Prix de l'immobilier au m² à Lyon 9 (69009)
- Prix m² moyen
- 4 378 €
- 3 462 € à 5 252 €
- Prix m² moyen
- 4 471 €
- 3 457 € à 5 552 €
- Prix m² moyen
- 5 704 €
- 4 200 € à 7 564 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lyon 9
Quel est le prix moyen du m² à Lyon 9 ?
Le prix moyen d'un m² immobilier à Lyon 9 est de 4 378 € . Si vous désirez vendre votre logement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une évaluation précise de la valeur de votre demeure.
Le coût du m² aux alentours de Lyon 9
Il est essentiel, lorsque l'on souhaite vendre, de connaître le prix au m² dans les agglomérations aux alentours de Lyon 9. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier dans votre secteur et pourra impacter le prix de vente compte tenu de la proximité avec les villes voisines de Lyon 9. Notre société Estimation en ligne catalogue pour vous les biens sur le marché proche de chez vous :
Répartition des biens à Lyon 9
Connaître la répartition des différents types de biens immobiliers disponibles dans la ville où vous habitez est très important. Cela vous permet de savoir si votre logement est commun dans votre zone ou s'il est plutôt exceptionnel. Observez ci-après la manière dont les logements sont répartis à Lyon 9 :
Part nombre de pièces par biens construits à Lyon 9
- 10% de 1 pièce
- 23% de 2 pièces
- 31% de 3 pièces
- 24% de 4 pièces
- 13% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Lyon 9 ?
Le nombre de citoyens au km² est une donnée importante à retenir afin de déterminer la valeur de votre bien. En effet, cette information offre la possibilité de définir, grossièrement, la proportion d'offres et de demandes dans votre ville. Étudier cette donnée sur les années antérieures va aussi permettre d'expliquer d'éventuelles variations du tarif immobilier.
Actuellement, la commune de Lyon 9 possède 48627 habitants. Il est alors nécessaire de confronter ce nombre à la superficie de la commune et aux chiffres des communes aux alentours pour connaître l'état actuel du marché
Population/évolution à Lyon 9
Quelle est la répartition des ménages à Lyon 9
Si l'on veut vendre, il faut des acheteurs, cependant votre logement n'est pas fait pour tous les acheteurs. Il est nécessaire d'être au courant de la répartition des foyers dans votre ville afin d'évaluer la catégorie d'acheteurs qui seront susceptibles d'être attirés par votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur intérêt est simplement de vous donner une idée de la part de marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Voici comment sont divisés les ménages à Lyon 9 :
Part de locataires et de propriétaires à Lyon 9
Comment se répartissent les locataires et les propriétaires là où vous vivez à Lyon 9 ? C'est une question une bonne question à vous poser si vous avez une vente immobilière. Si vous avez pour projet d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous ciblerez en priorité les habitants qui sont déjà locataires. Dans le cas contraire, si vous désirez vendre votre bien, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Avec ces données, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Dans la ville de Lyon 9, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lyon 9
- 87% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 11% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lyon 9
Maison4%
Appartements96%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Lyon 9 ?
Pour en savoir plus sur les attentes des éventuels acquéreurs en termes de surface d'habitation à Lyon 9, Estimation en ligne recense l'ensemble des précédentes requêtes et vous les partage.
Les surfaces les plus recherchées à Lyon 9 sont les suivantes :
Surface recherchée à Lyon 9
- La surface de recherche < 40m² représente 17%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 75%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Lyon 9
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Lyon 9 : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
La ville de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes et dans le département du Rhône, est célèbre à bien des titres. Pour être la capitale mondiale de la gastronomie, déjà, et pour offrir un cadre de vie des plus agréables, ensuite.
Celle que l’on surnomme la capitale des Gaules met à la disposition de ses habitants un bassin d’emplois dynamique, de nombreux équipements culturels et sportifs. On aime aussi son patrimoine historique d’envergure et ses beaux espaces verts, comme le parc de la Tête d’Or.
