Prix de l'immobilier au m² à Vaulx-en-Velin (69120)

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et le département du Rhône, à proximité immédiate de Lyon, Vaulx-en-Velin a longtemps souffert d’une mauvaise image. Pourtant, la ville a entamé une véritable transformation, en développant le quartier de la Soie et en réhabilitant le centre-ville en profondeur.

Premier atout de la commune : son excellente desserte en transports publics. Mais surtout, si elle attire les investisseurs, c’est pour ses prix au mètre carré encore très accessibles. Zoom sur l’estimation immobilière de Vaulx-en-Velin !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vaulx-en-Velin ?

De nombreux critères ont un impact sur le prix de vente à Vaulx-en-Velin, que nous vous présentons ici.

Les transports en commun pour un investissement à Vaulx-en-Velin

Les Vaudais et Vaudaises peuvent rejoindre Lyon et les autres communes alentour grâce à la rocade est, la RD 317 et l’autoroute A42. Par ailleurs, ils ont accès à de nombreuses solutions de mobilité du réseau TCL, dont :

• Deux lignes de tramway (T3, qui rejoint la Part-Dieu et T7, en direction de Décines) ;
• Des lignes de bus (C3, C8, 7, 37…) ;
• Une ligne de métro (ligne A).

À l’horizon 2026, une nouvelle ligne de tram (T9) permettra de désenclaver les quartiers.

Source : commune de Vaulx-en-Velin

Les écoles et universités pour s’installer à Vaulx-en-Velin

Si la ville ne dispose pas d’un campus universitaire sur son territoire, elle administre deux établissements d’enseignement supérieur (ENTPE, ENSA). Par ailleurs, elle gère* :

• De nombreuses places en crèches ;
• 17 écoles maternelles publiques et privées ;
• 15 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Vaulx-en-Velin.

Le bassin d’emplois pour vivre à Vaulx-en-Velin

Plutôt résidentielle, la ville ne se singularise pas par son dynamisme économique. Toutefois, on constate que l’emploi se répartit entre secteur industriel et secteur tertiaire.

Le cadre de vie vaudais

La ville met à disposition des Vaudais et Vaudaises des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des stades, un Palais des sports, des gymnases, une piscine, des plateaux sportifs, une base de sport et de loisirs ;
• De nombreux équipements culturels : une médiathèque, un centre culturel, des bibliothèques, un planétarium… ;

• 70 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les 70 hectares de squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Les informations portant sur le parc immobilier vous permettent d’une part de bien vous positionner quant aux prix de vente, et d’autre part de déterminer les chances de réussite d’un investissement locatif à Vaulx-en-Velin.

Composition du parc résidentiel

• 92.3% de résidences principales ;
• 0.6 % de résidences secondaires ;
• 7.1 % de logements vacants (ce taux se révèle légèrement inférieur à la moyenne nationale, établie à 8.3 %) ;
• 77.9 % d’appartements ;
• 21.2 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Les petites surfaces se révèlent très rares. Ici, vous profiterez de plus d’espace qu’à Lyon :

• 29.7 % de T3 ;
• 29.5 % de T4 ;
• 21.7 % de T5 et plus ;
• 14.2 % de T2 ;
• 4.9 % de T1 ;

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Vaulx-en-Velin ?

Dans le département du Rhône, les prix moyens au mètre carré atteignent plus de 4 000 euros pour un appartement, et près de 4 000 euros pour une maison.

Souffrant d’une moins bonne image que d’autres villes de la banlieue lyonnaise, Vaulx-en-Velin dévoile des prix de vente largement inférieurs à la moyenne du département, excepté pour les maisons.

Prix moyen au m² carré à Vaulx-en-Velin en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Vaulx-en-Velin à 3 411 € .

Représentant à peine plus de 20 % parc résidentiel, les maisons se vendent à un tarif bien supérieur à celui des appartements :   

• 3 096 € du mètre carré pour un appartement à  Vaulx-en-Velin ;
• 3 411 € du mètre carré pour une maison à  Vaulx-en-Velin.

