Prix de l'immobilier au m² à Bagnolet (93170)

Située dans le département de Seine-Saint-Denis, Bagnolet est une commune de la région Île-de-France. La ville accueille 35465 Bagnoletais sur son territoire. Une attractivité croissante ces dernières années du fait de sa proximité immédiate avec la capitale. Les prix de l’immobilier dans la ville de Bagnolet sont attractifs et se développent au même titre que les nombreux aménagements urbains déployés dans la commune.

Temps moyen de lecture : 6 minutes et 35 secondes

Situation géographique de la ville de Bagnolet

La ville de Bagnolet jouit d’un emplacement privilégié. Limitrophe aux communes de Montreuil (93100), du 20 arrondissement de Paris (75020) et des Lilas (93260), elle est également proche des villes de Pré-Saint-Gervais (93130) et Romainville (93230). Depuis plusieurs années et le développement poussé des transports en commun, Bagnolet dispose aujourd’hui d’un large réseau de transports, permettant de rejoindre la capitale et les villes avoisinantes en un temps raccourci : 7 lignes de bus, une autoroute, une gare routière et 3 lignes de métro connectent la ville du département de Seine-Saint-Denis au reste de du département et de la capitale.

Bagnolet, une ville de 7 quartiers

Historiquement, le village de Bagnolet faisait partie de celui de Montreuil. Au Moyen- ge, les deux territoires étaient fortement liés. Plus tard, le développement urbain et organisationnel de la ville conduit les deux territoires à se scinder. La commune de Bagnolet apparaît. Bien que la ville de Bagnolet est connue des changements continus au cours de son histoire, on distingue communément sept quartiers sur son territoire, avec des spécificités singulières :

Le quartier du Dhuys à l'ouest du territoire.

Le quartier du Dhuys est souvent confondu comme l’extension du quartier de Belleville (situé dans le 20e arrondissement de Paris). Pourtant, il est situé dans le département de Seine-Saint-Denis, hors des murs de la capitale. Sa situation géographique lui confère une certaine attractivité. De nombreux Parisiens s’y retrouvent pour profiter d’un moment convivial, plus calme que dans la capitale. Le quartier du Dhuys tire ses racines de la rivière “la Dhuys” qui la traverse.

Le quartier du Plateau au nord de son territoire.

Le quartier du Plateau est limitrophe à la commune de Romainville. Il se distingue par ses logements sociaux qui se sont développés progressivement sur son territoire. Historiquement, ce territoire était occupé par de larges parcelles agricoles, participant de fait, à l’activité agricole et économique de l’ancien village.

Le quartier des Malassis à l’est du territoire.

Historiquement, les Malassis étaient un territoire consacré à l’activité de la pêche. Lorsque les cultures se reculèrent, la municipalité de la ville décida d’y construire de nouveaux logements, principalement sociaux.

Le centre-ville est au cœur de la ville (entre les quartiers Dhuys, Plateau et Malassis).

Le quartier du centre-ville concentre la majorité de l’activité administrative de la commune. D’un point de vue urbanisation, le quartier accueille des espaces pavillonnaires, mais également de grands immeubles. C’est à partir du quartier du centre-ville que la ville de Bagnolet développe progressivement son activité et son développement urbain. Au détour d’une balade, on retrouve ainsi des monuments historiques comme le Château de l’Étang, des tours, des squares et des églises.

Le Centre-Sud, une continuité du centre-ville déployée au sud du quartier central.

Le quartier du Centre-Sud est probablement le lien direct entre Paris et Bagnolet. Sur son territoire, les lignes de communication sont nombreuses et permettent de rejoindre facilement la capitale et les villes avoisinantes. On retrouve également une forte activité économique et commerciale (centre commercial Bel Est).

Le quartier de la Noue, situé à l’est du quartier Centre-Sud.

Quartier situé en retrait du reste de la ville, la Noue accueille d’une part une zone industrielle et d’autre part, des constructions architecturales reconnues. Ce quartier s’inscrit dans un projet de rénovation et aménagement national, le projet ANRU. Vaste programme consacré au renouvellement urbain dans le département de Seine-Saint-Denis, de nombreux quartiers et territoires du département se voient allouer une certaine somme d’argent afin de redynamiser, reconstruire et rénover ces quartiers. Le quartier de la Noue prend part à ce développement massif de réaménagement.

Le quartier des Coutures situé au sud du territoire de la ville.

