Prix de l'immobilier au m² à Esvres (37320)

Vous souhaitez louer ou acquérir un bien immobilier sur Esvres-sur-Indre ? En effet, cette charmante commune au sud-est de l’agglomération tourangelle possède de solides arguments. Non seulement, elle offre un cadre de vie agréable, mais également un dynamisme économique. Vous souhaitez certainement découvrir ses atouts et savoir s’il est judicieux d’y investir ou d'y habiter ? Le point ici, et tout ce qu’il faut savoir sur le prix de l’immobilier à Esvres-sur-Indre.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Esvres-sur-Indre ?

Esvres-sur-Indre : une commune dynamique

Située en région Centre-Val de Loire, la ville compte plus de 6 100 habitants. C’est une charmante commune, calme avec toutes les infrastructures nécessaires pour faciliter les déplacements et la vie de ses habitants.

Concernant les commerces, ils sont au nombre de 130 en y incluant les services de proximité. La présence de deux supermarchés s’avère particulièrement pratique pour les courses du quotidien.

En 30 minutes seulement, il vous sera possible de rejoindre la ville de Tours. Esvres-sur-Indre profitant globalement d’une très grande accessibilité grâce à ses nombreuses infrastructures :

• La route RD 37 et la route RD 943 relient la commune à la ville de Tours.
• À proximité de la ville, le passage de l’A 85 permet de rejoindre Nantes et Angers à l’ouest et Bourges et Vierzon à l’est. Par ailleurs, en empruntant l’autoroute A 10 également facile d’accès, vous rejoindrez Poitiers ou Bordeaux au sud et au nord Orléans et Paris.
• La gare SNCF d’Esvres-sur-Indre dispose de plusieurs trains TER effectuant des allers et retours quotidiens à destination de Tours ou de Loches.
• Des lignes de bus du réseau « Rémi » desservent les communes des alentours.

Bien évidemment, l’ensemble de ces infrastructures constituent un véritable atout pour l’agglomération et elles ont permis directement à la ville de connaître un véritable essor immobilier. Mais ce n’est pas tout, la municipalité a fait en sorte d’investir dans plusieurs établissements facilitant l’accueil des enfants et adolescents. Esvres-sur-Indre met ainsi à la disposition des familles :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 collège.

Quel est le dynamisme économique à Esvres-sur-Indre ?

La commune connaît un développement économique conséquent, notamment grâce à la mise en place d’une zone industrielle tout au long de la départementale 943. Un axe très fréquenté entre Loches et Tours.

Mais l’agglomération accueille également le groupe AG2R La Mondiale dans le château de la Dorée. Il s’agit tout simplement du troisième site français en termes de nombre de salariés. Ainsi, plus de 500 personnes y travaillent. Autre acteur important de la commune, le groupe Eiffage et sa centaine de salariés.

En parallèle, le secteur agricole se maintient sur la ville avec la céréaliculture, tout comme les vignes sous l’appellation Touraine Noble Joué.

Enfin, la commune réussit à maintenir un nombre conséquent de commerces de proximité pour répondre aux attentes de ses habitants. L’ensemble de ces éléments explique donc l’attractivité du bassin d’emplois d’Esvres-sur-Indre.

Les tendances du marché immobilier local à Esvres-sur-Indre

Grâce aux éléments précédents, il s’avère aisé de mieux appréhender l’état du marché actuel à Esvres-sur-Indre. Sur la dernière année, les prix de l’immobilier ont ainsi connu une hausse de +0.7%. Une tendance que confirme l’historique des prix de l’immobilier de Esvres-sur-Indre, avec une augmentation de 34 % au cours des cinq dernières années.

Ainsi, au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen dans la commune de Esvres-sur-Indre était de 2 611 € le m² (données DVF/EstimationenLigne).

Est-il judicieux d’investir à Esvres-sur-Indre ?

Bien que les prix soient à la hausse, il faut souligner que le prix au mètre carré reste encore très raisonnable sur la commune. Voilà pourquoi de nombreux acquéreurs se positionnent pour :

• réaliser un investissement locatif.
• acheter un bien immobilier pour en profiter au moment de la retraite.
• faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison comme résidence principale.

