Prix de l'immobilier au m² dans le 8e arrondissement de Marseille (13008)

Immobilier à Marseille 8^ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter

Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille n’a de cesse de gagner de nouveaux habitants. Il faut dire qu’elle a de quoi séduire, avec son emplacement idéal en bord de la Méditerranée, son climat ensoleillé et sa vie culturelle foisonnante !

Faisant partie des arrondissements les plus huppés de Marseille, le 8ème se situe à proximité du fabuleux parc des Calanques. Résidentiel, il comprend 10 quartiers :

• Bonnenveine ;
• Montredon ;
• Le Rouet ;
• Les Goudes ;
• Périer ;
• Saint-Giniez
• La Plage ;
• Saint-Anne ;
• La Pointe Rouge ;
• Vieille Chapelle.

Bénéficiant économiquement de sa situation en bord de mer, cet arrondissement comporte aussi de nombreux espaces verts et des établissements scolaires parmi les plus cotés de la ville. Voici notre estimation immobilière de Marseille 8^ème arrondissement !

Quels sont les prix immobiliers à Marseille 8ème arrondissement ?

Les prix de vente dans le 8^ème arrondissement de Marseille se révèlent 40 % plus chers que la moyenne de la ville.

Prix moyen au m2 carré à Marseille 8^ème arrondissement en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 8^ème arrondissement à 5 164 euros.

Représentant presque 12 % du parc résidentiel, les maisons s’échangent sur le marché à un prix largement supérieur à celui des appartements :

• 5 313 euros du mètre carré pour un appartement à  Marseille 8^ème arrondissement  ;
• 6 886 euros du mètre carré pour une maison à  Marseille 8^ème arrondissement.

Prix moyen des appartements à Marseille 8ème par typologie

• Appartement T1 : 5 150 €/m²
• Appartement T2 : 5 230 €/m²
• Appartement T3 : 4 984 €/m²
• Appartement T4 : 5 286 €/m²
• Appartement T5 et plus : 5 074 €/m²

Prix moyen des maisons à Marseille 8^ème par type

• Maison T3 : 5 522 €/m²
• Maison T4 : 6 763 €/m²
• Maison T5 : 7 231 €/m²
• Maison T6 et plus : 7 314 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 8^ème arrondissement de Marseille

Vous souhaitez vous installer dans le quartier le plus cher, La Plage ? Sachez que votre budget d’acquisition tournera autour de 6 500 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère du 6^ème arrondissement de Marseille, la rue de la Garde Freinet, les prix franchissent même la barre des 7 000 euros du mètre carré.

Pour concrétiser votre achat immobilier avec une plus petite enveloppe, prospectez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Le Rouet. Les prix se maintiennent autour de 4 000 euros du mètre carré.

En quête de bonnes affaires, ciblez la rue la moins chère du 8ème arrondissement de Marseille : l’allée Albeniz. Les biens changent de mains à un prix autour de 3 500 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location dans le huitième arrondissement de Marseille ?

Le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 8ème arrondissement s’établit autour de 3.2 %. C’est une faible rentabilité, car les prix d’achat sont élevés. Toutefois, au regard de la tendance à la hausse du marché, vous pouvez espérer une belle plus-value à la revente !

Loyer moyen à Marseille 8^ème arrondissement

Nos experts immobiliers estiment à : 18 euros/m2 le loyer mensuel moyen à Marseille 8^ème arrondissement.

Loyer moyen par catégorie de logement

Pour doper le rendement de votre placement dans la pierre, vous avez tout intérêt à rechercher une maison :

• Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 8^ème arrondissement : 17.40 euros du m2.
• Loyer au m2 d’une maison à Marseille 8^ème arrondissement : 19.30 euros du mètre carré. 

Ratio propriétaires et locataires

Ici, les locataires, qui représentent 44.8 % des habitants, sont bien nombreux que les propriétaires (52.3 %). Vous devez donc sélectionner l’emplacement de votre investissement avec soin pour qu’il trouve preneur. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 8^ème arrondissement ?

C’est une tendance depuis 2 ans : Marseille devient de plus en plus attractive. L’offre peine à suivre la demande, ce qui entraîne la hausse des prix dans toute la ville. 

Cette tendance se révèle encore plus marquée sur le marché immobilier du 8^ème arrondissement, où les prix progressent :

• Sur 1 an : + 3.1 % ;
• Sur 2 ans : + 18.3 % :
• Sur 5 ans : + 43.9 % ;
• Sur 8 ans : + 50.2 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 60 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 8^ème arrondissement ?

Porté par une demande locative soutenue et par la location saisonnière, le marché de la location dans le 8^ème arrondissement de Marseille affiche une belle progression :

• + 4 % en 1 an ;
• + 13 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 8 ?

