Prix de l'immobilier au m² à Fondettes (37230)
- Prix m² moyen
- 3 231 €
- 2 626 € à 3 536 €
- Prix m² moyen
- 3 439 €
- 2 452 € à 4 236 €
- Prix m² moyen
- 3 035 €
- 2 293 € à 3 752 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Fondettes
Le prix moyen du m² à Fondettes
Le prix en moyenne d'un m² à Fondettes est de 3 231 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous propose de réaliser une évaluation du prix de votre logement.
Les dernières estimations réalisées
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Le prix du m² aux alentours de Fondettes
Il est intéressant de connaître les prix de vente des villes voisines de Fondettes, surtout si votre logement est localisé à proximité d'une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous offre la possibilité de vous renseigner à propos des logements en vente au sein des villes voisines,
Quels types de biens à Fondettes ?
Un type de logement catalogué "rare" à Fondettes risque de prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il va être énormément demandé. Cet élément est susceptible d'avoir un impact sur le tarif de vente du bien en question.
Retrouvez ci-dessous la manière dont les biens sont disposés à Fondettes :
Part nombre de pièces par biens construits à Fondettes
- 1% de 1 pièce
- 7% de 2 pièces
- 13% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 60% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Fondettes ?
Le nombre d'habitants par km² est une variable clé à prendre en considération afin de déterminer le tarif de votre bien. En effet, une commune qui possède une grande densité signifie que la quantité de demandes est importante et qu'il y aura donc de multiples acheteurs potentiels pour votre logement à Fondettes.
Afin de vous aider à imaginer l'ampleur du marché, Fondettes décompte aujourd'hui 10331 habitants. En comparant ce chiffre avec la superficie de Fondettes et la densité des villes autour, vous obtiendrez une vision l'état du marché immobilier.
Population/évolution à Fondettes
Les profils d'acquéreurs à Fondettes
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Une personne seule va davantage chercher un studio, un couple recherchera certainement un bien avec au moins une pièces en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un vaste appartement ou une maison spacieuse à Fondettes. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une ville à une autre. Cette donnée peut influencer la vente du bien immobilier que vous possédez à Fondettes étant donné qu'il ne va pas nécessairement concerner tout le monde.
Vous devez également considérer le fait que certains foyers cherchent à évoluer et vont par la suite rechercher des biens compte tenu de leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires à Fondettes
Compte tenu de votre projet immobilier, la répartition des locataires et des propriétaires de votre ville est un facteur fondamental. S'il s'agit d'un projet de location, votre recherche concernera exclusivement les personnes qui veulent louer un bien à Fondettes. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement se transformer en de futurs acquéreurs.
Avec ces renseignements, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Sur le secteur de Fondettes, en 2024, les locataires et propriétaires se divisent comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires à Fondettes
- 95% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 3% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Fondettes
Maison87%
Appartements13%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Fondettes ?
Estimation en ligne peut, grâce à sa plateforme, vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus cotées là où vous habitez. Ainsi, vous pourrez estimer la popularité de votre bien auprès des consommateurs.
Découvrez ci-dessous l'inventaire des demandes ayant été les plus recensées à Fondettes :
Surface recherchée à Fondettes
- La surface de recherche < 40m² représente 2%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 45%
- La surface de recherche > 100m² représente 53%
Vie de quartier à Fondettes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Idéalement située au cœur de la région Centre-Val de Loire, très proche de Tours, chef-lieu du département de l’Indre-et-Loire, Fondettes offre un cadre de vie des plus agréables. En perpétuel développement, Fondettes allie qualité environnementale et dynamisme économique et associatif. Alors faut-il plutôt habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont les atouts d’une telle commune ? Que retenir du prix de l’immobilier à Fondettes ? Le prix moyen au mètre carré y est-il intéressant ? Toutes les réponses dans cet article.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Fondettes ?
Fondettes, une ville dynamique
Il y a aujourd’hui environ 11 000 habitants à Fondettes, répartis sur 32 km². La croissance démographique, économique et culturelle y est constante. Aussi, la commune élargit sans cesse son offre : piscine municipale, rues réaménagées, halles couvertes, infrastructures diverses.
Fondettes évolue et mise sur des investissements qui font d’elle un lieu plus moderne et sécuritaire. Les paysages y sont très naturels, entre la campagne et sa coulée verte le long des bords de Loire.
L’environnement reste plaisant, le tout à 10 minutes de Tours, et à un moins d’une heure de Paris en TGV depuis la gare toute proche de Saint-Pierre-des-Corps.
Quelle dynamique économique pour la ville de Fondettes?
Vous l’aurez compris, sa proximité immédiate avec la ville de Tours et sa qualité de vie sont des atouts majeurs de Fondettes. Avec un réseau de bus réguliers vers Tours, et l’accès direct à la rocade qui dessert l’agglomération tourangelle ; et son tissu économique et commercial, ses services, son supermarché, dans un cadre de vie verdoyant et calme, attire une population aisée et familiale.
La ville accueille plus de 500 entreprises privées ou publiques et plus de 3 000 personnes y travaillent. Les emplois sont répartis entre industrie, artisanat, commerce et services.
Fondettes propose de nombreuses activités et son tissu économique est dynamique. Le club « entreprendre à Fondettes » créé à l’initiative de la municipalité, très impliquée dans le développement des entreprises sur son territoire, facilite les rencontres inter-entreprises et favorise un développement économique dynamique et harmonieux dans la commune.
De nombreux commerces de bouche proposent des produits et des services de qualité : boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, mais aussi pharmacies, coiffeurs garagiste, jardinerie-animalerie, concessionnaire ...