Esvres-sur-Indre : une douceur de vivre omniprésente

Avec son patrimoine naturel diversifié, Esvres-sur-Indre séduit un grand nombre de visiteurs qui s’arrêtent sur son territoire. La ville étant nichée au cœur de la vallée de l’Indre, vous profiterez de cette fameuse rivière et de ses berges. Mais également de nombreux espaces boisés répertoriés en cinq zones naturelles d’intérêt écologique : les bois de Couzières, les sources de la vallée de l’Échandon, les landes d’Esvres, les prairies de l’Indre, ou encore le vallon de Nantilly.

Concernant le patrimoine bâti, la ville dispose aussi d’une belle identité avec :

• une église du XIIe siècle, avec toutefois des vestiges d'édifices plus anciens
• plusieurs châteaux d’origine médiévale dont beaucoup ont été reconstruits à la Renaissance
• des moulins, un lavoir, une éolienne bolée…

Un beau panel d’offres culturelles et de loisirs

Sur la ville, vous découvrirez des loisirs multiples convenant aux plus jeunes et aux plus anciens. À commencer par des promenades inoubliables à réaliser dans les vallées de l’Indre et de l’Échandon.

Côté culture, Esvres met à la disposition de ses habitants :

• 1 médiathèque
• 1 pôle culturel
• diverses salles.

Et si vous êtes une personne férue de sport, vous aurez le choix et pourrez vous tourner vers les nombreuses associations locales et profiter des infrastructures présentes :

• 1 gymnase
• 2 stades
• 1 plateau sportif
• 1 salle multi-activités
• 1 dojo
• 1 club de tennis
• 1 centre équestre...

Et de nombreuses activités : badminton, danse, escalade, gymnastique, football, karaté, judo, pétanque…

Le point complet sur le marché immobilier à Esvres-sur-Indre

Avec l’ensemble de ces atouts, de nombreux investisseurs s’orientent donc vers la commune pour réaliser une plus-value au moment de la revente. Cette situation explique l’évolution à la hausse du cours immobilier d’Esvres-sur-Indre. Vous songez vous aussi à réaliser un achat immobilier sur la commune ? Reste à savoir alors le prix du m² à Esvres-sur-Indre.

Quel est le prix au mètre carré pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier à Esvres-sur-Indre ?

Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison à Esvres-sur-Indre ? Il convient de noter que les prix de l’immobilier actuels sont à la hausse sur la commune (prix maison ou appartement Esvres-sur-Indre).

De ce fait, le prix au mètre carré est de 2 611 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut donc compter entre 2 945 € le m² (prix moyen appartement Esvres-sur-Indre) et 2 603 € le m² (prix maison Esvres-sur-Indre).

Le point sur le prix au m² par type de biens immobiliers et leur surface :

Prix moyen maison à Esvres-sur-Indre

• Maison 3 pièces / T3 : 2 499 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 269 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 943 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 556 euros le m²

Prix appartement à Esvres-sur-Indre

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : - euros le m²

Prix au m² d’une location à Esvres-sur-Indre

Sur la commune d’Esvres-sur-Indre , le loyer médian est actuellement établi à 11 euros du m² en moyenne (hors charge) quelle que soit la surface du logement. Cette valeur a été définie à partir des quatre derniers trimestres.

Sur cette même période, il convient par ailleurs de noter que l'évolution des loyers est à la hausse, avec une augmentation de +12 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m².

Les prix au m² en fonction du quartier à Esvres-sur-Indre

Si le marché immobilier sur la commune se révèle actif, avec des prix systématiquement à la hausse, les opportunités d’acquisition restent présentes dans tous les quartiers de Esvres-sur-Indre, qu’il s’agisse de biens à rénover ou de logements n’exigeant aucuns travaux.

Estimation immobilière à Esvres-sur-Indre

Un projet de mise en vente ou d’achat immobilier à Esvres-sur-Indre ? Avant de concrétiser une transaction immobilière sur la commune, vous devez prendre tous les renseignements préalables sur le prix de l’immobilier à Esvres-sur-Indre. Pour cela, deux solutions s’offrent à vous :

• la réalisation d’une estimation gratuite en ligne qui prendra en considération le prix du marché local et bien évidemment les éléments intrinsèques de votre bien.
• l’intervention d’un professionnel de l’immobilier, comme un agent immobilier ou un mandataire, qui vous donnera un avis précis après la visite de votre bien.

Il ne vous reste donc plus qu’à choisir l’une de ces deux solutions afin de vendre ou d’acheter un bien à Esvres-sur-Indre au plus vite et au juste prix.