Prix de l'immobilier au m² à Puteaux (92800)

Dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, Puteaux est connue pour posséder sur son territoire une large portion du plus grand quartier d’affaires d’Europe : la Défense. Si la ville recèle seulement un monument historique sur son territoire, elle abrite des chefs-d'œuvre de l’architecture moderne comme la Grand Arche et le centre commercial Les Quatre Temps.

Assez huppée, cette commune rassemble tous les points positifs qui dessinent un cadre de vie agréable : la sécurité, des transports publics performants, beaucoup de loisirs et d’équipements sportifs.

Vous souhaitez vous y installer et connaître le budget à prévoir ? Au contraire, vous partez et souhaitez calculer votre plus-value ? Voici tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière de Puteaux !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Puteaux ?

Zoom sur les facteurs d’attractivité qui impactent les prix de vente de Puteaux !

Les transports en commun pour un investissement aux Puteaux

Les Putéoliens et les Putéoliennes ont accès à pléthore de transports en commun :

• Des lignes de bus du réseau RATP qui desservent Paris ;
• La ligne A du RER pour rejoindre le quartier d’affaires de la Défense ;
• Les lignes L et U du Transilien ;
• La ligne du tramway T2 ;
• 2 lignes du réseau Buséolien, gratuites.

Source : commune de Puteaux

Les écoles et universités pour s’installer à Puteaux

Si la commune ne compte pas de campus universitaire sur son territoire, elle administre de nombreux établissements scolaires, pour l’enfance et la jeunesse * :

• 30 crèches municipales ;
• 6 écoles maternelles publiques et privées ;
• 5 écoles élémentaires privées et publiques ;
• 2 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Puteaux.

Le bassin d’emploi pour vivre à Puteaux

Le dynamisme économique de Puteaux s’est construit sur le secteur industriel et de l’aéronautique, avec de grands noms comme Daimler-Benz et Zodiac. Aujourd’hui, il repose essentiellement sur le secteur des services, grâce au quartier de la Défense.

Le cadre de vie putéolien

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Plus de 70 équipements sportifs : une piscine, un palais des sports, des gymnases, des pistes d’athlétisme et cyclables, un practice de golf… ;
• Beaucoup d’équipements culturels : des médiathèques, un Palais de la culture, un théâtre,  un musée, une artothèque… ;

• Quelques espaces verts : des squares, des parcs et des jardins. Promenez-vous à l’île de Puteaux !

Quelle est la composition du parc immobilier à Puteaux ?

Des facteurs comme un faible pourcentage de logements individuels ou un fort taux de logements vacants ont une incidence sur les tendances de l’immobilier dans une ville. 

On constate par exemple qu’ici, pour une ville de banlieue parisienne, le nombre de résidences secondaires est assez élevé. Ce qui s’explique par les logements proposés en Airbnb aux voyageurs d’affaires qui se rendent à la Défense !

Composition du parc résidentiel

• 86.2 % de résidences principales ;
• 5.5 % de résidences secondaires ;
• 8.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 96.1 % d’appartements ;
• 2.9 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 30 % de T2 ;
• 28.7 % de T3 ;
• 18.2 % de T4 ;
• 13.8 % de T1 ;
• 9.3 % de T5 et plus.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Puteaux ?

Si les appartements se vendent à un prix similaire entre la ville et le département des Hauts-de-Seine, on constate que celui des maisons s’envole à Puteaux !

Prix moyen au m² carré à Puteaux en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré àPuteaux à 8 467 € .

Moins nombreuses, les maisons trouvent preneur à un prix largement supérieur à celui des appartements :   

• 8 161 € du mètre carré pour un appartement à  Puteaux ;
• 8 467 € du mètre carré pour une maison à Puteaux.

Prix moyen des appartements à Puteaux par typologie

• Appartement T1 : 8 802 €/m²
• Appartement T2 : 8 205 €/m²
• Appartement T3 : 8 365 €/m²
• Appartement T4 : 8 612m²
• Appartement T5 et plus : 9 004 €/m²

Prix moyen des maisons à Puteaux par type

• Maison T3 : 9 324 €/m²
• Maison T4 : 8 496 €/m²
• Maison T5 : 8 722 €/m²
• Maison T6 et plus : 9 345 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Puteaux

Le quartier du centre-ville est le plus cher, et dans la rue la plus chère de Puteaux, la rue du Four actuellement, vous devez compter un prix moyen autour de 9 000 euros du mètre carré.

