Prix de l'immobilier au m² à Sarcelles (95200)
- Prix m² moyen
- 2 967 €
- 2 154 € à 3 451 €
- Prix m² moyen
- 2 582 €
- 1 872 € à 3 770 €
- Prix m² moyen
- 3 312 €
- 2 465 € à 4 204 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Sarcelles
Le prix moyen du m² à Sarcelles
Le prix en moyenne du m² immobilier à Sarcelles est de 2 967 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation du prix de votre bien.
Le coût du m² dans les communes autour de Sarcelles
Être conscient des tarifs actuels dans les villes près de Sarcelles permet également d'avoir davantage de renseignements et aide à évaluer le bon prix de votre logement, notamment s'il se situe très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous montre le tarif de vente des biens aux alentours :
Quelle est la proportion des biens présents à Sarcelles ?
La répartition des divers types d'habitations (résidence, terrains constructibles, appartements...) peut avoir une influence sur sa valeur. En effet, un bien "rare" sera davantage recherché et donc son prix augmentera.
Voici la proportion des catégories de logements sur le marché à Sarcelles :
Part nombre de pièces par biens construits à Sarcelles
- 2% de 1 pièce
- 8% de 2 pièces
- 36% de 3 pièces
- 35% de 4 pièces
- 20% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Sarcelles ?
Le nombre de personnes par km² vous permettra d'estimer avec plus de justesse la valeur de votre bien immobilier. Effectivement, cette information offre la possibilité de définir, dans les grandes lignes, la part d'offres et de demandes au sein de votre commune. Analyser cette donnée sur les années passées va également permettre de comprendre quelques évolutions du prix immobilier.
A l'heure actuelle, la commune de Sarcelles recense 57164 habitants. En reliant ce taux avec la superficie de Sarcelles et la densité des agglomérations voisines, vous obtiendrez une vision l'état du marché immobilier.
Population/évolution à Sarcelles
Quelle est la répartition des ménages à Sarcelles
Une personne avec plusieurs enfants ne désirera pas la même catégorie de bien qu'une personne célibataire. C'est-à-dire que le logement que vous possédez à Sarcelles conviendra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Connaître la proportion des familles à Sarcelles va vous procurer une idée plus précise du nombre de citoyens qui pourraient être intéressés par votre logement.
Ces données sont naturellement évolutives, leur utilité est simplement de vous donner une vision de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre bien immobilier.
Retrouvez ci-dessous la répartition des ménages à Sarcelles :
Nombre de locataires et propriétaires à Sarcelles
En sachant combien de locataires et de propriétaires l'on compte à Sarcelles, il vous sera plus facile de prévoir la part du marché que vous avez à disposition dans le cadre de votre vente immobilière. En fonction du projet immobilier que vous envisagez, cette équation entre locataires et propriétaires est à prendre en considération dans la mesure où les consommateurs ciblés seront complètement différents si vous prétendez louer ou vendre votre bien à Sarcelles.
À l'échelle de Sarcelles en 2024 la répartition des propriétaires et des locataires est de :
Proportion de résidences principales et secondaires à Sarcelles
- 91% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Sarcelles
Maison18%
Appartements82%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Sarcelles ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acheteurs en termes de surface de logement à Sarcelles, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Découvrez ci-dessous les demandes ayant été les plus recensées à Sarcelles :
Surface recherchée à Sarcelles
- La surface de recherche < 40m² représente 6%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 83%
- La surface de recherche > 100m² représente 11%
Vie de quartier à Sarcelles
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département du Val d’Oise, Sarcelles présente l’avantage de se situer à une quinzaine de kilomètres de la capitale. Parmi ses autres atouts, son cadre verdoyant, qui comprend notamment un petit lac, et une bonne desserte en transports publics.
Mais si ce marché de report se montre attractif, c’est surtout pour ses prix au mètre carré très accessibles. Voici les clés pour réaliser une estimation immobilière à Sarcelles.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Sarcelles ?
On passe en revue les facteurs qui influencent les prix immobiliers à Sarcelles.
