Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 3 335 €
  • 2 869 € à 3 829 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 3 386 €
  • 2 427 € à 4 382 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 202 €
  • 2 412 € à 4 112 €

Estimez votre bien

Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme spécifique développé par les meilleurs experts locaux. Le prix dépend de l'état de votre bien !

Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges

Sur 3 mois-0.1%
Sur 6 mois-0.2%
Sur 12 mois+0.8%

Le prix moyen du m² à Villeneuve-Saint-Georges

Le prix en moyenne d'un m² à Villeneuve-Saint-Georges est de 3 335 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous propose de réaliser une estimation du prix de votre logement.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 7h 2m
21800 Chevigny-Saint-Sauveur
1 967 €/m²
Appartement - 4 pièces
il y a 2j 4h 23m
72500 Montval-sur-Loir
863 €/m²
Maison - 4 pièces
il y a 2j 4h 25m
72500 Montval-sur-Loir
980 €/m²
Maison - 3 pièces
il y a 8j 4h 51m
85400 LES MAGNILS REIGNIERS
2 258 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 9j 12h 41m
21260 Selongey
1 592 €/m²
Maison - 7 pièces
il y a 10j 14h 49m
37270 Montlouis-sur-Loire
2 567 €/m²
Maison - 3 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le coût du m² dans les villes autour de Villeneuve-Saint-Georges

Consultez tous les biens mis en vente dans les villes à proximité de Villeneuve-Saint-Georges. Il est recommandé lors d'une vente de connaître le coût du m² immobilier dans les communes avoisinantes. C'est pourquoi notre agence repère pour vous les biens sur le marché aux alentours de Villeneuve-Saint-Georges, dans les communes avoisinantes :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Choisy-le-Roi 4 150 € 4 373 € 20 €22 €
Vigneux-sur-Seine 3 362 € 3 596 € 17 €17 €
Montgeron 4 287 € 4 148 € 18 €19 €
Orly 3 752 € 4 240 € 18 €20 €
Villeneuve-le-Roi 3 933 € 3 568 € 20 €19 €
Valenton 3 879 € 3 668 € 19 €20 €
Crosne 3 073 € 3 902 € 17 €19 €

Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Villeneuve-Saint-Georges

On identifie plusieurs types de biens : studios, résidences rénovées, terrains constructibles... Il est important d'être conscient de la part des différents logements à Villeneuve-Saint-Georges. Cela peut impacter de manière considérable le prix de vente dans le cas où celui-ci est plutôt unique à Villeneuve-Saint-Georges. Estimation en ligne vous propose un recensement de l'ensemble des logements à Villeneuve-Saint-Georges, voici leur répartition :

Part nombre de pièces par biens construits à Villeneuve-Saint-Georges

  • 11% de 1 pièce
  • 21% de 2 pièces
  • 30% de 3 pièces
  • 23% de 4 pièces
  • 15% de 5 pièces

Quelle est la densité de population à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour être au fait de la valeur et du tarif exact de votre logement, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre de résidents au km². Il est vrai qu'une ville qui compte une grande densité laisse entendre que la proportion de demandeurs est importante et qu'il y aura donc de multiples acheteurs potentiels pour votre bien à Villeneuve-Saint-Georges.

Pour vous donner une idée de la taille du marché, Villeneuve-Saint-Georges compte aujourd'hui 32985 habitants. En comparant ce taux avec la superficie de Villeneuve-Saint-Georges et la densité des agglomérations limitrophes, vous connaîtrez l'état du marché immobilier.

Population/évolution à Villeneuve-Saint-Georges

Habitants
32 985
Sur 12 mois+0.8%
Habitant par km²4046
Âge médian33

Quels sont les profils d'acquéreurs à Villeneuve-Saint-Georges ?

Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne célibataire va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien comportant 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Villeneuve-Saint-Georges. Si l'on veut mettre un bien immobilier en vente, il faut savoir viser les bons acquéreurs. Une personne seule et un ménage n'auront pas des attentes identiques. Afin de savoir si votre cible est bien existante, Estimation en ligne a établi pour vous une cartographie des foyers à Villeneuve-Saint-Georges. Cela vous permettra de savoir si les potentiels acheteurs ressemblent au profil des consommateurs que vous ciblez ou non.

Ces données démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Un homme seul ou une femme seule pourra devenir un couple ou une famille dans les années à venir Néanmoins, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre portée du processus de vente.

Structure population à Villeneuve-Saint-Georges

Revenu moyen
25 027 €
Part des moins de 25 ans
39%
Part de plus de 25 ans
61%
% de célibataires
41%
Proportion de couples
20%
Proportion de familles
39%

Part de locataires et de propriétaires à Villeneuve-Saint-Georges

Il est essentiel de savoir combien de personnes locataires et propriétaires habitant au sein de votre ville à Villeneuve-Saint-Georges, car cela peut influencer votre projet immobilier. Si vous avez un projet d'investissement locatif, votre unique cible sera les personnes qui désirent devenir locataire à Villeneuve-Saint-Georges. Dans le cas contraire, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des individus locataires souhaitant devenir propriétaires, mais également des personnes actuellement propriétaires.

Ces données vous permettent d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre logement.

Dans la ville de Villeneuve-Saint-Georges, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :

Proportion de résidences principales et secondaires à Villeneuve-Saint-Georges

  • 93% de résidences principales
  • 1% de résidences secondaires
  • 6% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Villeneuve-Saint-Georges

maison
Maison
28%
appartement
Appartements
72%

Caractéristiques des résidences à Villeneuve-Saint-Georges

Propriétaires
36%
Locataires
62%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
40%
Chauffage central individuel
32%
Chauffage central électrique
23%

Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour en savoir plus sur les attentes des éventuels acheteurs au niveau de la surface de logement à Villeneuve-Saint-Georges, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.

Voici les types de surfaces les plus prisées à Villeneuve-Saint-Georges :

Surface recherchée à Villeneuve-Saint-Georges

  • La surface de recherche < 40m² représente 25%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
  • La surface de recherche > 100m² représente 10%

Revenu - Emploi - Chômage à Villeneuve-Saint-Georges

Revenu annuel médian
25 027 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
74%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
-0,5 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
18%

Vie de quartier à Villeneuve-Saint-Georges

Éducation
33 écoles, collèges, lycées
Transports
68 arrêts
Quartiers
28 commerces
Services publics
5 établissements

Activité économique à Villeneuve-Saint-Georges

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
20%
Administration, enseignement, santé et social
12%
Commerce, transports et services
65%
Industrie
4%

Type de métier à Villeneuve-Saint-Georges

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
26%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
4%
Ouvriers
19%
Retraités
16%
Professions intermédiaires
13%
Autres sans activité
20%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Située dans le département Val-de-Marne, en banlieue parisienne, la ville de Villeneuve-Saint-George (94190) abrite plus de 32985 Villeneuvois et Villeneuvoises. Son emplacement géographique aux portes de la capitale française lui confère une certaine attractivité en particulier en matière d’immobilier avec des prix du mètre carré moins élevés que dans la capitale.

Temps moyen de lecture : 6 minutes et 30 secondes

Villeneuve-Saint-George : une ville appréciée dès ses débuts

Dès les premières occupations de son territoire par des populations aisées venues s’installer sur des terres propices à l’exploitation agricole, la ville Villeneuve-Saint-George a rapidement été convoitée pour son emplacement géographique intéressant, au bord de la Seine et à quelques kilomètres seulement de la capitale. À l’époque, la Seine est un lieu de passage important autant pour les populations que les marchandises. L’emplacement de la commune de Villeneuve-Saint-George est, de fait, une destination de choix permettant de rejoindre rapidement les voies de circulation de l’époque. Ministres, hommes de lettres, grands seigneurs et familles bourgeoises se succèdent sur les terres riches du territoire. De belles et vastes demeures se construisent peu à peu sur le territoire. Il fait bon vivre dans le village de Villeneuve-Saint-George !

