Prix de l'immobilier au m² à Livry-Gargan (93190)
- Prix m² moyen
- 3 520 €
- 2 903 € à 4 063 €
- Prix m² moyen
- 3 500 €
- 2 622 € à 4 582 €
- Prix m² moyen
- 3 548 €
- 2 675 € à 4 763 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Livry-Gargan
Le prix moyen du m² à Livry-Gargan
Dans la commune de Livry-Gargan, le tarif du m² est de 3 520 € . Si vous voulez vous séparer de votre habitation, réalisez une appréciation offerte sur Estimation en ligne.
Le prix du m² dans les communes voisines
Être conscient des tarifs en vigueur dans les localités près de Livry-Gargan permet aussi d'avoir une plus grande connaissance et aide à estimer le juste tarif de votre logement, notamment s'il se situe très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des biens immobiliers aux alentours :
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Livry-Gargan ?
Un bien considéré comme "rare" est un bien qui n'est pas très fréquent. Cela peut avoir un effet sur la valeur du bien concerné.
Retrouvez ici la répartition des biens à Livry-Gargan :
Part nombre de pièces par biens construits à Livry-Gargan
- 8% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Livry-Gargan ?
La quantité d'habitants au km² est une variable cruciale à retenir afin de déterminer le tarif de votre bien. En effet, une ville qui recense une large densité laisse entendre que la proportion de demandes est élevée et qu'il y aura donc de nombreux acheteurs potentiels pour votre logement à Livry-Gargan.
Afin de saisir l'état de l'immobilier proche de votre lieu à Livry-Gargan, les données relatives à la démographie, de superficie ainsi que celles des villes à proximité sont essentielles ! Estimation en ligne vous donne ces données qui contribueront à vous aider à déterminer le prix juste.
Population/évolution à Livry-Gargan
Les profils d'acquéreurs à Livry-Gargan
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Une personne seule va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera probablement un logement avec au moins une pièces en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Livry-Gargan. Si l'on veut vendre un bien immobilier, il faut viser le bon profil d'acquéreurs. Une personne seule et un ménage n'auront pas les mêmes besoins. Afin de connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne vous propose une liste des foyers à Livry-Gargan. Cela vous permettra de savoir si les acheteurs potentiels se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou pas.
La typologie des foyers à Livry-Gargan vous donne une idée de l'offre présente sur le marché à une période précise. Il va de soi que des personnes n'ayant pas d'enfant chercheront un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition entre locataires et propriétaires
Suivant votre projet de vente, il faut s'informer sur la répartition des locataires et des propriétaires qu'il y a dans votre ville. Si vous avez pour projet d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous aller cibler en priorité les personnes qui sont déjà locataires. En revanche, si vous désirez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des personnes locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes déjà propriétaires.
Avec ces informations, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Livry-Gargan :Proportion de résidences principales et secondaires à Livry-Gargan
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Livry-Gargan
Maison39%
Appartements61%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Livry-Gargan ?
Afin de connaître les besoins des éventuels acquéreurs en termes de taille de bien à Livry-Gargan, Estimation en ligne catalogue l'intégralité des précédentes requêtes et vous les partage.
Découvrez ci-dessous les recherches les plus réalisées à Livry-Gargan :
Surface recherchée à Livry-Gargan
- La surface de recherche < 40m² représente 15%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Livry-Gargan
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Livry-Gargan devient un marché de report de Paris. Bordée par le canal de l’Ourcq, des plateaux et des coteaux, elle jouit d’un emplacement idéal aux portes de la capitale.
Si les habitants s’y sentent bien, c’est parce qu’elle propose de nombreux équipements publics, notamment sportifs et culturels. Vous souhaitez y prendre vos quartiers et calculer le budget à affecter à votre projet immobilier ? Vous quittez la ville et souhaitez déterminer votre plus-value potentielle ? Voici notre l’estimation immobilière de Livry-Gargan !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Livry-Gargan ?
Focus sur les critères d’attractivité qui impactent les prix de vente de Livry-Gargan !