Un peu excentré, populaire, le 9ème arrondissement de Lyon n’en finit pas de se transformer. Les grands ensembles laissent peu à peu place à des immeubles à taille humaine. S’il a vu ses prix flamber au cours des dernières années, il reste le plus accessible de tous les arrondissements de la métropole. Tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière de Lyon 9 !
Quels sont les prix immobiliers à Lyon 9ème ?
Les prix de vente dans le 9ème arrondissement de Lyon se révèlent un quart inférieurs % à ceux de la moyenne lyonnaise. C’est pour cela qu’il attire autant les primo-accédants !
Prix moyen au m2 carré à Lyon 9 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Lyon 9 à 4 378 euros.
Peu nombreuses, les maisons changent de mains à un prix bien plus élevé que celui des appartements :
- 4 471 euros du mètre carré pour un appartement à Lyon 9 ;
- 5 704 euros du mètre carré pour une maison à Lyon 9.
Prix moyen des appartements à Lyon 9ème par typologie
- Appartement T1 : 5 030 €/m²
- Appartement T2 : 4 842 €/m²
- Appartement T3 : 4 417 €/m²
- Appartement T4 : 4 199 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 638 €/m²
Prix moyen des maisons à Lyon 9 par type
- Maison T3 : 4 237 €/m²
- Maison T4 : 5 348 €/m²
- Maison T5 : 4 720 €/m²
- Maison T6 et plus : 4 760 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 9ème arrondissement de Lyon
Ceux qui disposent d’un petit budget pour leur achat immobilier prospecteront des biens dans le quartier le moins cher : La Duchère. Les prix au mètre carré excèdent à peine la barre des 3 000 euros. Ils restent même sous ce seuil dans la rue la moins chère du neuvième arrondissement de Lyon : la rue Doyen Georges Chapas.
Comptez en revanche plus de 4 500 euros du mètre carré pour réaliser une acquisition dans le quartier le plus cher : Salengro / Marietton. Et même 1 000 euros de plus du mètre carré pour vous installer dans la rue la plus chère de Lyon 9ème arrondissement : l’allée des Cavatines.
Quels sont les prix à la location dans le neuvième arrondissement de Lyon ?
Grâce à des prix d’achat maîtrisés, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Lyon 9 autour de 5.8 %.
Loyer moyen à Lyon 9
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Lyon 9 à : 15 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les appartements se révèlent plus rentables que les maisons :
- Loyer au m2 d’un appartement à Lyon 9 : 15.80 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Lyon 9 : 14.30 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 65.9 % des habitants, contre 32.6 % de propriétaires.
Votre investissement locatif dans le 9ème arrondissement de Lyon a donc toutes les chances de trouver preneur !
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon 9ème ?
Si le 9ème arrondissement de Lyon a connu une augmentation fulgurante de ces prix, son marché accuse aujourd’hui un certain recul :
- Sur 1 an : - 4.8 % ;
- Sur 2 ans : - 3.8 % :
- Sur 5 ans : + 21.4 % ;
- Sur 10 ans : + 30.5 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 64 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lyon 9 ?
Si les prix de location à Lyon 9 ont connu une forte progression au cours des 5 derniers années, cette augmentation ralentit du fait de l’encadrement des loyers en vigueur depuis 2021 :
- + 4 % en 1 an ;
- + 18 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Lyon 9 ?
Pourcentage de maisons par rapport aux appartements, fréquence des logements par typologie : autant de facteurs qui ont toute leur importance dans la détermination du prix de cession.
Composition du parc résidentiel*
- 86.1 % de résidences principales ;
- 4.8 % de résidences secondaires ;
- 9 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 9.3 %) ;
- 95.2 % d’appartements ;
- 3.8 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Vous disposerez de logements spacieux ici :
- 32.4 % de T3 ;
- 22.6 % de T2 ;
- 21.6 % de T4 ;
- 12.9 % de T5 et plus ;
- 10.5 % de T1 ;
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon 9 ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Lyon 9.
