Prix de l'immobilier au m² dans le 16e arrondissement de Marseille (13016)

Immobilier Marseille 16e arrondissement

Vous souhaitez vivre dans un quartier résidentiel de Marseille ? Choisissez le 16e arrondissement ! Situé dans le nord-ouest de la cité phocéenne, cet arrondissement, niché entre le port de Marseille, les plages de la Méditerranée et les collines, est essentiellement pavillonnaire. Envie d’en savoir plus sur Saint-André, Saint-Henri, l’Estaque ou les Riaux, les quatre quartiers emblématiques de l’arrondissement, et sur les prix de l’immobilier au m2 ? Cet article met en lumière les points forts du 16e arrondissement et de ses quartiers populaires et authentiques.

Quels sont les éléments qui impactent les prix de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille ?

Le 16e, un arrondissement de Marseille résidentiel, mais animé

Le 16e arrondissement (8e secteur de Marseille) compte 16.000 habitants. C’est le moins densément peuplé des arrondissements marseillais. C’est un des quartiers nord de Marseille. Il s’étend le long de la Méditerranée, du port de Marseille-Fos à la pointe de Corbière. L’Estaque est le quartier le plus réputé de l’arrondissement. Il est particulièrement apprécié pour son port de plaisance et son ambiance de village.
Les habitants bénéficient de 150 commerces de proximité, deux supermarchés et un hypermarché. Le centre commercial Grand Littoral, installé dans le quartier Saint-Henri, offre 150 boutiques, services et restaurants. Deux marchés alimentaires se tiennent chaque semaine dans l’arrondissement : marché Saint-Henri et marché de l’Estaque.
Les habitants bénéficient de plusieurs infrastructures de transport :

• L’accès à l’autoroute A55 est direct depuis le 16ᵉ arrondissement (Marseille – Martigues, jonction avec l’A7 aux Pennes-Mirabeau).
• L’arrondissement n’est desservi ni par le métro ni par le tramway. Une dizaine de lignes de bus sillonnent les différents quartiers et permettent de rejoindre la station de métro la plus proche (Gèze, ligne 2) et le centre de Marseille.
• Une navette maritime relie plusieurs fois par jour l’Estaque au Vieux-Port, de fin avril à fin septembre (durée du trajet : 35 minutes).
• À la gare SNCF de l’Estaque, les trains régionaux ont pour destination Marseille Saint-Charles (8 minutes), Vitrolles – Aéroport Marseille Provence (10 minutes), Avignon TGV (2 h 00)…
• L’aéroport Marseille Provence (Marignane) se situe à 15 minutes en voiture.

Le 16e arrondissement de Marseille suscite un intérêt croissant des acquéreurs potentiels grâce à ses excellentes infrastructures et à sa proximité avec toutes les commodités. De ce fait, les prix de l'immobilier y sont en hausse. Il séduit aussi les familles grâce à son offre éducative et ses structures d'accueil de qualité pour les plus petits. On y trouve ainsi :

• 4 modes de garde pour tout-petits (2 centres multi-accueil)
• 10 écoles maternelles
• 9 écoles primaires
• 2 collèges
• 3 lycées.

Marseille 16e arrondissement, une belle dynamique économique

Le 16e arrondissement de Marseille est dynamique et accueille sur son territoire plus de 2.800 entreprises privées ou publiques. Un millier d’entre elles ont un ou plusieurs salariés (13.000 salariés au total sur l’arrondissement).
Les activités sont diversifiées. Les secteurs qui emploient le plus de personnes sont les secteurs du conseil juridique, comptable, scientifique et technique (34 % des salariés), le commerce (14 % des salariés), l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (11 % des salariés), le transport et l'entreposage (9 % des salariés) et la construction (8 % des salariés).
Les plus gros employeurs de l’arrondissement sont l’hypermarché Carrefour, Onet (nettoyage), Apave (conseil, contrôle et maîtrise des risques), Main Sécurité (sécurité privée), groupe Etic (service aux entreprises, centre d’appels).
De nombreuses entreprises sont implantées dans la zone d’activités Saumaty Séon, installée à proximité de l’autoroute A55.

Les tendances du marché immobilier de Marseille 16e

Cette analyse permet de mieux comprendre la forte hausse des prix de l'immobilier dans cet arrondissement ces dernières années. En effet, en seulement 12 mois, ils ont augmenté de 3 % et ont augmenté de 23 % sur cinq ans.

Ces chiffres impressionnants montrent une expansion constante de ce secteur sur le marché immobilier. Il n'est donc pas surprenant que le prix moyen de vente au mètre carré atteigne 3.711 euros à Marseille 16, en Août 2023, selon les estimations de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir dans l’immobilier à Marseille 16e ?

Marseille 16e se distingue parmi les quartiers de la cité phocéenne, par sa qualité de vie et ses prix au mètre carré plutôt abordables. De ce fait, il attire les acheteurs, que ce soit pour une installation, un investissement locatif, ou pour la recherche d'une résidence secondaire. Ce quartier est adapté à toutes les transactions immobilières.

