Prix de l'immobilier au m² à Sevran (93270)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 3 065 €
  • 2 421 € à 3 568 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 2 682 €
  • 1 956 € à 3 742 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 258 €
  • 2 455 € à 4 273 €

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Sevran

Sur 3 mois-0.3%
Sur 6 mois-1.1%
Sur 12 mois-2%

Le prix moyen du m² à Sevran

Maison ou appartement, effectuez une estimation précise de votre maison avec Estimation en ligne. Nos données précises sur le coût du m² à Sevran ( 3 065 € ) et nos connaissances dans le milieu de l'immobilier vous assurent estimation au plus juste.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 2j 31m
37390 Charentilly
2 118 €/m²
Maison - 3 pièces
il y a 3j 11h 35m
24150 Varennes
1 784 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 4j 12h 6m
37000 Tours
2 875 €/m²
Appartement - 2 pièces
il y a 4j 12h 10m
37000 Tours
3 367 €/m²
Appartement - 1 pièce
il y a 5j 2h 8m
37330 Château-la-Vallière
1 185 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 10j 3h 48m
90140 Grandvillars
1 553 €/m²
Appartement - 4 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le prix du m² à proximité de Sevran

Il est crucial, lors d'une vente, d'être conscient du prix au m² dans les agglomérations aux alentours de Sevran. Cela permet d'avoir davantage de renseignements sur l'état du marché autour de chez vous et pourra faire évoluer la valeur du bien en fonction de la proximité avec les villes proches de Sevran. Estimation en ligne a listé pour vous les biens en vente proche de chez vous :

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Aulnay-sous-Bois 3 669 € 3 675 € 18 €20 €
Livry-Gargan 3 500 € 3 548 € 17 €18 €
Villepinte 2 991 € 2 474 € 11 €9 €
Vaujours 3 462 € 3 416 € 17 €18 €

Les différentes sortes de biens et leur proportion à Sevran

Comprendre la répartition des différentes catégories de biens disponibles dans la ville où vous logez est essentiel. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement à Sevran. Retrouvez ci-après la manière dont les logements sont répartis à Sevran :

Part nombre de pièces par biens construits à Sevran

  • 4% de 1 pièce
  • 17% de 2 pièces
  • 31% de 3 pièces
  • 27% de 4 pièces
  • 21% de 5 pièces

La densité de population à Sevran

Actuellement, la commune de Sevran possède 49760 habitants. Cette information est importante mais certaines autres informations le sont aussi. La densité de population est une variable fondamentale sur le tarif de vente des logements à Sevran. La densité représente le nombre de personnes comparé à l'étendue de la commune. A titre d'exemple, la densité de Bordeaux sera significativement plus importante en comparaison de la densité dans un village de campagne. Une seconde donnée importante est la progression de la densité au cours des dernières années. Une densité croissante entraînera des prix de logements plus chers à Sevran, vu que le nombre de demandes est plus important.

Population/évolution à Sevran

Habitants
49 760
Sur 12 mois-2%
Habitant par km²6939
Âge médian34,5

Les profils d'acheteurs à Sevran

Chaque consommateur aura des attentes différentes Un individu célibataire va davantage rechercher un studio, un couple recherchera probablement un logement comportant une ou plusieurs chambres en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra principalement un grand appartement ou une maison spacieuse à Sevran. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une commune à une autre. Cette donnée peut avoir une influence sur le processus de vente de votre logement à Sevran car il ne va pas forcément correspondre aux besoins de tout le monde.

La structuration des foyers à Sevran vous donne une idée de l'offre à disposition à une période spécifique. Evidemment, certains couples sans enfant chercheront un une surface plus vaste pour différents motifs.

Structure population à Sevran

Revenu moyen
28 524 €
Part des moins de 25 ans
41%
Part de plus de 25 ans
59%
% de célibataires
29%
Proportion de couples
22%
Proportion de familles
48%
Foyers possèdant une voiture
72%
Foyers possèdant au moins deux voitures
21%

Nombre de locataires et propriétaires

En fonction de votre projet de vente, il est important de connaître la répartition des locataires et des propriétaires au sein de votre ville. Si vous avez pour projet d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous aller cibler prioritairement les personnes déjà locatrices. Inversement, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.

Estimation en ligne recueille ces informations et vous les transmet de sorte à ce que vous soyez prêts à préparer votre plan dans les meilleures conditions possibles.

Retrouvez juste en-dessous la proportion de propriétaires et de locataires à Sevran :

Proportion de résidences principales et secondaires à Sevran

  • 95% de résidences principales
  • 0% de résidences secondaires
  • 5% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Sevran

maison
Maison
37%
appartement
Appartements
63%

Caractéristiques des résidences à Sevran

Propriétaires
50%
Locataires
49%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
52%
Chauffage central individuel
33%
Chauffage central électrique
12%

Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Sevran ?

