Prix de l'immobilier au m² à Paris 10 (75010)
- Prix m² moyen
- 10 781 €
- 9 818 € à 11 675 €
- Prix m² moyen
- 10 621 €
- 8 773 € à 12 643 €
- Prix m² moyen
- 11 890 €
- 8 527 € à 13 010 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 10
Quel est le prix moyen du m² à Paris 10 ?
Maison ou appartement, faites une estimation exacte de votre appartement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le prix du m² à Paris 10 ( 10 781 € ) et nos connaissances dans le domaine de l'immobilier vous assurent estimation au plus juste.
Le coût du m² à proximité de Paris 10
Il est essentiel, lorsque l'on désire vendre, de connaître le tarif au m² dans les localités voisines de Paris 10. Cela permet d'avoir plus d'informations sur le marché immobilier autour de chez vous et pourra impacter le prix de vente selon la proximité avec les villes voisines de Paris 10. Notre plateforme Estimation en ligne catalogue pour vous les logements sur le marché proche de chez vous :
Quels types de biens à Paris 10 ?
La part des différents types de biens (maisons, terrains, studios...) peut avoir une influence sur son prix. Effectivement, un logement "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Nous vous proposons ici la répartition des types de biens disponibles à Paris 10 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 10
- 25% de 1 pièce
- 32% de 2 pièces
- 22% de 3 pièces
- 13% de 4 pièces
- 8% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Paris 10
A l'heure actuelle, la ville de Paris 10 comprend 93351 habitants. Cette indication est significative mais d'autres variables le sont aussi. La densité de population influe énormément sur le tarif de vente des biens à Paris 10. La densité représente le nombre de personnes par rapport à la surface de la ville. A titre d'exemple, la densité de Paris sera beaucoup plus élevée que la densité dans une petite ville. Une seconde donnée à prendre en compte est la progression de la densité sur les dernières années. Une densité croissante impliquera des prix de biens plus chers à Paris 10, vu que le nombre de demandes augmente.
Population/évolution à Paris 10
Les profils d'acheteurs à Paris 10
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Une personne seule va plutôt chercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant au moins une chambres selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera de préférence un grand appartement ou une maison spacieuse à Paris 10. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une ville à une autre. Cette donnée peut avoir une incidence sur le processus de vente de votre bien à Paris 10 dans la mesure où il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de la totalité des ménages.
Vous devez par ailleurs prendre en compte le fait que certains ménages sont en voie d'évoluer et vont donc façonner leurs recherches de biens en fonction de leurs projets conjugaux.
Nombre de locataires et propriétaires à Paris 10
Lorsque vous montez un projet immobilier, il est nécessaire de connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire afin de définir avec plus de précision la part de marché dont vous disposez. Selon que vous désirez vendre ou louer, vos cibles ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous présentons ici la proportion de locataires et propriétaires à Paris 10 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 10
- 84% de résidences principales
- 5% de résidences secondaires
- 11% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 10
Maison1%
Appartements99%
Quelles sont les surfaces les plus demandées à Paris 10 ?
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la répartition des demandes, par surface, dans votre ville. Cela vous permet de comprendre si votre bien sera très demandé par les futurs acheteurs ou locataires.
Retrouvez ci-dessous les recherches des acquéreurs à Paris 10 en fonction des surfaces des biens :
Surface recherchée à Paris 10
- La surface de recherche < 40m² représente 44%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 47%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Paris 10
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive droite de la Seine, le 10ème arrondissement se situe à la lisière des quartiers historiques de Paris. À la fois bobo et populaire, branché et familial, il se caractérise par sa vie de quartier fortement marquée et animée.
Bien desservi par les transports en commun, le 10è arrondissement de Paris bénéficie par ailleurs d’une belle offre d’infrastructures culturelles, et d’un dense réseau de commerces de proximité en tout genre. Zoom sur notre estimation immobilière de Paris 10 !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 10ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 10ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 10
Les habitants du 10ème arrondissement de Paris ont accès à de nombreux transports publics :
- 9 lignes de métro, qui desservent 17 stations (m², M3, M4, M5, M7, M7bis, M8, M9 et M11) ;
- 3 lignes de RER (B, D et 4) ;
- 3 lignes du Transilien (H, K et P).
