Prix de l'immobilier au m² à Sevran (93270)

Vous cherchez une ville verte où vous installer ? Sevran, en Seine-Saint-Denis, constitue le choix idéal ! Située à 18 kilomètres de Paris, cette commune de la région Île-de-France comporte en effet de nombreux espaces verts, outre les rives du canal de l’Ourcq.

Les habitants plébiscitent aussi la ville pour les nombreux événements de qualité qu’elle organise, son habitat bien diversifié entre immeubles et pavillons ou encore sa desserte en transports publics. Autant de facteurs d’attractivité dont il faut tenir compte pour réaliser une estimation immobilière de Sevran.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Sevran ?

Voici la liste des facteurs qui font varier les prix de vente à Sevran.

Les transports en commun pour un investissement à Sevran

Les Sevranais et Sevranaises peuvent se rendre à Paris via l’autoroute A4, à l’aéroport de Roissy - Charles de Gaulle via l’A3. Pour leur mobilité, ils ont accès à un dense réseau de transports en commun :

• La ligne 4 du tramway (2 stations) ;
• La ligne B du RER (deux gares) ;
• Des lignes de bus du réseau RATP, CIF et TRA.

Ce qui renforce l’attractivité de la ville, c’est la sortie de terre prochaine d’une gare duprojet Grand Paris Express (GPE). Elle offrira une liaison avec la ligne 16 du super métro, qui permettra aux habitants de rejoindre très rapidement les différents quartiers de la ville.

Source : commune de Sevran

Les écoles et universités pour s’installer à Sevran

Dépendant de l’académie de Créteil, la commune ne possède pas de campus universitaire sur son territoire, ni d’établissement d’enseignement supérieur. Cependant, elle administre* :

• 3 crèches ;
• 15 écoles maternelles publiques et privées ;
• 16 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 1 lycée public.

*Source : ville de Sevran.

Le cadre de vie sevranais

Les Sevranais et Sevranaises disposent de nombreux services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs et 55 associations sportives : des gymnases, de l’athlétisme, des salles de musculation, des terrains de football, des salles d’arts martiaux… ;
• De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, un théâtre, une école d’arts plastiques, un Conservatoire, une Micro-Folie… ;

• 88 hectares d’espaces verts : promenez-vous dans les parcs, squares et jardins, comme le parc forestier national, la friche Kodak ou encore le parc Badier.

Quelle est la composition du parc immobilier à Sevran ?

Composition du parc résidentiel

La ville recèle un pourcentage de logements vacants largement inférieur à la moyenne nationale de 8.3 %. À l’instar de nombreuses communes de la banlieue parisienne, elle possède peu de résidences secondaires. L’habitat se révèle assez contrasté entre immeubles et maisons individuelles.

• 95.1 % de résidences principales ;
• 0.5 % de résidences secondaires ;
• 4.4 % de logements vacants ;
• 64.1 % d’appartements ;
• 34.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Résider à une demi-heure de Paris en voiture vous assure de profiter de bien plus d’espace qu’en habitant dans la capitale. Voici la répartition des logements, par fréquence par typologie :

• 31.1 % de T3 ;
• 28.9 % de T4 ;
• 19.6 % de T5 et plus ;
• 15.2 % de T2 ;
• 5.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Sevran ?

Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix moyens au mètre carré révèlent une progression de +20.4 % sur 5 ans et de +24.1 % sur 10 ans. Actuellement, ils s’établissent à plus de 4300 euros/ m² pour les appartements, 3500 euros du mètre carré pour une maison.

Encore accessibles, les prix du marché sevranais s’affichent en moyenne 38 % inférieurs à ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Sevran en fonction du type de bien

Croisées avec les données de notre calculette de prix, les informations communiquées par nos agents immobiliers permettent d’estimer le prix moyen au mètre carré à Sevran  à 3 065 € .

Les maisons et les appartements se vendent à un prix similaire :   

• 2 682 € du mètre carré pour un appartement à  Sevran ;
• 3 065 € du mètre carré pour une maison à  Sevran.

