Prix de l'immobilier au m² à Cachan (94230)
- Prix m² moyen
- 5 684 €
- 4 953 € à 6 406 €
- Prix m² moyen
- 5 688 €
- 4 460 € à 6 909 €
- Prix m² moyen
- 6 202 €
- 4 541 € à 8 174 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Cachan
Quel est le prix moyen du m² à Cachan ?
Maison ou appartement, réalisez une évaluation précise de votre appartement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos données précises sur le prix moyen du m² à Cachan ( 5 684 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous certifient estimation au plus juste.
Le prix du m² dans les communes autour de Cachan
Être conscient des prix actuels dans les localités voisines de Cachan permet également d'avoir une meilleure connaissance et aide à déterminer le bon prix de votre bien immobilier, surtout s'il se trouve très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous donne le tarif de vente des appartements aux alentours :
Quels types de biens à Cachan ?
Afin de savoir à quel point votre bien est "fréquent" ou "rare" à Cachan, il suffit de connaître la répartition des différents biens immobiliers sur le territoire de votre ville. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Prenez connaissance de la répartition des biens à Cachan :
Part nombre de pièces par biens construits à Cachan
- 15% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 15% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Cachan ?
Le nombre total de personnes par km² vous permettra d'apprécier avec plus de précision la valeur de votre logement. Effectivement, cette information permet de définir, approximativement, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Analyser cette donnée sur les années antérieures va par ailleurs permettre d'expliquer quelques fluctuations du tarif immobilier.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier près de chez vous à Cachan, les informations démographiques, de superficie et celles des villes aux alentours sont importantes ! Estimation en ligne vous procure ces chiffres qui vous aideront à trouver le tarif juste.
Population/évolution à Cachan
Quels sont les profils d'acquéreurs à Cachan ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Une personne seule va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un grand appartement ou une maison spacieuse à Cachan. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une commune à une autre. Cette répartition peut affecter le processus de vente de votre bien à Cachan dans la mesure où il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tout le monde.
Ces variables démographiques ne sont bien entendu pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser votre part de marché à l'instant T.
Part de locataires et de propriétaires à Cachan
En fonction de votre projet de vente, il est important de se renseigner sur le nombre de locataires et de propriétaires qu'il y a dans votre ville. Dans le cas où vous désirez louer un bien, vous allez cibler les individus à la recherche d'une location à Cachan. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent éventuellement devenir de futurs acheteurs.
Estimation en ligne rassemble ces données et vous les transmet pour que vous soyez prêts à organiser votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Cachan :Proportion de résidences principales et secondaires à Cachan
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Cachan
Maison20%
Appartements80%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Cachan ?
Estimation en ligne dispose d'un logiciel ayant la capacité d'enregistrer toutes les recherches réalisées et de mettre en avant les plus populaires par rapport à la surface habitable à Cachan.
A l'échelle de Cachan, sur l'année 2024 le nombre de recherches en fonction du type de surface est de :
Surface recherchée à Cachan
- La surface de recherche < 40m² représente 21%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 67%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier à Cachan
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, au sud de Paris, la ville de Cachan, dans le département du Val-de-Marne voit son attractivité renforcée par la sortie de terre prochaine d’une gare du projet Grand Paris Express.
Si sa proximité immédiate avec Paris constitue l’un de ses atouts majeurs, il est loin d’être le seul. Les habitants plébiscitent la commune pour ses beaux espaces verts et pour son excellente offre d’infrastructures publiques. Cinéma, théâtre, gymnases, bibliothèques, piscine : vous disposez de tout à portée de main.
Vous souhaitez vous installer ici et connaître les tendances du marché immobilier ? Au contraire, vous quittez la ville et désirez calculer votre plus-value ? Vendeur ou acquéreur, voici notre estimation immobilière de Cachan !
Quels sont les prix immobiliers à Cachan ?
Les prix restent deux fois inférieurs à la moyenne parisienne. Attention toutefois, ils connaissent une belle progression en raison de l’attractivité renforcée de la ville grâce au projet Grand Paris Express.
Prix moyen au m² carré à Cachan en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Cachan à 5 684 € .
Moins nombreuses que les appartements, les maisons se vendent légèrement plus cher :
- 5 688 € du mètre carré pour un appartement à Cachan ;
- 5 684 € du mètre carré pour une maison à Cachan.
Prix moyen des appartements à Cachan par typologie
- Appartement T1 : 5 903 €/m²
- Appartement T2 : 6 020 €/m²
- Appartement T3 : 5 669 €/m²
- Appartement T4 : 5 276 €/m²
- Appartement T5 et plus : 5 139 €/m²
Prix moyen des maisons à Cachan par type
- Maison T3 : 7 889 €/m²
- Maison T4 : 6 564 €/m²
- Maison T5 : 5 726 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 110 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Cachan
Sans surprise, le quartier le plus cher est celui du centre-ville, avec des prix qui se rapprochent des 6 000 euros du mètre carré. Ils franchissent même ce seuil dans la rue la plus chère de Cachan, la rue Félix Chopin.
Vous trouverez des logements sous la barre des 5 000 euros du mètre carré dans le quartier le moins cher : La Plaine. On recense même des bonnes affaires en dessous de 4 000 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Cachan : la rue François Villon.
Quels sont les prix à la location à Cachan ?
Faut-il investir à Cachan ? Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Cachan autour de 4.89 % en location classique, 3.28 % en dispositif de défiscalisation Pinel.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 61.2 % des habitants, contre 36.9 % de propriétaires. Une bonne nouvelle si vous faites de l’investissement locatif !
