Prix de l'immobilier au m² à Nanterre (92000)
- Prix m² moyen
- 5 981 €
- 5 245 € à 6 666 €
- Prix m² moyen
- 5 882 €
- 4 620 € à 7 163 €
- Prix m² moyen
- 6 491 €
- 4 730 € à 8 411 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Nanterre
Le prix moyen du m² à Nanterre
à Nanterre, le prix moyen du m² est de 5 981 € . Faites une estimation précise de votre bien avec Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous aurez une évaluation du prix moyen auquel votre logement peut être acheté.
Le prix du m² aux alentours de Nanterre
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux informations de vente relatives aux biens se situant dans les villes limitrophes de Nanterre. Ainsi, vous serez en mesure de fixer le prix de vente adéquat de votre bien à Nanterre.
Quels types de biens à Nanterre ?
La répartition des différents types d'habitations (maisons, terrains constructibles, studios...) peut avoir une influence sur son prix. Il est certain qu'un logement "rare" aura plus de succès et sa valeur augmentera.
Voici la répartition des types de logements disponibles à Nanterre :
Part nombre de pièces par biens construits à Nanterre
- 10% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 12% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Nanterre ?
La densité de population (nombre d'habitants en fonction de la surface) à Nanterre est une donnée qui vous renseigne également sur la capacité à vendre facilement votre bien ou non. De fait, si une ville concentre une densité élevée, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acheteurs, et par conséquent de céder rapidement son logement. Cette variable fera également changer le prix de vente de votre bien à Nanterre.
Population/évolution à Nanterre
Quelle est la répartition des foyers à Nanterre
Pour vendre, il faut des clients, cependant votre logement ne correspond pas à l'ensemble des acquéreurs. Il est nécessaire d'être au courant de la répartition des familles autour de chez vous afin d'évaluer le type d'acquéreurs qui seront susceptibles d'être intéressés par votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur intérêt est simplement de vous donner une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Pour Nanterre en 2024, la répartition des foyers est la suivante :
Nombre de locataires et propriétaires à Nanterre
Dans le cas où vous avez un projet en tête, il est primordial de connaître la la proportion de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à mieux prévoir la part de marché disponible. Suivant si vous désirez vendre ou louer, les types de consommateurs ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera tout autre.
Ces informations vous permettront d'estimer la part de marché disponible pour mettre en œuvre votre objectif immobilier. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous proposons ici la répartition en termes de locataires et propriétaires à Nanterre :
Proportion de résidences principales et secondaires à Nanterre
- 94% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Nanterre
Maison14%
Appartements86%
Surfaces les plus demandées à Nanterre
Cet élément permet de savoir si votre logement va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne répertorie toutes les demandes pour vous fournir les résultats.
Retrouvez ci-dessous les recherches des acquéreurs à Nanterre en fonction des superficies des biens :
Surface recherchée à Nanterre
- La surface de recherche < 40m² représente 17%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 74%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Nanterre
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous n’avez pas les moyens de vous installer à Paris ? L’Île-de-France constitue un marché de report intéressant ! Focus aujourd’hui sur Nanterre, deuxième commune la plus peuplée du département, à l’ouest de la capitale.
Son territoire abrite une partie de l’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe : La Défense. Il comporte également un important campus universitaire. Des espaces verts permettent à ses habitants de se détendre !
Alors, à quels prix s’attendre si on vient s’installer ici ? Pour vous permettre de réaliser votre estimation immobilière à Nanterre, on vous apporte ici toutes les données.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nanterre ?
Achat de la résidence principale ou investissement locatif, il vous faut tout savoir sur la ville. On vous la présente !
Les transports en commun pour un investissement à Nanterre
La commune met à disposition de ses habitants de nombreux moyens de transports publics * :
- 1 ligne de RER (A), qui dessert d’autres communes de la banlieue parisienne ainsi que la Défense ;
- 19 lignes de bus ;
- Une ligne de tramway.
Si les investisseurs se précipitent sur les biens immobiliers ici, c’est parce qu’elle bénéficiera à l’horizon 2030 d’un raccordement à la ligne 15 du supermétro (projet Grand Paris Express). Le temps de trajet vers la Défense, qui est actuellement de 20 minutes, sera réduit à 4 minutes ! Il faudra 5 minutes pour rejoindre Saint-Cloud, contre 15 actuellement, et un quart d’heure pour rallier Saint-Denis Pleyel (33 actuellement).
*Source : commune de Nanterre
Les écoles et universités pour s’installer à Nanterre
L’université de Nanterre accueille quelque 33 000 étudiants. S’y ajoutent 700 personnels administratifs et 2 000 enseignants-chercheurs.
De plus, la ville administre * :
- Des crèches municipales ;
- 28 écoles maternelles ;
- 21 écoles primaires et élémentaires ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 4 lycées publics et privés.
*Source : ville de Nanterre
Le bassin d’emploi à Nanterre
Avec 90 000 emplois salariés, Nanterre constitue le premier bassin d’emploi après celui de Paris. Ce qui s’explique bien entendu par sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense. De grands groupes internationaux ont installé leurs sièges sociaux ici, comme LCL et Axa France.
Autre employeur qui participe au dynamisme économique de Nanterre, l’État. De nombreux fonctionnaires sont en poste au tribunal judiciaire, à la délégation de la CCI de Paris…
Le cadre de vie à Nanterre
Les Nanterriens ont accès à :
- 12 équipements sportifs ;
- Une offre culturelle variée : un conservatoire à rayonnement national, des théâtres, la Maison de la musique… ;
- 109 hectares d’espaces verts : on se détend autour de la coulée verte, dans le parc André Malraux, celui de Chevreux ou les squares.
