Prix de l'immobilier au m² à Paris 14 (75014)
- Prix m² moyen
- 10 955 €
- 9 914 € à 11 931 €
- Prix m² moyen
- 10 871 €
- 9 448 € à 13 173 €
- Prix m² moyen
- 11 837 €
- 9 250 € à 18 078 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 14
Quel est le prix moyen du m² à Paris 14 ?
à Paris 14, le prix au m² tourne autour des 10 955 € . Effectuez une estimation précise de votre bien avec Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous obtiendrez une estimation du tarif moyen auquel votre logement pourrait être vendu.
Le prix du m² près de Paris 14
Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité de consulter les données de vente relatives aux logements se situant dans les villes limitrophes de Paris 14. Ainsi, vous pourrez fixer le juste prix de vente de votre logement à Paris 14.
Répartition des biens à Paris 14
La proportion des différents types d'habitations est un élément important qui affecte le tarif de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne identifie l'ensemble des logements à Paris 14. Retrouvez ici leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 14
- 20% de 1 pièce
- 32% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 13% de 4 pièces
- 8% de 5 pièces
La densité de population à Paris 14
La densité de population (nombre d'habitants par rapport à la surface) à Paris 14 explique aussi la capacité à conclure une vente facilement ou non. En effet, si une commune possède une densité élevée, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acquéreurs, et par conséquent de céder assez vite son logement. Cette variable fera également changer le coût de vente de votre logement à Paris 14.
Population/évolution à Paris 14
Quelle est la répartition des ménages à Paris 14
Une personne avec des enfants ne va pas regarder le même type de bien qu'une personne sans enfant. Cela veut dire que le logement que vous possédez à Paris 14 correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des ménages à Paris 14 va vous donner une meilleure vision du nombre de citoyens qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.
Certes, ces données sont susceptibles de changer, mais cela vous renseigne plus précisément à propos du marché immobilier.
Pour Paris 14ème arrondissement en 2024, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Part de locataires et de propriétaires à Paris 14
Comment sont répartis les locataires et les propriétaires là où vous vivez à Paris 14 ? Ceci est une question pertinente à se poser si vous avez un projet immobilier. S'il s'agit d'un projet de location, votre recherche concernera essentiellement les personnes souhaitant louer un bien à Paris 14. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, n'importe quelle personne pourra être intéressé par votre bien.
Avec ces renseignements, vous pourrez perfectionner votre projet de location ou de vente immobilière.
Nous vous avons détaillé ci-après la proportion de propriétaires et de locataires à Paris 14 :Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 14
- 87% de résidences principales
- 6% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 14
Maison1%
Appartements99%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Paris 14 ?
Cette information permet de savoir si votre résidence va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie l'ensemble des recherches afin de vous ressortir les résultats.
Pour Paris 14ème arrondissement en 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Paris 14
- La surface de recherche < 40m² représente 35%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 57%
- La surface de recherche > 100m² représente 7%
Vie de quartier à Paris 14
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive gauche de la Seine, le 14ème arrondissement de Paris est parfois qualifié d’ennuyeux. Rien n’est plus faux ! Il vous suffit de vous rendre dans la rue Denfert- Rochereau, la rue de la Gaîté et celle d’Odessa pour vous convaincre du contraire !
On trouve ici des terrasses, des bars et restaurants, des théâtres et tout ce qui a permis à une vie bohème et artiste de s’y épanouir, dans des lieux mythiques comme la Closerie des Lilas.
Alors, combien faut-il débourser pour s’installer ici ? Vendeur, à quelle plus-value pouvez-vous vous attendre ? Voici notre estimation immobilière de Paris 14 !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 14ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 14ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 14
Les habitants du 14ème arrondissement de Paris ont accès à de nombreux transports publics :
- 4 lignes de métro (M4, M6, M12 et M13) ;
- 1 ligne de RER (B) ;
- 1 ligne de tramway (T3b) ;
- Une ligne du Transilien (N).
Source : mairie du 14ème arrondissement de Paris
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 14ème
L’arrondissement dispose de 2 établissements d’enseignement supérieur sur son territoire. La ville administre également* :
- Une vingtaine de crèches publiques ;
- 20 écoles maternelles publiques et privées ;
- 22 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 14
Le cadre de vie du 14ème arrondissement
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Près d’une vingtaine d’équipements sportifs : des stades, des gymnases, un centre sportif, un skate park couvert, un institut de judo… ;
- Une vaste offre d’équipements culturels : des cinémas, des théâtres, des salles de concert, 3 musées … ;
- Des hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, comme le parc Monsouris et le square du Serment de Koufra.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 14 ?
Les appartements familiaux se révèlent assez nombreux dans le 14ème arrondissement de Paris. Les 4 et 5 pièces sont en effet aussi fréquents que les T1.
Composition du parc résidentiel
- 81.3 % de résidences principales ;
- 8.8 % de résidences secondaires ;
- 9.9 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 96.8 % d’appartements ;
- 1.3 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 31.3 % de T2 ;
- 26.9 % de T3 ;
- 20.1 % de T1 ;
- 13.4 % de T4 ;
- 8.3 % de T5 et plus ;
Quels sont les prix immobiliers à Paris 14 ?
Le 14ème arrondissement se révèle 5 % moins cher que la moyenne parisienne. Toutefois, la moyenne du 14ème dissimule de fortes disparités de prix, selon si vous vous positionnez vers le 6ème arrondissement, où les prix grimpent à plus de 15 000 euros du mètre carré, ou vers la station de métro Plaisance, où ils restent sous la barre des 10 000 euros.
