acheter dans le quartier Monplaisir
Délimité par le cours Albert Thomas et l’avenue Berthelot, ce quartier faisait autrefois partie du 3ème, puis du 8ème arrondissement de Lyon. Il comportait essentiellement de petites maisons individuelles, qui côtoient aujourd’hui des immeubles de petite taille.
C’est l’un des quartiers les plus agréables à vivre de cet arrondissement, grâce à son ambiance village. On y trouve de nombreux commerces et un marché s’y tient trois fois par semaine.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon 8 ?
Vous disposez de tous les éléments pour bien comprendre le marché lyonnais du 8ème arrondissement. Vous êtes acheteur et souhaitez savoir si la valeur réelle d’un logement est correctement fixée ? Vous êtes vendeur et désirez savoir quelle plus-value vous pouvez réaliser ? Vous devez donc tenir compte des caractéristiques intrinsèques du logement, comme sa performance énergétique, son état général et son emplacement exact.
Vous pouvez utiliser la méthode par comparaison en vous référant aux bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière). Recensant les informations des transactions immobilières récentes, elles intègrent certains critères nécessaires pour apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier.
Ensuite, vous pouvez réaliser une estimation en ligne de Lyon 8 sur notre simulateur de prix gratuit. Intégrant de nombreux critères d’évaluation, il vous permet d’obtenir une fourchette de prix fiable et précise.
Enfin, demandez à un mandataire immobilier de notre réseau de vous rappeler ! Fort de ses connaissances sur le marché local et sur l’estimation, il vous rédige un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.