Les transports en commun pour un investissement aux Livry-Gargan
Les Livryiens et les Lyvriennes ont accès à pléthore de transports en commun :
- Des lignes de bus des réseau RATP et Transdev Île-de-France ;
- Des stations du tram-train ligne 4, qui permettent de prendre les RER B et E ;
- Une navette gratuite.
À terme, la ville sera connectée à la ligne T Zen 3, qui ralliera la Porte de Pantin aux Pavillons-sous-Bois. Le temps de trajet entre ces deux stations s’effectuera en 30 minutes contre 45 minutes actuellement.
Source : commune de Livry-Gargan
Les écoles et universités pour s’installer à Livry-Gargan
Si la commune ne compte pas de campus universitaire sur son territoire, elle administre un établissement d’enseignement supérieur (ESPE) et des établissements scolaires * :
- 30 crèches municipales ;
- 9 écoles maternelles publiques ;
- 10 écoles élémentaires publiques ;
- 4 collèges publics ;
- 2 lycées publics d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Livry-Gargan.
Le bassin d’emploi pour vivre à Livry-Gargan
Le dynamisme économique de Livry-Gargan s’est bâti sur le secteur de l’énergie. L’économie se déploie ensuite sur les secteurs de la construction, du transport ou encore du commerce.
Le cadre de vie livryen
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Des équipements sportifs : des stades, des gymnases, un centre nautique, un boulodrome, des courts de tennis, un stand de tir… ;
- Beaucoup d’équipements culturels : un cinéma, une médiathèque, un centre culturel, un Conservatoire… ;
- 80 hectares d’espaces verts : c’est le poumon vert du département. Vous vous promènerez dans des squares, des parcs comme celui des Friches et des jardins.
Quelle est la composition du parc immobilier à Livry-Gargan ?
La composition du parc résidentiel nous en dit plus sur le pourcentage de logements vacants, la proportion de maisons individuelles par rapport aux immeubles, le taux de résidences secondaires si vous envisagez de faire de la location de courte durée.
Ici, on constate que le parc immobilier comporte un faible taux de logements vacants, ce qui limite la baisse des prix.
Composition du parc résidentiel
- 93.5 % de résidences principales ;
- 1 % de résidences secondaires ;
- 5.6 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 61.2 % d’appartements ;
- 38.3 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Ceux qui quittent la capitale pour la banlieue parisienne sont essentiellement en quête de plus d’espace. Dans cette ville, ils pourront effectivement se loger dans de meilleures conditions :
- 28.2 % de T3 ;
- 22.5 % de T2 ;
- 22.1 % de T4 ;
- 20 % de T5 et plus ;
- 7.2 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Livry-Gargan ?
Les biens immobiliers ici se vendent à un prix inférieur à celui du département de la Seine-Saint-Denis. Par ailleurs, même s’ils augmentent depuis une décennie, cette progression se révèle inférieure à celle du département.
Prix moyen au m² carré à Livry-Gargan en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Livry-Gargan à 3 520 € .
Moins nombreuses, les maisons trouvent preneur à un prix largement supérieur à celui des appartements :
- 3 500 € du mètre carré pour un appartement à Livry-Gargan ;
- 3 520 € du mètre carré pour une maison à Livry-Gargan.
Prix moyen des appartements à Livry-Gargan par typologie
- Appartement T1 : 4 969 €/m²
- Appartement T2 : 3 811 €/m²
- Appartement T3 : 3 305 €/m²
- Appartement T4 : 3 495 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 602 €/m²
Prix moyen des maisons à Livry-Gargan par type
- Maison T3 : 4 284 €/m²
- Maison T4 : 3 867 €/m²
- Maison T5 : 3 446 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 250 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Livry-Gargan
Il vous faut prévoir un budget d’achat immobilier autour de 3 400 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Sully / Vauban. Comptez même quelques centaines d’euros de plus pour poser vos valises dans la rue la plus chère de Livry-Gargan : avenue Lucie Aubrac.
