Prix de l'immobilier au m² à Asnières-sur-Seine (92600)

En région Île-de-France et dans le département des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine est stratégiquement localisée à deux pas de la capitale. La ville est notamment plébiscitée pour son excellente desserte en transports publics.

De nombreux cadres viennent s’y installer, séduits par des prix au mètre carré encore accessibles et les nombreux équipements scolaires et sportifs.

Vous souhaitez effectuer une estimation immobilière à Asnières-sur-Seine ? Vous trouverez ici toutes les informations nécessaires sur le marché immobilier et le marché locatif de la commune.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Asnières-sur-Seine ?

L’attractivité d’une ville a un fort impact sur les prix immobiliers. Pour apprécier celle d’Asnières-sur-Seine, on tient compte des transports publics, du dynamisme économique ou encore des équipements publics.

Les transports en commun pour un investissement à Asnières-sur-Seine

S’il reste difficile de rejoindre Paris en voiture, les Asniérois et Asniéroises profitent d’un réseau de transports en commun dense, qui comprend* :

• Trois stations de métro de la ligne 13 (Gabriel Péri, les Courtilles et les Agnettes) ;
• Trois gares raccordées aux lignes J et L du transilien(Bois-Colombes, Asnières et Bécon-les-Bruyères). Elles permettent de relier la capitale et les autres communes de la banlieue parisienne ;
• La ligne de RER C ;
• 2 stations de tram (ligne T1) ;
• 19 lignes de bus.

Mais ce qui va encore renforcer l’attractivité d’Asnières-sur-Seine, c’est la sortie de terre de gares du projet Grand Paris Express (GPE). Elles seront raccordées à la ligne 15 du super métro, qui a pour ambition de désenclaver les communes de banlieue.

À l’horizon 2030, l a gare des Grésillons permettra de rallier Saint-Denis-Pleyel en 3 minutes, contre 26 actuellement, et le quartier d’affaires de la Défense en 10 minutes, contre 27 minutes aujourd’hui. Les voyageurs pourront aussi rejoindre l’aéroport de Roissy sans passer par la capitale.

*Source : commune d’Asnières-sur-Seine

Les écoles et universités pour s’installer à Asnières-sur-Seine

Si la commune ne possède pas d’université ou d’écoles supérieures sur son territoire, elle administre de nombreux établissements scolaires et pour la petite enfance * :

• Plus de 1 000 places en crèches municipales ;
• 25 écoles maternelles ;
• 19 écoles élémentaires ;
• 7 collèges publics et privés ;
• 5 lycées publics et privés.

*Source : ville d’Asnières-sur-Seine

Le bassin d’emploi à Asnières-sur-Seine

Dynamique, le tissu économique d’Asnières-sur-Seine comporte plus de 8 000 entreprises. Celles-ci investissent dans des secteurs porteurs comme les hautes technologies et les services à forte valeur ajoutée.

La proximité avec Paris, la Plaine-Saint-Denis et la Défense apporte également de nombreuses opportunités d’emplois aux habitants.

Le cadre de vie à Asnières-sur-Seine

Les habitants ont accès à :

• 130 équipements sportifs : labellisée ville active et sportive, elle met à disposition des habitants des gymnases, stades, complexes sportifs une patinoire… ;
• Quelques bâtiments historiques remarquables : découvrez l’église Sainte-Geneviève, le château d’Asnières-sur-Seine, la gare Juste Lisch ou encore la villa des Roses ;
• Une belle offre culturelle : un cinéma, des théâtres, des médiathèques, un conservatoire ;

• 116 hectares d’espaces verts : les habitants se relaxent dans des squares, parcs et jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier asniérois ?

Le tissu urbain est largement dominé par les immeubles. La ville comporte ainsi 90.3 % d’appartements pour 8.6 % de maisons, comme le révèle ce dossier de l’INSEE.

Si les Parisiens quittent la capitale pour s’installer à Asnières-sur-Seine, c’est avant tout pour disposer d’un plus grand espace. Voici la typologie des biens immobiliers par taux de fréquence

• 30% de T3 ;
• 27% de T2 ;
• 18% de T4 ;
• 14% de T1 ;
• 11% de T5.

Quels sont les prix immobiliers à Asnières-sur-Seine ?

Le prix de vente d’un bien immobilier varie selon la catégorie (appartement ou maison) de biens et en fonction de la typologie (au mètre carré, les petites surfaces coûtent plus cher que les grandes).

Prix moyen au m² carré à Asnières-sur-Seine en fonction du type de bien

Nous nous appuyons sur notre simulateur de prix pour l’estimation des biens immobiliers. Celui-ci recense les prix de vente des transactions immobilières les plus récentes. Nous affinons ensuite les résultats avec les évaluations de nos agents immobiliers locaux.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Asnières-sur-Seine s’élève à 7 270 € .

