Prix de l'immobilier au m² à Rueil-Malmaison (92500)

En quête de verdure aux portes de Paris ? Rueil-Malmaison, en région Île-de-France, dans le département des Hauts-de-Seine, est faite pour vous ! Quelque 500 hectares d’espaces verts vous invitent ici à la détente…

La ville possède par ailleurs un patrimoine historique remarquable, dont le château de Malmaison, l’église Saint-Paul Saint-Pierre, le temple de l’Amour ou encore le mausolée du Prince Impérial.

Alors, combien ça coûte pour venir s’installer dans ce petit paradis de la banlieue parisienne ? On vous donne les clés pour réussir votre estimation immobilière de Rueil-Malmaison !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison ?

Ici, on passe en revue les facteurs d’attractivité qui influencent le prix de vente à Rueil-Malmaison.

Les transports en commun pour un investissement à Rueil-Malmaison

Dense, le réseau de transports publics de la ville facilite la mobilité des Rueillois et Rueilloise. Ils ont accès :

• À la ligne A du RER, qui permet de rejoindre les Halles de Paris en 20 minutes et Charles de Gaulle-Étoile en 15 minutes ;
• 16 lignes de bus, qui sillonnent la ville jour et nuit et permettent de rallier les communes alentour comme Nanterre et Saint-Quentin-en-Yvelines.

Si la ville attire d’ores et déjà les investisseurs, c’est aussi parce qu’elle participe au projet du Grand Paris Express (GPE). À l’horizon 2029-2030, elle verra sortir de terre une nouvelle gare dans l’éco-quartier de l’Arsenal et du Mont-Valérien, connectée à la ligne 15 du métro.

Grâce au métro, les habitants pourront rejoindre le quartier d’affaires de La Défense en 9 minutes (contre 29 minutes actuellement) et le Pont de Sèvres en 5 minutes, contre 35 minutes aujourd’hui.

Source : commune de Rueil-Malmaison

Les écoles et universités pour s’installer à Rueil-Malmaison

Si la ville ne possède pas de campus universitaire sur son territoire, elle abrite 6 établissements d’enseignement supérieur, comme l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI) et la IFS School. Près de 6 000 étudiants résident dans la ville : une cible de choix pour un investissement locatif à Rueil-Malmaison.

Par ailleurs, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 17 crèches ;
• 15 écoles maternelles publiques ;
• 15 écoles élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics.

*Source : ville de Rueil-Malmaison

Le bassin d’emploi pour vivre à Rueil-Malmaison

Le dynamisme économique de Rueil-Malmaison repose sur un dense maillage d’entreprises et accueille quelques grands noms de l’industrie et des services comme Schneider Electric, GSK, Novartis ou encore Danone France.

La ville offre 42 000 emplois, dont 43.3 % sont occupés par des cadres et professions intellectuelles supérieures. 26 % des actifs travaillent dans la ville, les autres dans la capitale ou les communes des environs.

Le cadre de vie à Rueil-Malmaison

Les habitants ont accès à :

• De nombreux équipements sportifs : un complexe omnisports, des courts de tennis, des salles de sport et de boxe, un parcours santé ou encore une base nautique ;
• Une belle offre culturelle : 10 équipements dont des cinémas, une médiathèque, des théâtres, un espace artistique jeunesse ou encore un conservatoire ;
• Des monuments historiques remarquables : visitez le château de Vert-Mont, le château de la Petite Malmaison ou encore le château de Bois-Préau ;

• 500 hectares d’espaces verts : jardins, parcs et squares, forêts…

Quelle est la composition du parc immobilier à Rueil-Malmaison ?

Le parc immobilier se compose essentiellement d’immeubles (76.8 % des logements sont des immeubles) et 22.4 % des maisons (Source : INSEE).

Ici, on profite d’une superficie plus importante qu’à Paris, si l’on en croit la fréquence de logements par typologie :

• 29% de T3 ;
• 23% de T5 ;
• 21% de T4 ;
• 18% de T2 ;
• 9% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Rueil-Malmaison ?

Pour effectuer l’estimation du prix de vente d’un logement à Rueil-Malmaison, vous devez tenir compte de sa catégorie (maison ou appartement) et du nombre de pièces.

Prix moyen au m² carré à Rueil-Malmaison en fonction du type de bien

Notre algorithme utilise les données relatives aux transactions immobilières les plus récentes et celles en cours pour réaliser l’estimation d’un bien à Rueil-Malmaison. On a aussi demandé des informations à nos agents immobiliers locaux. Selon leurs évaluations, le prix moyen au mètre carré à Rueil-Malmaison s’élève à 7 281 € .