Les richesses historiques et naturelles du 16e arrondissement marseillais

Le 16e arrondissement offre un mélange unique de patrimoine culturel et de beauté naturelle qui fait la joie des résidents et des touristes.
L'un des joyaux les plus célèbres de cet arrondissement est le quartier de l'Estaque. Connue pour son patrimoine artistique, cette ancienne enclave de pêcheurs a été une source d'inspiration pour de nombreux peintres renommés, tels que Paul Cézanne et Georges Braque. L'Estaque s’avère également réputée pour son viaduc ferroviaire, offrant des panoramas spectaculaires sur la rade de Marseille.
À proximité, la calanque de l'Estaque permet de se perdre dans la beauté sauvage des falaises escarpées, des eaux cristallines et des petites plages isolées. C'est l'endroit prisé des résidents pour se ressourcer et se connecter avec la nature.
Le quartier des Riaux abrite le jardin des Corbières, un havre de paix planté d’essences méditerranéennes. C'est l'endroit idéal pour une promenade en famille ou pour profiter d'un pique-nique en plein air.

Marseille 16, une offre culturelle et de loisirs recherchée

Avec ses plages et ses falaises, Marseille 16e offre un cadre idéal pour de jolis moments de détente entre proches. Mais cet arrondissement dispose aussi d’une offre culturelle enviable avec :

• 1 cinéma
• 1 théâtre
• 1 bibliothèque
• plusieurs associations musicales
• 1 maison des associations (pôle Arts visuels)

Sachant que Marseille 16e met aussi à la disposition des sportifs des infrastructures appréciables :

• 1 piscine
• 3 stades et complexes sportifs
• 3 gymnases
• 1 boulodrome…

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 16e arrondissement

Avec ces arguments convaincants, le 16e arrondissement attire les investisseurs en quête d'une belle plus-value à la revente. Les prix de l'immobilier continuent également de grimper. Vous envisagez de vivre ou d'investir dans le 16e arrondissement ? Analysons les prix au mètre carré pour l'achat et la location.

Les prix au m2 vente/achat bien immobilier à Marseille 16e arrondissement

À la recherche d'un investissement immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille ? Soyez attentif, car les prix ont augmenté ces dernières années. Les appartements peuvent ainsi atteindre jusqu'à 3.386 euros par m2 et les maisons jusqu'à 3.478 euros par m2 selon DVF/Estimation en Ligne.

Pour une estimation plus précise, parcourez notre guide de tarifs ci-dessous, afin de découvrir le prix au m2 en fonction de la taille et du type de bien immobilier recherché dans le 16e arrondissement de Marseille.

Prix moyen maison à Marseille 16e

• Maison 3 pièces / T3 : 3.686 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 3.750 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.121 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.834 euros le m2.

Prix appartement à Marseille 16e

• Appartement 1 pièce /T1 : 3.109 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.141 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.733 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Marseille 16e est de 215.700 euros. Le prix moyen d'un appartement à Marseille 16e est de 156.000 euros.

Focus sur le prix d’une location à Marseille 16e arrondissement

Vous recherchez une location à Marseille 16e ? Prévoyez un budget moyen d'environ 15 euros par mètre carré (hors charges). Ce montant est basé sur les loyers observés au cours de l'année passée. Soyez cependant prévoyant, car les prix augmentent régulièrement, avec une hausse d'environ 10 % en 5 ans.

Vous pouvez ainsi tabler sur les prix suivants pour calculer le montant de vos loyers :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Marseille 16e

Le marché immobilier de Marseille 16 voit donc ses tarifs augmenter, mais les quartiers présentent des différences significatives. Ainsi, le mètre carré dans le quartier de L’Estaque coûte environ 3.713 euros, tandis que dans le quartier Saint-André, il s'élève à environ 2.895 euros. Cette variation offre de bonnes opportunités aux futurs propriétaires qui souhaitent investir dans ce secteur.

Estimer correctement le prix au m2 d’un bien immobilier à Marseille 16e arrondissement

Envisagez-vous de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Marseille, dans le 16e arrondissement ? L'estimation du prix est une étape cruciale dans tout projet de vente ou d'achat. Pour les propriétaires souhaitant vendre, avoir une connaissance précise de la valeur de leur bien est essentiel pour fixer un prix compétitif sur le marché. De même, pour les acheteurs, disposer d'une évaluation fiable permet de faire une offre en adéquation avec la valeur réelle du bien convoité.
Pour obtenir une évaluation, vous avez différentes options à votre disposition.
L'une des options est de réaliser une estimation en ligne gratuite. Cette méthode offre une certaine commodité, car elle peut être effectuée depuis chez soi et fournit une première indication du prix potentiel du bien. En remplissant un formulaire en ligne avec des détails tels que la localisation du bien, sa superficie, son nombre de pièces et d'autres caractéristiques pertinentes, l'estimation en ligne prend en compte les données du marché immobilier local et fournit une fourchette de prix. Cependant, il est crucial de fournir des informations précises et détaillées pour obtenir une estimation réaliste.
Une autre option consiste à solliciter l'aide de professionnels de l'immobilier qui sont familiarisés avec le marché local. Ces experts peuvent effectuer une visite du bien, évaluer ses caractéristiques spécifiques, prendre en compte les aspects tels que l'emplacement, l'état général, les équipements, et proposer une estimation précise de sa valeur marchande. Les agents immobiliers et les conseillers spécialisés ont une connaissance approfondie du marché local et des tendances en matière de prix, ce qui leur permet de fournir des estimations précises et fiables.
Dans tous les cas, disposer d'une évaluation précise du prix du bien immobilier permet de prendre des décisions éclairées lors de la vente ou de l'achat.
En s'appuyant sur des estimations en ligne ou l'expertise des professionnels de l'immobilier, les vendeurs et les acheteurs peuvent naviguer dans le marché immobilier en toute confiance.