Prix de l'immobilier au m² à Lyon 5 (69005)
- Prix m² moyen
- 4 885 €
- 3 817 € à 5 855 €
- Prix m² moyen
- 4 860 €
- 3 825 € à 6 389 €
- Prix m² moyen
- 6 275 €
- 4 443 € à 8 219 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lyon 5
Le prix moyen du m² à Lyon 5
à Lyon 5, le prix au m² se situe aux alentours des 4 885 € . Effectuez une estimation précise de votre logement grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous aurez une estimation du tarif auquel votre logement peut être acheté.
Le prix du m² dans les villes voisines
Consultez l'ensemble des logements en vente dans les villes à proximité de Lyon 5. Il est recommandé lors d'une vente d'avoir une idée du tarif du m² immobilier dans les communes avoisinantes. C'est pourquoi Estimation en ligne le fait pour vous et propose une liste des biens en vente aux alentours de Lyon 5, au sein des localités à proximité :
Les différents types de biens et leur proportion à Lyon 5
La proportion des différentes sortes de biens est une donnée fondamentale qui affecte le tarif de ventedans n'importe quelle commune. Estimation en ligne fait un recensement de tous les biens à Lyon 5. Retrouvez ici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Lyon 5
- 9% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 27% de 3 pièces
- 27% de 4 pièces
- 20% de 5 pièces
La densité de population à Lyon 5
Actuellement, la commune de Lyon 5 comprend 46998 habitants. Cette information est certes significative, néanmoins certaines autres informations le sont également. La densité de population est une donnée fondamentale sur le tarif auquel peuvent se vendre les logements à Lyon 5. La densité équivaut au nombre de personnes comparé à la superficie de la commune. Pour exemple, la densité de Marseille sera bien plus importante que la densité d'une petite ville. Un autre critère à prendre en compte est l'évolution de la densité sur les dernières années. Une densité grandissante sera en corrélation avec des prix plus hauts à Lyon 5, vu que le nombre de demandes augmente.
Population/évolution à Lyon 5
Les profils d'acheteurs à Lyon 5
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Une personne célibataire va davantage rechercher un studio, un couple demandera probablement un logement avec une ou plusieurs pièces en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Lyon 5. Selon les secteurs, la disposition des foyers (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette donnée est sensible d'avoir une influence sur le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Lyon 5 car il ne va pas forcément correspondre aux besoins de la totalité des ménages.
Ces données démographiques ne sont bien entendu pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Cependant, elles vous donnent une idée de votre part de marché du processus de vente.
Part de locataires et de propriétaires à Lyon 5
Compte tenu de votre projet de vente, le nombre de locataires et de propriétaires de votre ville est un facteur majeur. En cas d'investissement locatif, vous allez uniquement rechercher des personnes souhaitant louer un logement à Lyon 5. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, un locataire ou un propriétaire pourra être intéressé par votre bien.
Avec ces informations, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Au sein de la commune de Lyon 5, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lyon 5
- 91% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lyon 5
Maison6%
Appartements94%
Surfaces les plus recherchées à Lyon 5
Cette donnée permet de savoir si votre logement va intéresser de nombreux acquéreurs ! Estimation en ligne indexe toutes les demandes pour vous fournir les résultats.
à Lyon 5, voici les recherches effectuées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Lyon 5
- La surface de recherche < 40m² représente 14%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Lyon 5
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Lyon 5 : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
En région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, la ville de Lyon est la troisième plus grande de France, après Paris et Marseille. Connue pour être la capitale mondiale de la gastronomie, l’ancienne Lugdunum possède un patrimoine historique d’envergure, qui attire chaque année des millions de visiteurs.
Le 5 arrondissement de Lyon, qui comprend le cœur historique et la colline de Fourvière, s’étend le long de la rive droite de la Saône. Il constitue l’un des plus beaux arrondissements de la ville, avec ses monuments historiques comme la primatiale Saint-Jean, la Basilique Notre-Dame de Fourvière ou encore le château de Ménival.
Alors, quels sont les prix à prévoir pour un achat ? À quelle plus-value s’attendre pour une revente ? Voici notre estimation immobilière de Lyon 5 !
Quels sont les prix immobiliers à Lyon 5ème ?
Malgré ses nombreux atouts, le 5ème arrondissement de Lyon ne fait pas partie des plus chers de la ville.
Prix moyen au m2 carré à Lyon 5 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 5 à 4 885 euros.
Presque anecdotiques, les maisons sont proposées en vente à un prix bien plus élevé que les appartements :
- 4 860 euros du mètre carré pour un appartement à Lyon 5 ;
- 4 885 euros du mètre carré pour une maison à Lyon 5.
Prix moyen des appartements à Lyon 5ème par typologie
- Appartement T1 : 6 229 €/m²
- Appartement T2 : 5 492 €/m²
- Appartement T3 : 4 708 €/m²
- Appartement T4 : 4 418 €/m²
- Appartement T5 et plus : 4 408 €/m²
Prix moyen des maisons à Lyon 5 par type
- Maison T3 : 5 711 €/m²
- Maison T4 : 5 306 €/m²
- Maison T5 : 5 674 €/m²
- Maison T6 et plus : 5 184 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 5ème arrondissement de Lyon
Pour trouver les biens immobiliers les plus abordables, prospectez dans le quartier le moins cher : Champvert / Mairie. Les prix restent sous la barre des 4 000 euros du mètre carré. Ils tournent même autour de 3 500 euros du mètre carré dans la rue la moins chère du 5ème arrondissement de Lyon : la rue de Champvert.
En revanche, pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher, Vieux Lyon, vous devez prévoir un budget de près de 6 000 euros du mètre carré. Pour information, la rue la plus chère du 5ème arrondissement de Lyon est la rue du Doyenné.