Prix moyen au m² carré à Paris 14 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 14 à 10 955 € .
On constate une belle différence de prix entre les deux catégories de logements :
- 10 871 € du mètre carré pour un appartement à Paris 14 ;
- 10 955 € du mètre carré pour une maison à Paris 14 .
Prix moyen des appartements à Paris 14 par typologie
- Appartement T1 : 11 190€/m²
- Appartement T2 : 11 769 €/m²
- Appartement T3 : 10 700 €/m²
- Appartement T4 : 10 705 €/m²
- Appartement T5 et plus : 10 978 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 14 par type
- Maison T3 : /
- Maison T4 : /
- Maison T5 : 11 890 €/m²
- Maison T6 et plus : 8 870 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 14
Les meilleures affaires se dissimulent du côté de Diderot / Porte de Vanves, le quartier le moins cher. Comptez autour de 9 200 euros du mètre carré, et même des prix autour de 7 000 euros du mètre carré dans la rue la moins chère de Paris 14ème arrondissement : square André Lichtenberger.
En revanche, vous devez prévoir un budget d’achat immobilier de près de 11 700 euros dans le quartier le plus cher : Raspail / Montparnasse. Les prix se rapprochent même de la barre des 14 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère : le boulevard Raspail.
Quels sont les prix à la location à Paris 14 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 14 entre 2 et 3.5 %.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 62.4 % des habitants, contre 32.7 % de propriétaires.
Loyer moyen à Paris 14
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 31 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 14 : 29 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 14 : /
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 14 ?
Pendant longtemps hors de contrôle, les prix du marché immobilier parisien connaissent actuellement une phase de rattrapage.
Il faut dire que les habitants préfèrent de plus en plus s’éloigner dans d’autres communes d’Île-de-France, pour bénéficier de prix plus accessibles et de logements plus grands.
Il en résulte une baisse généralisée des prix depuis 2 ans sur toute la capitale, 14ème arrondissement inclus :
- Sur 1 an : - 5.6 % ;
- Sur 2 ans : - 7.3 % :
- Sur 5 ans : + 5.6 % ;
- Sur 10 ans : + 18.2 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 69 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 14 ?
Soumis à l’encadrement des loyers, les bailleurs ne peuvent pas augmenter les loyers comme ils l’entendent. De facto, la progression des prix à la location reste limitée :
- + 2 % en 1 an ;
- + 8 % en 5 ans.
Où acheter à Paris 14 ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 14 !
Investir dans le quartier Maine / Denfert – Rochereau / Mairie du 14ème
Au cœur du 14ème arrondissement, ce quartier dévoile un habitat composé de beaux immeubles haussmanniens. On trouve ici des logements spacieux avec tout le cachet de l’ancien : parquet, cheminées et moulures, idéals pour les familles nombreuses.
S’il est connu pour être l’une des entrées dans les catacombes de Paris, ce n’est pas, et de loin, son seul atout. Son ambiance village vous charmera à coup sûr, avec ses petites terrasses, son marché, ses commerces de bouche et ses restaurants.
Acheter dans le quartier Pernetu / Plaisance
Découvrez ce quartier qui figure parmi les moins chers du 14ème arrondissement de Paris, l’idéal pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Son habitat se compose de petits immeubles anciens et de pavillons. Sa vie de quartier se dessine dans la rue commerçante de Raymond Losserand et son ambiance décontractée.
Côté équipements, on trouve ici la fameuse ligne 13 du métro et le lien l’Entrepôt, qui abrite une scène de concert, un cinéma d’art et d’essai et un restaurant.
Investir dans le quartier Vavin / Port Royal
On se trouve à proximité du très bourgeois 6ème arrondissement, ce qui se reflète dans l’ambiance de ce quartier dominé par les immeubles haussmanniens… Et dans les prix au mètre carré !
Résidentiel, peu commerçant, mais proche du jardin du Luxembourg, ce quartier dispose d’un atout charme, qui vient l’animer quelque peu : le lieu Les Grands Voisins, un village utopique éphémère.
Les touristes sont nombreux ici, l’idéal si vous souhaitez faire un investissement locatif à Paris 14ème pour cette cible !
Investir dans le quartier Gaîté / Montparnasse
Ce quartier est connu pour abriter la célèbre Tour Montparnasse, que l’on aime ou que l’on déteste. À ses pieds, on accède à de nombreux transports en commun depuis la gare éponyme.
Ce quartier animé abrite par ailleurs de nombreux commerces de bouche, des bars, des théâtres et des restaurants. Revers de la médaille : un prix au mètre carré élevé aux alentours de la rue de la Gaîté.
Comment estimer un bien immobilier à Paris 14 ?
Le marché parisien du 14ème arrondissement n’a désormais plus de secret pour vous. Mais pour estimer la valeur vénale d’un logement, vous devez tenir compte de ses caractéristiques et de son emplacement exact.
Vous retrouverez quelques-uns de ces critères sur les bases de données Patrim et Demande de valeur foncière (DVF), qui recensent les transactions immobilières récentes.
Vous pouvez compléter ces informations sur notre simulateur de prix gratuit, qui vous propose une estimation en ligne de Paris 14.
Enfin, contactez un mandataire immobilier de notre réseau pour qu’il se déplace chez vous afin de réaliser, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur réelle d’un bien immobilier.