On constate ici qu’il existe un plus fort pourcentage de résidences secondaires par rapport aux autres arrondissements de Marseille.

Composition du parc résidentiel*

• 86.8 % de résidences principales ;
• 6.9 % de résidences secondaires ;
• 6.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 87.2 % d’appartements ;
• 11.9 % de maisons.

Répartition des logements par typologie*

La superficie des logements s’avère bien adaptée aux familles :

• 35.3 % de T3 ;
• 24.4 % de T4 ;
• 18.6 % de T2 ;
• 14.1 % de T5 et plus ;
• 7.6 % de T1 ;

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 8^ème arrondissement ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 8.

Les transports en commun pour un investissement à Marseille 8^ème 

Dans le 8^ème arrondissement, les Marseillais et Marseillaises ont accès à :

• 16 lignes de bus ;
• 1 ligne de métro (M2), qui dessert 2 stations ;
• Une ligne de tramway à l’horizon 2024.

Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 8^ème 

L’arrondissement possède plusieurs établissements d’enseignement supérieur sur son territoire, dont l’École nationale supérieure maritime et l’IEJ. Il administre également* :

• 16 crèches municipales ;
• 24 écoles maternelles publiques et privées ;
• 25 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 11 lycées publics et privés.

*Source : mairie de Marseille 8^ème arrondissement

Le cadre de vie à Marseille 8^ème arrondissement

L’arrondissement offre nombreux services publics comme :

• Des équipements sportifs : des gymnases, des salles omnisports, des boulodromes, des terrains multisports … ;
• Quelques équipements culturels : 3 cinémas, 4 musées, une bibliothèque, des salles de spectacle ;
• Des hectares d’espaces verts : des jardins, des squares et des parcs, dont le jardin du Rouet.

Où acheter à Marseille 8^ème arrondissement ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 8^ème arrondissement !

Acquérir dans le quartier de Périer

Chic est résidentiel, le quartier de Périer est très prisé des investisseurs aisés. Il est même considéré comme l’un des plus riches de France ! L’habitat se compose ici de magnifiques immeubles haussmanniens et de belles maisons modernes.

Si ce quartier séduit, c’est avant tout pour sa proximité avec les plages du Prado. Il abrite aussi le stade Vélodrome, ainsi que de nombreux collèges et lycées. L’idéal pour les familles !

Revers de la médaille : les prix au mètre carré explosent, particulièrement dans le carré d’or de Périer. Délimité par la rue Paradis, l’avenue du Prado et le boulevard Lord Duveen, ce secteur bénéficie de la proximité avec les plages et de la présence du métro.

Acheter dans le quartier Pointe de rouge

Disposant lui aussi d’un accès sur le littoral, ce quartier constitue une bonne option si vous envisagez de faire un investissement locatif à Marseille 8^ème arrondissement pour la location saisonnière !

Accueillant le port éponyme, ce quartier s’étend sur une longue plage de sable fin. Son habitat se compose essentiellement de maisons individuelles sur le littoral, et de grands ensembles au sud.

Animé, ce quartier abrite des cafés, restaurants, et discothèques, et offre un accès à 4 lignes de bus.

Investir dans le quartier du Rouet

Situé au sud de la place Castellane, ce quartier possède une histoire industrielle. L’habitat se compose d’immeubles à taille humaine, et fera bientôt l’objet d’une importante rénovation. Des espaces verts vont être créés, et des solutions de mobilité douce seront mises en place. À l’horizon 2024, ce quartier sera raccordé au tramway T3.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille 8^ème arrondissement ?

Outre les données relatives au marché marseillais du 8^ème arrondissement, vous devez intégrer d’autres paramètres dans l’évaluation d’un bien immobilier. Sa valeur réelle dépend certes de son emplacement, mais aussi de ses caractéristiques propres. Le fait qu’il possède un extérieur, se situe au 3^ème étage avec ascenseur, soit exposé au sud, par exemple, fait varier sa valeur vénale.

Sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière), qui recensent les transactions immobilières récentes, vous trouverez les prix avec quelques critères d’estimation.

Vous retrouverez plus de critères sur notre simulateur de prix gratuit, qui vous permet de faire une estimation en ligne de Marseille 8^ème arrondissement. 

Il vous suffit de quelques minutes pour remplir un questionnaire, qui vous renseignera sur la fourchette de prix à laquelle vendre ou acheter un bien immobilier.

Toutefois, rien ne remplace l’expérience d’un professionnel de l’immobilier ! C’est pourquoi nous vous conseillons de faire appel à un mandataire immobilier de notre réseau. Après sa visite des lieux, il établit un avis de valeur qu’il vous remet gratuitement, et sans signature de mandat.