Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Située dans le département Val-de-Marne, en banlieue parisienne, la ville de Villeneuve-Saint-George (94190) abrite plus de 32985 Villeneuvois et Villeneuvoises. Son emplacement géographique aux portes de la capitale française lui confère une certaine attractivité en particulier en matière d’immobilier avec des prix du mètre carré moins élevés que dans la capitale.

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Villeneuve-Saint-George : une ville appréciée dès ses débuts

Dès les premières occupations de son territoire par des populations aisées venues s’installer sur des terres propices à l’exploitation agricole, la ville Villeneuve-Saint-George a rapidement été convoitée pour son emplacement géographique intéressant, au bord de la Seine et à quelques kilomètres seulement de la capitale. À l’époque, la Seine est un lieu de passage important autant pour les populations que les marchandises. L’emplacement de la commune de Villeneuve-Saint-George est, de fait, une destination de choix permettant de rejoindre rapidement les voies de circulation de l’époque. Ministres, hommes de lettres, grands seigneurs et familles bourgeoises se succèdent sur les terres riches du territoire. De belles et vastes demeures se construisent peu à peu sur le territoire. Il fait bon vivre dans le village de Villeneuve-Saint-George !

La création de la ville de Villeneuve-Saint-George

Durant les siècles qui suivent, le petit village de Villeneuve-Saint-George se développe progressivement pour donner naissance à la commune que nous connaissons aujourd’hui. Le développement industriel entraîne avec lui l’arrivée de nombreuses usines et de populations renouvelées en quête de plus grands espaces que dans la capitale. L’arrivée du chemin de fer dans la ville, puis des voies de circulation (routes) tendent à rétrécir les distances entre les différentes villes de la région parisienne. Vivre à Villeneuve-Saint-George devient de plus en plus facile et accessible, même pour des Parisiens devant se rendre sur Paris régulièrement. Les premiers lotissements se construisent sur les terres de la nouvelle ville de Villeneuve-Saint-George, suivis par des habitats pavillonnaires et de petits immeubles (bien que la majorité reste des habitats individuels type maisons). Ces constructions de logements sont encore davantage sollicitées par l’arrivée de migrants sur le territoire français. La ville de Villeneuve-Saint-George est en effet située à un carrefour migratoire, qui lui confère aujourd'hui une riche multiculturalité de ses populations. 

Des aménagements urbains à Villeneuve-Saint-George

La ville de Villeneuve-Saint-George s’engage pour le renouvellement et la réhabilitation de ses quartiers et habitations. À ce titre, la commune a été lauréate d’un Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD), un vaste programme ayant pour but de réaménager certains territoires afin de fortifier l’attractivité, mais également le bien-être et le cadre de vie de ses habitants. À ce titre, de grands projets de réaménagements urbains se développent sur le territoire de la ville de Villeneuve-Saint-George : 

• La renaturation des berges de l’Yerres, sur des parcelles de neuf hectares afin de fortifier les infrastructures et les habitations contre les risques d’inondation, tout en exploitant durablement et intelligemment cet accès direct à l’eau (ressources en eau, biodiversité, écologie).
• Réhabiliter le centre-ville de Villeneuve-Saint-George, avec la construction d’un peu moins de 500 nouveaux logements (dont 50% de logements sociaux), et la réhabilitation de 356 logements considérés comme insalubres. Ces aménagements vont donner un second souffle au centre-ville de la commune et permettre à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie plus agréable.
• Le projet urbain du plateau vise à créer de nouveaux habitats résidentiels et de fait, répondre aux besoins croissants de logements au sein de la ville de Villeneuve-Saint-George en prenant soin de répondre aux enjeux environnementaux, sociaux et économiques.
• La rénovation urbaine du quartier nord, un projet qui s’étend sur plus de 22 hectares, plus de 2000 logements et 5000 habitants. Le projet de rénovation du quartier nord joue sur différents domaines et points clés. D’abord, il s’agit de rénover une grande partie des équipements et établissements publics, ensuite, de permettre une circulation facilitée au sein du quartier (voies de circulation, transports en commun, etc.) puis de développer et rénover les commerces et les logements. 
• La requalification du quartier triage afin de proposer de nouveaux logements tout en développant un cadre de vie verdoyant et paisible au sein de la ville.
• La réhabilitation des berges de Seine pour leur redonner un certain attrait pour les résidents. Véritable lieu propice aux loisirs et aux balades, les berges de Seine ont un fort potentiel à exploiter. 
• Le pôle Modal avec plusieurs projets de réhabilitations des lieux de correspondances et de jonctions entre les différents transports en commun disponibles au sein de la ville de Villeneuve-Saint-George, mais également par et pour rejoindre également les villes avoisinantes.

