Prix de l'immobilier au m² à Montbazon (37250)
- Prix m² moyen
- 2 911 €
- 2 223 € à 3 237 €
- Prix m² moyen
- 3 284 €
- 2 293 € à 4 078 €
- Prix m² moyen
- 2 657 €
- 2 023 € à 3 417 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Montbazon
Quel est le prix moyen du m² à Montbazon ?
Appartement ou maison, faites une évaluation précise de votre appartement avec notre site Estimation en ligne. Nos données précises sur le tarif moyen du m² à Montbazon ( 2 911 € ) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous assurent un prix au plus juste.
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Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le coût du m² dans les villes autour de Montbazon
Il est également important de tenir compte du coût du m² des villes adjacentes à Montbazon. Estimation en ligne vous répertorie tous les biens immobiliers autour de Montbazon, dans les communes voisines :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Montbazon
Comprendre la répartition des sortes de biens immobiliers sur le marché dans la ville où vous habitez est crucial. Cela vous offre la possibilité de savoir si votre bien est commun sur le marché ou s'il est plutôt rare. Observez ci-après la proportion des biens immobiliers à Montbazon :
Part nombre de pièces par biens construits à Montbazon
- 1% de 1 pièce
- 6% de 2 pièces
- 14% de 3 pièces
- 27% de 4 pièces
- 51% de 5 pièces
La densité de population à Montbazon
A l'heure actuelle, la commune de Montbazon possède 4081 habitants. Cette donnée est significative, néanmoins certaines autres données le sont également. La densité de population influe énormément sur le tarif de vente des biens à Montbazon. La densité correspond au nombre de personnes comparé à la surface de la ville. Par exemple, la densité de Marseille sera beaucoup plus élevée que la densité dans une petite ville. Une information supplémentaire à considérer est l'évolution de la densité au fil des années passées. Une densité croissante entraînera des prix plus hauts à Montbazon, étant donné que la demande augmente.
Population/évolution à Montbazon
Quels sont les profils d'acheteurs à Montbazon ?
Chaque consommateur aura des attentes différentes Un individu célibataire va davantage rechercher un studio, un couple recherchera probablement un bien avec une ou plusieurs chambres en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Montbazon. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut viser les bons acheteurs. Une personne seule et un ménage auront des demandes divergentes. Pour connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne a réalisé à votre place une cartographie des foyers à Montbazon. Cela vous permettra de savoir si les acheteurs potentiels font partie intégrante des consommateurs que vous ciblez ou pas.
La répartition des foyers à Montbazon vous permet d'imaginer l'offre du marché à un instant précis. Il va de soi que certains couples sans enfant chercheront un une surface plus vaste car ils envisagent par exemple d'avoir des enfants par la suite.
Nombre de locataires et propriétaires
Quelle est la proportion des locataires et des propriétaires dans votre commune à Montbazon ? C'est une interrogation pertinente à se poser dans le cas d'un projet immobilier. En cas d'investissement locatif, vous rechercherez seulement des individus qui souhaitent prendre un bien en location à Montbazon. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent potentiellement devenir de futurs acquéreurs.
Ces données sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre logement.
Dans la ville de Montbazon, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Montbazon
- 89% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Montbazon
Maison84%
Appartements16%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Montbazon ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acquéreurs au niveau de la taille de logement à Montbazon, Estimation en ligne catalogue l'intégralité des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Voici les types de surfaces les plus prisées à Montbazon :
Surface recherchée à Montbazon
- La surface de recherche < 40m² représente 4%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 56%
- La surface de recherche > 100m² représente 40%
Vie de quartier à Montbazon
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
La ville de Montbazon a attiré votre attention pour y acquérir ou y louer un bien ? Rien d’étonnant. Situé aux bords de L’Indre et doté d’un environnement naturel exceptionnel, Montbazon séduit également les visiteurs par la richesse de son patrimoine. Et à cette qualité de vie, cette commune du sud de l’Indre-et-Loire ajoute un beau dynamisme économique qui en fait un lieu de résidence des plus appréciables. Reste à découvrir les multiples attraits de cette commune et à en apprendre plus sur le prix de l’immobilier à Montbazon.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Montbazon ?