Afin de connaître les attentes des éventuels acquéreurs au niveau de la surface de logement à Sevran, Estimation en ligne répertorie toutes les recherches effectuées et vous les met à disposition.

Les surfaces qui connaissent le plus grand succès à Sevran sont les suivantes :

Surface recherchée à Sevran

  • La surface de recherche < 40m² représente 9%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 78%
  • La surface de recherche > 100m² représente 13%

Revenu - Emploi - Chômage à Sevran

Revenu annuel médian
28 524 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
73%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+0,6 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
20%

Vie de quartier à Sevran

Éducation
38 écoles, collèges, lycées
Transports
43 arrêts
Quartiers
29 commerces
Services publics
4 établissements

Activité économique à Sevran

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
16%
Administration, enseignement, santé et social
13%
Commerce, transports et services
68%
Industrie
3%

Type de métier à Sevran

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
23%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
2%
Cadres et professions supérieurs
5%
Ouvriers
17%
Retraités
17%
Professions intermédiaires
13%
Autres sans activité
23%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Vous cherchez une ville verte où vous installer ? Sevran, en Seine-Saint-Denis, constitue le choix idéal ! Située à 18 kilomètres de Paris, cette commune de la région Île-de-France comporte en effet de nombreux espaces verts, outre les rives du canal de l’Ourcq.

Les habitants plébiscitent aussi la ville pour les nombreux événements de qualité qu’elle organise, son habitat bien diversifié entre immeubles et pavillons ou encore sa desserte en transports publics. Autant de facteurs d’attractivité dont il faut tenir compte pour réaliser une estimation immobilière de Sevran.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Sevran ?

Voici la liste des facteurs qui font varier les prix de vente à Sevran.

Les transports en commun pour un investissement à Sevran

Les Sevranais et Sevranaises peuvent se rendre à Paris via l’autoroute A4, à l’aéroport de Roissy - Charles de Gaulle via l’A3. Pour leur mobilité, ils ont accès à un dense réseau de transports en commun :

  • La ligne 4 du tramway (2 stations) ;
  • La ligne B du RER (deux gares) ;
  • Des lignes de bus du réseau RATP, CIF et TRA.

Ce qui renforce l’attractivité de la ville, c’est la sortie de terre prochaine d’une gare duprojet Grand Paris Express (GPE). Elle offrira une liaison avec la ligne 16 du super métro, qui permettra aux habitants de rejoindre très rapidement les différents quartiers de la ville.

Source : commune de Sevran

Les écoles et universités pour s’installer à Sevran

Dépendant de l’académie de Créteil, la commune ne possède pas de campus universitaire sur son territoire, ni d’établissement d’enseignement supérieur. Cependant, elle administre* :

  • 3 crèches ;
  • 15 écoles maternelles publiques et privées ;
  • 16 écoles primaires et élémentaires publiques ;
  • 4 collèges publics et privés ;
  • 1 lycée public.

*Source : ville de Sevran.

Le cadre de vie sevranais

Les Sevranais et Sevranaises disposent de nombreux services publics comme :

  • De nombreux équipements sportifs et 55 associations sportives : des gymnases, de l’athlétisme, des salles de musculation, des terrains de football, des salles d’arts martiaux… ;
  • De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, un théâtre, une école d’arts plastiques, un Conservatoire, une Micro-Folie… ;
  • 88 hectares d’espaces verts : promenez-vous dans les parcs, squares et jardins, comme le parc forestier national, la friche Kodak ou encore le parc Badier.

Quelle est la composition du parc immobilier à Sevran ?

Composition du parc résidentiel

La ville recèle un pourcentage de logements vacants largement inférieur à la moyenne nationale de 8.3 %. À l’instar de nombreuses communes de la banlieue parisienne, elle possède peu de résidences secondaires. L’habitat se révèle assez contrasté entre immeubles et maisons individuelles.

  • 95.1 % de résidences principales ;
  • 0.5 % de résidences secondaires ;
  • 4.4 % de logements vacants ;
  • 64.1 % d’appartements ;
  • 34.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Résider à une demi-heure de Paris en voiture vous assure de profiter de bien plus d’espace qu’en habitant dans la capitale. Voici la répartition des logements, par fréquence par typologie :

  • 31.1 % de T3 ;
  • 28.9 % de T4 ;
  • 19.6 % de T5 et plus ;
  • 15.2 % de T2 ;
  • 5.1 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Sevran ?

Dans le département de la Seine-Saint-Denis, les prix moyens au mètre carré révèlent une progression de +20.4 % sur 5 ans et de +24.1 % sur 10 ans. Actuellement, ils s’établissent à plus de 4300 euros/ m² pour les appartements, 3500 euros du mètre carré pour une maison.

Encore accessibles, les prix du marché sevranais s’affichent en moyenne 38 % inférieurs à ceux du département.

Prix moyen au m² carré à Sevran en fonction du type de bien

Croisées avec les données de notre calculette de prix, les informations communiquées par nos agents immobiliers permettent d’estimer le prix moyen au mètre carré à Sevran  à 3 065 € .