Une position géographique stratégique à Villeneuve-Saint-George

La commune de Villeneuve-Saint-George est située à moins de 11 kilomètres de Paris. Entourée par les villes d’Ablon-sur-Seine, Valentin et Crosne, Villeneuve-Saint-George est bordée en son nord-ouest par la Seine. 

Le marché de l’immobilier dans la ville de Villeneuve-Saint-George 

Située aux portes de la capitale, dans le département du Val-de-Marne, la commune de Villeneuve-Saint-George est une destination de choix pour les Parisiens et les Franciliens à la recherche de prix immobiliers plus attractifs, hors de l’effervescence d’une grande ville. Le développement accru de ses différents moyens de transports et de circulation participe à appuyer la proximité avec les différentes villes du département. Présentation de l’état du marché de l’immobilier à Villeneuve-Saint-George.

Le prix moyen au mètre carré dans la commune de Villeneuve-Saint-George

La commune de Villeneuve-Saint-George affiche un prix moyen du mètre carré de 3 335 € , fluctuant entre appartements et maisons. 

Pour un appartement situé dans la commune, le prix moyen du mètre carré est de 3 386 € avec des variations selon les spécificités du logement et ses caractéristiques. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du mètre carré est quant à lui de 3 202 € avec des variations. Lors de l’élaboration d’une estimation immobilière, on se rend compte rapidement que les prix des maisons apparaissent moins élevés que ceux des appartements. La demande actuelle étant plus forte pour des appartements. À noter que ces prix peuvent varier selon les spécificités du logement, mais également (et surtout), selon l’emplacement géographique du logement. 

Quelles sont les rues les moins et les plus chères à Villeneuve-Saint-George ?

Dans la commune de Villeneuve-Saint-George, les prix de l’immobilier tendent à varier selon l’emplacement du logement. Ainsi, les rues affichant le prix au mètre carré le plus élevé sont : l’avenue Charles Baudelaire, la rue de Verdun, la rue du Canal, l’avenue Paul Verlaine et enfin, l’allée Mozart. À l’inverse, les rues affichant le prix au mètre carré le moins élevé sont : la rue Robert Schumann, la rue Saint-Exupéry, l’avenue Winston Churchill, l’avenue du 8 mai et enfin, la rue Léon Blum.

L’état du marché immobilier dans le département du Val-de-Marne

Le marché immobilier au sein du département du Val-de-Marne est dynamique depuis plusieurs années. Selon l’ITI (l’indice de tension immobilière) il se situe à 15%. Concrètement, cela signifie que la part d’acquéreurs est supérieure de 15% au nombre de biens en vente. Ce chiffre laisse présager à court terme, une augmentation des prix de vente des biens immobiliers dans l’ensemble du territoire du département du Val-de-Marne et une diminution progressive des délais de vente. L’offre étant inférieure à la demande. Ce réajustement entre les prix de vente et les délais de vente participe à rééquilibrer l’offre et la demande afin de les aligner davantage.

Comparaison des prix immobiliers des villes voisines à Villeneuve-Saint-George

Aujourd’hui, la ville de Villeneuve-Saint-George se place en dessous de la moyenne des prix de l’immobilier au sein du département du Val-de-Marne. Cela est plutôt une donnée intéressante pour qui veut effectuer une opération immobilière (acquisition et/ou investissement) au sein de la ville. À titre comparatif, voici les prix de l’immobilier des villes voisines à Villeneuve-Saint-George : 

• À Choisy-le-Roi, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Crosne, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Montgeron le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Orly, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Valenton, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Vigneux-sur-Seine, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
• À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .

Avec un prix moyen du mètre carré à 3 335 € , la commune de Villeneuve-Saint-George représente ainsi une destination de choix pour investir dans l’immobilier.

Et à Paris ? Les prix immobiliers sont-ils si différents ?

Oui ! Sans aucun doute. Si l’on prend soin de comparer les prix immobiliers pratiqués à Villeneuve-Saint-George à ceux pratiqués au sein des différents arrondissements de Paris, il est facile de considérer les avantages à s’éloigner de quelques kilomètres pour poser ses valises en Île-de-France. À titre informatif, le prix moyen du mètre carré dans la capitale française est de 3 386 € pour un appartement et 3 202 € pour une maison.