Prix de l'immobilier au m² à Aulnay-sous-Bois (93600)

Troisième ville du département de la Seine-Saint-Denis en termes de démographie et d’économie, Aulnay-sous-Bois attire de plus en plus d’investisseurs. Il faut dire que la ville dispose d’autres atouts, comme une excellente desserte en transports en commun et de nombreux espaces verts.

Vous avez un projet d’achat immobilier et souhaitez réaliser une estimation immobilière à Aulnay-sous-Bois ? On vous présente la ville, avant de vous donner des données chiffrées sur les marchés immobilier et locatif.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Réseau de transports publics, établissements scolaires ou encore offre culturelle : autant de critères qui permettent d’apprécier l’attractivité d’une ville.

Les transports en commun pour un investissement à Aulnay-sous-Bois

Pour se déplacer en ville, rejoindre Paris ou les autres communes, les Aulnaysiennes et les Aulnaysiens ont à leur disposition * :

• 24 lignes de bus des réseaux RATP, Kéolis et Transdev
• Le RER B ;
• Une ligne de tramway (T4) ;
• Une gare SNCF, qui la connecte à la ligne K.

Pour renforcer l’attractivité des villes de banlieue parisienne et les désenclaver, les pouvoirs publics ont décidé d’un vaste projet de transports en commun appelé Grand Paris Express (GPE).

À l’horizon 2026, sortira de terre la gare d’Aulnay-sous-Bois. 19 000 habitants résideront à proximité, et à terme un projet immobilier d’environ 20 000 m² verra le jour. Il prévoit des logements, équipements de la petite enfance, services et commerces.

La gare donnera accès à la ligne 16 du super métro, qui permettra aux voyageurs de :

• Rejoindre Saint-Denis Pleyel en une dizaine de minutes, contre 50 actuellement ;
• Rejoindre le quartier d’affaires de la Défense en 25 minutes, contre presque une heure actuellement. L’idéal si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Aulnay-sous-Bois à destination des jeunes actifs !

*Source : commune d'Aulnay-sous-Bois

Les écoles et universités pour s’installer à Aulnay-sous-Bois

La ville ne possède pas de campus universitaire sur son territoire, mais elle administre * :

• Près de 800 places en crèches publiques et privées ;
• 24 écoles maternelles ;
• 31 écoles primaires ;
• 12 collèges publics et privés ;
• 6 lycées publics et privés.

*Source : ville de Aulnay-sous-Bois

Le bassin d’emploi à Aulnay-sous-Bois

Le dynamisme économique d’Aulnay-sous-Bois est porté par une population active, âgée en moyenne d’une quarantaine d’années. La ville dispose d’une position stratégique dans l’axe des aéroports le Bourget et Roissy. Elle comporte de nombreuses zones d’activité économiques comme la ZI Garonor, la ZI la Garenne ou encore le ZAE Chanteloup.

Le cadre de vie à Aulnay-sous-Bois

Les habitants ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : 1 centre aquatique, des terrains de tennis, 4 stades, un vélodrome, une quinzaine de gymnases… ;
• Quelques bâtiments historiques remarquables : découvrez les tribunes du stade Vélodrome, les demeures de l’avenue Coullemont ou encore l’immeuble de la rue Gaston Chauvin ;
• Une belle offre culturelle : des théâtres, un Conservatoire de musique et de danse, un réseau de bibliothèques, des cinémas… ;
• 220 hectares d’espaces verts : les habitants se détendent dans les squares, parcs et jardins, et à proximité dans le parc départemental du Sausset.

Quelle est la composition du parc immobilier aulnaysiens ?

Le tissu urbain s’avère remarquablement diversifié, avec 40.9 % de maisons (de belles demeures et des pavillons) et 56.3 % d’appartements.

Vous souhaitez quitter la capitale pour profiter d’un plus grand espace ? La fréquence de biens immobiliers par typologie révèle que les logements bénéficient d’une belle superficie :

• 29% de T3 ;
• 29% de T4 ;
• 23% de T5 ;
• 14% de T2 ;
• 5% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois ?

Le prix de vente d’un bien immobilier varie en fonction de la typologie (les petites surfaces coûtent plus que les grandes) et la catégorie (appartement ou maison).

Prix moyen au m² carré à Aulnay-sous-Bois en fonction du type de bien

Pour évaluer les biens immobiliers, nous utilisons les données à jour de notre algorithme. Ce simulateur de prix compile les tarifs des transactions immobilières en cours et les plus récentes. Nous consultons en outre régulièrement nos agents immobiliers locaux pour connaître les tendances du marché.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Aulnay-sous-Bois s’élève à 3 691 € .