La création de la ville de Villeneuve-Saint-George

Durant les siècles qui suivent, le petit village de Villeneuve-Saint-George se développe progressivement pour donner naissance à la commune que nous connaissons aujourd’hui. Le développement industriel entraîne avec lui l’arrivée de nombreuses usines et de populations renouvelées en quête de plus grands espaces que dans la capitale. L’arrivée du chemin de fer dans la ville, puis des voies de circulation (routes) tendent à rétrécir les distances entre les différentes villes de la région parisienne. Vivre à Villeneuve-Saint-George devient de plus en plus facile et accessible, même pour des Parisiens devant se rendre sur Paris régulièrement. Les premiers lotissements se construisent sur les terres de la nouvelle ville de Villeneuve-Saint-George, suivis par des habitats pavillonnaires et de petits immeubles (bien que la majorité reste des habitats individuels type maisons). Ces constructions de logements sont encore davantage sollicitées par l’arrivée de migrants sur le territoire français. La ville de Villeneuve-Saint-George est en effet située à un carrefour migratoire, qui lui confère aujourd'hui une riche multiculturalité de ses populations. 

Des aménagements urbains à Villeneuve-Saint-George

La ville de Villeneuve-Saint-George s’engage pour le renouvellement et la réhabilitation de ses quartiers et habitations. À ce titre, la commune a été lauréate d’un Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD), un vaste programme ayant pour but de réaménager certains territoires afin de fortifier l’attractivité, mais également le bien-être et le cadre de vie de ses habitants. À ce titre, de grands projets de réaménagements urbains se développent sur le territoire de la ville de Villeneuve-Saint-George : 

  • La renaturation des berges de l’Yerres, sur des parcelles de neuf hectares afin de fortifier les infrastructures et les habitations contre les risques d’inondation, tout en exploitant durablement et intelligemment cet accès direct à l’eau (ressources en eau, biodiversité, écologie).
  • Réhabiliter le centre-ville de Villeneuve-Saint-George, avec la construction d’un peu moins de 500 nouveaux logements (dont 50% de logements sociaux), et la réhabilitation de 356 logements considérés comme insalubres. Ces aménagements vont donner un second souffle au centre-ville de la commune et permettre à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie plus agréable.
  • Le projet urbain du plateau vise à créer de nouveaux habitats résidentiels et de fait, répondre aux besoins croissants de logements au sein de la ville de Villeneuve-Saint-George en prenant soin de répondre aux enjeux environnementaux, sociaux et économiques.
  • La rénovation urbaine du quartier nord, un projet qui s’étend sur plus de 22 hectares, plus de 2000 logements et 5000 habitants. Le projet de rénovation du quartier nord joue sur différents domaines et points clés. D’abord, il s’agit de rénover une grande partie des équipements et établissements publics, ensuite, de permettre une circulation facilitée au sein du quartier (voies de circulation, transports en commun, etc.) puis de développer et rénover les commerces et les logements. 
  • La requalification du quartier triage afin de proposer de nouveaux logements tout en développant un cadre de vie verdoyant et paisible au sein de la ville.
  • La réhabilitation des berges de Seine pour leur redonner un certain attrait pour les résidents. Véritable lieu propice aux loisirs et aux balades, les berges de Seine ont un fort potentiel à exploiter. 
  • Le pôle Modal avec plusieurs projets de réhabilitations des lieux de correspondances et de jonctions entre les différents transports en commun disponibles au sein de la ville de Villeneuve-Saint-George, mais également par et pour rejoindre également les villes avoisinantes.

Une position géographique stratégique à Villeneuve-Saint-George

La commune de Villeneuve-Saint-George est située à moins de 11 kilomètres de Paris. Entourée par les villes d’Ablon-sur-Seine, Valentin et Crosne, Villeneuve-Saint-George est bordée en son nord-ouest par la Seine. 