Les transports en commun pour un investissement à Lyon 9
Les Lyonnais et Lyonnaises ont accès à deux des transports publics du réseau TCL (transports en commun lyonnais) :
- 1 ligne de métro (D), qui dessert 3 stations ;
- 4 lignes de bus (19, 31, 66 et C6).
Source : mairie de Lyon 9
Les écoles et universités pour s’installer à Lyon 9
L’arrondissement dispose sur son territoire de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme l’ESUP et l’ESPI. Par ailleurs, il administre* :
- 21 crèches municipales ;
- 23 écoles maternelles publiques et privées ;
- 18 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés..
*Source : ville de Lyon 9
Le cadre de vie à Lyon 9
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : 12 gymnases, 5 stades, des boulodromes, des terrains de sport… ;
- Quelques équipements culturels : une bibliothèque, un théâtre … ;
- Quelques hectares d’espaces verts : jardins, parcs et squares.
Où acheter à Lyon 9 ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Lyon 9 !
Investir dans le quartier de Vaise
Situé à proximité du plateau de la Duchère, en bord de la Saône, ce quartier affiche une identité forte. Il a fait l’objet d’une importante rénovation urbaine et dévoile un visage résolument mixte, socialement et culturellement. On trouve ici des services publics comme la mairie, la médiathèque et le théâtre.
Acquérir dans le quartier de la Duchère
Depuis 2003, le visage de ce quartier se transforme, sous l’impulsion de la mairie. Labellisé éco-quartier, la Duchère, qui est sorti de terre dans les années 60, a longtemps souffert d’une mauvaise image, du fait de son habitat composé de grands ensembles et de son enclavement.
Pour offrir un meilleur cadre de vie aux habitants, la mairie du 9ème arrondissement a entrepris ici des opérations de démolition et de reconstruction de logements neufs, proposés sur le marché intermédiaire et social, dans des immeubles à taille humaine.
Par ailleurs, ce quartier comporte bon nombre d’équipements publics : un espace vert (le parc du Vallon), une bibliothèque, des gymnases et des stades, des crèches et des écoles… Le commerce et les services se déploient autour de la place Abbé Pierre.
Des travaux qui s’achèveront à l’horizon 2030 prévoient la réhabilitation d’anciens logements dans les secteurs de la Sauvegarde et du Château.
Acheter dans le quartier Gorge de Loup
En phase de gentrification, ce quartier est essentiellement résidentiel, même si on trouve ici beaucoup d’entreprises spécialisées dans le tertiaire. L’habitat se compose de grands ensembles en cours de réhabilitation, au sud et de jolies résidences récentes au nord.
Comment estimer un bien immobilier à Lyon 9 ?
Le marché lyonnais du 9ème arrondissement n’a désormais plus aucun secret pour vous. Vous souhaitez acheter un bien immobilier ici et déterminer si sa valeur réelle est correctement fixée ? Au contraire, vous souhaitez revendre votre logement et vous positionner sur la bonne fourchette de prix ? Pour affiner votre estimation, vous devez y intégrer des critères spécifiques comme l’emplacement exact, l’état général ou encore la présence de dépendances.
Première piste à explorer : la méthode par comparaison. Recensant les prix des transactions immobilières, les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière) prennent en compte des critères d’estimation et vous permettent ainsi de comparer un bien aux autres vendus récemment.
Ensuite, vous pouvez effectuer une estimation en ligne de Lyon 9 sur notre simulateur de prix gratuit. Il calcule la valeur vénale d’un logement sur la base de nombreux critères.
Enfin, vous avez tout intérêt à profiter des connaissances d’un mandataire immobilier de notre réseau. Il vous propose d’établir gratuitement un avis de valeur. Pas d’inquiétude, sa prestation est sans engagement de mandat !