Prix de l'immobilier au m² dans le 11e arrondissement de Marseille (13011)

Fondée en l’an 600 av. J.-C par les Grecs, Marseille est la commune par excellence du département des Bouches-du-Rhône. Située dans le sud-est de la France en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Marseille ne compte pas moins de 861 635 habitants. 

L’incontournable ville méditerranéenne de Marseille est connue pour son histoire et ses nombreux trésors architecturaux s’étend sur 240 km².

Cette ville portuaire est divisée en 8 secteurs différents et en 16 arrondissements municipaux. Cette grande ville ne compte également pas moins de 111 quartiers qui sont répartis entre les arrondissements et secteurs. Chaque secteur compte à lui-même 2 arrondissements marseillais différents. 

La 11ème arrondissement de Marseille est situé dans la partie la plus à l’est de la métropole.  

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans Marseille 11ème ? 

La métropole de Marseille est considérée comme l’une des plus grandes villes les moins chères de France. 

Cependant, de manière générale elle est à la 10ème place dans le classement des villes les plus chères de France. 

Pour les maisons, les prix au m² dans la ville de Marseille sont compris entre 2 945€ et 6 244€ avec un prix moyen fixé à 4 461 € €.

Pour ce qui est des appartements, les prix au m² sont fixés entre 2 386€ et 5 062€ et le prix moyen s’élève à 3 556 € €. 

De manière générale, la ville de Marseille compte davantage d’appartements que de maisons. En effet, la ville est composée de 449 371 logements, dont 377 285 appartements et 69 032 maisons individuelles. 

Les prix varient en fonction des quartiers et des différents arrondissements. 

Marseille 11ème est en termes de prix immobiliers relativement abordable et considéré comme un arrondissement ni trop bas ni trop cher. 

Les prix des appartements dans cet arrondissement de la métropole sont compris entre 2 371€ et 4 653€ et le prix moyen est fixé à 3 752€. 

En ce qui concerne les maisons, le prix au m² est compris entre 2 593€ et 5 103€ et le prix moyen avoisine les 4 103€.

D’après l’INSEE, en 2019 le 11ème arrondissement de Marseille comptait 25 279 logements, dont 23 640 résidences secondaires, 251 résidences secondaires et logements occasionnels ainsi que 1 388 logements vacants.

Ce sont les appartements qui sont le plus nombreux dans cet arrondissement. Ces derniers sont au nombre de 15 611 contre 9 573 maisons.

La vie dans Marseille 11ème 

Avec le 12ème arrondissement, le 11ème arrondissement fait partie du secteur 6 de Marseille. 

Au total, cet arrondissement compte 57 247 habitants répartis dans 11 grands quartiers différents qui sont les Accates, la Barasse, les Camoins, Éoures, la Millière, la Pomme, Saint-Menet, Saint-Marcel, la Treille, la Valbarelle et la Valentine. 

Situé à l’est de la commune, cet arrondissement de Marseille est bordé de part et d’autre par les arrondissements 10,12 et 9, mais également par la commune d’Aubagne.  

Les quartiers du 11ème arrondissement de Marseille 

Chacun des 11 quartiers que compose le 11ème arrondissement disposent de caractéristiques qui leur sont propres. 

• Les Accates

Les accates est un petit village en plein cœur du 11ème arrondissement qui en 2012 comptait 1 804 habitants. Ce quartier est une parenthèse naturelle en plein milieu de la plus grande ville des Bouches-du-Rhône qui compte près d’une 60ène de commerces. 

D’après l’INSEE, le quartier des Accates fait partie des quartiers les plus aisés de la ville de Marseille après celui de la Panousse.

Ce petit village paisible dont la moyenne d’âge est de 41 ans est composé à 87% de maisons individuelles et de villas contre seulement 13% d’appartements. 

Les biens immobiliers de ce secteur sont à 83% habités par leur propriétaire contre 17% par des locataires. 

• La Barasse 

Le quartier rural de la Barasse compte en son sein près de 2 461 habitants au total. 

Étendu sur 5,5 km², ce quartier du 11ème ne regroupe pas loin de 50 commerces. 

Ce quartier se compose en très grande partie de maisons individuelles, et ce à 87% contre 13% d’appartements. Ce sont à 73% les propriétaires des biens qui résident dans ce quartier contre 27% de locataires. 