Loyer moyen à Cachan
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Cachan à : 23 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se louent moyennant un loyer largement supérieur à celui des appartements :
- Loyer au m² d’un appartement à Cachan : 20.40 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Cachan : 24.70 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cachan ?
Même si la banlieue constitue un marché de report de plus en plus prisé des Parisiens, l es prix marquent le pas ici comme dans la capitale depuis 2 ans. C’est ainsi que le marché cachanais recule, après une décennie de belle hausse :
- Sur 1 an : - 5.3 % ;
- Sur 2 ans : - 3.7 % :
- Sur 5 ans : + 9.3 % ;
- Sur 10 ans : + 17.7 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 112 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Cachan ?
Le marché de la location cachanais recule légèrement l’année dernière :
- - 1 % en 1 an ;
- + 5 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Cachan ?
Il reste possible de trouver des pavillons ici, mais la concurrence est rude !
Composition du parc résidentiel
- 93 % de résidences principales ;
- 1.4 % de résidences secondaires ;
- 5.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 77.7 % d’appartements ;
- 17.7 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
L’avantage de la banlieue parisienne par rapport à la capitale, c’est que vous avez accès à des logements plus spacieux pour un prix au mètre carré inférieur :
- 28.7 % de T3 ;
- 20.4 % de T2 ;
- 19.5 % de T4 ;
- 17 % de T1 ;
- 14.4 % de T5 et plus.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Cachan ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Cachan.
Les transports en commun pour un investissement à Cachan
Pour leurs déplacements et leur mobilité périurbaine, les Cachanais et les Cachanaises ont à leur disposition de nombreuses solutions de mobilité :
- Une ligne de RER (B), qui permet de relier la gare de Châtelet-les-Halles en 15 minutes environ ;
- Des lignes de bus des réseaux RATP et Valouette ;
- Des bus Noctilien.
La ville accueillera bientôt une gare de Grand Paris Express, située entre les avenues Léon Eyrolles et Carnot. Elle sera raccordée à la ligne 15 du super métro, et offrira des temps de trajet raccourci aux habitants.
Les Cachanais et les Cachanaises pourront ainsi rejoindre :
- Le pont de Sèvres en 11 minutes, contre 50 minutes actuellement ;
- Créteil l’Échat en 14 minutes, contre 47 minutes aujourd’hui ;
- Noisy-Champs en 27 minutes, contre 46 minutes aujourd’hui ;
- Clamart en 7 minutes, contre 38 minutes aujourd’hui.
Source : commune de Cachan
Les écoles et universités pour s’installer à Cachan
La ville dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur sur son territoire, comme l’ESITC (École supérieure d’ingénieurs des travaux de la construction de Cachan) et un IUT. Par ailleurs, elle administre* :
- Plusieurs crèches ;
- 6 écoles maternelles publiques et privées ;
- 5 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 3 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Cachan
Le bassin d’emplois pour vivre à Cachan
Essentiellement orienté vers le commerce, le dynamisme économique de Cachan est en cours de tertiarisation. La ville abrite en effet sur son territoire un complexe appelé la Fabrique, qui comprend une pépinière et un incubateur d’entreprises.
Le cadre de vie cachanais
La ville propose de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : 3 gymnases, 3 plateaux de sport, une salle de tennis de table, des parcours sportifs… ;
- De nombreux équipements culturels : une médiathèque, des centres socio-culturels, des lieux d’exposition, un cinéma, un théâtre, un Conservatoire … ;
- 49 hectares d’espaces verts : des squares, jardins et parcs.
Où acheter à Cachan ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Cachan !
Investir dans le quartier centre-ville de Cachan
Entre petits immeubles collectifs et grands ensembles, le centre-ville reste une valeur sûre grâce à son animation. On trouve ici de nombreux services publics et des commerces.
Acquérir dans le quartier de la gare d’Arcueil
Dans le sillage de la création de la future gare, qui accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express, la mairie a décidé d’entreprendre un projet d’éco-quartier. Il prévoit un espace public animé et un habitat aux hautes qualités architecturales et environnementales.
Les immeubles de faible hauteur seront ainsi conçus en briques et en bois, avec des jardins suspendus et des toits terrasses végétalisées. A leurs pieds s’implanteront des commerces et des restaurants, des espaces de coworking ou encore des bureaux, afin de favoriser la mixité sociale et culturelle.
Acheter dans le quartier du campus
Vous envisagez de faire un investissement locatif à Cachan pour les étudiants ? Ce quartier est fait pour vous ! Au cours des 5 dernières années, trois nouveaux établissements d’enseignement supérieur ont ouvert leurs portes ici, renforçant le pôle d’excellence historique de la ville.
Le campus qui sortira de terre disposera de 300 nouveaux logements le long de l’avenue de la division Leclerc, de 40 000m² d’espaces publics dont des îlots de verdure, ainsi que d’équipements sportifs.
Comment estimer un bien immobilier à Cachan ?
Outre les données relatives au marché cachanais, vous devez tenir compte des spécificités d’un bien immobilier pour calculer sa valeur réelle. Les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière) recensent les transactions immobilières récentes, pour se faire une idée.
Notre simulateur de prix gratuit vou s permet de faire une estimation en ligne de Cachan fiable et précise, grâce à son questionnaire complet.
Enfin, vous avez tout intérêt à vous faire rappeler par un mandataire immobilier de notre réseau pour obtenir un avis de valeur. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement de mandat !