Les transports en commun pour un investissement à Sarcelles
La ville est directement reliée à Paris par la nationale 16, qui traverse son territoire du nord au sud.
Les Sarcellois et Sarcellois peuvent se déplacer à l’aide* :
- Du Transilien, sur les lignes D et H ;
- Des lignes de bus RATP ;
- Du Noctilien ;
- Du tramway : la ligne 5 relie Saint-Denis depuis la gare RER de Garges-Sarcelles.
Source : commune de Sarcelles
Les écoles et universités pour s’installer à Sarcelles
Grâce à la présence sur son territoire d’un campus de CY IUT, vous pouvez envisager un investissement immobilier à Sarcelles en direction des étudiants. Ils sont un peu plus de 5 000 à suivre ici un cursus d’enseignement supérieur.
La ville administre en outre* :
- 14 crèches familiales, collectives et multi-accueils ;
- 18 écoles maternelles publiques ;
- 20 écoles primaires ;
- 6 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Sarcelles
Le cadre de vie sarcellois
Les habitants ont accès à :
- De nombreux équipements sportifs : des stades, des gymnases, des terrains de foot, des courts de tennis, des complexes sportifs, des piscines… ;
- Une belle offre d’équipements culturels : une médiathèque, des salles de spectacle (André Malraux et Jacques Berrier), un conservatoire de musique, une école d’art, une maison du patrimoine… ;
- Quelques bâtiments remarquables : découvrez l’Église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, l’Hôtel de ville et la tour Hugues Capet ;
- De nombreux hectares d’espaces verts : la ville compte des jardins, squares et parcs. Les habitants se retrouvent et se détendent dans le parc des Près-sous-la-ville, le square paysager ou encore au petit lac du Haut-du-Roi.
Quelle est la composition du parc immobilier à Sarcelles ?
Le parc résidentiel sarcellois comprend plus d’appartements que de maisons : respectivement 81.2 % et 18 %. (Source : INSEE). Un signal positif si vous envisagez un investissement locatif à Sarcelles : le taux de logements vacants s’établit à 5.5 %, soit largement en dessous de la moyenne nationale de 8.3 %.
Si vous cherchez à vous éloigner de Paris, c’est sans doute pour disposer de plus d’espace. Bonne nouvelle, ici les logements s’avèrent bien adaptés aux familles et couples, comme on le constate avec la fréquence des logements par typologie :
- 33.6 % de T3 ;
- 34.1 % de T4 ;
- 19.6 % de T5 et plus ;
- 10 % de T2 ;
- 2.7 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Sarcelles ?
Si le marché affiche une belle progression sur le moyen terme, les prix immobiliers restent largement inférieurs à la moyenne du département du Val d’Oise, estimés autour de 3 400 euros/m².
Prix moyen au m² carré à Sarcelles en fonction du type de bien
Spécialistes du marché local, nos professionnels de l'immobilier sarcellois estiment le prix moyen au mètre carré à Sarcelles à 2 967 € .
Comme les appartements sont bien plus nombreux que les maisons, ils se vendent moins cher que les maisons :
- 2 582 € du mètre carré pour un appartement à Sarcelles ;
- 2 967 € du mètre carré pour une maison à Sarcelles .
Prix moyen des appartements à Sarcelles par typologie
- Appartement T1 : 3 728 €/m²
- Appartement T2 : 3 304 €/m²
- Appartement T3 : 2 635 €/m²
- Appartement T4 : 2 467 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 257 €/m²
Prix moyen des maisons à Sarcelles par type
- Maison T3 : 3 999 €/m²
- Maison T4 : 3 703 €/m²
- Maison T5 : 3 159 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 065 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Sarcelles
Vous aurez besoin du budget le plus faible dans le quartier le moins cher de Sarcelles : Paul Herbe. Les prix restent en dessous de la barre des 2 000 euros du mètre carré. Les bonnes affaires se dissimulent dans la rue la moins chère de Sarcelles : place Jean-Baptiste Charcot.