Montbazon, une ville dynamique
Montbazon est indéniablement une petite ville pleine de contrastes. Voyez plutôt : elle réunit sur son territoire un château féodal, des immeubles résidentiels flambant neufs, un hôtel 5 étoiles et une zone industrielle en plein essor !
Située en région Centre-Val de Loire, la ville voit sa population croître depuis les années 70. Ainsi, la commune compte aujourd’hui 4 500 habitants.
Et il est aisé de comprendre ce qui attire à Montbazon. Lovée sur les bords de l’Indre, la ville bénéficie d’un environnement verdoyant.
Toutefois, la ville tire avantage de sa proximité avec Tours, chef-lieu du département, dont elle est distante d’une quinzaine de kilomètres. Ainsi, les infrastructures de transport se révèlent toutes proches et facilement accessibles :
- la gare SNCF permet de rejoindre Tours en train, en 20 minutes.
- la ligne de bus F du réseau de mobilité interurbaine dessert Montbazon plusieurs fois par jour.
- les voies d’accès aux autoroutes A10 (Paris – Bordeaux) et A85 (Vierzon – Angers) sont aux portes de la ville.
Ce réseau de transport participe à l’attractivité de Montbazon et au renchérissement des prix de l’immobilier sur la commune. D’autant que la ville dispose de tous les arguments pour séduire les familles, avec une belle offre d’établissements dédiés aux plus jeunes montbazonnais. Vous trouverez ainsi :
- 1 crèche multi-accueil et un relais d’assistants maternels
- 1 école maternelle et 1 école primaire
- 2 collèges
Quelle dynamique économique pour la ville de Montbazon ?
À Montbazon, l’activité économique s’avère florissante depuis le milieu des années 70.
Le parc d’activités de la Grange Barbier s’étend sur les communes de Montbazon et de Sorigny. Il accueille aujourd’hui 130 entreprises, de tout secteur (industrie manufacturière, construction, transport, réparation automobile, informatique, services…). Il se révèle d’autant plus attractif qu’il dispose d’un emplacement idéal le long de la route départementale 910 et à proximité de l’autoroute A10.
Quant au centre-ville, il propose une riche offre en commerces de proximité, notamment su la rue Nationale et la place André Delaunay.
Les tendances du marché immobilier de Montbazon
Les éléments d’information présentés ci-dessus permettent de mieux comprendre la dynamique du marché de l’immobilier local de Montbazon. En effet, les prix de vente affichent une hausse de +19 % sur un an. Et sur les cinq dernières années, les prix ont connu une évolution de +47 %.
Au 1er octobre 2022 et d'après les données croisées DVF/Estimationenligne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2.422 euros le m².
Faut-il investir à Montbazon ?
Malgré l’évolution des prix, l’immobilier est encore accessible à Montbazon. La commune présente donc de sérieux atouts pour séduire les acquéreurs, dans l’ancien et dans le neuf.
En effet, la commune de Montbazon est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (acquisition d’un logement locatif en immobilier neuf). Elle se situe en zone B1.
Une donnée d’autant plus intéressante que le potentiel locatif de la commune s’avère important. Aujourd’hui, la location ne concerne qu’un quart des appartements et des maisons. Or, on peut imaginer que les propriétaires auront peu de difficultés à trouver des locataires charmés par la qualité de vie.
Montbazon, entre nature et culture
La ville de Montbazon est idéalement située au cœur du territoire Touraine Vallée de l’Indre qui regroupe 22 communes et plus de 51 000 habitants.
Montbazon, bucolique et préservée
On dit du Val de Loire qu’il est le jardin de la France. Montbazon est au cœur de ce jardin arrosé par la Loire et parsemé de châteaux, de forêts et de vignobles de renom (Bourgueil, Chinon, Vouvray…).