Quelle est la composition du parc immobilier ?
Selon les chiffres de l’INSEE, le parc résidentiel de Nanterre montre un déséquilibre fort entre les maisons et les appartements (13.7 % contre 82.9 %). Ici, il est possible de s’installer dans des espaces plus grands qu’à Paris, comme en témoigne la répartition des biens immobiliers par typologie :
- 33% de T3 ;
- 22% de T2 ;
- 23% de T4 ;
- 12% de T5
- 10% de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Nanterre ?
Comme d’autres villes de banlieue, Nanterre séduit par son immobilier accessible.
Prix moyen m² carré à Nanterre en fonction du type de bien
Nos estimations font état d’un prix moyen au mètre carré à Nanterre de 5 981 € . Presque deux fois moins chers que dans la capitale !
Les maisons étant plus rares, elles offrent naturellement un prix au mètre carré plus élevé :
- 5 882 € du mètre carré pour un appartement à Nanterre ;
- 5 981 € du mètre carré pour une maison à Nanterre.
Prix moyen au m² à Nanterre par typologie
- Appartement T1 : 6 549 euros/m²
- Appartement T2 : 6 175 euros/m²
- Appartement T3 : 5 833 euros/m²
- Appartement T4 : 5 707 euros/m²
- Appartement T5 : 5 766 euros/m²
- Maison T2 : - euros/m²
- Maison T3 : 6 806 euros/m²
- Maison T4 : 6 273 euros/m²
- Maison T5 : 6 040 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers
La ville est divisée en 8 quartiers. Si vous avez beaucoup d’argent à consacrer à votre projet immobilier, optez pour le quartier le plus cher de Nanterre : Plateau-Mont Valérien.
Au contraire, vous avez un petit budget ? Fuyez la rue la plus chère de Nanterre, la rue Silvy.
Installez-vous plutôt dans le quartier le moins cher de Nanterre (petit Nanterre). Vous dénichez des biens au prix le plus bas dans la r ue la moins chère de Nanterre : rue de Zilina.
Quels sont les prix à la location à Nanterre ?
Faut-il investir à Nanterre ? Selon nos évaluations, le taux de rendement brut peut ici atteindre 4.8 %. La ville est éligible à la loi Pinel. Avec un investissement locatif à Nanterre sous ce dispositif, attendez-vous à une rentabilité autour de 3.9 %.
Plus précisément, nos mandataires immobiliers estiment le loyer médian à Nanterre à : 24 euros/m².
Loyer moyen à Nanterre par catégories de logements
La catégorie de logements conditionne également le montant du loyer, même si la différence n’est pas très marquée ici :
- Loyer au m² d’un appartement à Nanterre : 24 euros du m².
- Loyer d’une maison à Nanterre : 25 € du mètre carré.
C’est dans le quartier du Petit Nanterre que les loyers sont les moins chers pour les appartements. Pour les maisons, c’est celui de Chemin de l’île.
Loyer à Nanterre par type de location
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nanterre ?
Comme de nombreuses villes incluses dans le projet Grand Paris Express, les prix de l’immobilier à Nanterre ont connu un rattrapage fulgurant durant les dernières années :
- Sur les trois derniers mois :+0.1% ;
- Sur 12 mois : +0.4% ;
- Sur 3 ans : + - % :
- Sur 5 ans : +19 %.
Il faut en moyenne 69 jours pour vendre un bien immobilier à Nanterre.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Nanterre ?
58 % : c’est le pourcentage de ménages français qui sont propriétaires. On est loin du compte ici, avec 69% de locataires pour 27%, de propriétaires.
De fait, le marché locatif se porte bien, avec une progression des loyers de :
- + 3 % en 1 an ;
- + 3 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Nanterre ?
On s’est tournés vers nos agents immobiliers sur le terrain pour leur demander quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nanterre.
En famille : le centre-ville de Nanterre
Entre pavillons et appartements, l’habitat se révèle mixte. Longtemps délaissé, le centre-ville voit son attractivité renforcée par l’arrivée prochaine d’un centre de santé vecteur d’emplois, et la végétalisation du Parc des anciennes-mairies.
Autre possibilité pour les familles, le quartier des Groues, doté de beaucoup de commodités.
Avec un bon budget : le quartier plateau – Mont Valérien
On l’avait évoqué plus haut, ce quartier est assez huppé. Ses atouts ? Deux parcs, des transports en commun et des équipements scolaires !
Pour les jeunes actifs : le quartier de la Boule
Un éco-quartier va bientôt sortir de terre. À l’horizon 2030, la Boule accueillera un arrêt du supertram et une station du supermétro.
Comment estimer un bien immobilier à Nanterre ?
Acquisition au juste prix, revente avec plus-value : votre projet immobilier nécessite d’être bien préparé. Avec les bons outils, pour s’offrir une estimation à Nanterre fiable !
On vous propose d'utiliser notre calculette de prix. Gratuit, ce simulateur en ligne compile des données sur les caractéristiques et l’emplacement de votre logement pour vous fournir une évaluation précise. Elle s’accompagne d’un rapport détaillé, sur lequel vous trouverez des annonces de biens similaires.
Ensuite, pour affiner les résultats, rien ne remplace l’œil et l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. L’un de nos mandataires locaux peut ainsi venir chez vous afin d'établir un avis de valeur. Profitez-en c’est gratuit et sans engagement !