À l’inverse vous devez prévoir un budget de plus de 3 000 euros/m² pour vous installer dans le quartier le plus cher de Sarcelles : Chardonnerettes Sud et dans la rue la plus chère de Sarcelle, la rue Taillepied.
Quels sont les prix à la location à Sarcelles ?
Vous vous posez la question : faut-il investir à Sarcelles ? Selon nos évaluations, le taux de rendement brut s’établit autour de 10 %. S’il est aussi élevé, c’est parce qu’il faut composer ici avec une grosse prise de risque, liée à un taux de chômage largement supérieur à la moyenne en France.
Ratio propriétaires et locataires
Le taux de locataires se révèle largement supérieur à celui des propriétaires : respectivement, 66.9 % et 31.9 %.
Loyer moyen à Sarcelles
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Sarcelles à : 16 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Nous constatons un écart de loyers entre appartements et maisons :
- Loyer au m² d’un appartement à Sarcelles : 15.80 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Sarcelles : 13.80 euros du mètre carré.
Vous profiterez d’une meilleure rentabilité si vous vous positionnez sur le quartier aux loyers les plus chers : Les Rosiers. Les appartements se louent en moyenne à 23 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Sarcelles ?
Le marché sarcellois marque le pas cette année, après une hausse continue depuis 10 ans. Cette progression reste tout de même inférieure à celle du département :
- Sur 1 an : - 2.7 % ;
- Sur 2 ans : + 2.6 % :
- Sur 5 ans : + 10.1 % ;
- Sur 10 ans : + 8 %.
Tous bien confondus, le délai de vente moyen s’établit à 53 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Sarcelles ?
Soutenue par une demande croissante, le marché locatif affiche une belle vitalité :
- + 2 % en 1 an ;
- + 8 % en 5 ans.
Rares et donc prisées, les maisons voient leur loyer exploser : + 28 % en 5 ans.
Où acheter à Sarcelles ?
Vous vous demandez dans quels quartiers investir à Sarcelles ? Spécialiste de l’estimation immobilière, Estimation en ligne vous propose sa sélection.
Investir dans le centre-ville de Sarcelles
Il comprend le Parc Central et la Sous-Préfecture. Ce quartier abrite des immeubles à dimension humaine, des commerces et des établissements scolaires.
Acheter dans le quartier le village
Résidentiel, ce quartier s’avère tout indiqué pour les familles. L’habitat se constitue de petits immeubles, anciens et plus récents. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires.
Autre possibilité : les quartiers pavillonnaires des Chardonnerettes, du Haut du Roy et le Mont de Gif.
Acquérir dans le Grand Ensemble
Au sud de la commune, ce quartier fait actuellement l’objet d’une rénovation. Les copropriétés connaîtront des travaux de rénovation énergétique, des locaux vacants vont être transformés en équipements publics.
Comment estimer un bien immobilier à Sarcelles ?
Pour en savoir plus sur l’estimation d’un bien immobilier à Sarcelles, vous pouvez vous renseigner sur les bases de données du fisc, Patrim et Demande de valeur foncière. Vous y trouverez les prix auxquels les dernières ventes se sont conclues.
Vous pouvez aussi faire une estimation en ligne de Sarcelles. Vous découvrez la valeur réelle du logement, calculée par rapport à son emplacement et à ses caractéristiques intrinsèques. Nous mettons ainsi à votre disposition notre simulateur de prix gratuit.
Pour approfondir ces données, vous avez le choix de solliciter une expertise immobilière ou un avis de valeur. Établie par un notaire ou par un expert immobilier, l’expertise s’appuie sur les données du marché immobilier et différentes méthodes. Selon la complexité de la mission, la prestation est facturée a minima 500 euros.
Réalisé par un mandataire immobilier, l’avis de valeur vous renseigne sur la valeur de votre logement. Gratuitement et sans engagement, l’un de nos partenaires se déplace à votre domicile pour faire l’état des lieux de ses atouts et de ses défauts. Il vous propose une fourchette de prix à laquelle vendre ou acheter, en fonction de l’offre et de la demande.