Source : mairie du 10ème arrondissement de Paris
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 10ème
L’arrondissement administre de nombreux établissements scolaires* :
- Une cinquantaine de crèches publiques ;
- 15 écoles maternelles publiques et privées ;
- 18 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 4 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 10
Le cadre de vie du 10ème arrondissement
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Près d’une vingtaine d’équipements sportifs : 8 gymnases, 3 piscines, des terrains de sport … ;
- Une vaste offre d’équipements culturels : 3 bibliothèques et 1 médiathèque, des centres culturels (Point éphémère, Paris Ateliers…), un Conservatoire, un musée, des cinémas … ;
- 30 hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, comme le jardin Villemin ou le square Alban Satragne.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 10 ?
Les appartements familiaux se révèlent peu nombreux dans le 10ème arrondissement de Paris. Les T1 et T2 représentent la majeure partie du parc immobilier.
Composition du parc résidentiel
- 77.1 % de résidences principales ;
- 8.3 % de résidences secondaires ;
- 14.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 96.9 % d’appartements ;
- 0.4 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 31.9 % de T2 ;
- 26.5 % de T1 ;
- 21.9 % de T3 ;
- 12.1 % de T4 ;
- 7.6 % de T5 et plus ;
Quels sont les prix immobiliers à Paris 10 ?
Le 10ème arrondissement révèle des prix en moyenne 11 % moins chers que la moyenne parisienne. Comme partout, vous constaterez de fortes disparités selon les secteurs et les quartiers.
Au 9bis et à Jacques Bonsergent, il n’est pas rare de devoir débourser plus près de 13 000 euros du mètre carré pour s’offrir un bien immobilier. Il faut prospecter du côté de la gare du Nord ou de Jean Jaurès pour dénicher les meilleures affaires.
Prix moyen au m² carré à Paris 10 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 10 à 10 781 € .
Voici les prix affinés par catégories de logements :
- 10 621 € du mètre carré pour un appartement à Paris 10 ;
- 10 781 € du mètre carré pour une maison à Paris 10 .
Prix moyen des appartements à Paris 10 par typologie
- Appartement T1 : 10 839 €/m²
- Appartement T2 : 10 698 €/m²
- Appartement T3 : 10 459 €/m²
- Appartement T4 : 10 460 €/m²
- Appartement T5 et plus : 10 634 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 10 par type
- Maison T3 : 10 719 €/m²
- Maison T4 : 7 859 €/m²
- Maison T5 : 7 154 €/m²
- Maison T6 et plus : 8 349 €/m²
Si les prix des maisons sont si bas, c’est que les transactions immobilières les plus récentes remontent à loin ! Leur nombre presque anecdotique en font des biens très recherchés, mais qui changent très rarement de main.
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 10
Avec un petit budget, vous devez rechercher des biens immobiliers dans le quartier le moins cher : Louis Blanc / Aqueduc. Les prix ici tournent autour de 9 000 euros du mètre carré.
Dans la rue la moins chère du 10ème arrondissement de Paris, le boulevard de la Chapelle, les prix restent même sous la barre des 8 000 euros du mètre carré.
En revanche, dans le quartier le plus cher, Porte Saint-Denis, vous devez prévoir un bduget d’achat immobilier de l’ordre de 10 500 euros du mètre carré.
Dans la rue la plus chère de Paris 10, place de la République, les prix de vente excèdent même les 11 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Paris 10 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 10 entre 3 et 4.5 %.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 58.6 % des habitants, contre 36.6 % de propriétaires.
Loyer moyen à Paris 10
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 33 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 10 : 30 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 10 : /
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 10 ?