• Les Camoins

Le quartier-village des Camoins compte 4 459 habitants répartis sur 3,4 km². Ce quartier marseillais tranquille dispose d’une moyenne d’âge environnant les 43 ans. Ce ne sont pas loin de 80 commerces qui sont présents dans ce coin du 11ème arrondissement de Marseille. 

En tant que petit village, le quartier des Camoins est composé d’une majorité de maisons individuelles, à 87% contre 13% d’appartements. 

Les propriétaires représentent 83% des habitants de ce quartier contre 17% de locataires. 

• Éoures

Le quartier d’Éoures comptait en 2012 près de 1 453 habitants pour une superficie de 0,8 km². Ce quartier, contrairement aux autres qui composent le 11ème arrondissement de Marseille, ne dispose que de très peu de commerces.

Ici encore, les maisons représentent une majorité avec 92% et les appartements seulement 8%.

• La Millière

Étendu sur 2,3km² et grâce à ses 2 773 habitants pour lesquels la moyenne d’âge avoisine les 42 ans, le quartier de la Millière est compté comme un quartier animé composé d’une 50ène de commerces. 

À 68%, le quartier est composé de maisons individuelles contre 32% d’appartements. Comme pour les précédents quartiers, à 65% ce sont les propriétaires qui résident dans ce quartier et à 35% des locataires.

• La Pomme

La pomme est le plus grand quartier du 11ème arrondissement avec 17 787 habitants au total. C’est également le troisième plus grand quartier de Marseille après Sainte-Marguerite et Saint-Barthélemy. 

Ce quartier d’une superficie de 1,9 km² est composé d’une population relativement jeune est un quartier actif économiquement parlant, car il compte près de 250 commerces. 

En ce qui concerne la nature des biens immobiliers qu’on retrouve dans ce quartier, ces derniers sont à 91% des appartements et à 9% des maisons. Les locataires sont plus nombreux à 55% contre 45% des propriétaires qui résident dans leur bien.

• Saint-Menet

Le quartier de Saint-Menet est un quartier calme et paisible qui abrite près de 2 050 habitants sur 3,7 km² et une 30ène de commerces.

Majoritairement, ce sont les maisons qui sont le plus présentes dans ce quartier et ce à 82% contre 18% d’appartements. 

Les propriétaires des différents biens sont également ceux qui sont les plus présents dans ce quartier. Ils le sont à 64% contre 36% de locataires.  

• Saint-Marcel

Deuxième quartier le plus grand de Marseille 11ème, Saint-Marcel s’étend sur 6,2 km² et compte au moins 110 commerces différents. 

Ce quartier est composé en majorité d’appartements, ces derniers représentent au total 78% des biens immobiliers et les maisons représentent 28%. 

Les locataires sont les habitants les plus présents à Saint-Marcel et représentent 67% contre 33% de propriétaires.

• La Treille 

La Treille est le plus petit quartier du 11ème arrondissement avec 821 habitants pour 1,6 km².  Quelques commerces composent ce quartier paisible situé à 170m d’altitude.

Ce quartier très tranquille est composé à 95% de maisons et à 5% d’appartements. Les biens sont occupés à 75% par leur propriétaire et à 25% par des locataires.

• La Valbarelle 

Le quartier de la Valbarelle situé à l’est du centre-ville de Marseille est constitué de 9 758 habitants répartis sur 1,5 km². Ce ne sont pas moins de 140 commerces qui évoluent dans ce quartier tranquille de la métropole. 

À 79%, le Valbarelle est un quartier composé d’appartements et à 21% de maisons individuelles. Ce sont les locataires qui sont le plus présents à 51% contre 49% de propriétaires.

• La Valentine

Étendu sur 3,6 km², le célèbre quartier de la Valentine est situé à l’est de la ville et compte 3 399 habitants. Ce quartier est célèbre pour ses nombreux commerces ainsi que pour ses grands centres commerciaux. 

Ce sont majoritairement les maisons qui composent ce quartier marseillais à 78% et à 22% ce sont des appartements. Les propriétaires des biens sont en grande partie ceux qui habitent les biens et les locataires les habitent à 27%.

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