Le marché de l’immobilier dans la ville de Villeneuve-Saint-George 

Située aux portes de la capitale, dans le département du Val-de-Marne, la commune de Villeneuve-Saint-George est une destination de choix pour les Parisiens et les Franciliens à la recherche de prix immobiliers plus attractifs, hors de l’effervescence d’une grande ville. Le développement accru de ses différents moyens de transports et de circulation participe à appuyer la proximité avec les différentes villes du département. Présentation de l’état du marché de l’immobilier à Villeneuve-Saint-George.

Le prix moyen au mètre carré dans la commune de Villeneuve-Saint-George

La commune de Villeneuve-Saint-George affiche un prix moyen du mètre carré de 3 335 € , fluctuant entre appartements et maisons. 

Pour un appartement situé dans la commune, le prix moyen du mètre carré est de 3 386 € avec des variations selon les spécificités du logement et ses caractéristiques. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du mètre carré est quant à lui de 3 202 € avec des variations. Lors de l’élaboration d’une estimation immobilière, on se rend compte rapidement que les prix des maisons apparaissent moins élevés que ceux des appartements. La demande actuelle étant plus forte pour des appartements. À noter que ces prix peuvent varier selon les spécificités du logement, mais également (et surtout), selon l’emplacement géographique du logement. 

Quelles sont les rues les moins et les plus chères à Villeneuve-Saint-George ?

Dans la commune de Villeneuve-Saint-George, les prix de l’immobilier tendent à varier selon l’emplacement du logement. Ainsi, les rues affichant le prix au mètre carré le plus élevé sont : l’avenue Charles Baudelaire, la rue de Verdun, la rue du Canal, l’avenue Paul Verlaine et enfin, l’allée Mozart. À l’inverse, les rues affichant le prix au mètre carré le moins élevé sont : la rue Robert Schumann, la rue Saint-Exupéry, l’avenue Winston Churchill, l’avenue du 8 mai et enfin, la rue Léon Blum.

L’état du marché immobilier dans le département du Val-de-Marne

Le marché immobilier au sein du département du Val-de-Marne est dynamique depuis plusieurs années. Selon l’ITI (l’indice de tension immobilière) il se situe à 15%. Concrètement, cela signifie que la part d’acquéreurs est supérieure de 15% au nombre de biens en vente. Ce chiffre laisse présager à court terme, une augmentation des prix de vente des biens immobiliers dans l’ensemble du territoire du département du Val-de-Marne et une diminution progressive des délais de vente. L’offre étant inférieure à la demande. Ce réajustement entre les prix de vente et les délais de vente participe à rééquilibrer l’offre et la demande afin de les aligner davantage.

Comparaison des prix immobiliers des villes voisines à Villeneuve-Saint-George

Aujourd’hui, la ville de Villeneuve-Saint-George se place en dessous de la moyenne des prix de l’immobilier au sein du département du Val-de-Marne. Cela est plutôt une donnée intéressante pour qui veut effectuer une opération immobilière (acquisition et/ou investissement) au sein de la ville. À titre comparatif, voici les prix de l’immobilier des villes voisines à Villeneuve-Saint-George : 

  • À Choisy-le-Roi, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Crosne, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Montgeron le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Orly, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Valenton, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Vigneux-sur-Seine, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .
  • À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen du mètre carré est de 3 335 € .

Avec un prix moyen du mètre carré à 3 335 € , la commune de Villeneuve-Saint-George représente ainsi une destination de choix pour investir dans l’immobilier.

Et à Paris ? Les prix immobiliers sont-ils si différents ?

Oui ! Sans aucun doute. Si l’on prend soin de comparer les prix immobiliers pratiqués à Villeneuve-Saint-George à ceux pratiqués au sein des différents arrondissements de Paris, il est facile de considérer les avantages à s’éloigner de quelques kilomètres pour poser ses valises en Île-de-France. À titre informatif, le prix moyen du mètre carré dans la capitale française est de 3 386 € pour un appartement et 3 202 € pour une maison.