Les tendances du marché immobilier de Fondettes
Avec près de 4 000 maisons et plus de 500 appartements dans cette municipalité, le marché immobilier fondettois est particulièrement dynamique. Pour preuve, les prix ont augmenté de près de 42 % ces 5 dernières années, et de plus de 3% sur l’année dernière.
Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 3 231 € le m².
Faut-il investir à Fondettes ?
Le marché immobilier est particulièrement dynamique, la qualité de vie et la proximité de Tours font de Fondettes une bonne option d’investissement immobilier.
En effet, les propriétaires trouvent facilement des locataires et les maisons sont très prisées. Par ailleurs, le marché du neuf se révèle également attractif, d’autant que la commune est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.
Enfin, le développement urbain que connaît actuellement la commune de Fondettes permet de trouver régulièrement de belles opportunités.
Fondettes, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre
Le patrimoine architectural de Fondettes est riche. Elle abrite ainsi l’église Saint-Symphorien située en cœur de ville, datée du XIe siècle, le château de la Plaine, construit au XIXe siècle abritant aujourd’hui l’Agrocampus de Fondettes (un lycée général et agricole) et bien d’autres demeures et monuments historiques.
Fondettes dispose également d’un patrimoine naturel important, composé de sites classés et de terrains agricoles. Le paysage végétal s’invite aussi en ville avec deux espaces verts notables, à savoir le jardin botanique Naurod-Wiesbaden au centre, et l’arboretum de la Pérée, qui jouxte la coulée verte.
Une belle offre culturelle et de loisirs
La commune dispose de structures adaptées à tous les âges, des crèches, écoles, 2 collèges, 1 lycée, jusqu’au centre de formation post-bac pour les enseignants. La ville de Fondettes a d’ailleurs été labellisée par l’Unicef « ville amie des enfants » en février 2016.
À Fondettes, les propositions culturelles sont également nombreuses, pas moins de quinze d’associations organisent des événements divers, permettant de mettre en valeur le patrimoine de la ville, tout en favorisant les rencontres. Par ailleurs, une maison des arts et de la jeunesse est d’ores et déjà prévue, elle devrait ouvrir ses portes en 2023. Elle réunira une médiathèque, une salle de cinéma, un espace de gaming et un hall d’exposition.
Les associations de sport et de loisirs sont également très présentes à Fondettes, on trouve parmi les équipements dédiés : une piscine, un gymnase, un dojo, un skate parc, des terrains de football et de tennis, une piste d’athlétisme, un boulodrome et un parcours de santé.
Zoom sur le marché immobilier à Fondettes
La ville de Fondettes intéresse de très près les investisseurs, en particulier ceux qui cherchent à réaliser une belle plus-value à la revente. Le cours immobilier y grimpe vite, mais le prix au m² à Fondettes reste plus abordable qu’à Paris, par exemple, ce qui facilite les transactions. Alors comment connaître le prix du m² sur Fondettes ?
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Fondettes
Vous souhaitez en savoir plus sur le prix au m² d’un bien immobilier sur Fondettes pour vous décider entre maison ou appartement ? Les prix moyens du marché immobilier au 1er janvier 2024 atteignaient 3 035 € le m² pour une maison et 3 439 € le m² pour un appartement.
Concernant les prix moyens par catégorie de bien, ils atteignaient les niveaux qui suivent :
Prix moyen maison Fondettes
- Maison 3 pièces / T3 : 3 097 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 3 190 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3 019 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 3 119 euros le m²
Prix appartement Fondettes
- Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 3 796 euros le m²
Le prix moyen immobilier dans la commune de Fondettes est de 23 % plus cher que le prix immobilier moyen au m² observé dans le département. Ainsi, le prix moyen d'une maison à Bourgueil est de 275 000] euros. Le prix moyen d'un appartement à Bourgueil est de 201 000 euros.
Prix au m² location à Fondettes
À Fondettes, les locataires s’avèrent redevables d’un loyer médian* pour les appartements loués de 11 euros le m² (hors charges). Sachant que l'évolution des loyers est à la hausse, affichant 0 % par rapport à l'année précédente.
Le point sur le loyer médian des appartements en location (HC) à Fondettes sur la dernière année :
- Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².
Les prix au m² par quartier de Fondettes
Le marché de l'immobilier à Fondettes s’avère tendu, ce qui tire le prix au m² continuellement à la hausse. Cependant, les prix varient dans les quartiers de Fondettes.
Si le prix d’un appartement est sensiblement le même quel que soit le quartier de Fondettes à près de 3.450 euros le m², les prix varient davantage concernant les maisons. Ainsi, le quartier Fondettes Est affiche un prix moyen au m² d’environ 2.700 euros contre près de 3.000 euros du m² dans Fondettes Bourg et environs 3.200 euros le m² pour Fondettes Tiers restant.
Estimation d’un bien immobilier à Fondettes
Avant de vendre un bien à Fondettes ou ailleurs, il faut en estimer la valeur. Et pour faire mouche auprès des acheteurs, ce bien doit être proposé au juste prix et être en adéquation avec le marché. Être au courant du prix au mètre carré est impératif à cette étape, il faut donc bien se renseigner.
Une estimation en ligne gratuite s’avère efficace pour obtenir une fourchette de prix fiable. Elle prendra en compte la tendance pour le quartier concerné, mais aussi les particularités de la maison ou de l’appartement à vendre.
Les partenaires locaux (conseillers immobiliers, agents ou mandataires) peuvent également réaliser cette cotation sur simple demande. Ils se déplacent pour visiter votre bien et l’estimer gratuitement. Vous gagnez du temps et mettez toutes les chances de votre côté afin de vendre dans des délais courts et au juste prix.