Le quartier des Coutures est le lieu de résidence par excellence. Ici, des petites maisons offrent un cadre de vie recherché, entourées de petits immeubles qui permettent de conserver toute la convivialité et l’esprit village du quartier.

Le marché de l’immobilier dans la ville de Bagnolet

Ville située aux portes de la capitale, la commune de Bagnolet bénéficie d’une situation géographique remarquable tout en proposant des prix de l’immobilier plus attractifs et intéressants qu’à Paris - bien qu’elle soit située à seulement quelques kilomètres de cette dernière.

Le prix moyen du mètre carré dans la commune de Bagnolet

Sur le territoire de la commune du département de Seine-Saint-Denis, les prix de l’immobilier sont attractifs et en légère hausse depuis quelques années, du fait des aménagements continus déployés dans le département. En moyenne, le prix du mètre carré est de 5 961 € dans la ville. Ce prix tend à varier selon les quartiers, les spécificités du logement, mais également, l’offre de transports disponibles, participant activement à l’attractivité de certains territoires plutôt que d’autres. Globalement, le prix moyen du mètre carré à Bagnolet pour un appartement est de 6 149 € avec des variations du mètre carré selon la localisation et les caractéristiques de l’appartement. Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est quant à lui situé autour de 6 218 € , avec lui aussi de fortes variations.

Prix du mètre carré, quelles rues sont intéressantes à Bagnolet ?

Certaines rues de la commune sont attractives et recherchées. Le prix moyen du mètre carré tend ainsi à s’élever fortement. C'est le cas de la rue de l’Égalité, la rue Étienne Marcel, la rue de Noisy-le-Sec, la rue Robespierre ou encore, l’avenue Pasteur. À l’inverse, d’autres rues sont moins recherchées et proposent ainsi des prix de l’immobilier inférieurs à la moyenne relevée dans la commune. C’est le cas de la rue Babeuf , la rue Marceau, la rue des Noyers, l’avenue Raspail ou encore, l’avenue de Stalingrad.

Le marché de l’immobilier dans le département de Seine-Saint-Denis

Pour redorer son image, le département de Seine-Saint-Denis s’est engagé dans de nombreux projets de réaménagements et de dynamisation de son territoire. Les politiques publiques se saisissent de ces besoins pour accroître l’attractivité du territoire du département, favoriser la question sociale jusqu’à l’accès à la culture, au sport ou encore, la vie associative. Du fait de son large réseau de transports en commun, la ville de Bagnolet connaît un fort attrait ces dernières années. La ligne de métro 3, qui traverse la capitale, permet désormais de desservir la ville de Bagnolet, avec son arrêt “Porte de Bagnolet”. Cette offre de transports accentuée a un impact direct sur les prix de l’immobilier. En effet, la proximité immédiate avec la capitale permet de réduire les distances et, de fait, rend encore plus attractifs les départements limitrophes à la capitale.

Prix moyen du mètre carré dans le département de Seine-Saint-Denis

Une offre de transports et de nombreux aménagements consacrés à redynamiser la ville, tendent à convertir la ville de Bagnolet, mais aussi, plus généralement, le département de Seine-Saint-Denis en nouveau territoire à conquérir (pour y vivre). En effet, le département jouit d’une attractivité reconnue en matière de prix immobiliers qui sont moins élevés que dans la capitale. Ainsi, au sein du département de Seine-Saint-Denis, le prix moyen du mètre carré pour un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement}. Rappelons ici, qu’à Paris, le prix moyen du mètre carré (tous arrondissements confondus) s’élève à 6 149 € pour un appartement et 6 218 € pour une maison. Il est important de préciser ici que ces prix ne sont pas tellement représentatifs de la réalité du marché de l’immobilier dans la mesure où à Paris et en région Île-de-France plus généralement, les prix peuvent considérablement varier selon les quartiers et les arrondissements. C’est le cas également dans le département de Seine-Saint-Denis. Ainsi, les prix du mètre carré selon les villes du département connaissent de fortes variations. Dans les villes de Pantin ( 5 961 € ) ou de Montreuil ( 5 961 € ), les villes sont les plus élevées, du fait de leur attractivité reconnue aux portes de la capitale.

Pour conclure, on observe que l’indice de tension immobilière (ITI) dans le département de Seine-Saint-Denis se situe autour de 10%. Dans le département, le nombre d’acquéreurs est supérieur de près de 10% au nombre de biens disponibles sur le territoire.