Montbazon plaît aux personnes qui accordent de l’importance à la douceur du climat et à l’harmonie des paysages. Ils apprécient notamment :
- les randonnées le long de l’Indre et de ses méandres.
- les balades dans le parc de la Grange Rouge, riche d’arbres séculaires.
- l’observation, dans les forêts alentour, de la faune et de la flore.
Un patrimoine d’exception
Le monument le plus emblématique de Montbazon est, sans aucun doute, sa forteresse, dont la construction a débuté au 10ᵉ siècle. Perchée sur un éperon rocheux, elle abrite le plus vieux donjon de France et domine la ville.
Mais le centre ancien de Montbazon recèle également de superbes témoignages du passé :
- maison à colombage
- porte médiévale dite « Porte des Moulins »
- ancien Hôtel-Dieu
- église Notre-Dame de style néo-roman
- mairie Charles X
- lavoirs et moulins...
Par ailleurs, à l’écart de la ville, au cœur d'un parc de 25 hectares, le Château d’Artigny a été réaménagé au début du 20ᵉ siècle pour le célèbre parfumeur François Coty. Il héberge aujourd’hui un hôtel 5 étoiles avec piscine et spa.
Enfin, Montbazon jouit du prestige des châteaux de Villandry et d’Azay-le-Rideau situés à moins de 30 kilomètres.
Une belle offre culturelle et de loisirs
À Montbazon, les amateurs de sport bénéficient d’équipements sportifs multiples et variés : courts de tennis, city stade équipé de paniers de basket, skate parc, centre sportif, terrain de football, gymnase, parcours de course d’orientation…
Les adultes et les enfants peuvent se retrouver autour du mini-golf du parc de la Grange Rouge.
Et pour compléter l’offre culturelle et de loisirs, Bayonne compte :
- 1 cinéma
- 1 salle de spectacles
- 1 médiathèque
- et de nombreuses animations culturelles à l’année (expositions, concerts…).
Zoom sur le marché immobilier à Montbazon
La ville attire naturellement les investisseurs à la recherche de plus-value à moyen ou long terme. De ce fait, le cours immobilier à Montbazon poursuit sa hausse. Vous êtes tentés ? Reste à savoir le prix du m² sur Montbazon.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Montbazon
Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Montbazon ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix d’une maison à Montbazon et d’un appartement) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2.422 euros le m² en moyenne (prix moyen au 1er octobre 2022, sources DVF/Estimationenligne).
Il faut compter entre 2.906 euros le m² (prix moyen appartement Montbazon) et 2.676 euros/m² (prix maison Montbazon).
Le point sur les prix au m² par catégorie et taille de biens.
Zoom sur le prix moyen d'une maison à Montbazon
- Maison 4 pièces / T4 : 2.829 euros/m²
- Maison 5 pièces / T5 : 2.583 euros/m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 2.244 euros/m²
Zoom sur le prix d'un appartement à Montbazon
- Appartement 3 pièces / T3 : 2.774 euros/m²
Prix au m² location à Montbazon
À Montbazon, le loyer médian est de 10 euros le m² (hors charges), toute surface confondue. Ce prix médian est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers sont relativement stables (augmentation de +4 % en cinq ans).
Comptez ainsi :
- Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m²
Les prix au m² par quartier de Montbazon
Le marché de l'immobilier local de Montbazon se révèle globalement homogène. Il laisse l’opportunité de réaliser des transactions immobilières de qualité, quels que soient les quartiers de Montbazon concernés.
Estimation d’un bien immobilier à Montbazon
Vous voulez acquérir ou vendre un bien à Montbazon ? Avant toute concrétisation de votre projet, nous vous recommandons d’étudier soigneusement les prix au m² pratiqués dans les différents quartiers de la ville.
Vous pouvez, au choix :
- Procéder à une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Montbazon. Cette estimation sera basée sur les prix des transactions immobilières récentes (pour des biens comparables).
- Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier (mandataire, agent immobilier). Il vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement, après visite du bien.
Ces deux solutions vous permettront de réaliser votre transaction immobilière en toute sérénité, rapidement et au bon prix.