Moins prisé depuis 2 ans, les prix du marché immobilier parisien amorcent un net recul, et le 10ème arrondissement ne fait pas exception. Toutefois, ce repli est à mettre en parallèle avec une décennie de belle hausse :
- Sur 1 an : - 4.1 % ;
- Sur 2 ans : - 6.1 % :
- Sur 5 ans : + 8.6 % ;
- Sur 10 ans : + 27.9 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 60 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 10 ?
On vous rappelle que les bailleurs ne sont pas libres de fixer le loyer, du fait de l’encadrement des loyers. La progression des prix à la location se révèle ainsi assez faible, par rapport à d’autres communes de la région Île-de-France :
- + 0.1 % en 1 an ;
- + 7 % en 5 ans.
Où acheter à Paris 10 ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 10 !
Investir dans le quartier 9 bis
Vous êtes jeune actif ? Ce quartier situé à proximité du Faubourg Poissonnière est fait pour vous ! Alternant entre rues animées et petites impasses de charme, il recèle de nombreux restaurants, cafés et établissements de nuit.
La gentrification est ici à l’œuvre, comme le révèlent l’éclosion de commerces de bouche, de restaurants branchés et l’augmentation des prix !
Acheter dans les quartiers des gares
À la lisière entre les 10ème et 18ème arrondissements de Paris, les gares du Nord et de l’Est constituent une autre piste à explorer pour un achat immobilier. Leur atout réside bien évidemment dans leur offre de transports publics : lignes de métro et lignes de RER.
Revers de la médaille : les rues alentour des gares sont bruyantes, et parfois mal fréquentées le soir venu, vers la Chapelle et Stalingrad.
Toutefois, vous trouverez des petites rues calmes autour de l’église Saint-Vincent de Paul, ainsi que de beaux immeubles haussmanniens entre les deux gares, dont les logements sont dotés de parquets, moulures et cheminées.
Enfin, si l’on vous parle de ce quartier, c’est parce qu’il verra son visage se transformer à l’horizon 2024. Un programme de rénovation lui offrira un profond lifting, renforcera son offre de services et de commerces et fera la part belle aux solutions de mobilité douce et à la verdure grâce à la nouvelle promenade.
Investir dans le quartier Jacques Bosergent
Déployé entre le quai de Valmy, la place de la République et le métro Château d’eau, ce quartier dévoile une vie de quartier des plus agréables. Les bars et restaurants côtoient les boutiques branchées, qui voisinent avec des terrasses animées en after work.
Par ailleurs, le quartier dispose d’une belle offre culturelle, avec ses théâtres (le Comedia, le Splendid…), ainsi que de nombreux petits commerces de proximité. Conséquence : les prix grimpent en flèche !
Investir dans le quartier Hôpital Saint-Louis
Ceint d’autres quartiers à la personnalité forte, comme Belleville, Goncourt et le Canal Saint-Martin, Hôpital Saint-Louis affiche une ambiance sans prétention, loin des clichés du Paris bobo et gentrifié.
Le must reste de dénicher un logement dans le micro-quartier de Sainte-Marthe, qui abrite de petits immeubles de faubourg. Place ici à une ambiance village, avec les petits bistrots, des boutiques, ateliers d’artistes et autres épiceries !
Comment estimer un bien immobilier à Paris 10 ?
Vous savez désormais tout sur le marché parisien du 10ème arrondissement. Reste encore à calculer la valeur réelle d’un logement à acheter ou à vendre en fonction de ses caractéristiques propres.
Vous trouverez quelques informations pour y parvenir, sur les bases de données Patrim et Demande de valeur foncière (DVF). Elles recensent, avec malheureusement quelques mois de retard, les transactions immobilières récentes.
Vous pouvez sinon utiliser notre simulateur de prix gratuit, pour réaliser une estimation en ligne de Paris 10.
Enfin, faites-vous accompagner par un mandataire immobilier de notre réseau ! Il détermine la valeur réelle d’un logement après l’avoir visité et vous remet, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur sur un bien immobilier.