Prix moyen des appartements à Vaulx-en-Velin par typologie

• Appartement T1 : 3 973 €/m²
• Appartement T2 : 3 865 €/m²
• Appartement T3 : 3 103 €/m²
• Appartement T4 : 2 682 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 193 €/m²

Prix moyen des maisons à Vaulx-en-Velin par type

• Maison T3 : 4 006 €/m²
• Maison T4 : 3 751 €/m²
• Maison T5 : 3 409 €/m²
• Maison T6 et plus : 3 055 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Vaulx-en-Velin

Pour concrétiser une acquisition dans le quartier le plus cher, Les Îles, vous devez disposer d’un budget de près de 4 000 euros du mètre carré. Au contraire, avec une enveloppe plus faible de 1 600 euros du mètre carré, vous devrez prospecter des biens dans le quartier le moins cher : Le Mas.

Quels sont les prix à la location à Vaulx-en-Velin ?

Cette information demeure incontournable pour calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Vaulx-en-Velin. Grâce à des prix d’achat faibles et à un loyer correct, nous l’estimons autour de 5.99 %. 

Ratio propriétaires et locataires

Comptabilisés à 37.5 %, les propriétaires se révèlent bien moins nombreux que les locataires (60.7 %).

Loyer moyen à Vaulx-en-Velin

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 14 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent à un tarif moins élevé que celui des appartements :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Vaulx-en-Velin : 13.60 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Vaulx-en-Velin : 11 euros du mètre carré. 

Dans le centre-ville, vous pourrez pratiquer un loyer légèrement plus élevé : 14 euros du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vaulx-en-Velin ?

S’ils affichent un très léger recul en 2022, les prix sur le marché vaudais, considéré comme un marché de report, ont explosé au long de la décennie :

• Sur 1 an : - 0.2 % ;
• Sur 2 ans : + 16.3 % :
• Sur 5 ans : + 44.1 % ;
• Sur 10 ans : + 41.7 %.

On constate une progression plus faible des prix au mètre carré dans le département du Rhône :

• Sur 1 an : - 0.6 % ;
• Sur 2 ans : + 3.2 % :
• Sur 5 ans : + 29.4 % ;
• Sur 10 ans : + 40.8 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 60 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Vaulx-en-Velin ?

La demande locative progresse fortement grâce aux loyers largement inférieurs à ceux de Lyon. Il en résulte une forte augmentation du marché de la location vaudais :

• + 2 % en 1 an ;
• + 18 % en 5 ans.

Où acheter à Vaulx-en-Velin ?

Fort de son expertise en matière immobilière, Estimation en ligne vous révèle quels sont les meilleurs quartiers où investir à Vaulx-en-Velin.

Investir dans le quartier du Mas du Taureau

Engagé depuis les années 2000, un projet de renouvellement urbain façonnera un nouveau visage à ce quartier. L’accent est mis ici sur la qualité environnementale et paysagère. 

La mairie a prévu de développer de nouvelles formes d’habitats (1300 logements nouveaux), des activités économiques et du commerce de proximité. Par ailleurs, de nouveaux équipements publics sortiront de terre, comme une installation sportive.

On trouve ici 4 écoles, une crèche et une station du tramway T9. L’idéal pour les familles et les jeunes actifs !

Acquérir dans le quartier Grand Île

Des logements sociaux vont laisser place à des constructions nouvelles et près de 2 000 autres vont être rénovés. On trouve ici de nombreux équipements publics comme un groupe scolaire, un gymnase, un centre social…

Investir dans le quartier de Carré de Soie

Le projet urbain du Carré de Soie concerne la ville et celle de Villeurbanne. Situé à une quinzaine de minutes de la presqu’île lyonnaise et de l’aéroport, ce quartier fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation. On y trouve aussi des espaces verts.

Comment estimer un bien immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Ce focus sur le marché immobilier vaudais vous donne un premier aperçu de la valeur vénale d’un bien. Cependant, il vous faut affiner cette évaluation par rapport à d’autres critères comme l’emplacement dans la rue, l’état général du logement, sa performance énergétique.

En tant que vendeur, vous devez tout savoir de la valeur réelle pour obtenir la meilleure plus-value. En tant qu’acquéreur, vous déterminerez ainsi quelle est votre marge de négociation.

Pour affiner votre évaluation immobilière, vous avez deux possibilités :

• Réaliser une estimation en ligne de Vaulx-en-Velin : nous mettons à votre disposition notre simulateur de prix gratuit. Il intègre de nombreux critères pour établir la fourchette de prix de la transaction immobilière… ;

Solliciter un avis de valeur d’un professionnel de l’immobilier : spécialiste de l’expertise immobilière et du marché local, il se rend chez vous, pour évaluer les atouts et les défauts de votre logement. À l’issue de sa visite, il vous remet, gratuitement et sans engagement, un avis de valeur.