Prix moyen des appartements à Sevran par typologie

• Appartement T1 : 3 503 €/m²
• Appartement T2 : 3 302 €/m²
• Appartement T3 : 2 465 €/m²
• Appartement T4 : 2 263 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 108 €/m²

Prix moyen des maisons à Sevran par type

• Maison T3 : 3 604 €/m²
• Maison T4 : 3 307 €/m²
• Maison T5 : 2 473 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 622 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Sevran

Vous disposez d’un budget d’achat inférieur à 2 000 euros du mètre carré pour concrétiser votre acquisition ? Prospectez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Butte Montceleux. Plus précisément dans la rue la moins chère de Sevran : l’allée Valentina Terechkova.

Si vous pouvez concrétiser l’achat immobilier avec un budget plus important, sachez que les prix au mètre carré dans le quartier le plus cher (Les Trèfles) se situent autour de 3 600 euros du mètre carré. Pour information, la rue la plus chère de Sevran est l’allée Necker.

Quels sont les prix à la location à Sevran ?

Avec le prix d’achat, vous utiliserez les prix de location pour calculer votre rentabilité. Nos experts locaux évaluent le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Sevran autour de 9 %.

Une fois que vous avez sélectionné un bien immobilier à acquérir, il vous faut calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Sevran de la manière suivante. Divisez le montant des loyers annuels par le prix d’achat, puis multipliez le résultat par 100.

Ratio propriétaires et locataires

Ici, le pourcentage de propriétaires s’établit à 47.6 % contre 51.1 % de locataires.

Loyer moyen à Sevran

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 19 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous obtiendrez un loyer plus élevé en achetant une maison plutôt qu’un appartement :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Sevran : 17.80 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Sevran : 18.50 euros du mètre carré. 

Dans le quartier aux loyers les plus élevés, Perrin, vous pourrez proposer un loyer de 28 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Sevran ?

Si les prix au mètre carré restent accessibles dans cette commune, ils n’en ont pas moins connu une forte progression depuis les dernières années :

• Sur 1 an : + 1.1 % ;
• Sur 2 ans : + 0.8 % :
• Sur 5 ans : + 16.3 % ;
• Sur 10 ans : + 15.2 %.

Il vous faudra un peu de temps pour trouver un bien à acheter : le délai de vente s’établit à 107 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Sevran ?

Les locataires de cette ville bénéficient de loyers inférieurs à ceux d’autres communes de la Seine-Saint-Denis. On constate donc ici une tension locative assez forte, qui se traduit par une belle augmentation ces dernières années :

• + 1 % en 1 an ;
• + 13 % en 5 ans.

Où acheter à Sevran ?

Alors, quels sont les meilleurs quartiers où investir à Sevran ? Spécialiste de l’évaluation immobilière, Estimation en ligne vous dévoile sa sélection.

Investir dans les quartiers Les Beaudottes

En lien avec la mise en route de la nouvelle station de la ligne 16 du super métro GPE, un projet est en cours ici : faire des Beaudottes un quartier numérique.

Acquérir dans le centre-ville de Sevran

Ce quartier se répartit autour d’un grand espace vert (le parc des Sœurs). L’un des quartiers, celui de la Cité des sports, laissera place à un éco-quartier, avec un habitat de haute qualité gouvernementale.

Investir dans le quartier Rougemont

Un programme de renouvellement urbain prévoit la modernisation de ce quartier pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. Une barre sera partiellement détruite, plus de 40 logements existants seront agrandis et 50 nouveaux logements, construits. On trouve ici un centre commercial, une médiathèque et une maison de quartier.

Comment estimer un bien immobilier à Sevran ?

Prix des maisons et des appartements, tendance à la hausse : vous connaissez sur le bout des doigts le marché sevranais. Cependant, la valeur vénale d’un bien immobilier se calcule aussi d’après des facteurs intrinsèques (présence de dépendances comme un parking, année de construction, état général…) et extrinsèques (commodités à proximité, emplacement…).

Alors, comment estimer la valeur réelle d’un logement ? Deux options :

• Effectuer une estimation en ligne de Sevran sur notre simulateur de prix gratuit : elle s’accompagne d’un rapport détaillé, sur lequel figurent des annonces de biens comparables à vendre sur la même zone et une fourchette de prix ;
• Recourir à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires : il rédigera un avis de valeur, gratuitement et sans engagement de mandat.