Comme les maisons sont ici plus rares que les appartements, elles se vendent aussi plus cher :

• 6 977 € du mètre carré pour un appartement à Rueil-Malmaison ;
• 7 281 € du mètre carré pour une maison à Rueil-Malmaison.

Prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison

• Appartement T1 : 7 930 euros/m²
• Appartement T2 : 7 172 euros/m²
• Appartement T3 : 6 752 euros/m²
• Appartement T4 : 7 244 euros/m²
• Appartement T5 : 7 623 euros/m²

Prix moyen des maisons à Rueil-Malmaison

• Maison T2 : - euros/m²
• Maison T3 : 7 531 euros/m²
• Maison T4 : 8 015 euros/m²
• Maison T5 : 7 627 euros/m².

Quartiers les plus chers et les moins chers de Rueil-Malmaison

Le quartier le plus cher de Rueil-Malmaison est celui de Pince Vins. Vous devrez prévoir un budget supérieur à 7 000 euros/m² pour vous installer ici. La rue la plus chère de Rueil-Malmaison est l’allée de l’Amitié.

Pour faire de bonnes affaires, optez pour le quartier le moins cher de Rueil-Malmaison : La Fouilleuse. Le prix au mètre carré est deux fois inférieur à celui de Paris. C’est l’allée Maryse Bastié qui s’avère être la rue la moins chère de Rueil-Malmaison.

Quels sont les prix à la location à Rueil-Malmaison ?

Vous vous posez la question : faut-il investir à Rueil-Malmaison ? Un investissement immobilier est rentable seulement si vous pouvez proposer un prix de location en adéquation avec le prix d’achat.

Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Rueil-Malmaison à : 24 euros/m².

Loyer moyen à Rueil-Malmaison par catégorie de logement

Comme partout en France, le statut d’occupation des logements révèle un nombre plus important de propriétaires (51%) que de locataires (47%).

Voici l’estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Rueil-Malmaison : 24 euros du m².

• Loyer d’une maison à Rueil-Malmaison : 27 € du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Rueil-Malmaison ?

Porté par la demande et par le GPE, le marché de l’immobilier à Rueil-Malmaison est en hausse constante depuis plusieurs années :

• Sur 12 mois : +1.3% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +25 %.

Si vous êtes vendeur d’un bien immobilier détenu depuis au moins 10 ans, vous avez valorisé votre bien. Et selon son emplacement, vous avez sans doute déjà réalisé une belle plus-value.

Maisons et appartements confondus, le délai de vente moyen est de 56 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Rueil-Malmaison ?

Comme le marché de la vente, le marché de la location connaît lui aussi une croissance continue :

• +1 % en 1 an ;
• +7 % en 5 ans.

Où acheter à Rueil-Malmaison ?

Vous vous demandez dans quels quartiers investir à Rueil-Malmaison ? Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous révèle où vous positionner pour rentabiliser et valoriser votre acquisition.

Pour les jeunes actifs : le quartier centre-ville de Rueil-Malmaison

Comportant de petits immeubles, ce quartier présente l’avantage de concentrer de nombreux commerces de proximité.

Dans le neuf : le quartier des Hauts-de-Rueil

Son achèvement est prévu à l’horizon 2025. 2 000 logements sortiront bientôt de terre, ainsi que des équipements sportifs, culturels et scolaires. Son atout réside aussi dans sa proximité avec la ligne de métro du GPE.

En famille : le quartier du mont-Valérien et le quartier du Village des coteaux

Vous trouverez ici des maisons de ville et des petits immeubles.

Autre possibilité pour une acquisition : la Plaine – Gare, qui accueille essentiellement des cadres, les Martinets, un quartier relativement huppé, ou encore Buzenval, qui connaît une belle croissance économique.

Comment estimer un bien immobilier à Rueil-Malmaison ?

Vous souhaitez aller plus loin dans l’évaluation d’un bien immobilier à Rueil-Malmaison ? Trois possibilités s’offrent à vous :

• Les bases de données de l’administration fiscale : conçues pour vous aider à estimer le montant de vos impôts et droits de succession, Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF) présentent le prix des transactions des dernières années ;
• Utiliser notre algorithme de prix : il vous offre une estimation précise et fiable de la valeur vénale de votre logement, en croisant des critères comme son environnement et ses caractéristiques intrinsèques ;

Contacter un mandataire immobilier local : après avoir fait le tour de votre bien immobilier, il établit un avis de valeur gratuit.