Prix de l'immobilier au m² à Colombes (92700)

En région Île-de-France, dans la banlieue nord-est de Paris et dans le département des Hauts-de-Seine, Colombes séduit par son habitat essentiellement pavillonnaire et sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense.

Les jeunes actifs et les familles plébiscitent également la ville pour ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et sa dotation en établissements de santé.

La commune propose des prix au mètre carré accessible (deux fois moins cher que la moyenne parisienne) et en dessous de la moyenne au mètre carré du département. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour procéder à une estimation immobilière de Colombes.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Colombes ?

L’attractivité des villes se mesure à l’aulne des équipements qu’elle propose à sa population et à la qualité de vie. Voici les raisons pour lesquelles envisager de s’installer à Colombes.

Les transports en commun pour un investissement à Colombes

Premier atout de Colombes, le vaste réseau de transports publics qu’elle met à disposition des Colombiens et Colombiennes. Il comprend* :

• Deux lignes de tramway (T1 et T2) : le tram permet de rallier la Défense en dix minutes et de rejoindre les autres communes du nord des Hauts-de-Seine comme Bezons ;
• 4 gares SCNF : l’une d’elles est connectée à la ligne J du Transilien, ce qui permet aux habitants de rejoindre l’Université de Nanterre, la gare Saint-Lazare à Paris ou encore Maisons Laffitte ;
• 13 lignes de bus RATP, qui connectent la ville aux autres communes de la banlieue.

À savoir : à l’horizon 2024, le prolongement de la ligne T1 permettra de traverser la ville d’est en ouest et proposera des arrêts en interconnexion avec la ligne T2. Encore une mesure en faveur de la mobilité des habitants !

*Source : commune de Colombes

Les écoles et universités pour s’installer à Colombes

La ville ne possède pas d’université sur son territoire, mais le tram permet de ralier facilement le campus de Nanterre. Vous pouvez ainsi envisager un investissement locatif à Colombes en direction des étudiants.

Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires et dédiés à la petite enfance et à la jeunesse * :

• 8 crèches municipales et 2 crèches familiales, qui peuvent accueillir 635 enfants. 2 autres vont bientôt sortir de terre, et grâce à des contrats conclus avec des crèches privés, le nombre de places disponibles s’élève à 961 ;
• 21 écoles maternelles ;
• 20 écoles élémentaires ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 5 lycées publics et privés.

*Source : ville de Colombes

Le bassin d’emploi à Colombes

Le dynamisme économique de Colombes se révèle à travers les grands groupes qui ont installé leur siège social sur son territoire. Ils exercent majoritairement leur activité sur le secteur tertiaire. Citons par exemple Oracle, Société Générale, Foncia, Snecma…

Autre force de la ville, sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense. Nombreux sont les jeunes actifs et cadres à habiter ici et à travailler sur Paris.

Deux pôles économiques s’affirment sur le territoire : le secteur de l’énergie, avec notamment Areva et Engie, ainsi que la gastronomie, avec de grands noms de la pâtisserie.

Le cadre de vie à Colombes

Les Colombiens et Colombiennes ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : la ville a accueilli les Jeux olympiques d’été en 1924, et 14 ans plus tard, la coupe du monde de football. Pour perpétuer cette tradition sportive, elle propose de nombreuses infrastructures comme une piscine, des stades, des courts de tennis, gymnases ou encore une salle de boxe ;
• Une riche offre culturelle : un musée d’art et d’histoire, un cinéma (l’Hélios), un théâtre, des médiathèques, un conservatoire et une salle de spectacle ;

• 17 hectares d’espaces verts : la population a accès à des squares, parcs publics et jardins, dont le parc Lagravère, d’une surface de 11 hectares.

Quelle est la composition du parc immobilier colombien ?

Le tissu urbain reste pavillonnaire, mais la mairie de Colombe a entrepris de vastes travaux pour construire des immeubles neufs. La ville comporte 73.8 % d’appartements pour 25.2 % de maisons, comme le révèle ce dossier de l’INSEE.

L’étude du parc résidentiel révèlent une prépondérance des biens immobiliers de belle superficie :

• 29% de T3 ;
• 22% de T2 ;
• 21% de T4 ;
• 18% de T5 ;
• 9% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Colombes ?