On note une différence de prix notable en fonction de la catégorie de biens :

• 7 192 € du mètre carré pour un appartement à Asnières-sur-Seine ;
• 7 270 € du mètre carré pour une maison à Asnières-sur-Seine.

Prix moyen au m² à Asnières-sur-Seine par typologie

• Appartement T1 : 7 701 euros/m²
• Appartement T2 : 7 316 euros/m²
• Appartement T3 : 7 060 euros/m²
• Appartement T4 : 6 867 euros/m²
• Appartement T5 : 7 206 euros/m²

• Maison T2 : 7 767 euros/m²
• Maison T3 : 7 246 euros/m²
• Maison T4 : 7 416 : euros/m²
• Maison T5 : 7 226 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers d’Asnières-sur-Seine

Vous disposez d’un petit budget pour votre achat immobilier ? Le quartier le moins cher d’Asnières-sur-Seine est celui du Nord. Plus précisément, la rue la moins chère d’Asnières-sur-Seine est la rue Robert Lavergne. Elle propose des prix trois fois inférieurs à ceux de Paris !

Si à l’inverse, vous avez un bon budget pour votre projet immobilier, sachez que le quartier le plus cher d’Asnières-sur-Seine : Becon / Flachat. Pour information, la rue la plus chère d’Asnières-sur-Seine est l’avenue Caroline , dont les prix flirtent avec ceux de certains arrondissements de Paris.

Quels sont les prix à la location à Asnières-sur-Seine ?

Faut-il investir à Asnières-sur-Seine ? A quelle rentabilité peut-on s’attendre ? Nous estimons le taux de rendement d’un investissement locatif autour de 3.8 %, 2.95 % en loi Pinel.

Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Asnières-sur-Seine à : 26 euros/m².

Loyer moyen à Asnières-sur-Seine par catégorie de logement

Vous pouvez demander un loyer sensiblement plus élevé pour un appartement :

• Loyer au m² d’un appartement à Asnières-sur-Seine : 26 euros du m².

• Loyer d’une maison à Asnières-sur-Seine : 26 € du mètre carré.

Pour vous assurer la meilleure rentabilité de votre investissement locatif à Asnières-sur-Seine, ciblez le quartier aux loyers les plus chers : Centre / Mairie pour les maisons comme pour les appartements.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Asnières-sur-Seine ?

Nos experts locaux ont constaté une belle progression sur ce marché de report. Si l’on étudie le prix au mètre carré sur les dernières années, on remarque une augmentation constante, qui laisse augurer une belle plus-value aux vendeurs :

• Sur 12 mois : +0.1% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +27 %.

Tous biens immobiliers confondus, le délai de vente moyen s’établit à 57 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Asnières-sur-Seine ?

Selon l’INSEE, le statut d’occupation du parc immobilier s’établit à 54% de locataires et (44%) % de propriétaires.

Comme le marché immobilier, le marché locatif progresse de manière continue :

• + 1 % en 1 an ;
• + 11 % en 5 ans.

Où acheter à Asnières-sur-Seine ?

Estimation en ligne, société spécialisée dans l’estimation immobilière, vous révèle quels sont les meilleurs quartiers où investir à Asnières-sur-Seine.

Avec un bon budget : le quartier Bac

Huppé et résidentiel, ce quartier accueille essentiellement des cadres qui travaillent dans le quartier d’affaires de la Défense et à Paris. Il est plébiscité pour ses belles demeures, ses nombreux commerces et ses espaces verts.

Pour les jeunes actifs : le quartier gare

En plein essor depuis que le projet GPE a été révélé, le quartier de la gare constitue une option incontournable pour les jeunes actifs. Animé, il permet de rejoindre rapidement la capitale.

Pour les familles : le quartier Philosophes

Blotti sur les quais de la Seine, ce quartier s’avère idéal pour les familles. Elles s’inscrivent ici dans un cadre agréable, entre espaces verts et monuments historiques. Le budget pour l’acquisition de la résidence principale ou un investissement locatif reste raisonnable.

Comment estimer un bien immobilier à Asnières-sur-Seine ?

Vous disposez de plusieurs options pour réaliser une estimation d’Asnières-sur-Seine :

• Consulter les bases de données de l’administration fiscale : elles ont pour noms Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim. Elles recensent les transactions immobilières récentes, mais proposent peu de critères d'estimation ;
• Utiliser notre algorithme de prix : il croise de nombreux critères sur l’emplacement et les caractéristiques de votre logement pour vous révéler sa valeur vénale ;
• Faire appel à un mandataire immobilier : il vient à votre domicile pour établir un avis de valeur gratuit et sans engagement.