Il existe une légère différence de prix en fonction de la catégorie :

• 3 669 € du mètre carré pour un appartement à Aulnay-sous-Bois ;
• 3 691 € du mètre carré pour une maison à Aulnay-sous-Bois.

Prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois par typologie

• Appartement T1 : 4 960 euros/m²
• Appartement T2 : 3 993 euros/m²
• Appartement T3 : 3 580 euros/m²
• Appartement T4 : 2 686 euros/m²
• Appartement T5 : 2 519 euros/m²

• Maison T2 : - euros/m²
• Maison T3 : 4 504 euros/m²
• Maison T4 : 3 984 euros/m²
• Maison T5 : 3 659 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

Vous disposez d’un petit budget pour votre projet immobilier ? Sachez que le quartier le plus cher d’Aulnay-sous-Bois est celui de Nonneville. La rue la plus chère de Aulnay-sous-Bois, la rue Gilbert Gatouillat reste tout de même trois fois moins chère que la moyenne parisienne !

Cherchez les bonnes affaires dans le quartier le moins cher de Aulnay-sous-Bois : Ambourget. Dévoilant des prix cinq fois inférieurs à ceux de Paris, la rue la moins chère de Aulnay-sous-Bois est la rue des Mimosas.

Quels sont les prix à la location à Aulnay-sous-Bois ?

Faut-il investir à Aulnay-sous-Bois pour s’offrir une belle rentabilité ? Nous l’estimons autour de 6 % (hors dispositif de défiscalisation Pinel).

Plus précisément, nos experts immobiliers estiment le loyer médian à Aulnay-sous-Bois à : 21 euros/m².

Loyer moyen à Aulnay-sous-Bois par catégorie de logement

Vous pouvez demander un loyer plus élevé pour une maison que pour un appartement :

• Loyer au m² d’un appartement à Aulnay-sous-Bois : 21 euros du m².
• Loyer d’une maison à Aulnay-sous-Bois : 20 € du mètre carré.

Pour augmenter le taux de rendement de votre investissement locatif à Aulnay-sous-Bois, achetez un logement dans les quartiers pratiquant les loyers les plus chers : Gros Saule pour les appartements et Balagny / La Plaine pour les maisons.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Depuis quelques années, ce marché de report connaît une belle embellie. Les vendeurs empocheront une belle plus-value, comme le révèle les informations suivantes :

• Sur les trois derniers mois : -1.5% ;
• Sur 12 mois : +0.1% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +27 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 50 jours, tous biens immobiliers confondus.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Aulnay-sous-Bois ?

Selon les statistiques de l’INSEE, le statut d’occupation se répartit entre 50% de locataires et 48%% de propriétaires.

Le marché locatif s’affiche également en bonne forme, avec une progression de prix à la location de :

• + 1 % en 1 an ;
• + 4 % en 5 ans.

Où acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Spécialisée dans l’estimation immobilière, Estimation en Ligne s’est penchée sur le marché local et vous indique quels sont les meilleurs quartiers où investir à Aulnay-sous-Bois.

Avec un bon budget : le quartier du Parc d’Aulnay-sous-Bois

Animé et huppé, ce quartier accueille principalement des cadres et des familles aisées, qui travaillent généralement à Paris. Essentiellement pavillonnaire, ce quartier comporte peu de logements sociaux et environ 1 tiers d’appartements.

Pour les jeunes actifs : Mairie / Paul Bert

Son atout ? La présence de la gare sur son territoire, qui permet les migrations pendulaires. Il accueille de nombreux établissements scolaires, des commerces et des restaurants.

Pour les familles : le quartier Pont de l’Union

Desservi par le RER B et de nombreuses lignes de bus, ce quartier vous offre une vie de famille de qualité. On y trouve plusieurs écoles, et les prix au mètre carré restent accessibles. On note toutefois une forte disparité entre les maisons et les appartements.

Comment estimer un bien immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Pour réaliser une estimation à Aulnay-sous-Bois, différentes possibilités s’offrent à vous :

• Consulter les bases de données Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim : conçues par l’administration fiscale pour calculer les divers impôts, elles recensent les données des transactions récentes, mais croisent peu de critères ;
• Utiliser notre simulateur de prix ;
• Faire appel à un mandataire immobilier : rien ne remplace l’expertise technique d’un agent, qui connaît bien les facteurs influençant les prix ! Après s’être déplacé chez vous, le mandataire réalise un avis de valeur sans engagement et gratuitement.