Vous ferez de meilleures affaires dans le quartier le moins cher, celui de la Défense. Dans la rue la moins chère de Puteaux, Jardin Boiledieu, les prix restent sous la barre des 6 500 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Puteaux ?

Vous le savez sans doute déjà, mais plus le prix au mètre carré est élevé, moins la rentabilité est bonne, car les loyers peinent à suivre. C’est ainsi qu’un investissement immobilier à Puteaux doit s’envisager sous un angle patrimonial. Le taux de rendement s’établit en effet entre 2.90 et 3.80 %

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 60.1 % des habitants, pour 38 % de propriétaires.

Loyer moyen à Puteaux

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 28 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent plus cher que les appartements :

• Loyer au m² d’un appartement à Puteaux : 25.30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Puteaux : 29.20 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Puteaux ?

Porté par le projet Grand Paris Express, le marché immobilier putéolien progresse fortement au cours des dix dernières années. On constate toutefois un repli des prix depuis 2021 :

  

• Sur 1 an : - 0.8 % ;
• Sur 2 ans : - 1.8 % :
• Sur 5 ans : + 17.2 % ;
• Sur 10 ans : + 33.9 %.

On constate que les prix du département connaissent un recul plus net que ceux de la ville et qu’ils affichent une augmentation plus faible :

• Sur 1 an : - 2.5 % ;
• Sur 2 ans : - 2 %
• Sur 5 ans : + 14 % ;
• Sur 10 ans : + 22.9 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 55 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Puteaux ?

En France, les loyers progressent en moyenne de + 1.9 % par an. Sur le marché de la location putéolien, l’augmentation est un peu plus rapide :

• + 2 % en 1 an ;
• + 12% en 5 ans.

Où acheter à Puteaux ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Puteaux.

Investir dans le l’éco-quartier des Bergères

Respect de l’environnement et qualité de vie : voici l’objectif qui régit l’aménagement de cet éco-quartier. Ici, plus de 2 000 logements sortiront de terre, entre petits immeubles et maisons de ville. Destinés à l’accession libre et en logement social, ils favoriseront la mixité sociale. Et pour renforcer l’attractivité de son cadre de vie, le quartier comportera 3.5 hectares de parc paysager.

Par ailleurs, le dynamisme de ce quartier sera assuré par 11 000 m² de commerces et de services. Les habitants profiteront ici d’équipements publics de proximité comme un groupe scolaire, une crèche ou encore un gymnase.

Acquérir dans le quartier des Arts

Blotti sur l’ancien site industriel Elis, ce quartier a fait l’objet d’une intense reconversion, achevée en 2019. Le but était d’en faire un lieu de vie résidentiel, qui laisse la part belle à la mobilité douce et aux aménagements paysagers.

La mairie a aussi veillé à répondre aux besoins des familles, avec la création d’une crèche et d’un groupe scolaire.

Investir dans le quartier du Vieux Puteaux

Rues étroites, beaux immeubles à taille humaine, commerces et restaurants : le cœur de la ville recèle bien des atouts pour vous séduire ! Vous devrez prévoir un budget assez élevé pour investir ici.

Comment estimer un bien immobilier à Puteaux ?

Vous avez les clés en main pour analyser le marché putéolien. Cependant, pour estimer la valeur réelle d’un logement à vendre ou à acheter, vous devez aussi tenir compte de ses critères intrinsèques et de son emplacement exact.

Sauf à disposer de solides connaissances en immobilier, vous ne savez sans doute pas comment pondérer la valeur vénale avec des facteurs comme l’année de construction ou la présence de dépendances.

C’est ainsi que pour vous aider à mener à bien cette étape, nous vous proposons de réaliser une estimation en ligne de Puteaux, sur notre simulateur de prix gratuit. Il recense de nombreux critères d’évaluation pour vous donner un avis de valeur fiable et précis.

Mais comme rien ne vaut l’expertise d’un professionnel, nous vous offrons aussi d’être rappelé par un mandataire immobilier de notre réseau. Gratuitement et sans engagement de mandat, il se rend à votre domicile afin d’en apprécier les atouts et les défauts. À l’issue de sa visite, il vous révèle sur quelle fourchette de prix vous positionner pour réussir votre transaction immobilière.