Pour évaluer le prix de vente d’un bien immobilier à Colombes, il faut tenir compte de sa catégorie (appartement ou maison) et de sa typologie. Comparativement à un T5, le prix au mètre carré d’un studio, par exemple, s’avère bien plus élevé.

Prix moyen au m² carré à Colombes en fonction du type de bien

Pour réaliser l’estimation d’un logement à Colombes, vous pouvez utiliser notre simulateur de prix. Basé sur un algorithme professionnel, il compile les données des transactions immobilières récentes et en cours.

D’après les estimations de nos agents immobiliers locaux, le prix moyen au mètre carré à Colombes s’élève à 6 070 € .

On note une forte différence de prix en fonction de la catégorie de biens :

• 5 786 € du mètre carré pour un appartement à Colombes ;
• 6 070 € du mètre carré pour une maison à Colombes.

Prix moyen au m² à Colombes par typologie de biens

• Appartement T1 : 6 905 euros/m²
• Appartement T2 : 6 276 euros/m²
• Appartement T3 : 5 686 euros/m²
• Appartement T4 : 5 331 euros/m²
• Appartement T5 : 5 760 euros/m²

• Maison T2 : 6 846 euros/m²
• Maison T3 : 6 469 euros/m²
• Maison T4 : 6 463 euros/m²
• Maison T5 : 6 635 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Colombes

Sans surprise, le quartier le plus cher de Colombes est celui du centre-ville. La rue la plus chère est la rue Henri Martin, où les prix au mètre carré sont supérieurs à ceux de l’hypercentre.

Si vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier, préférez le quartier le moins cher de Colombes : Gare du Stade. Vous dénicherez de bonnes affaires dans la rue Auguste Renoir, la moins chère de la ville, avec des prix trois fois inférieurs à ceux de la capitale.

Quels sont les prix à la location à Colombes ?

Faut-il investir à Colombes ? Pour répondre à cette question, vous devez tenir compte du calcul du taux de rendement. On vous rappelle que la rentabilité dépend du prix d’achat, mais également du prix de location.

Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Colombes à : 24 euros/m².

Loyer moyen à Colombes par catégorie de logement

Vous pouvez demander un loyer beaucoup plus élevé pour une maison :

• Loyer au m² d’un appartement à Colombes : 24 euros du m².

• Loyer d’une maison à Colombes : 26 € du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Colombes ?

Comme d’autres marchés de report en banlieue parisienne, le marché local de Colombes a vu ses prix fortement progresser sur les dernières années :

• Sur 12 mois : +3.4% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +21 %.

Si vous êtes vendeur d’un logement que vous possédez depuis au moins 5 ans, vous avez donc réalisé une plus-value latente de près de 20 % !

Tous biens immobiliers confondus, le délai de vente moyen s’établit à 58 jours, dans la moyenne du département.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Colombes ?

Selon l’INSEE, le statut d’occupation du parc immobilier s’établit à 50% de locataires et (48%) % de propriétaires.

Porté par une forte demande, le marché locatif progresse de manière constante :

• + 1 % en 1 an ;
• + 8 % en 5 ans.

Où acheter à Colombes ?

Forte de son réseau de mandataires immobiliers sur le terrain, la société Estimation en ligne vous indique quels sont les meilleurs quartiers où investir à Colombes.

Avec un bon budget : le quartier Léon Bourgeois

C’est là un nom prédestiné pour un quartier huppé ! Offrant un habitat mixte, il comporte des espaces verts et des écoles.

Pour les jeunes actifs : le quartier des Vallées

Abritant une population assez aisée, le quartier des Vallées se singularise par sa quiétude. Il offre un accès direct à Paris grâce à sa gare.

Pour les familles : le quartier Agent Sarre

Se composant de pavillons et de commerces de proximité, ce quartier séduit les familles en quête d’un cadre de vie verdoyant.

Comment estimer un bien immobilier à Colombes ?

Pour procéder à l’évaluation d’un bien immobilier à Colombes, vous pouvez :

• Consulter les bases de données de l’administration fiscale : Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim. Attention, il existe un décalage de 3 à 6 mois entre les transactions effectivement réalisées et la réalité du marché à un instant T ;
• Utiliser notre algorithme de prix : croisant des critères sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement, il vous propose une estimation précise de la valeur vénale de votre logement ;
• Faire appel à un agent commercial immobilier : il se rend chez vous pour établir gratuitement un avis de valeur.