Pour rester sous la barre des 3 000 euros du mètre carré, prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Veaujours. Vous passerez même sous la barre des 2 500 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Livry-Gargan : la rue Croix Richard.
Quels sont les prix à la location à Livry-Gargan ?
Un investissement immobilier à Livry-Gargan s’avère assez rentable, par rapport à d’autres communes avoisinantes. En effet, le taux de rendement tourne autour de 5 %
Ratio propriétaires et locataires
Choisissez avec soin votre emplacement, car les locataires sont moins nombreux que les propriétaires. Ils représentent respectivement 40.2 % et 57.3 % des habitants.
Loyer moyen à Livry-Gargan
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 17 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Si l’investissement locatif à Livry-Gargan se révèle une bonne idée, c’est aussi pour les prix de location intéressants :
- Loyer au m² d’un appartement à Livry-Gargan : 17.40 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Livry-Gargan : 17.90 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Livry-Gargan ?
L’attractivité de la ville se renforce avec l’arrivée prochaine de la ligne de bus T Zen 3. Le marché immobilier livryen affiche ainsi une belle vitalité, même s’il amorce un léger repli depuis 2021 :
- Sur 1 an : - 2.2 % ;
- Sur 2 ans : - 0.1 % :
- Sur 5 ans : + 11.2 % ;
- Sur 10 ans : + 3.7 %.
S’ils reculent également en 2022, les prix du département affichent une augmentation bien plus marquée :
- Sur 1 an : - 1.3 % ;
- Sur 2 ans : + 1.9 %
- Sur 5 ans : + 20.4 % ;
- Sur 10 ans : + 24.1 %.
Le délai moyen de vente s’avère assez long : 96 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Livry-Gargan ?
Le marché de la location livryen se révèle stable :
- + 1 % en 1 an ;
- - 1% en 5 ans.
Où acheter à Livry-Gargan ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Livry-Gargan.
Investir dans la cité-jardin de la Poudrerie : Hochailles
Se distinguant des autres quartiers par ses maisonnettes aux façades jaunes et aux volets blancs, la Poudrerie témoigne de l’ancienne histoire ouvrière locale. Depuis les années 70, elle souffre d’un défaut d’entretien, qui a failli mener à sa destruction en 2013.
10 ans plus tard, la mairie décide d’entreprendre une réhabilitation d’envergure. Les aspects patrimoniaux seront conservés, mais les logements feront l’objet d’une rénovation totale. Ils disposeront ainsi d’une meilleure performance énergétique. La requalification des lieux passera également par l’amélioration des espaces extérieurs communs et privatifs, avec la plantation de nouveaux arbres. Un lieu idéal pour s’installer en famille !
Acquérir dans le quartier centre-ville
Se constituant de petits immeubles et de maisons individuelles, ce quartier s’adresse à tous : jeunes actifs, seniors et familles. Il comporte des commerces de proximité, et la mairie soutient l’installation de restaurants.
Acquérir dans le quartier Abbaye Vauban
Calme et pavillonnaire, il fait bon vivre dans ce quartier qui se situe à proximité des crèches et des écoles. Vous aurez aussi accès aux transports en commun, des commerces ou encore à des parcs et à une clinique.
Comment estimer un bien immobilier à Livry-Gargan ?
Pour calculer la valeur réelle d’un logement, vous devez tenir compte des données relatives au marché livryen, mais aussi de son emplacement exact et de ses caractéristiques propres. Parmi elles, citons la qualité du bâti, les dépendances comme un extérieur ou un garage ou encore la performance énergétique.
Vous pouvez retrouver l’ensemble de ces critères dans notre simulateur de prix gratuit, qui vous permet de réaliser une estimation en ligne de Livry-Gargan.
Mais pour réaliser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, rien ne vaut l’accompagnement d’un expert. Faites appel à l’un de nos mandataires immobiliers partenaires !
Prenez rendez-vous pour un avis de valeur, réalisée gratuitement et sans engagement de mandat dans votre logement. À l’issue, vous saurez sur quelle fourchette de prix vous positionner pour mener à bien votre acquisition ou votre cession.