Quels sont les prix à la location dans le cinquième arrondissement de Lyon ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 5 autour de 5.67 %.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 52 % des habitants, contre 45.4 % de propriétaires.
Loyer moyen à Lyon 5
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 5 à : 17 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les appartements vous offriront une rentabilité supérieure à celle des maisons :
- Loyer au m2 d’un appartement à Lyon 5 : 16.60 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Lyon 5 : 15.80 euros du mètre carré.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 5ème ?
Les nouveaux acheteurs ont tendance à privilégier les acquisitions dans les villes moyennes plutôt que dans les grandes métropoles. C’est ainsi que le marché lyonnais du 5ème accuse une forte baisse ces dernières années :
- Sur 1 an : - 6.2 % ;
- Sur 2 ans : - 6.1 % :
- Sur 5 ans : + 18.2 % ;
- Sur 10 ans : + 22.4 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 65 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 5 ?
Les bailleurs doivent respecter l’encadrement des loyers à Lyon 5 depuis 2021. C’est ainsi qu’après une forte hausse, on constate un ralentissement de la progression des prix à la location :
- + 1 % en 1 an ;
- + 18 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 5 ?
Au regard de la composition du parc résidentiel, on constate qu’il est difficile de trouver une maison à vendre.
Composition du parc résidentiel*
- 91.4 % de résidences principales ;
- 2.7 % de résidences secondaires ;
- 5.8 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 92 % d’appartements ;
- 6.4 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Les grands appartements sont fréquents dans cet arrondissement :
- 28.8 % de T3 ;
- 25.6 % de T4 ;
- 18.8 % de T5 et plus.
- 17 % de T2 ;
- 9.8 % de T1.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 5 ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 5.
Les transports en commun pour un investissement à Lyon 5
Pour leurs déplacements, les Lyonnais et les Lyonnaises ont accès à des funiculaires et à quelques lignes de bus du réseau TCL (Transports en commun de Lyon). En effet, ici, presque tout le territoire est piéton !
Source : commune de Lyon 5
Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 5
L’arrondissement dispose d'établissements d’enseignement supérieur sur son territoire. En outre, il administre* :
- 14 crèches municipales ;
- 13 écoles maternelles publiques et privées ;
- 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 3 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics.
*Source : ville de Lyon 5
Le bassin d’emplois pour vivre à Lyon 5
Le tourisme et la restauration constituent les deux pôles d’activité essentiels du 5ème arrondissement.
Le cadre de vie à Lyon 5
La ville propose de nombreux services publics comme :
- De nombreux équipements sportifs : 7 gymnases, 3 stades… ;
- De nombreux équipements culturels : une médiathèque, 4 musées, un espace culturel, un théâtre, une salle de spectacle … ;
- Le plus grand nombre d’espaces verts de Lyon : des squares, des jardins et des parcs.
Où acheter à Lyon 5 ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 5 !
Investir dans le quartier Saint-Jean
Avec les quartiers Saint-Paul et Saint-Georges, il constitue ce que l’on appelle le Vieux Lyon. D’architecture médiévale et Renaissance, il est inscrit au patrimoine mondial de l’humanité.
Étendu le long des rues piétonnes, il forme un haut-lieu touristique et gastronomique, avec ses bouchons lyonnais, ses restaurants, ses bistrots et ses brasseries.
Ce quartier est desservi par les funiculaires de Lyon et par une station de métro. Conséquence de l’attrait de ce quartier : des prix au mètre carré parmi les plus élevés de l’arrondissement.
Acquérir dans le quartier Fourvière
Sur la rive droite de la Saône, à l’ouest du centre-ville de Lyon, ce quartier est surnommé « la colline qui prie ». Revers de la médaille de cette situation idéale, l’accès s’effectue par des ruelles peu nombreuses et assez raides. Mais en contrepartie, les immeubles anciens bénéficient de vues à couper le souffle sur la capitale des Gaules.
En vous installant ici, vous pourrez tout de même rejoindre votre domicile par des stations de funiculaire. Outre de nombreux vestiges historiques, ce quartier dispose d’un bel espace vert, le parc des hauteurs.
Acheter dans le quartier Irénée
Situé sur la colline de Fourvière, à proximité immédiate du Vieux-Lyon, il affiche un habitat séduisant et des prix au mètre carré encore accessibles.
Il constitue un lieu idéal si vous envisagez un investissement locatif à Lyon 5 en direction des étudiants. En effet, il abrite la plus vaste cité étudiante de la ville. Par ailleurs, ce quartier est desservi par de nombreuses lignes de bus et le funiculaire.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon 5 ?
Le marché lyonnais du 5ème arrondissement n’a plus aucun secret pour vous. Toutefois, si vous vendez un bien immobilier ou souhaitez en acheter un, vous devez tenir compte de ses critères propres, comme son emplacement exact et son état général, pour évaluer sa valeur.
Vous connaissez peut-être déjà les bases de données DVF (demande de valeur foncière) et Patrim. Si elles présentent l’avantage de recenser les informations relatives aux transactions immobilières récentes, elles ont un écueil : la possibilité que les données ne soient pas à jour. Il faut en effet plusieurs mois pour qu’elles soient intégrées dans les bases.
C’est ainsi que vous pouvez réaliser une estimation en ligne de Lyon 5 sur notre simulateur de prix gratuit. Grâce à son questionnaire, il vous délivre une évaluation de la valeur réelle du logement précise et fiable.
Enfin, contactez un mandataire immobilier de notre réseau ! Sans engagement de mandat et gratuitement, il vous établit un avis de valeur sur un logement, après l’avoir visité.