Les maisons et les appartements se vendent à un prix similaire :   

  • 2 682 € du mètre carré pour un appartement à  Sevran ;
  • 3 065 € du mètre carré pour une maison à  Sevran.

Prix moyen des appartements à Sevran par typologie

  • Appartement T1 : 3 503 €/m²
  • Appartement T2 : 3 302 €/m²
  • Appartement T3 : 2 465 €/m²
  • Appartement T4 : 2 263 €/m²
  • Appartement T5 et plus : 2 108 €/m²

Prix moyen des maisons à Sevran par type

  • Maison T3 : 3 604 €/m²
  • Maison T4 : 3 307 €/m²
  • Maison T5 : 2 473 €/m²
  • Maison T6 et plus : 2 622 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Sevran

Vous disposez d’un budget d’achat inférieur à 2 000 euros du mètre carré pour concrétiser votre acquisition ? Prospectez des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Butte Montceleux. Plus précisément dans la rue la moins chère de Sevran : l’allée Valentina Terechkova.

Si vous pouvez concrétiser l’achat immobilier avec un budget plus important, sachez que les prix au mètre carré dans le quartier le plus cher (Les Trèfles) se situent autour de 3 600 euros du mètre carré. Pour information, la rue la plus chère de Sevran est l’allée Necker.

Quels sont les prix à la location à Sevran ?

Avec le prix d’achat, vous utiliserez les prix de location pour calculer votre rentabilité. Nos experts locaux évaluent le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Sevran autour de 9 %.

Une fois que vous avez sélectionné un bien immobilier à acquérir, il vous faut calculer le taux de rendement de votre investissement locatif à Sevran de la manière suivante. Divisez le montant des loyers annuels par le prix d’achat, puis multipliez le résultat par 100.

Ratio propriétaires et locataires

Ici, le pourcentage de propriétaires s’établit à 47.6 % contre 51.1 % de locataires.

Loyer moyen à Sevran

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 19 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous obtiendrez un loyer plus élevé en achetant une maison plutôt qu’un appartement :

  

  • Loyer au m² d’un appartement à Sevran : 17.80 euros du m².
  • Loyer au m² d’une maison à Sevran : 18.50 euros du mètre carré. 

Dans le quartier aux loyers les plus élevés, Perrin, vous pourrez proposer un loyer de 28 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Sevran ?

Si les prix au mètre carré restent accessibles dans cette commune, ils n’en ont pas moins connu une forte progression depuis les dernières années :

  • Sur 1 an : + 1.1 % ;
  • Sur 2 ans : + 0.8 % :
  • Sur 5 ans : + 16.3 % ;
  • Sur 10 ans : + 15.2 %.

Il vous faudra un peu de temps pour trouver un bien à acheter : le délai de vente s’établit à 107 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Sevran ?

Les locataires de cette ville bénéficient de loyers inférieurs à ceux d’autres communes de la Seine-Saint-Denis. On constate donc ici une tension locative assez forte, qui se traduit par une belle augmentation ces dernières années :

  • + 1 % en 1 an ;
  • + 13 % en 5 ans.

Où acheter à Sevran ?

Alors, quels sont les meilleurs quartiers où investir à Sevran ? Spécialiste de l’évaluation immobilière, Estimation en ligne vous dévoile sa sélection.

Investir dans les quartiers Les Beaudottes

En lien avec la mise en route de la nouvelle station de la ligne 16 du super métro GPE, un projet est en cours ici : faire des Beaudottes un quartier numérique.

Acquérir dans le centre-ville de Sevran

Ce quartier se répartit autour d’un grand espace vert (le parc des Sœurs). L’un des quartiers, celui de la Cité des sports, laissera place à un éco-quartier, avec un habitat de haute qualité gouvernementale.

Investir dans le quartier Rougemont

Un programme de renouvellement urbain prévoit la modernisation de ce quartier pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. Une barre sera partiellement détruite, plus de 40 logements existants seront agrandis et 50 nouveaux logements, construits. On trouve ici un centre commercial, une médiathèque et une maison de quartier.

Comment estimer un bien immobilier à Sevran ?

Prix des maisons et des appartements, tendance à la hausse : vous connaissez sur le bout des doigts le marché sevranais. Cependant, la valeur vénale d’un bien immobilier se calcule aussi d’après des facteurs intrinsèques (présence de dépendances comme un parking, année de construction, état général…) et extrinsèques (commodités à proximité, emplacement…).

Alors, comment estimer la valeur réelle d’un logement ? Deux options :

  • Effectuer une estimation en ligne de Sevran sur notre simulateur de prix gratuit : elle s’accompagne d’un rapport détaillé, sur lequel figurent des annonces de biens comparables à vendre sur la même zone et une fourchette de prix ;
  • Recourir à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires : il rédigera un avis de valeur, gratuitement et sans engagement de mandat.